⑴ 廣州買房流程都有哪些啊麻煩具體說一下。
廣州買房流程主要包括以下幾個步驟：
明確購房需求和預算：
- 確定購房區域：根據個人工作、生活便利性以及區域發展潛力等因素，選擇適合的購房區域。
- 設定購房預算：綜合考慮自身經濟狀況、首付比例、貸款額度等因素，設定合理的購房預算。
了解房源信息：
- 查詢房源：通過線上房產平台、線下中介、開發商等渠道，查詢符合預算和需求的房源信息。
- 實地考察：對感興趣的房源進行實地考察，了解房屋質量、周邊環境、配套設施等情況。
簽訂購房合同：
- 協商價格：與賣家或開發商協商房屋價格，達成購房意向。
- 簽訂合同：在雙方協商一致的基礎上，簽訂正式的購房合同，明確雙方權利和義務。
辦理貸款手續（如需）：
- 申請貸款：如需貸款購房，需向銀行或其他金融機構提交貸款申請，並提供相關證明材料。
- 審批貸款：銀行或金融機構對貸款申請進行審核，確定貸款額度、利率等條件。
辦理房屋過戶手續：
- 繳納稅費：根據房屋交易金額和當地政策，繳納相應的稅費。
- 過戶登記：攜帶購房合同、稅費繳納證明等材料，前往不動產登記機構辦理房屋過戶登記手續。
領取房產證：
- 完成登記：不動產登記機構完成房屋過戶登記後，會頒發房產證。
- 領取證件：購房者需攜帶相關證件和證明，前往不動產登記機構領取房產證。
對於購買經濟適用房，還需特別注意以下流程：
- 提出申請：向街道辦事處提出經濟適用房申請，並提交相關證明材料。
- 審核材料：街道辦、鎮政府以及市國土房管局對經濟適用房申請人的材料進行審核。
- 等待分配：審核通過後，等待相關部門進行經濟適用房的分配。
請注意，購房流程可能因個人情況、政策變化等因素而有所調整，建議在購房前詳細了解當地政策和流程。
⑵ 沒有資質在廣州限購區買房，可以通過公司名義購買住宅嗎
可以通過公司名義在非限購區購買住宅，但是在廣州通過公司名義購買住宅必須是全款購買，需要繳納較高的稅費，而且購買的住宅屬於商服類
2013年11月18日，廣州發布的房地產調控政策（簡稱穗六條）及新出的317新政，限制的人群是戶籍家庭或非戶籍家庭，對購買住宅的數量及貸款的額度有限制，但對於公司購買房產目前暫沒作出限制。所以公司在廣州購房是不受到限購政策影響，公司依然可以直接購置房產。
一、購置多繳稅。
無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優惠。另外公司購房還得多繳納房產稅和印花稅。
二、轉讓更麻煩。
即使是以本人名義注冊的公司，要想把公司購房轉到個人名下，也必須通過轉售程序，繳納相關稅費後辦理過戶手續。這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續5年的納稅證明或社保證明的購房條件。另外公司出售房產繳稅更高，這就意味著同樣的房產出售時公司實收的房款比個人出售少很多。
三、公司資產有風險。
以公司名義購房，房產就將被視為公司固定資產，需要每年列入財務報表計算折舊。另外一旦公司財務狀況出現問題，房產也有可能被抵押、變賣等來彌補欠債損失。
⑶ 外地戶口在廣州成立公司，能否以公司名義在廣州買房產啊
外地戶口在廣州成立公司後，可以以公司名義在廣州購買房產。但需要注意的是，這種方式與個人名義購房存在一些差異，且需滿足一定的條件和規定。
一、公司購房資格
- 在廣州，以公司名義購房並不受個人戶籍限制，因此外地戶口的公司法人或股東可以代表公司購買房產。
- 但需確保公司具備合法有效的營業執照、稅務登記證等經營證件，以及足夠的資金實力和良好的信用記錄。
二、購房數量與限制
- 以公司名義在廣州購房的數量並不受個人購房數量的限制。也就是說，即使個人已經以家庭為單位在廣州購買過房產，公司仍然可以購買。
- 但需注意的是，公司購房可能受到一些政策性的限制，如限購、限貸等，具體需根據當時的房地產市場調控政策來確定。
三、購房流程與注意事項
- 公司購房需按照商業購房的流程進行，包括簽訂購房合同、辦理貸款（如需）、繳納稅費等環節。
- 在購房過程中，需確保所有文件的真實性和合法性，避免出現法律糾紛。
- 此外，公司購房後需按照相關規定進行房產登記和繳納房產稅等費用。
綜上所述，外地戶口在廣州成立公司後，可以以公司名義購買房產。但在購房前需充分了解相關政策、流程和注意事項，以確保購房過程的順利進行。