㈠ 西福藍灣這個樓盤怎麼樣有什麼優劣勢
1西福藍灣位於增城區朱村街鳳崗村，是廣州永寶房地產開發有限公司開發的住宅項目。項目總佔地面積為63153平方米，建築面積為208000平方米，整體是由10棟26層洋房、裙樓商業街組成。項目包含71-108方的兩房至三房各戶型。
於朱村教育城板塊。由10棟26層洋房、裙樓商業街及佔地1萬平方米的搭盯鋒幼兒園組成，戶型為平層約建71-108㎡，塔式設計，綠化率30%，容積率2.5，周邊學校有朱村中心小學、朱村二中，目前在售望西福河的8棟。
項目優勢：
1、交通十分方便，臨21號線朱村地鐵站，預計2018年底通車，朱村站是21號線快車大站，3站可達天河。另外自駕廣汕公路也較為方便。
2、項目靠近朱村教育城，教育城一期斥資290億，規模會超過番禺大學城，預計超過30萬師生入駐，後期會有配套商業、醫療等入駐。
3、價格相比周邊的新盤便宜，性價比高
項目劣勢：
1、目前周邊較為荒涼，周邊配套建設仍需要一段時間的知晌發展。
2、周邊項目多，居住的人口比較多，會影響樓盤本身的居住舒適度。
3、廣州本地開發商，戶型設計一般；
4、雖然旁邊被三個樓則姿盤環繞，但剛好避免了地鐵、國道的噪音和粉塵污染。
小結：
項目地理位置較好，近地鐵，適合黃埔、天河或增城區上班的剛需人群。同時性價比較高。