㈠ 廣州番禺新房房價到底會不會下跌
與以往很多重點敏感時期一樣，人們對房價走勢的關注程度更甚。從全國的成交形勢看，一線城市的樓市成交量連續走低，地價不斷流拍或底價成交，顯示房價拐點日益臨近。以萬科為代表的房地產大鱷近期在多個城市舉起降價旗幟，不少項目先後以10~20%的幅度跟風降價售房。成交、價格出現一邊倒的頹勢，原因是年關將至，調控一整年對於開發商造成的項目滯銷、業績降落、資金不繼等各方面壓力集中迸發，開發商自認樓市泡沫凶險危及企業發展命運，「現金為王」是渡過難關的最佳措施，所以迫使選擇降價促銷，甚至有媒體報道在京項目中不乏開發商開始零利潤賣房。
全國樓市如此，廣州亦不例外，搜房網日前提供的監控分析數據顯示，從「金九銀十」的尾聲開始，廣州一手住宅網簽成交均價就坐起了「過山車」，先是大幅下挫，又因為市中心成交向好均價飆漲，上周，廣州全市新房均價又再次大跌至10190元/平方米。整體樓市的低迷，讓個體項目的成交情況對總體數據的影響更加凸顯。據搜房網數據監控中心統計，上周廣州全市一手住宅的網簽均價跌至10190元/平方米，環比大跌14.83%。廣州除增城和越秀，上周其他各區的成交均價全部低於之前一周，下降幅度最大的是從化，均價降了2700元/平方米，番禺、白雲降了1000多元，南沙也回落至萬元以內。
番禺新房房價
而北京樓市的動向似乎對全國樓市都具有風向標意義，11月23日京華時報報道，進入11月，隨著大興的龍湖時代天街、通州的東亞·逸品閣、馬駒橋的合生世界花園等項目紛紛接近甚至低於成本線開盤，北京樓市再次進入新一波低價入市潮。更有讀者爆料稱，「北京像素」更是發起五折促銷，京城樓市已經進入價格快速下滑的通道，深度降價風暴開始席捲北京樓市。
全國樓市形勢似乎已成定局：泡沫壓力顯現，風險時期「現金為王」，降價促銷，但進入降價通道會引發更濃觀望氣息。當然任何事情都有意外，或許番禺依然是中國樓市的特例。而要看番禺房價走勢，必須有幾個前提需要注意：
一是區域整體發展態勢決定未來房價水平。番禺進入後亞運時代，廣州南站地區、以亞運城為核心的廣州新城、以華南板塊萬博中心長隆歡樂世界為核心的番禺新城、廣州國際展貿城等發展進入全面落實階段，加之粵港澳深度合作、廣東省廣州市高度重視南沙發展，地處珠三角核心位置，與南沙有密切地緣優勢的番禺在南拓加速基礎上再搭順風車，前景會十分樂觀，長遠來看，住宅價值會有與其地位和經濟實力相對應的提升空間。
二是當前成交數據變化情況暗示房價變化。雖然短期內迫於限購限貸壓力成交萎縮，但今年進入「金九銀十」以來，番禺的房價一直沒有實質性的下降，成交均價一直在15000元/平方米左右，觀察廣州綠色家緣網簽成交數據，雖然已經有多個交易日沒有番禺在售項目上榜銷售前十名單，但上周（11月14日~11月20日）銷量仍排廣州十區二市第四，網簽均價達到15548.58元/平方米。專家認為，盡管有單個銷售項目廣告中的標價明顯大幅下跌，但依然僅僅是一種促銷手法而已，實際成交時並沒有那麼低的價格。而新盤水韻藍灣上周末低於萬元的銷價與其他項目沒有漲跌可比性，很顯然，番禺的項目並未實質下跌。
三是項目品質決定未來住宅價格構成要素。番禺新上房地產項目，其開發商差不多都是在中國佔有一席之地的知名企業，所營造的環境和住宅品質本身也是其贏得市場的核心競爭力，所以，未來番禺的商品房項目依然會像南區的整體形象一樣，以高尚豪宅為主，這樣的住宅品質自然非限價房和保障房可比，所謂物有所值正是房價的定價依據之一。
四是地王項目是否開盤決定區域房價漲跌。調控再次讓地王遭遇真正的尷尬，7282元/平方米的地王項目已經閑置兩年沒有動工，會不會像之前的地王那樣再次被收回？看來城建集團也不是沒有顧慮，如果地王項目繼續開發，之後的兩幅6000元/平方米左右的住宅項目也如期開發，將來的售價肯定會高於目前的在售項目，番禺房價下降的可能幾乎微乎其微。
五是二手房價僵持無成交顯示持房者觀望房價變化。以海倫堡為例，其早期的樓梯房二手房放盤價達到12000元，電梯房13000元/平方米，由於業主看好未來，期待松綁，在限購條件下賣出了，以現有的價格恐怕再也難以買到，而持有環節沒有任何壓力，所以打算長線持有，這樣以來，房價下降依然不可能。
綜上所述，未來番禺房價走勢穩定是主流，微漲微跌只會是小插曲。對於剛需置業者而言，可以選擇目前市場上性價比較高的項目出手。至於依然想在樓上投資的買家，則只能考驗心態和突破限購政策的能力了。
（以上回答發布於2013-08-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 請問廣州的各個區域房價的情況
廣州一共分為11個區域，增城 從化不限購，其他9個區域限購。海珠 荔灣新房基本是5萬以上價格，越秀 天河6萬以上，白雲新房主要大戶型為主，4萬以上，番禺比較兩極分化，3號線沿線基本4萬以上，蓮花山附近2萬-3萬，目前單價比較低的是花都 南沙 黃埔 增城 從化，南沙 黃埔 增城大部分2萬-3萬，花都1.5-2.5萬居多，從化大部分不到2萬，14號線地鐵附近1.7萬左右。
㈢ 廣州各區域大概的房價
廣州目前11個區，目前9個區是限購的，區域大概的房價情況，白雲4~5萬，白雲新城附近9~10萬。荔灣區的廣鋼新城4~5萬，海珠區的廣紙新城4~5萬左右，荔灣區，海珠區，越秀區，大部分都沒有新樓盤，二手房比較多差不多6萬左右，白雲區新樓盤也比較少，差不多價格8萬左右，或者12萬以上的。番禺區目前新房比較多的地方在南村萬博差不多6萬左右。黃浦區大概2~3萬左右，南沙差不多2萬左右；增城差不多也是2萬左右
㈣ 廣州房價多少呃、、一套120左右的房子大約多少錢
你好：
廣州地段和區域對房價影響很大。
1、市中心房價一般在15000元/平方左右，120方需要180萬；
2、市郊房價在10000元/平方，120方需要120萬；
3、外部區域入番禺區、花都區等房價在6000元/平方左右，120方需要72萬。
㈤ 廣州目前整體的房價怎麼樣
目前廣州市整體房價高低不一，主城區天河白雲越秀荔灣海珠已經均價在4萬以上，番禺靠近主城區和大學城的價格在四萬以上，亞運城等靠近南沙的還是2w7左右。黃埔均價在3萬，增城南沙從化一萬至兩萬多每平方不等。
㈥ 廣州的房價現在多少錢了
1. 廣州市區（天河越秀荔灣海珠）均價五萬以上，適合在市區工作，手頭資金充裕的群體
2. 花都，目前均價在1.1到4萬，根據樓盤地段、配套和開發商價格都不一樣，去到天河有一定距離適合在花都白雲從化工作的群體
3. 白雲，作為老城區，新房均價也在5萬左右，適合在白雲和市區上班的群體
4. 黃埔，在廣州東進戰略的政策支持下，黃埔的高新技術產業發展迅速，老黃埔基本沒啥新房，科學城以商業用地為主，長嶺居和知識城新房較多，單價在2到3萬，適合在黃埔及市區工作的人群
5. 番禺，離廣州市區近的大學城板塊均價在5.5到7萬，華南板塊和洛溪板塊在3.5到5萬，亞運城板塊在2.5到3.5萬，適合在廣州市區及番禺工作的人群
6. 南沙，作為粵港澳大灣區的幾何中心，廣州唯一出海口，地理位置優越，居住環境良好，目前房價在1.9到3萬，適合在番禺及市區工作的群體
7. 從化，唯二非限購區之一，主要發展旅遊業，生態環境好，但發展比較慢，軌道交通目前只有14號線到達白雲，適合在白雲從化工作的群體，單價在1到2萬
8. 增城，唯二非限購區之一，是廣州廣進戰略的核心樞紐，未來人口產業遷移的方向，新房主要分布在21號線沿線，21號線9月底開通，目前均價在2.1萬
㈦ 廣州的各區域新房房價情況如何
荔灣基本均價50000每平
海珠區基本均價在5.5萬每平
越秀是老城區所以均價相對較高，在6-8萬每平
4.白雲 均價4萬每平。
5.天河區 均價6萬-9萬每平。
6.黃埔均價在2w-3.5萬，
7.增城新塘板塊均價在2.5-3w左右，朱村板塊均價在2w-2.2，荔城板塊均價在2.5-3w左右，石灘板塊均價在1.2w。
8.從化均價在1.4w左右。
9.番禺均價在3-4w左右，亞運城均價26000.
10.花都均價在1.5-1.8w
11.荔灣均價在3。5w左右
㈧ 錦綉一方（廣州市番禺區）這個樓盤你了解嗎單價是有點高
錦綉一方位於石樓鎮建設路聯圍小學斜對面，嚴格劃在蓮花山板塊，但是優勢明顯： 1.環境相對來講優越，地下車庫、中庭園林，景觀優美；不同的朝向可以看到珠江、蓮花山、小島，視野無遮擋。 2.戶型設計合理，方方正正 3.小區周邊可以接受基礎教育，奇星幼兒園、蓓蕾幼兒園、健苗幼兒園、聯圍小學、石樓鎮中心小學、蓮花山中學、石樓第二中學、廣鐵一中（番禺校區）。 4.基礎設施配套完善，享受小鎮的基礎設施配套。劣勢也比較突出，周邊都是村落，看著荒涼。
單價在2017年下半年至今最高達到2.2萬每平，最低也有1.8萬每平，是目前廣州市番禺區房價相對較低的新房。
番禺區域現在新房單價分布在2.8-3.5萬元每平。
價格的高低是具有相對性的，可以根據您的實際情況看是否匹配合適性價比夠高。
㈨ 廣州房價多少錢一平方
那要看在什麼地方啦,你要求什麼環境.同一個區,不是地方都不同的。
越秀區
越秀區近年少有一手新盤推出，出證2~5年的樓盤主要集中在區內商圈和商務區附近，如五羊新城、東風東及淘金路地段，地理位置優越、市場需求量大，因目前上市盤源不多，價格穩居高位，單體樓二手均價在10000元/m2以上，而小區盤二手均價在11000元/m2以上。
天河區
天河區出證滿兩年二手物業主要分布在珠江新城、天河北、天河公園、員村以及東圃一帶。由於獨有的區位優勢和市場承接力支持，區內次新房價格較為平穩，如東方新世界、東璟花園、都市蘭亭、協和新世界、芳草園等都是保值型樓盤。據了解，這類次新房小區盤部分在10000元/m2以下就有交易，大多分布在二線板塊如員村、天河公園等地，而位於天河北、珠江新城等中央商務區內的次新房二手均價普遍在10000元/m2以上，適合不同預算購房人士需求。
海珠：成熟板塊交通方便
合富置業專家表示，海珠區是近年來一手新盤集中推貨的地區，現時海珠區內出證滿2年但未滿5年的二手房數量相當多，而且大部分是位於交通便利或未來有地鐵途經區域的小區盤物業，生活配套和物業素質受到自住用家認可。在新政後這些樓盤業主放盤意欲的提升有助於豐富海珠區內次新房二手市場，讓買家擁有更大的盤源選擇空間。據了解，目前受惠於新政的次新房主要位於濱江東、工業大道、昌崗東、新港西等成熟板塊，市場價在7500元/m2以上，部分江景豪宅在15000元/m2左右。另外，還有部分次新房小區盤位於赤崗領事館區、廣州大道南、東曉南、南洲路等新興板塊，價格適中，較適合首次置業人士的要求，大部分物業二手價為6000~8000元/m2左右。
番禺區：大型社區盤源豐富
番禺區是近幾年發展較為迅速的區域，擁有眾多大型成熟品牌小區是其主要特點。合富置業專業人士指出，目前番禺區很多小區樓盤已經陸陸續續發展了多個組團，當中有不少盤源是新政受惠范圍內，如星河灣、廣州雅居樂、華南碧桂園、麗江花園、廣州碧桂園等都有相當一部分單位房產證出證在2~5年之間。
白雲區：供應大戶選擇眾多
白雲區是近幾年新貨供應大戶之一，次新房也比較多，如白雲大道北、機場西一帶均有不少次新房。合富置業專業人士指出，白雲大道北板塊是白雲區近來蓬勃發展的區域之一，不少新樓盤或是新組團在這幾年內湧入二手市場，當中大部分都是次新房，如時代玫瑰園的一、二期，嶺南新世界、金碧雅苑、雲山詩意一期的房產證絕大部分出證都在2~5年之間。而在機場西方面，由於有著名的「韓國街」——遠景路而聞名，同時周邊專業市場商人、打工一族以及機場從業人員為該區域的樓市錦上添花。據了解，目前受到該新政利好惠及的主要有時代花園、又一居二期、翠逸家園等樓盤。
㈩ 廣州番禺和南沙的房價
廣州番禺貴點，8千左右吧，南沙6-9千，