Ⅰ 在北方建一個苗圃基地多少錢,北方的苗圃基地差不多都多少大建苗圃基地時都會遇到哪些困難
郎咸平：請沒房沒車的朋友認真看一下
來源：搜狐博客
2010年03月16日09:45 [我來說兩句(7)]
中國99%的白領以及他們的家庭即將面臨破產。而且是必然破產！無路可逃！這件事可能是發生在未來2-10年。你可以盡量去懷疑這個數字。但它必然發生，絕非危言聳聽。' 就如我預言中國國營企業職工必然失業一樣，在當時來說沒人信。但確實會發生。因為在中國這樣一個發展中國家，其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來換取經濟的發展。
而每一次改革所帶來的陣痛都是由百姓來承擔的。無論是上山下鄉時迷茫的知青們還是改革開放帶來的大量國企紛紛倒閉時大量下崗職工。如果他們能有一定的前瞻性的話，那麼我想他們也許會為自己留一點後路。但是由於過分相信文件以及過分相信生活不會突變，所以才導致了他們的人生悲劇。
有人說政府不會坐視不理白領破產，其實政府當然不願意。可有的事情……怎麼說呢。想想當年的下崗職工吧。引起了那麼大的社會震動。又能怎樣呢？今天的白領明天破產的時候也那樣而已。
而改革開放20多年來，中國的經濟發展快速騰飛。但舊的體制並沒有完全更改。各種重要行業依然施行的是政府壟斷機制在運轉。如：銀行，金融，冶金，能源，信息，運輸，醫療，教育，土地。在改革開放初期我國不可能對這些東西進行全方面的改革開放。但到了今天，壟斷經營所帶來的矛盾日益突出。
首當其沖的就是房地產。由於我國的法制不健全，尤其是金融以及改革領域里出現了各種失誤導致房地產節節攀升。隨著房地產的增加以及外來人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所謂的'白領'收入表面上也在提升，以北京為例3000-15000元人民幣的月薪處處可見。但這一部分收入主要用於支付租房或還貸。
為了深入地了解為什麼99%的白領家庭會破產，我們就必須先了解房價為什麼會這么高？高在哪裡？資金是運轉的？（這里的白領指買房或者准備買房族。）以及發展趨勢帶來的相關效應。本文會分三個階段向你闡述。
1：導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。
其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替政府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想像。當一個開發商從工行貸款1000萬的後果。他只需要用500萬來開發房子，然後把售價提升，再把這個開發中的房子按他的售價標准抵押從農行再貸款 2000萬，然後再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。
房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有'合法的'高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。
那麼這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是政府的銀行，政府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂製造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。
比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區呀之類的。導致人們不得不去買房。其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城裡，老人退休喜歡住郊區。只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個錯誤。
2：導致房價爆漲的第二個錯誤：中國特色的按揭。
按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控製得住。只要文件上說得過去，人們就能貸到款。
為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。政府開始實行個人按揭制度來售房。還經常舉什麼美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。確實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點'路子'的人。他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然後再從銀行貸出70萬。之後再把這個房子抬高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然後就不管了。他們不還貸款怎麼辦？銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。
所以轉了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了政府回到了銀行手裡。這就解釋了為什麼很多新樓盤剛開始修就被'炒房團'買走了。他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。
銀行拿到這個房子怎麼辦？更不敢降價了。只好再加點價接著賣。所以普通老百姓現在根本別想買到真正合理價格的房子！即使你直接從開發商手裡買來的房子都說不定已經轉了好幾次手又回到銀行以及開發商手裡的了。說句不好聽的現在8000/平的房子里，有隻有2500才是房價，有5500都是以為決策錯誤帶來的資金黑洞！也就是說你正在替人任勞任怨地擦屁股。
3：第三個問題：白領家庭何時破產？
那麼我們研究了房子價格為什麼會漲，再來研究一下中國城市所謂的白領家庭破產的必然性。
首先國外白領收入確實是高，但是高得有價值。而中國所謂的白領則普遍素質較差。中國企業內耗嚴重。人人相輕，人人頑固。所以難怪外資企業一進入中國大陸市場就開始驚呼：'在中國辦企業招不到人！'對此我也深有體會。那有人會說：'既然現在的白領不值這個身價，那水木周平你說說為什麼他們還能拿到這樣的薪水呢？' 其實，這由於房地產的火爆造成的一個量子效應。銀行損失的資金大量的經過少數人之手流向了市場。這些人開始在中國的其他領域瘋狂投資。因為他們自己也知道房地產就快要崩盤了。他們這樣一輪又一輪的投資熱潮正在快速消化這些資金，他們投資互聯網，投資高新技術，投資娛樂，投資很多很多。但起碼付出的工資要夠員工付房子月租或者月供吧。所以正是因為房價的高漲所以造就了中國城市人口工資水平的相對提升。不相信你自己算算你所在的城市白領階級平均收入一旦交完每月的房錢，手上還能剩多少錢？我想這個問題就不用我再羅嗦了吧。大家心理有數。所以我可以說一旦房地產崩盤緊接著崩潰的就是你的工資。
有很多很多我認識的白領們都購了房。他們的算盤很簡單：'兩口子除開各種稅收保險每月純收入還 12000。交3000房錢算什麼？我還能再買一套呢！'是的不算什麼。但因為房子貴所以什麼東西都貴。吃的貴，交通貴，學費貴，醫療費用更貴！！！所以交了房錢你再除開生活費用就基本上一分錢存不下來，就算存點也趕不上正常的通貨膨脹率。問題是如果能一直保持這個現狀的話，理論上說應該沒事。你這二十年賺來的錢正好可以彌補政府的兩個錯誤帶來的虧損。
但問題也出在這里。隨著WTO5年緩沖期的結束，大量外資通訊，銀行，醫療，保險等等公司都會陸續進入中國。到時候沒有人能阻止你把錢存入花旗，存入匯豐。請問一下到那個時候誰願意把錢存在呆帳壞帳如此之多的中國國有銀行呢？即使政府再怎麼採取措施也可能擠兌，所以到時候會發生什麼現在還很難說。但有一點可以肯定的是到時中國國有這些銀行的壓力將變得非常巨大。貸款就會難上加上，因為銀行根本無錢可貸！同時大量具備高素質人材的外資企業進入中國必定帶來市場的強烈沖擊和大量現有企業的倒閉以及白領失業。也就是說。一旦外資企業加入競爭，中國現有的 99%的白領都將面臨大環境下的就業壓力！
而且外資銀行一旦積累了資金開始投資房地產，那麼由於它們是正常的操作流程所以造出來的房子就會便宜，其必然拉動全國房地產大幅下跌。如我剛才所說，房價一跌，緊跟著跌的就是你所在的企業的工資收入！可你之前買的房子還貸價格並不會降低或者減少，所以你將無力支付高昂的貸款。那麼你的的房子會被銀行收走，你的存款會被直接凍結。所以未來中國城市中的白領們最大的可能是和幾十年前的中國國有企業職工一樣。辛辛苦苦二十年，到頭來竹籃打水一場空！
如何避免破產？
看到這里您應該明白，不要買房是一個避免破產的好辦法。不過我還要提醒你，為了托住樓市不跌，他們還有個辦法，那就是鼓吹老百姓不買房就不是個爺們兒！您別說，這還真有點效果。現在的人一張口第一句就是：'你有房嗎。'似乎你沒房就是個太監一樣。我實在是氣得連罵人的力氣都沒有了。還有人在網路水木周平這個帖吧里發帖說：'不買房子你住哪裡？'我就奇怪了，住和買有必然聯系嗎？在中國一個土地都不屬於你的房子賣給你和租給你有什麼區別？（笑）。更別提土匪一樣的物業和把人不當人的強制拆遷！這不純粹是'皇帝的新裝'嗎？不過既然WTO中已經說明出版業和傳媒業中國還是不對外開放的。那麼輿論救市就會成為政府和開發商手中的最後一張王牌。
所以我們在面對很多花言巧語的時候還是自己多動動腦子。以後我們聽到的房產的鬼話會越來越多，越來越令人發指！比如最近就有磚家在鼓吹房價不貴時都說： '什麼即使年薪5萬，兩口子也是一年10萬，5年就50萬。所以房價當然不貴。'我奇怪的是居然有人點頭稱是？也許對於這種或者此類已經進化到了不吃不喝不病不穿不動且爹娘早已死絕不用贍養的磚家來說也許還真是那麼回事。所以大家注意提高警惕。
結束語：
已經買房或者准備買房的白領一族必定隨著房價的崩潰而崩潰，那會是一個緩慢發生的過程。短則兩年，長則十年。但這是不可逆轉的趨勢。所以中國99%城市白領一族已經面臨破產一說絕非危言聳聽！今天你往銀行交的每一分房錢都是替政府替炒房者補洞，只有一小部分是真正的房錢。明天大環境一變，你沒有那麼多資金來補洞的時候就會被市場和銀行一腳踢回老家，換一批新人來接著補。不信？走著瞧唄！--PS：為什麼我說99%這個數，是因為根據我的了解99%的人一旦月薪過5000就開始買房，甚至3000，4000都買。小倆口什麼都不明白這樣買下去人生一定會很慘。我只是替他們感到憂傷。當然如果你是那1%的智者，多勸救他們吧。獨樂樂不如眾樂樂。
Ⅱ 房地產企業綠化工程購買苗木可否直接進入開發成本
當然可以。苗木種植屬於綠化工程的一部分，綠化工程屬於項目開發的一部分。當然計入開發成本。
Ⅲ 花卉苗木市場前景.經濟效益如何
從最近幾年的形勢來看，苗木產業在銷售上有以下幾個特點：一是整體形勢良好，多數種類與品種受到市場認可。如垂柳、金絲柳、紅葉石楠、香樟、紅葉小檗、欒樹、法桐、銀杏、蜀檜、龍柏球、紅葉李、百日紅、碧桃、紫荊、小葉女貞球、刺柏、蜀檜、田槐及小規格垂柳、雪松，價格相對平穩或略有下降，但市場銷售依然流暢。香樟、紅葉石楠、合歡、銀杏、國槐等苗木一直價格堅挺。價格略有下滑的品種主要是前幾年由於價格上升快，各地蜂擁而上大量栽植。柳杉種植和管理技術但各地大規格優質苗木與貨源緊缺的種類價格一直是堅挺上漲，如紅葉李、國槐、杜英、龍爪槐等苗木仍處在市場高價位上。二是容器苗銷路看好。如容器側柏、柑橘、油松、白皮鬆、金葉女貞及用於綠化的果樹苗等，以及部分使用控根設施（包括盆栽）的苗木花卉。蔬菜、果樹、食用菌等盆景苗木，也深受市場青睞。三是本地自育苗木受歡迎，調入苗木銷售能力有所下降。自育苗木因具有較多的選擇性和較強適應性，銷售快而且售價高。
從苗木產業發展趨勢看，有以下幾點：一是綠化大苗依舊是供不應求。隨著城鎮化建設和各類工業園區建設速度加快，綠地美化環境的大齡苗木供不應求，如湖南的酸橙，因四季常青，冬季有果，已成為長江流域城鎮綠化的緊俏樹種，生長10年以上，胸徑15~20厘米的銷售價在1500~3000元左右。此外如龍爪槐、雪松、黃楊、金絲柳、側柏和香樟，培植胸徑在5厘米以上的苗木，至少需時5年以上，在市場上還是銷售需求量大，成搶手貨。二是高速路和高等級公路用苗量劇增。主要樹種有紅葉李、蜀檜、大葉女貞、檜柏、刺柏、藤本月季、小葉女貞球，以及適宜於邊坡綠化的小葉爬山虎、地錦、凌霄、迎春、紫藤、金銀花、長春藤等需求量大。三是城市綠化以灌木、彩葉樹種和長青樹種為主，如紫荊、百日紅、連翹、榆葉梅、美人梅、國槐、杜英。彩葉樹種在各省區的需求一直處於上升趨勢，如黃櫨、火炬樹、槭樹類、橡櫟等彩葉樹種。一些抗逆性強的苗木銷售明顯上升，樹木移植技術在城市綠化中首選種類有丁香、垂柳、紅葉樹、桂花、合歡、絲棉木等。四是立體綠化日益受到重視。一些藤架品種、攀援植物熱銷。如紫藤、凌霄、地錦、常青藤、三角梅等，已成為立體綠化中的首選品種。五是高檔花木市場已打開。如紅楓、紫玉蘭、日本櫻花、馬褂木、七葉樹等，以及適宜溫室生長的橡皮樹、山茶花、紅掌、一品紅、扶桑等花卉，市場潛力依舊。適於華東地區種植的海濱木槿、醉香含笑、金合歡、木荷、樂東擬單性木蘭等苗木已嶄露頭角，流蘇、黃連木、七葉樹、枸骨、異形槐、矮紫杉、灑金柏、白鵑梅、紫葉矮櫻、金焰綉線菊等已在我國華北地區綠化美化中的佔有量呈增加之勢。五是造型苗木銷路在拓展。目前一些苗木生產者將苗木通過先進技術，製作成各式各樣的造型，如利用松柏製成寶塔型、亭台樓閣型；利用苗木培植成馬、牛、羊、狗、象等多種動物的造型，這些都是自主開發市場的好辦法。如用立體綠化植物的扶芳藤，以前只用於依附牆體綠化生長達到綠化效果，現在一些苗木基地將其製成扶芳藤球，扶芳藤綠牆，各種動物和建築造型等，其銷售量明顯擴展。因整型、造型需要一定的時間和技術，所以短期內不會出現過度的市場競爭，有較大的市場空間。
Ⅳ 廣州植物市場
如果你有時間，可以去南海村（過鶴洞大橋，廣珠西線入口處）或者芳村花博城（芳村龍溪大道）的園藝苗圃體驗一下苗圃的綠色園藝，順便帶回一些室內植物，感覺很好的哦。
海珠區客村十一中學斜對面有一家賣植物的～
中華員村店對面一個大超市也在賣植物的
天河好美家附近新市布藝裡面有賣辦公用品的桌啊椅啊，吧椅也是有的～
Ⅳ 廣州花卉苗木市場大型的有哪些
深圳荔枝公園花鳥市場
廣州芳村花鳥魚蟲大世界
廣州越和花鳥魚藝大世界
深圳市花卉市場
中山市小欖花木市場
廣東省湛江廉江河唇鎮花卉市場
廣東省中山市花木交易市場
廣州花卉博覽園
深圳市南山國際花卉中心
中山市花木交易市場
廣州市花都南方花卉交易中心
陳村花卉世界
廣州嶺南花卉市場
Ⅵ 新世界凱粵灣怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：廣州新世界凱粵灣
別名：逸彩庭園
城市：廣州
樓盤位置：逸彩路29號
開發商：廣州芳村-新世界房地產發展有限公司
產權年限：70年
建築類型：高層,超高層,塔樓,
公交線路：公交路線：19路; 52路; 193路; 207路; 783路; 佛瀝12路; 高峰快線46路; 廣281路; 廣夜67路; 夜11路
其他交通方式：從天河出發朝內環路(B線)/海印橋/東曉南路/江灣大橋方向,靠左進入內環路靠右過左側的海印中心約160米後；從洲頭咀隧道/芳村大道出口離開靠左行駛630米,靠右進入洲頭咀隧道
朝芳村大道(南)方向,靠右直行進入花蕾路靠右進入芳村大道東靠中間進入橋西路到達終點
規劃信息：其佔地面積為370000平方米，容積率，綠化率31%，共27棟樓，停車位車位配比：1:0.8
周邊配套：學校配套：廣州四中（新世界校區）、西關培正小學（新世界凱粵灣校區）、華師大幼教基地新世界凱粵灣實驗幼兒園、真光中英文小學（民辦）、逸彩幼兒園等
商業配套：新·西關廣場、華潤萬家、海寶灣海鮮市場及肉菜市場、嶺南花卉市場
銀行：工商銀行、建設銀行、中國銀行、廣州銀行、農商銀行、農業銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行等
醫院：廣州中醫葯大學附屬第三醫院等
郵局：芳村大道西郵局
餐飲：海寶灣美食城、逸華酒家、四季樓香、逸芳軒、肯德基、尊寶披薩、真功夫、渡興茶餐廳、鴻記煌、珠江大飯店、潮牛、淼鑫豬肚雞、天天酒家、全德餐廳等
公園：雙橋公園、荔灣湖公園、沙面公園等
其他：嶺南花卉市場
內部配套：10萬平新西關商業廣場、西灣薈已開業，華潤萬家、肉菜市場、銀行及醫院一應俱全
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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Ⅶ 景區開發運營需要注意什麼
景區開發運營需要注意的問題，首先要有相關部門的審批，還要注意景區的安全措施防火措施，這些都要審批合格後才能開門，營業的。
Ⅷ 廣州哪個花卉批發市場最大
越秀區芳村大道上面有幾家花卉市場都是批發為主的！
質量比較好的，賣相也漂亮的是嶺南花卉世界，不過價格有點貴！好貨不便宜
還有就是花博園！這里主要是苗圃廠家第一手販賣！價格比較便宜！但是要油量！不零售的！
Ⅸ 苗圃工需要具備哪些能力這份工作的薪資待遇如何
苗圃工主要是進行苗圃種植，苗圃種植主要有兩個方向：一個是造林苗，一個是綠化苗木。前者就是植樹造林苗，後者就是城市綠化所用的苗木。植樹造林苗，現在不景氣，很多都向城市綠化苗木轉型。 而城市綠化苗木的剛性需求，在房地產，而由於近兩年房地產受國家調控，放慢了速度，進而影響到了綠化苗木這塊。 但是庭院綠化的需求比例正在上升，如果想要做一塊的話，最好是多樣化種植，有利於降低苗木風險。 如果做盆栽花卉類，湖南這邊緊缺的就大型的盆栽花卉類，可以供應到商場，很多都是在廣東那邊拿貨，因此，商機還是存在。隨著我國經濟發展，城鎮化進程不斷加快，人們的生活水平也不斷提高，人民的綠色環保理念也不斷加強。所以苗圃發展前景還是很好的，正是看到這個好的前景，從事苗圃種植業的人也越來越多。
苗圃工的種植前景和收入如何呢？三十六行，行行出狀元，都有成功的有失敗的，做苗圃個人認為有以下幾個方面。1.果樹樹苗。果樹種類繁多，針對哪一個區域去選擇苗圃的種類。古有橘生淮南為枳，生於淮北者為橘。根據特定區域的品種去選擇樹苗，便於銷路。2.觀賞花、樹苗。現在這種還是比較火的，因為觀賞性的苗相對適應性廣泛，現在的人生活水平提高，對這類的需求還是非常大的。3.瓜果、菜苗。對於特定的區域，比如果蔬基地對此類需求較大。但是局域性很小，瓜果菜苗不利於長途運輸，大的基地一般有自己的苗圃，所以做此類苗圃一定先找好銷路！4.苗圃對技術要求很高，做哪一類要學習專業的養護知識，提高成活率。做一行要愛一行，做得好產品，研究好銷路，持之以恆，前景都很不錯的！以上是我對苗圃工相關的回答，希望能給有需要的小夥伴們提供一些幫助。
Ⅹ 苗圃工主要是干什麼的它的就業前景如何
苗圃共主要是進行苗圃種植，苗圃種植主要有兩個方向：一個是造林苗，一個是綠化苗木。前者就是植樹造林苗，後者就是城市綠化所用的苗木。植樹造林苗，現在不景氣，很多都向城市綠化苗木轉型。 而城市綠化苗木的剛性需求，在房地產，而由於近兩年房地產受國家調控，放慢了速度，進而影響到了綠化苗木這塊。 但是庭院綠化的需求比例正在上升，如果想要做一塊的話，最好是多樣化種植，有利於降低苗木風險。 如果做盆栽花卉類，湖南這邊緊缺的就大型的盆栽花卉類，可以供應到商場，很多都是在廣東那邊拿貨，因此，商機還是存在。隨著我國經濟發展，城鎮化進程不斷加快，人們的生活水平也不斷提高，人民的綠色環保理念也不斷加強。所以苗圃發展前景還是很好的，正是看到這個好的前景，從事苗圃種植業的人也越來越多。