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杭州100畝住宅用地多少錢

發布時間: 2022-06-23 18:46:23

⑴ 農村宅基地價格大概多少一平

各地區不一樣,反正我們這兒,距離公路近的或公路邊上、2-3元一畝,這個要看人家想賣多少錢了。距離公路遠的或是沒種莊家的地、5000-1萬一畝,有地的話也可以用地換。

⑵ 農村宅基地能賣多少錢一畝

宅基地價值計算公式
宅基地價格(萬元)=10*(宅基地面積/100)*?(區位系數+規劃系數)+建築面積*0.05
說明
①宅基地的面積
就是宅基地的平面大小。
以100平米為基本單位。
當然, 四方形的宅基地價格應該最高。
②區位系數
一線城市周邊50公里內,系數為5;
一線城市周邊100公里內,系數為3;
二線城市周邊20公里內,系數為4;
二線城市周邊50公里內,系數為2;
一般城市周邊10公里內,系數為3;
縣級城市周邊5公里內,系數為2;
普通宅基地的區位系數為1。
③規劃系數
納入拆遷規劃系數為3;
納入城市規劃系數為2;
普通宅基地的區位規劃系數為1。
④宅基地上建築物面積以三層為限,每平米作價500元。
舉例
在某縣城外2公里處村莊,有一處150平米的宅基地,上有三層樓房共300平米,已被納入城市拆遷規劃之中。
問這一處宅基地的價格是多少?
此宅基地的位於「縣級城市周邊5公里內」,區位系數是2;已納入拆遷規劃,規劃系數是3。
宅基地價格(萬元)=10×(宅基地面積÷100)×(區位系數+規劃系數)+建築面積×0.05
=10×(150÷100)×(2+3)+300×0.05=90(萬元)

⑶ 開發商拿到一畝地一般需要多少錢

沒有什麼統一的標准:

一、各地經濟發展水平不同,地價是市場價,差別太大了;

二、即使是同一城市裡,因區域、位置不同,地價差別也極大。

去年,上海黃浦區五里橋一地塊被麗豐控股拍下,地價高達85512元/平方米,5700萬元/畝;創下全國地塊單價拍賣最高紀錄;經濟比較落後的地區,每畝100萬不到。

⑷ 農村宅基地,多少錢一畝

農戶退出農村宅基地並承諾不再申請宅基地的補償標准:
(一)對農村住房及其構築物、附著物補償參照我區同期征地政策,按照附表對應標准給予一次性補償;
(二)宅基地使用權補償參照我區同期征地土地補償費標准,按照1.2萬元/畝對退出宅基地面積(包括宅基地附屬用地,下同)給予一次性補償;
(三)購房補助根據每戶退出宅基地面積,按照1.8萬元/畝的標准計算補助。
農戶完全退出原農村宅基地後按規定重新申請宅基地建房的補償標准:
(一)對原農村住房及其構築物、附著物補償參照我區同期征地政策,按照附表對應標准給予一次性補償;
(二)宅基地使用權補償參照我區同期征地土地補償費標准,根據農戶退出原宅基地面積減去申請新建房屋宅基地面積後,按照1.2萬元/畝對實際騰退宅基地面積給予一次性補償;
(三)節約用地獎勵補助(購房補助)根據農戶退出原宅基地面積減去申請新建房屋宅基地面積後,按照1.8萬元/畝的標准計算補助。

⑸ 在杭州城西買一畝地要多少錢

一平方米二萬元
一畝地大約一千三百三十四萬元

⑹ 草潭住宅用地多少錢一畝

一般來說:土地價格普遍在500-2000之間,相對偏遠的地方每畝在500-800元一年,地理位置好的地方在每畝在1000-2000元每年;農村的地如果靠近城市或國道徵收了,一畝可值三到四萬不等;租用的話,土地沒有附著物沒有農作物的話,500-1500元一畝一年;林地價格從50-2000元左右都有,主要看土地位置。

⑺ 我想流轉100畝土地每畝1000元大概多少錢

請問您是哪個地區的?每個地區流轉價格都不一樣呢。具體你可以去【聚土】看下。
下面我給你介紹一下土地轉讓價格計算吧。

土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+土地增值收益

1、土地取得費及相關稅費287.3
(1)土地取得費 各項價格 元/平方米 待估宗地所在區域土地取得費目前一般為 240
(2)相關稅費
①征地管理費 4% 9.6 土地管理費為土地取得費總額的1.5-4%,
②待估宗地徵收的社會保障費 新征建設用地按每平方米20元收取被征地農民社會保障費20
③耕地開墾費 耕地開墾費為11000元/畝16.5
④防洪保安基金 徵用土地時按每畝800元徵收

1.2 2、土地開發費 100潭市城區5級工業用地「五通一平」平均開發成本為80-100元/平方米

3、投資利息 18.13 利率6.31% 利息=土地取得費及稅費×[(1+6.31%)1-1] +土地開發費×[(1+6.31%)0.5-1]

4、投資利潤 40.222 投資回報率為14% 14% 投資利潤=(土地取得費+相關稅費+土地開發費)×開發周期×14%

5、土地增值收益 111.413 土地增值收益率一般為25-40%25% 土地增值收益=(土地取得費+土地開發費+相關稅費+投資利息+投資利潤)×25%

6、無限年期土地使用權價格 557.065 將上述5項加和即得無限年期土地使用權價格

7、有限使用年限(50年)條件下土地使用權價格確定549.82 有限使用年限條件下單位地價=(土地取得費+土地開發費+相關稅費+投資利息+投資利潤+土地增值收益年期修正系數:
出讓年期修正(Kn) 0.987 土地設定 設定使用 內涵年限 還原率使用年限年限修正值修正值1 工業用地 8% 50 0.978743.92 0.966 0.987 8、確定區位條件修正系數及宗地單價 宗地單價=有限使用年限條件下單位地價×區域因素修正系數 591.22 ∑Ki0.07531.0753

2 農村地皮價格
按照現行土地管理政策,宅基地屬於集體用地,農民有使用權無所有權,不允許買賣。
實際生活中,轉讓和出售也時有發生,通常限於同村的本地居民之間相互轉讓使用權。
農村土地價格影響因素較多。
一個地方一個價格。一般來說,90平米的宅基地,轉讓本村人,價格在幾千到幾萬元不等。
影響價格因素要看當地的整個土地市場價格。
比如,臨近城市近的,甚至是城中村的,土地性質屬於宅基地,但是價格就肯定高了。
如果當地的農地承包價格已經很高,宅基地價格當然也會水漲船高。
還受本地市場供求關系的影響,如果一個存在的宅基地荒廢的較多,或者有意向轉讓的農戶較多,價格則會下降,偏低一些。如果當地土地政策執行的較為嚴格,一般很少有人轉讓,則價格相對會高一些。

⑻ 國家規定一般一畝地多少錢

不能說土地多少錢一畝,這個得按當地的徵收價格來算。比如我們本地就是按220元一畝來算。
(一)承包地被依法徵用、佔用的,有權依法獲得相應的補償;
(二)法律、行政法規規定的其他權利。
(三)依法享有承包地使用、收益和土地承包經營權流轉的權利,有權自主組織生產經營和處置產品;
一般承包100畝以上耕地用於農業生產的,就可以享受政府每畝200元左右的補貼,具體補貼方式和補貼標准,請到農業委員會咨詢。這個各地方政策和標准不一。國家現在的「第三次全國農業普查方案「中對規模農業經營戶的定義標準是:
種植業:以商品化經營為主,規模要達到,一年一熟地區露地規模100畝及以上,一年二熟及以上地區露地50畝及以上,設施農業設施佔地25畝及以上。還有畜牧業、林業、漁業、農林牧漁服務業各自的標准。
拓展資料
在我國,土地徵收涉及廣大農民的切身利益。特別是近年來我國房地產事業處於快速發展的時期,因土地徵收問題產生的社會問題較為突出、尖銳,亟須規范。盡管我國憲法和法律明確為了公共利益的需要,可以徵收土地。然而,對於公共利益的界定,難免存在認識上的分歧,導致實踐處理的沖突。為了保護農民的合法權益,強化對土地徵收的程序保障尤為必要。從土地徵收的程序規制而言,土地徵收依法應符合一定的程序要求。擬徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算並落實有關費用,保證足額到位,與擬徵收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的,應當在申請徵收土地時如實說明。相關前期工作完成後,縣級以上地方人民政府方可申請徵收土地。

⑼ 住宅用地多少錢一畝

法律分析:主要看土地位置。土地價格普遍在500-2000之間,相對偏遠的地方每畝在500-800元一年,地理位置好的地方在每畝在1000-2000元每年;農村的地如果靠近城市或國道徵收了,一畝可值三到四萬不等;租用的話,土地沒有附著物沒有農作物的話,500-1500元一畝一年;林地價格從50-2000元左右都有,

法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批准;其中,涉及佔用農用地的。依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。

⑽ 2022杭州土地為劃拔要交多少錢

解答
杭州土地出讓金標准:
(一)原劃撥土地使用權使用者經縣人民政府批准准予轉讓,出讓金徵收標准如下:
1、按照原批准用途辦理出讓手續,非經營性用地的土地使用權出讓金不得低於備案評估地價的35%;商品住宅和綜合經營性用地的土地使用權出讓金,不得低於備案評估地價的40%;商業、旅遊、娛樂用地的土地使用權出讓金,不得低於備案評估地價的45%;工業用地的土地使用權出讓金,不得低於備案評估地價的25%。
2、原批准用途為非經營性用地改變為經營性用地的,應當採取招標拍賣掛牌方式在土地交易中心公開出讓,並按現時經營性用地的市場價格(備案評估地價,下同)減去原用途的現時劃撥土地使用權,市場價格全額繳納土地使用權出讓金。
3、房改房、經濟適用房上市交易,按國家和省的規定繳納土地使用權出讓金,且不得低於備案評估地價的10%。
4、出讓年限按國家規定最高可出讓年期辦理,即:住宅(含商品住宅)70年;商業、旅遊、娛樂用40年;工業、綜合用地等其他用地50年。
(二)新增建設用地辦理出讓手續,出讓金徵收標准如下:
1、非經營性用地協議出讓土地使用權的,熟地不得低於備案評估地價的70%;毛地不得低於備案評估地價的50%。
2、經營性用地必須採取招標拍賣掛牌方式在土地交易中心公開出讓,並按成交價繳納出讓金。繳交標准為:熟地不得低於成交價的70%;毛地不得低於成交價的50%。
(三)土地使用者經取得規劃部門和出讓方同意,改變出讓合同約定的土地用途的,必須重新簽訂出讓合同或簽訂出讓合同變更協議,並按下列標准調整土地使用權出讓金:
1、原批准用途為非經營性用地改變為經營性用地的,應採取招標拍賣掛牌方式在土地交易中心公開進行,並按現時經營性用地的市場價格,減去原用途的現時非經營性用地市場價格的差額相應調整,改變為商業、旅遊、娛樂用地的,不得低於差額的45%;改變為商品住宅和綜合經營性用地的,不得低於差額的40%。
2、原批准用途為非經營性用地的,按改變用途前後的現時備案評估地價的差額相應調整,並不得低於差額的35%。
3、原批准用途為經營性用地的,按改變用途前後的現時備案評估地價的差額相應調整。
4、改變用途後出讓年限按新用途最高可出讓年期核算,出讓時間起點為第一次簽訂出讓合同之日。
(四)土地使用者改變出讓合同約定的出讓年限、容積率等土地利用條件但不改變土地用途的,必須經原批准機關同意,並簽訂土地使用權出讓合同變更協議,補交土地使用權出讓金。但工業用地不補交出讓金。