⑴ 杭州的樓市新政有什麼內容
杭州樓市火爆程度一點都不亞於一些北上廣的大城市,炒房層出不窮,政府虎牙出台了一些調控政策,那麼杭州樓市新政又有呢些呢?
杭州樓市最新政策
杭州房管局為堅決貫徹落實“房子是用來住的,不是用來炒的”房價調控精神,於近期發布《關於進一步規范商品住房及其地下車位(庫)銷售行為的通知》,對房產的一些違規行為將做出嚴厲的打擊,並明確商品房地下車庫的銷售價格實行價格承諾制。
格局通知要求,所有新建項目商品房在價格上已備案的基礎上,還需對地下車位的價格做出承諾,此項將作為房價一樣需做為預售申報,並且在售樓處進行公示價格承諾書。
本次在通知中明確打擊開發商五類違規銷售行為:
1、捂盤惜售和分批銷售;
2、無預售證項目收取費用;
3、合同更名和炒賣房號;
4、捆綁搭售和價外加價;
5、車位(庫)超承諾價格銷售。
通知中明確說明保房管、物價和市場監管等相關部門講嚴格執行查處力度,對於違規的地產商初責令整改外,還將全部暫停網簽資格、後續預售審批,且納入嚴重失信企業名單進行公開曝光,如果情節嚴重成犯罪的,將移交司法機關處理。
杭州樓市政策回顧
1、去年4月開始,住保房管、建設、國土、公安、市場監管、金融、物價、宣傳進行為期10個月的整頓規范房地產開發銷售中介行為聯合專項執法行動。
2、今年3月擴大限購范圍,富陽、大江東納入限購范圍,市區范圍內統一限購;
3、今年4月溢價率超過50%時,須在取得不動產登記證後方可銷售;
4、今年6月起起部分人員需繳一年社保;
5、今年7月掛牌出讓宗地,溢價率達到70%時鎖定限價。
杭州對於各項樓盤的對方限購將會越來越嚴格,如果想買房除了基本要求外,很多樓盤已在進行搖號選房,買房的幾率又降低一大截。
⑵ 單價3.5萬以上樓盤不能領證賣地收入第一的杭州回應
繼7月2日升級樓市調控後,近日,杭州再次傳出政策收緊傳聞。
8月4日晚間,有媒體報道稱,杭州多位房企負責人表示,杭州對價格在3.5萬元/平方米以上的樓盤暫停發放預售證,預計持續到10月份。同時,杭州對漲幅上限也進行了控制,房地產企業接下來開盤價格漲幅整體不得超過3.8%。
不過,券商中國記者8月5日上午向杭州住房保障和房產管理局(簡稱「住保房管局」)求證上述傳聞,相關工作人員表示,沒有明文規定單價3.5萬以上的樓盤不能申請預售證。至於開盤價漲幅不得超過3.8%的傳聞,也「沒有聽說」。
與此同時,杭州住保房管局8月5日新發放了一個預售證(備案名:匯港城),該項目均價約4.23萬元/㎡(含裝修3500元/㎡ )。這也使得單價3.5萬以上樓盤暫停發預售證謠言不攻自破。
接受券商中國記者采訪的業內人士認為,杭州市場上半年表現較熱,新房價格1-6月累計漲幅已經接近全年5%的控制目標了,土地市場熱度全國最高,調控壓力較大,不排除進一步加碼政策的可能。
杭州住保房管局回應預售證傳聞
8月4日晚間,有媒體報道稱,繼出台「7.2新政」後,杭州多位房企負責人表示,杭州對價格在3.5萬元/平方米以上的樓盤暫停發放預售證,預計持續到10月份。同時,杭州對漲幅上限也進行了控制,房地產企業接下來開盤價格漲幅整體不得超過3.8%。
針對上述傳聞,券商中國記者8月5日上午致電杭州市住保房管局進行求證,相關工作人員表示,沒有明文規定單價3.5萬以上的樓盤不能申請預售證。
「沒有要求到達我這個窗口說有價格限制不能來申請,只能說最近來申請預售證的本身就很少,可能是開發商自身原因,本來就沒有到竣工要求或報預售證的要求,不符合預售條件,但4萬以上也可以來申報。」該工作人員對券商中國記者說。
當券商中國記者詢問是否會在審批環節有嚴格要求時,上述工作人員表示,她負責接收開發商的預售申請,後續審批由市場處負責。但券商中國記者隨後致電市場處,電話一直未接通。
另外,針對開盤價漲幅不得超過3.8%的傳聞,上述工作人員對券商中國記者表示「沒有聽說」。
某總部位於杭州的房企相關負責人8月5日對券商中國記者表示:「我們之前拿地價比較高,如果真是這樣限制預售價格,我們的項目都不能賣了。我昨晚也打聽了一下,說都是傳聞,沒有官方文件,但也不能說空穴來風,後期可能會加強監管吧。」
對此,中指研究院浙江分院副總經理高院生接受券商中國記者采訪時表示,傳言可能一方面跟7月份的實際推盤結構有關,因為7月份確實推盤的項目售價大部分低於3.5萬,尤其是預售證7月21日後無3.5萬以上樓盤,故而引發猜測。另一方面,今年上半年整個樓盤成交結構里,其實是高低價結構搭配的方式,到7月份隨著整個推盤節奏的放緩,如果不控制高價盤審批入市節奏的話,可能會對整個市場的價格帶來結構性上漲,不利於整個市場的穩定,政府採取嚴格審批的做法也是可行的。
根據中指研究院杭州分院統計的杭州7月預售證項目信息,7月1日-7月31日共發放的102個預售證中,單價超過3.5萬的只有28個,並且21日後沒有超過3.5萬的。而中原地產研究中心統計的杭州7月交易項目榜單中,50個交易項目中只有16個成交均價超過3.5萬元/平方米。
隨後,券商中國記者從杭州住保房管局了解到,匯港城(推廣名:招商越秀·公園1872)8月5日獲發預售證,加推23、24號樓。
券商中國記者從杭州透明售房網了解到,該項目均價約4.23萬元/㎡(含裝修3500元/㎡ )。這也使得單價3.5萬以上樓盤暫停發預售證謠言不攻自破。
招商越秀·公園1872最新預售證一房一價
杭州樓市和土地市場偏熱
今年以來,杭州不僅樓市成交火熱,新房多盤出現了「萬人搖」,部分千萬豪宅出現搶購,土地市場也是全國熱度最高的,賣地收入全國第一。
中原地產研究中心的數據顯示,二季度,在受疫情影響降低後,杭州樓市觸底反彈,6月,杭州新房成交量達到19528套,創下2017年6月以來新房單月成交量的最高值;二手房連續3個月成交量突破萬套,僅次於2017年6月成交的11875套最高紀錄。
杭州樓市「萬人搖」的現象引起市場高度關注。7月2日,杭州樓市政策急忙「打補丁」,對高層次人才購房實施5年限售,同時,嚴格了「無房家庭」的認定條件,進一步加大新房搖號公開銷售對「無房家庭」的傾斜力度,從而抑制投機炒房,特別是借人才政策來炒房的行為。
不過,國家統計局7月15日發布的數據顯示,6月,70個大中城市中,杭州新房、二手房價格環比漲幅分別為1.2%和1%,均位於全國前五位。
與此同時,今年以來,杭州土地市場熱度最高。就在7月31日,杭州成交一宗百億地塊。
該地塊位於杭州市中心,規劃建築面積近30萬平方米,掛牌起始價高達88億元,毛坯銷售均價不高於47200元/平方米,且最高單價不高於51920元/平方米,精裝修限價51700元/平方米。該地塊吸引了濱江、融信、中駿、寶龍、旭輝、綠城、融創等在內的23家房企參與競拍。最終經過2個多小時82輪競價後,濱江集團以總價107.38億元競得,摺合樓面價35971元/平方米,溢價率21.8%。這是今年以來杭州總價最高的地塊,也是7月全國住宅用地成交總價排名第一的地塊。
中原地產研究中心統計,截至7月31日,杭州年內賣地收入達到1996億元,位居全國第一。其他4個年內賣地收入千億的城市分別是上海、北京、南京、廣州。
那麼,有哪些房企在杭州大舉拿地呢?據中指研究院統計,在2020年1-7月杭州拿地總額TOP10榜單中,濱江集團持續深耕大本營杭州,拿地總額達到390億元,位居第一;綠城拿地金額97億元,位居第二;融信拿地金額84億元,位居第三
2020年1-7月房企在杭州拿地總額TOP10榜單(單位:億元)(數據來源:中指研究院)
杭州還會加碼調控嗎?
杭州房地產市場過熱的現象也引起了中央的高度關注,7月24日,國務院副總理韓正主持召開房地產工作座談會,參會的10個熱點城市中就有杭州。
同樣上半年樓市火熱的深圳,參會後又進一步出台了「7.15新政」落地細則,繼而又進一步「打補丁」,出台停止商務公寓審批的政策。杭州繼「7.2新政」後是否會跟進加碼調控呢?
據上海易居房地產研究院統計,今年上半年,杭州新房價格累計漲幅達到4.4%,在47個重點城市中排名第4;二手房價格累計漲幅為4%,在47個重點城市中排名第8。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對券商中國記者說,「按照『一城一策』和房地產長效管理機制要求,熱點城市房價漲幅不能超過5%,雖然沒有公布,但是被這么要求的。杭州上半年市場表現較熱,新房價格1-6月累計漲幅已經接近全年5%的控制目標了,調控壓力很大,通過限制高價盤的拿證和網簽,慢慢調節均價漲幅,努力使下半年房價漲幅壓縮,全年控制在5%以內。杭州此前只是出台局部新政,不算嚴厲,不排除進一步收緊的可能。
券商中國記者了解到,7月28日,有網友在浙江政務服務網上反映稱,杭州快成炒房客天堂了,希望杭州收緊調控堅決打擊炒房客。目前重點城市包括深圳、東莞這次都收緊調控,增加限售、限購等政策,希望杭州能跟進,嚴厲打擊全城炒房。對此,杭州市住保房管局給出的官方答復稱:「會在下一步出台有關政策時適時予以考慮」。
中原地產首席分析師張大偉也認為,杭州會加碼調控政策,因為「萬人搖」還會有,這輪調控主要就是針對「萬人搖」,接下來有可能出台限售等政策。「其實杭州應該要求所有供需結構緊張的商品房都執行5年以上限售,自然也就沒有那麼多投機需求入市了。」他說。
(原題:《單價3.5萬以上樓盤不能領證?這座城市緊急回應!賣地收入全國第一,調控會加碼嗎?》)
⑶ 杭州五常是富人區嗎現在
不是。根據查詢杭政儲出得知,2023年杭州五常的地價為新房精裝限價33150元每平方米,杭州平均地價達到29149元每平方米,杭州市中心達到7萬及以上每平方米,杭州申花地價超過5萬每平方米,杭州五常的地價遠低於市中心與申花,不算富人區。