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杭州市房價2020年有什麼新政策

發布時間: 2022-07-06 12:27:20

『壹』 杭州購房新政策2021

杭州購房政策2021
1、杭州戶籍:本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區域內限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);本市戶籍已婚居民家庭在限購區域內限購2套住房;戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭,自戶籍遷入之日起滿2年,方可在杭州市限購區域內購買住房,並按照本市限購政策執行。以父母投靠成年子女方式落戶本市的,須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房。
2、非杭州戶籍:非杭州戶籍非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)證明。非本市戶籍居民家庭限購一套住房。
杭州購房貸款政策
2017年3月29日起,杭州調整住房公積金貸款政策和商業性住房信貸政策。一、在住房公積金貸款政策方面進一步嚴格公積金貸款認貸標准,在市區范圍內,職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的,購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策,貸款首付款比例不低於60%,公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。二、在商業性住房貸款方面一是進一步調整信貸首付比例,在市區范圍內,對於已擁有一套住房,或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買住房,執行二套房信貸政策,首付款比例不低於60%。二是要求各商業銀行嚴格審核借款人還款能力,嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求,對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人,可參照二套房信貸政策執行。三是嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源,嚴禁各類「加杠桿」金融產品用於購房首付款

『貳』 杭州限購政策最新

限購政策:

1、杭州戶籍(單身)限購區域內限購一套。

2、杭州戶籍已婚,以家庭為單位可以在限購區域購買兩套。

3、落戶已達5年的可以直接購買限購區域住宅。未達到5年需要兩個條件①購房之日起已落戶滿2年。②杭州限購區域內連續繳納社保2年或個人所得稅2年。不得補繳!

4、限購范圍內贈予模式,贈予人3年內也不可限購范圍內購房。被贈予人也需符合限購條件。

5、非本市戶籍,在購房之日起,需連續繳納杭州限購范圍內社保4年或者個人所得稅4年,不得補繳!限購一套。

6、杭州高層次人才:大到諾貝爾獲獎者,小到高級職稱的技術人才。具體可登陸杭州市人力資源和社會保障網認定(也是最快的買房渠道)


搖號政策:

開發商搖號時要對無房家庭重點傾斜。均價35000元/平方米以下的需優先提供50%的房源給無房家庭,另外20%優先搖號高層次人才。35000元/平方米以上的優先提供20%的房源給無房家庭搖號,另外20%優先搖號高層次人才。


另外限購區域內住宅銷售,只要登記人數超過2人以上即觸發公證搖號(所以只要開盤一般都得搖號,不搖號那真的就太尷尬了)。

其中還有兩種情況:①如果登記人數少於銷售房套數開發商公證搖號後剩餘房源可以自行出售。②登記人數與銷售套數超過10:1的,規則就很多了並且5年限售。

『叄』 如何看待杭州發布的房產新政

隨著中國經濟的發展,城市規模的不斷擴大,城鎮化水平越來越高,房價也跟著水漲船高。據新聞報道,杭州的房價並沒有受到疫情的影響,目前已達到3萬每平米,最低房價也需要2.1萬每平米。過高的房價,不僅阻礙城市發展,也許平常老百姓產生抱怨。

為了控制房價的過快上漲,保證杭州房價的平穩,杭州市房地產平穩健康發展領導小組辦公室,發布了《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》,對本市的商品房的土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策等內容進行了明確規定和細化,受到那新聞媒體的普遍關注,和老百姓的熱烈歡迎。以上通知也被稱為杭州房產新政。新政的主旨只有一個,就是堅決貫徹“房子是用來住的,不是用來炒的”國家政策。

一.限房價,競地價。

限制房價的過快上漲,通過限制土地出讓費用,同時增加住房供應需求量,改善供需關系,優化供需結構。並定期公開相關資料,接受社會監督。

從杭州的房產新政來看,主要就是為了控制房價的過快上漲,也是為了堅決貫徹中央關於房地產的“房住不炒”的國家政策。

『肆』 杭州買房政策

杭州買房政策如下:
1、杭州房管局再次下發通知,進一步完善杭州市認房又認貸限購政策。通知明確規定了限購人群,限購范圍,同時調整了公積金貸款認貸標准、商業貸款的首付比例。杭州買房對一定人群也是有限購的:自2017年3月29日起,在市區范圍內暫停對擁有1套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士或擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
2、非本市戶籍居民購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年及以上社保證明,並暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新房。戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭,自戶籍遷入之日起滿2年,方可在杭州市限購區域內購買住房,並按照本市限購政策執行。
3、企業購買杭州市住房,3年後才可上市交易。在杭州部分地區暫停實施購房入戶政策。
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『伍』 杭州廣州人才購房政策再收緊 熱點城市抑制投機「堵漏洞」

杭州再一次為人才購房政策「打補丁」。2021年4月13日,據《杭州日報》,根據杭州最新政策,4月9日起,高層次人才購買二套房,無論單身還是家庭,都與普通購房者一致。單身人才不能購買兩套房,人才家庭落戶杭州須滿5年方可購買第二套房。

這已經是自去年4月杭州推行人才優先搖號政策之後,杭州第三次對人才購房政策進行的升級調整,在此期間,杭州樓市高歌猛進,據中國指數研究院的數據,2020年,杭州新房房價漲幅為8.9%,房價表現僅次於東莞。

在這種背景下,市場上存在部分利用人才政策「漏洞」投資炒房的行為。在杭州之前,廣州也於2021年4月2日出台「廣六條」,其中也對人才購房政策進行收緊。

廣州、杭州均為近期市場表現火熱的城市,故而抑制投資炒房行為是應有之義。不過,在熱點城市之外的其他城市,通過對人才購房進行補貼依然是招徠人才的最佳路徑。由此可見,在「房住不炒」的定位下,「一城一策」「精準施策」的調控路徑已十分深入,成效也逐漸顯現。

杭州人才購房政策再升級

本次對杭州人才購房政策的收緊已是今年年內的第二次。

去年4月,杭州推行人才優先搖號政策,杭州樓市也走出了相對陡峭的上升曲線,人才購房政策在此之前已經經歷過兩次「堵漏洞」。

2020年7月2日,杭州加碼調控,其中提到高層次人才優先搖號所購的住房,自商品房合同網簽備案之日起,5年內不得上市交易;2021年1月27日,「杭六條」出台,高層次人才轉讓杭州限購范圍內住房的,須在杭州限購范圍內無自有住房記錄滿3年,可享受高層次人才優先購房。

同策研究院高級分析師李霄霄對21世紀經濟報道記者分析稱,「杭州近年來吸引人才的政策力度大、發展前景好、城市籌備亞運會又大量投資基建改善城市公共配套,多項因素疊加,杭州樓市持續火熱。」

杭州樓市自去年以來,一直是全國一枝獨秀的存在。據克而瑞浙江區域的統計,截至2020年12月29日,杭州(含臨安、富陽)樓市共成交商品房15.2萬套,環比增長12%,超過了2018年的14萬多套和2019年的13萬多套。

進入2021年,杭州繼續供需暢旺。公開數據顯示,2021年第一季度,杭州二手房市場表現活躍,除了受到春節假期「休市」影響的2月外,1月和3月成交均破萬,合計交易總量為2.6萬多套;這一數據與近幾年同期相比,增勢相當明顯,為2018年以來歷史新高。

這就是杭州不斷對購房政策進行收緊的背景之一。李霄霄認為,雖從去年以來對人才購房不斷收緊,但各類購房群體依然從多種途徑尋找政策薄弱點突破限購,成為推動市場持續走熱的因素之一,未能達到政策出台的預期目標。

「高層次人才也有居住及資產保值的需求,在購買房產這件事上與普通購房者並無本質差別,本不應當在限購上區別對待。因收入相對較高,高層次人才更多會關注高總價、或高單價的網紅盤,而此類樓盤往往成為自媒體炒作及市場的風向標,高層次人才限購二套房政策目的就是為了杜絕人才帶頭炒房,減少市場熱點、穩定市場預期。」李霄霄表示。

杭州不是今年升級人才購房政策的首座城市。

同處長三角的南京,在年初也升級了人才購房政策。今年1月南京對人才購房政策進行了調整,其中碩士需繳納社保半年以上,本科繳納社保一年以上方可獲得人才購房資格。

同時,調整後的購房政策也強調,夥同他人弄虛作假騙取《人才購房證明》的,取消該企業所有人才購房申請資格;如有弄虛作假,尚未購房的取消人才購房資格,已經購房的,將追回房源。

廣州在2021年4月12日出台的「廣六條」中,也對人才購房政策進行進一步的升級。例如通過人才政策新購買的住房須取得不動產權證滿3年後方可轉讓;同時,也要求各區進一步嚴格人才資格審核,開展自查自糾專項行動,堅決打擊各種形式的投機購房行為。

廣州的市場背景與杭州相類似,而且去年房價異動的重點區域黃埔、南沙兩區在人才引進政策上均有相應的利好出現。市場普遍認為,人才購房政策是廣州熱點區域房價上漲的推動因素之一。

人才購房政策路徑之別

不過,與廣州、杭州兩座熱點城市不同,許多弱二線城市乃至三四線城市,對人才購房進行相應補貼,依然是他們吸引頂尖人才的重要方式,另外,這類城市普遍房地產市場交投不活躍,適當引進人才,也能起到「穩市場預期」的作用。

例如,根據江蘇省鎮江市人民政府官網4月12日信息,近日,鎮江市人才辦、住建局、財政局等6部門聯合印發《鎮江市市區人才購房補貼實施細則》。其中提到,鎮江市對符合相應條件的初次來鎮江就業創業人才,在市區購買首套自住商品住房,可享受購房補貼15萬—100萬元。

鎮江房價被認為是江蘇的「窪地」,據安居客的數據顯示,2021年3月鎮江的新房均價為9552元/平方米,它也是江蘇境內為數不多房價均價尚未過萬的城市。

再如,2月20日,據太原市萬柏林區人民政府網站,依照《萬柏林區人才購房補貼申領辦法(試行)》,2月20日至3月31日,在萬柏林區購房的六大類人才可享受5萬元財政補貼。

需要特別強調的是,人才引入政策的出發點是好,但容易被「誤用」,因而在實施過程中,要不斷評判政策的實用性,及時進行調整。

例如,「大手筆引進人才」的西安就有類似的現象。一名市場觀察人士告訴21世紀經濟報道記者,「『搶人』是各大城市在新一輪城市競爭中獲勝的砝碼,特別是西安這樣的西北城市,每年有大量本地大學生去外地工作,能將他們留下,對於提高西安城市競爭力非常有益。」

「但就是因為寬松的落戶政策,也給部分投機分子創造了機會,比如我身邊就有周邊省份的大學生,落戶西安後立即買房,但實際上並不在西安工作,事實上就等著房子升值然後轉手套現。客觀上助推了過去幾年西安房價的上漲。」上述觀察人士指出。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示,人才政策本身出發點很好,各地也都把人才政策作為新型城鎮化推進的一個重要抓手,所以鎮江和太原等城市,對於人才購房的支持,其出發點是為了讓人才導入的吸引力增大。這是人才購房政策的第一階段。「但是為什麼杭州和廣州要收緊,其實也是進入到第二階段,即關注到一些炒房的現象,所以也還是以房住不炒為大前提,積極進行管控,以防範鑽政策漏洞。」

『陸』 「杭5條」調控重磅升級!堵上人才、2改5、限售5年!

(作者:程立 蘇陽 憶蓮,本文轉載自微信公眾號「地產小王子」,鳳凰網房產已獲授權)

這次是玩真的了,杭州好樣的

1月27日早上8點,杭州發布樓市新政,明確:

1、落戶杭州不到5年限購1套,贈予他人滿3年才能買房,被贈予納入限購范圍。

2、中簽率小於或等於10%,自不動產證之日起限售5年。 認定為熱點樓盤,且無房戶優先購買的商品住房,自不動產證之日起限售5年。

3、二手房增值稅征免年限,由2年調整為5年。

4、在杭州限購范圍內無自有住房記錄滿3年,可認定為無房戶。

5、從今天起,高層次人才轉讓限購范圍內住房的,需無自有住房滿3年。 (註:打個比方,我是人才,昨天我把名下房子都賣了,就不受影響。)

程立新政點評

1、落戶不足5年的限購一套,幾乎意味著現有普通購房者的購買力減少一半,這一定是大數據拉出來的結果。只有這樣才能讓熱度明顯降下來。

2、無限贈予買房大法、離婚買房大法,原有的兩大神功破功被廢,這和落戶不足5年限購1套,算是組合套餐,幾乎堵上了普通有錢人的所有購房路子。

3、限售力度和范圍擴大,又是相對靈活、變得公平的政策。基本上可以說,超級紅盤都有被限售5年的概率,投資炒房客會進退為難。新房限售五年,投資需求會被擠向二手市場。數據統計,今天之前的2021年1月目前已經出結果的50張預售證,低於10%中簽率的一共9個。

4、但擴大限售帶來一個副作用,在預期上進一步縮減了未來5年內的二手供應。去年未來科技城為什麼那麼熱?上海之前為什麼突然大熱引發兩度調控?深圳為什麼怎麼調房價都在爬升?說到底還是因為供應不足。消滅了一部分預期中的二手供應,結果就是未來科技城的業主鎖倉,上海內環業主鎖倉,深圳全體業主鎖倉。鎖倉後無量的二手房市場,是很容易獲取定價權的。

5、 關上了幾扇後門,卻打開了一扇朝南的窗,要為杭州住房保障點個贊! 對於無房戶的認定又新增了一條: 一是單身滿30周歲; 二是離婚後名下無自有住房滿3年;三是轉讓名下自有住房滿3年。都三年沒房了,有幾個投資客會乾耗著等三年?這條政策讓有真實需求的改善家庭優先購買改善生活,合理且公平。

6、 增值稅2改5,在多貢獻一點稅以外,無形中進一步抬高了二手房的成本, 換個角度看,也就是抬高了二手房的真實成交價格。如果市場還是預期向上,不見得是個好事,恐怕二手房市場還會創新高。 當然了,一旦預期朝下,這條政策才會展現有殺傷力。

7、堵上了人才離婚的缺口,卻依然保留了外地人才的強大購買力。 其實就是讓沒買的趕緊來買,買到的,別吃獨食,留點給別人。讓全國人才在杭州都能有一套房,還是「加快杭州邁向新一線」的佐證。

8、中簽率10%以上的不限售樓盤,接下去購房者和開發商們應該會絞盡腦汁打配合戰,怎麼控制剛好不是10%之內,是個技術活兒。剛需和剛性改善的朋友們,使勁往裡沖吧,機會來了。

9、總的來講,這次「杭5條」新政讓不少之前反復獲利的人群暫時退場,給剩下的人更高搖中概率,能夠平息大部分人心中的怨憤。但知識就是力量,知識就是財富,還是很有道理的——坐等全國人才進一步湧向杭州。

10、杭州熱,表面看是因為有倒掛,實際卻是這座城市在騰飛,全國人民都想在杭州這樣的優質城市裡,配置一份優質資產。就像杭州人應該也想能在北京上海有一套房一樣。我了解到的外地沖進來買房的,大部分都是直接上二手的。所以大部分被新政卡住的購買力,還是會緩慢釋放。杭州越來越難買,就意味著這座城市的資源越來越稀缺,就像曾經的上海和北京,窗口期的窗戶在關小,有機會的還是要抓住啊。

新政全文

為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署,堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位,今天,杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》(以下簡稱《通知》),從住房限購、住房限售、稅收調節和無房家庭認定標准及高層次人才優先購房政策等方面進一步加強調控。

《通知》進一步加強住房限購,一是規定落戶本市未滿5年的,在本市限購范圍內限購1套住房;二是規定將本市限購范圍內住房贈與他人的,贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房,受贈人家庭須符合本市住房限購政策(不含遺贈)。

《通知》進一步加強住房限售,規定本市限購范圍內,新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的,自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。優先滿足無房家庭購房需求的熱點商品住房項目,購房人以優先購買方式取得的商品住房,自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。

《通知》進一步加強稅收調節,明確本市限購范圍內,個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年

《通知》對2018年4月4日開始實施的《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》中確定的「無房家庭」的認定標准進行了調整,新增一類無房家庭:2018年4月4日後轉讓本市限購范圍內住房的,在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年,可認定為無房家庭。

《通知》還完善了高層次人才優先購房政策。明確自《通知》發布之日起,高層次人才轉讓本市限購范圍內住房的,須在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優先購房。

《通知》自發布之日起施行,原有政策與其不一致的,以《通知》為准。

2021國內樓市主要調控

1、上海

1月21日,上海發布樓市新政,核心焦點有三個:

第一,限制假離婚買房,對夫妻離異3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

第二,增值稅提高,將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

第三,無房家庭優先搖號買房。

1月25日,上海正式將法拍房納入限購范圍。

2、深圳

1月19日,深圳給去年的715新政打了補丁:

對「715新政」在途交易問題、高層次人才購房條件問題、居民家庭住房登記問題作出進一步明確,封堵了「假離婚」的購房漏洞。

1月23日晚,深圳住建局發布《通知》提出8條措施,包括:

加強購房意向登記管理,嚴格審查購房人收入證明、徵信報告、購房款來源以及銀行流水單資格信息等,違規將暫停使用網簽系統3年。

3、南京

1月15日,南京收緊了人才購房的門檻:

此前,符合條件的人才在南京只要有1個月社保或個稅繳納記錄,就可以購房。新政以後,碩士社保至少要6個月,本科至少社保12個月,才能享受人才購房。

4、合肥

12月31日,合肥宣布「補社保收緊」:

購房資格核查中,對於追溯補繳的個 人所得稅或社保繳納證明不予認可。

1月1日,合肥市住房保障和房產管理局發聲:

針對當前房地產市場情況,市住房保障和房產管理局正加強統籌研究,做好政策儲備。

1月5日,合肥宣布封堵「假離婚」:

對夫妻離異後2年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭在本市市區范圍內擁有住房套數計算。

1月22日,合肥宣布嚴厲打擊哄抬房價等違規行為。

2020杭州樓市調控回顧

1、2020年7月2日,杭州出台《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》,明確——

在本市以高層次人才家庭優先購房方式購買的新建商品住房,自房屋網簽之日起,5年內不得上市交易。

戶籍所在地屬於本市非限購范圍內的購房家庭,除需符合原有要求外,還需滿足「自購房之日前一年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月」的要求。

均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對「無房家庭」的房源保障比例一般不低於50%。

一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。

2、2020年9月4日,杭州再次出手,發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》,進一步平穩市場、遏制投機需求:

本市范圍內購買新建商品住房,在辦理房屋不動產證時方可繳納契稅。

以父母投靠成年子女方式落戶本市的,須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房。

30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的購房人和離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人,可認定為無房家庭。

對熱點商品住房項目,房源傾斜比例達到80%。無房家庭以優先購買方式取得的住房,自買賣合同網簽備案之日起5年內不得上市交易。

『柒』 杭州買房條件2022新規

包括杭州限貸政策、新房搖號政策、杭州限售政策、稅收政策。
1、杭州限貸政策:
(1)在市區范圍內,對於已擁有一套住房,或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭,執行二套房信貸政策,公積金與商業貸款首付款不低於60%。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍起執行。
(2)杭州市住房公積金貸款的最高額度是100萬元,其中個人申請公積金貸款,最高限額為50萬元,夫妻雙方繳存公積金並申請貸款的,最高額度是100萬元。
(3)嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源,嚴禁各類「加桿杠」金融產品用於購房首付款。
2、新房搖號政策:
(1)2018年4月4日起,杭州實施公證搖號方式銷售新建商品房。
(2)對高層次人才無房家庭、無房家庭實施傾斜。
(3)2020年7月2日起,實施公證搖號公開銷售的新建商品住房項目,購房家庭自該項目意向登記之日起至搖號結果公示當日止,不得參加其他項目的購房意向登記;無需公證搖號公開銷售的新建商品住房項目,購房家庭自該項目意向登記之日起至意向登記結果公示當日止,不得參加其他項目的購房意向登記。
(4)中選後放棄選房、購房達二次的家庭,自放棄選房、購房之日起3個月內,各房地產開發企業不再接受其購房意向登記;中選後放棄選房、購房達三次(含)以上的家庭,自放棄選房、購房之日起6個月內,各房地產開發企業不再接受其購房意向登記。
3、杭州限售政策:
(1)2021年1月27日起,以優先購買方式取得的熱點商品住房(含高層次人才無房家庭和無房家庭),自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。
(2)2021年1月27日起,新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的,自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。
4、稅收政策:
(1)本市范圍內購買新建商品住房,在辦理房屋不動產證時方可繳納契稅。
(2)個人住房轉讓增值稅征免年限為5年。
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『捌』 杭州大學生購房補貼政策2020

2020年杭州大學生購房補貼政策為博士10萬元、碩士6萬元、本科生4萬元,按照百分之四十、百分之三十、百分之三十的比例分3年發放。
購房補貼指在城區購買首商品住房或第二套改善型普通商品住房不含二手房,購買者不論戶籍是市內還是市外、城鎮還是農村,購房者在指定貼息的樓盤即可獲得全額補貼補助,每套補助只補總房價的百分之三十五。
購房補貼帶來的各方面利益:
1、補貼讓老百姓輕松購房。國家權威部門統計消費者收入與房價存在百分之三十左右的差距,購房補貼為房價的百分之三十六,完全彌補了這一差距購房免息模式不但降低了購房成本還降低了每月還貸支出,然後通過減少支出形成財富逐步累積;
2、補貼讓開發商減少損失,快速回籠資金。房地產存量房屋一年賣不出去開發商就要承擔百分之二十左右的財務成本,逐步稀釋掉利潤,減少因房產滯壓帶給開發商的利潤流失;
3、補貼保證房價不貶值。購房補貼是保證原房價不變的基礎上實施的,購房補貼還可以幫國家和地方政府減輕了財政收支壓力幫銀行攬收了穩固的儲蓄提高與互聯網金融的競爭力;
4、補貼的持續性。購房者當地銀行補貼,藉助當地銀行的公信力,全力保障購房者最終全額貼息的公益購房補貼專項資金10年的發放。

法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十二條 經省、自治區、直轄市人民政府確定,縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的,可以製作、頒發統一的房地產權證書,依照本法第六十條的規定,將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更,分別載入房地產權證書。

『玖』 限購加碼、限售升級、關閉投機買房通道……杭州開年甩出樓市調控「王炸」

1月27日上午,杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》(以下簡稱《通知》),從增加二手房交易成本(增值稅免徵從2年到5年)、人才限購升級(人才無房補丁)、限售加碼(從取得不動產證開始計算)、限售升級(10%以下中簽率項目)、關閉投機通道(落戶不滿5年只能買一套)等方面進一步加碼房地產市場調控。
58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者分析認為,杭州這一調控政策直指一二手房價倒掛所產生的投機性需求。同時針對無房家庭和高層次人才給予了更多搖號優先傾斜,亦是保障新市民居住的有效舉措。預計此舉對於杭州樓市長期穩定將起一定作用,尤其對於投機性購房有著明確的打擊態度,短期內也會對杭州樓市起到降溫作用。
限購加碼:落戶不滿5年,只能買1套房
《通知》進一步加強住房限購,落戶杭州市未滿5年的,在限購范圍內限購1套住房。將限購范圍內住房贈與他人的,贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房;受贈人家庭須符合本市住房限購政策(不含遺贈)。
對此張波指出,將落戶5年內鎖定限購一套,是打擊炒房行為的直接體現。杭州過去一年市場熱度較高,從數據來看,截至2020年底,杭州商品住宅成交量已連續6年突破10萬套(2020年為115904套)。更值得關注的是,杭州核心十區的商品住宅成交均價2020年環比上漲超過13%。通過需求側的調控,可有效抑制投機性需求的增長。
在張波看來,杭州這一政策的作用是堵漏洞,通過贈與方式來達到突破限購或者取得購房資格,尤其是政策中明確提出受贈家庭必須擁有購房資格,是明確對於「明贈暗買」的漏洞進行了有效封堵。
值得一提的是,《通知》對2018年4月4日開始實施的《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》中確定的「無房家庭」的認定標准進行了調整,新增一類無房家庭:2018年4月4日後轉讓杭州市限購范圍內住房的,在限購范圍內無自有住房記錄滿3年,可認定為無房家庭。
事實上,杭州在近幾年的人才爭奪戰中收獲頗豐,大量人口的流入也伴隨著市場購買力不斷增加。2020年杭州新引入的35歲以下大學生就超過了30萬人,大量的新市民居住問題也在不斷凸顯。「為保障新市民的居住需求,杭州從無房戶搖號優先開始落手,並對無房戶進行了嚴格限定,此舉效果會較為明顯。」張波表示。
此外,《通知》還完善了高層次人才優先購房政策。明確自《通知》發布之日起,高層次人才轉讓杭州市限購范圍內住房的,須在限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優先購房。
「從杭州2020年3月調整了高層次人才政策後,杭州的高層次人才流入速度明顯加快,2020年全年累計認定A類至E類高層次人才超過2萬名,引入人才後如何留住人才,更好讓人才實現安居樂業,在保障高層次搖號優先的同時,還明確限定了其無房的背景。」張波表示,杭州此舉在保障高層次人才購房需求的同時,也精準封堵利用政策進行投機的可能性。
限售升級:新房中簽率小於10%,5年內不得轉讓
《通知》進一步加強住房限售,規定杭州市限購范圍內,新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的,自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。優先滿足無房家庭購房需求的熱點商品住房項目,購房人以優先購買方式取得的商品住房,自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。
在剛剛過去的2020年,尤其是上半年杭州新房搖號狂熱,以遠洋西溪公館為代表的現房項目因可立即套現引發「瘋狂」搖號。再加上7月24日杭州市政府被約談,政策開始收緊,下半年杭州接連出台的兩次新政可以說是「調控政策的精細化版」,表現出力度小、更靈活的特徵,側重打擊「假落戶、假離婚、假人才、假無房戶」,其落腳點在於填補此前搖號政策、人才優先購房政策的漏洞,繼續穩定市場預期。從新政落地的實際效果來看已經在市場上有了一定體現,如「萬人搖」現象不再出現、無房戶的中簽率有所提升等。
「但由於一二手房價的存在,市場的投機性需求依然存在。為消除市場隱患,從後續交易環節上進行調控,可有效引導市場預期,同時可將短期炒作性需求快速清場。」張波表示,本次杭州限售升級,可有效降低市場熱度,持續房價整體穩定。
與此同時,《通知》還進一步加強稅收調節,明確杭州市限購范圍內,個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。
張波表示,此舉增加了交易環節的轉讓成本,由於強化流轉環節征稅,稅收疊加到房價將有可能超出購房者預期,阻礙潛在需求向實際需求轉化,形成二手房的降價壓力,從而實現二手房市場的房價穩定。但單一靠稅收政策對市場影響力度有限,結合政策中的限購和限售政策,組合力度的效力就會持久。