㈠ 房地產企業拿地後一般多久會開始動工蓋房
半年左右。獲得國有土地使用權證書後，房地產開發商必須獲得建設用地規劃許可證、建設項目規劃許可證和建設項目建設許可證(建設項目開工許可證)來開發建設。 這些許可證通常需要六個月的時間。 有些地方規定，開發商必須在取得「國有土地使用證書」後兩年內開發建設，政府期滿後應當收回土地。 由於您的地段屬於舊城改造項目，存在著老房子拆遷的問題。
此外，房地產企業，屬於許多地方政府的招商項目。 如果存在影響開發建設的問題(如不拆遷釘戶)，則是政府的責任，開發商將被允許推遲開發和建設時間。
拓展資料
1. 根據房地產產品的生命周期，房地產投資過程一般分為三個階段:開發階段、運營階段和再開發階段。 開發階段投資。 開發階段主要包括土地徵用、規劃設計、建設等活動。 在此階段，投資者應根據投資目的了解和分析擬購買的地塊的情況，並通過規劃顧問和專家咨詢預測地塊的發展前景和預期利潤。 對於因自有資金不足需要從金融部門借款的投資者，也應探討貸款限額、利率水平、還款期限和方式以及抵押貸款擔保的需要，因為這些因素決定了貸款的成功和項目的順利進行。 項目建設期間的核心問題是項目質量和施工周期。 投資者應嚴格控制項目質量，確保合理的施工周期，避免因延誤而增加成本。
2. 第二階段投資。 對於新開發和建設的房地產，擁有房地產經營權的投資者可以根據自己的目標，採取租賃或銷售的經營模式。 一般來說，實力雄厚的投資者大多實行多元化經營，開發租金和銷售，以降低經營風險。 但是，當投資者缺乏資金，或者得不到適當的貸款，或者貸款條件惡劣，經濟上不經濟的情況下，房地產出售可以一次性收回資金，以減輕投資者的經濟壓力。 當市場需求疲軟時，價格下降，銷售利潤非常小，資金也不太短，明智的選擇是短期租賃，等待銷售機會。
3. 重建階段的投資。 當建築的經濟生活結束時，也就是說，它們不能再產生足夠的收入來維持正常運行，他們面臨著拆遷和重建。 對於這種投資，房地產開發經營企業必須准確了解城市規劃，了解房地產拆遷的產權，進行扎實的可行性研究。
㈡ 發改委備案後多久必須開工
備案有效期2年，自簽發之日起計算。
項目單位應當在備案有效期內完成所有必需的前期工作，並開工建設。項目在備案有效期內未開工建設，項目申報單位需要繼續投資建設的，應當在有效期屆滿前30天內向原項目備案機關申請延期。原項目備案機關應當在項目有效期屆滿前作出是否准予延期的決定。延期備案程序按照初始備案程序執行。項目在備案有效期內未開工建設也未向原項目備案機關申請延期的，項目備案通知書自動失效。
㈢ 杭州第二批集中供地突然全部終止出讓 土拍規則或生變
8月18日早間，杭州市規劃和自然資源局發布一則補充公告稱，原定於9月7日、8日出讓杭州第二批集中出讓的31幅涉宅地塊全部終止，將於8月31日前重新公告。
此前已經調整過土拍規則的杭州，此次突然終止第二次集中供地，既讓業內感到些許意外，也在意料之中。8月以來，全國22個集中供地城市中多個城市終止或延期了第二批集中出讓的地塊，包括深圳、天津、青島、上海等。
杭州跟進終止集中供地，原因何在？據杭州業內人士分析，或與此前有媒體報道的自然資源部對部分集中供地試點城市作出新的部署有關。
8月11日，自然資源部對部分集中供地試點城市的供地部門作出新的部署，明確提出了4點要求：
1、土地競買方必須要有房地產開發資質。
此前出現過很多「馬甲號」參與拍地，開拍前一個月才注冊，目的是為了增加搖號中簽的概率，例如第一輪土拍長沙梅溪湖二期的一塊地，碧桂園有1個官方號、兩個馬甲號，最終被其中一個「馬甲號」幸運中簽。
2、關於競買方資金來源：
競買方必須有自有資金，其股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利（國發[2010]10號）；
要建立購地資金來源審查制度：
①土地競買方應當承諾資金來源為自有資金；
②競得土地後十日內由第三方出具資金審計報告（國辦發[2011]1號）。
3、溢價率不得超過15%。
4、達到地價或地價上限時不得通過競人才公寓自持（變相提高拍賣價格）等確認競得人，可從綠色建築、裝配式、智慧化等方式擇優確認競得人。
此外，也與杭州順應自然資源部主動重新調整土拍新規有關。杭州第二批集中供地發布時，在競價規則上已經做了新的調整，首次推出10幅「競品質」試點地塊，土拍的溢價率上限由之前30%調整為20%（「競品質」試點地塊的溢價率上限為10%），競買單位需足額繳納20%競買保證金後方可參與競買。
前述業內人士認為，杭州土拍新規從源頭控制了地價，保障了後續房價的穩定性。但這一舉措也對企業的高周轉模式作出巨大考驗，房企現金流動性將會受到影響，開發門檻抬升變相淘汰了一批拿地企業。
然而，也正是因為「競品質」的門檻要求、現房銷售、起價過高等情況，導致利潤率過低，房企參拍杭州土地的意願也變低了。據杭州本土研究機構-浙報傳媒地產研究院初步測算，以底價拿地的情況下，就有五幅土地面臨虧損風險。所以也不排除杭州土地此次終止掛牌，部分是因為房企參與意願大幅降低。
因應自然資源部的要求以及杭州市場當前的實際情況，前述研究機構預測，杭州再次掛牌第二批次集中供應地塊時，可能會發生多方面的變化，包括但不限於：封頂溢價率被調低；報價方式變化；適當下調起拍價；對競買企業資質、資金來源更嚴格審查等等。
㈣ 開工令多久必須開工
法律分析：建築法規施工單位接到開工通知書3個月內開始本工程的施工。
法律依據：《中華人民共和國建築法》 第九條 建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。因故不能按期開工的，應當向發證機關申請延期；延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。
㈤ 政府工程中標後多久必須開工
法律分析：以約定時間為准，中標人應當按照合同約定履行義務，完成中標項目。中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解後分別向他人轉讓。
法律依據：《中華人民共和國招標投標法》
第四十七條 依法必須進行招標的項目，招標人應當自確定中標人之日起十五日內，向有關行政監督部門提交招標投標情況的書面報告。
第四十八條 中標人應當按照合同約定履行義務，完成中標項目。中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解後分別向他人轉讓。
中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成。接受分包的人應當具備相應的資格條件，並不得再次分包。
中標人應當就分包項目向招標人負責，接受分包的人就分包項目承擔連帶責任。
㈥ 杭州開年的土拍情況
上城區僅一宗望江地，4月16日開拍，起價34872元/㎡。今地塊位於望江新城，望江路與海潮路交界處，總建築體量約15萬方，容積率為2.7，起價40億，起拍樓面價34872元/㎡，無公租房配建。此外，主城區溢價上限已調整為30%，因此該地塊的封頂價為45333元/㎡。
下城區涉宅地塊四宗，位於文暉單元的XC0402-28；XC0403-07、09、33；XC0404-07地塊，位於杭氧杭鍋國際旅遊綜合體范圍內，且地塊緊挨著在建地鐵5號線城市之星站，規劃為住宅/商服/商業//城市軌道交通/社會停車場用地，土地面積為146畝。另外2宗涉宅用地則分別位於東新單元和三里亭單元。其中，三里亭地塊也將於4月16日出讓，起價15.6億元，起拍樓面價24153元/㎡，上限樓面價為31399元/㎡。
拱墅區仍是今年主城區的供應大戶，預計將推出16宗地塊，其中涉宅用地9宗。已是高端改善板塊的申花，今年預計推出1宗宅地，即申花單元GS0403-R21-14地塊，位於汽車北站北側，靠近地鐵10號線汽車北站站（規劃），土地面積為26.77畝，容積率為2.5。作為杭州「北門重鎮」的祥符東單元收錄了3宗宅地。隨著萬達廣場的開業和多個商品房項目的相繼交付，該區域已逐漸成熟，居住氛圍十分濃郁。
定位相對剛需的運河新城今年還將推出2宗宅地。其中，運河新城單元GS1202-R21-26地塊位於金昌路南側，面積為42.3畝，容積率2.6。而運河新城單元GS1202-R21-39地塊靠近京杭大運河，北至謝村路、西至麗水路，土地面積為45.9畝，容積率2.5。
㈦ 合同簽訂後多久必須開工
法律分析：工程招標過程中如無意外的事發生、一般就1個月內時間差不多確定中標人、在5個工作日內中標人與業主簽訂施工合同就可以開工了。 建築施工合同簽訂後，3天內項目經理、技術負責人、安全員等主要管理人員必須進場，組織施工。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百一十一條 當事人就有關合同內容約定不明確，依據前條規定仍不能確定的，適用下列規定：(一)質量要求不明確的，按照強制性國家標准履行；沒有強制性國家標準的，按照推薦性國家標准履行；沒有推薦性國家標準的，按照行業標准履行；沒有國家標准、行業標準的，按照通常標准或者符合合同目的的特定標准履行。(二)價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，依照規定履行。(三)履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。(四)履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時請求履行，但是應當給對方必要的准備時間。(五)履行方式不明確的，按照有利於實現合同目的的方式履行。(六)履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔；因債權人原因增加的履行費用，由債權人負擔。
㈧ 一般一個樓盤從拿地到開盤需要多長時間
從拿到一塊地到開工建設，需要「3個月！」新形勢下，企業建設速度提升，得益於浙江近年來試點的「標准地」改革，在促進政府工作效率提升的同時，也推動營商環境不斷優化。浙江試點「標准地」改革後企業建設速度提升，營商環境持續優化。
在台州溫嶺首個按照「標准地」模式報批的工業項目浙江理通風機有限公司年產10萬台風機技改項目，從備案到拿到建築工程施工許可證，僅用時12個工作日；在紹興政府部門將「標准地」改革作為經濟體制改革的重要舉措之一。
(8)杭州土拍多久必須開工擴展閱讀：
5天時間，從拿地到「四證」齊全，如何做到，臨港新片區管委會行政審批辦公室主任科員伏永明告訴記者，臨港新片區管委會圍繞行政審批，已經推出方方面面的優化工作，「包括窗口的物理集成，以及並聯審批、跨前服務等等，但最關鍵的是行政審批服務功能的高度集成。」
伏永明說，管委會在審批權方面，事項授權和委託都是非常充分的。「所以我們有條件做一些菜單式服務，能夠在項目准備階段，就把許多前置的工作做掉。而且，項目從拿地到施工許可證獲得，再到開工後的綜合驗收，都可以在我們的行政服務大廳一次性辦理。
形成全流程的、高度集成的服務模式。」未來凡是臨港新片區的社會投資類產業項目，都可以像新奧能源一樣，實現從拿地到四證拿齊僅需3到5天時間。伏永明說，這是臨港新片區營商服務的「新常態」。
㈨ 杭州再調土地出讓規則：首推「土拍前限價」
6月29日，《每日經濟新聞》記者從「浙江省土地使用權網上交易系統」獲悉，當天上午杭州發布了9宗宅地的土地出讓信息。與以往不同的是，上述9宗宅地在出讓文件中首次對「毛坯銷售均價」「毛坯銷售最高單價」和「裝修價格」進行了明確，即在土拍前就對「限價」標准進行明確。
值得注意的是，目前大部分城市限價均在預售證報批環節，對限價多有「申報價不超過周邊在售項目最高價格」的規定，但在具體操作中，申報價到底如何限定？土地價格拍出新高後會不會突破區域原有限價？正是因為政策存在部分灰色地帶，往往向市場傳遞出「錯誤」信號，進而干擾市場穩定。
多位業內人士向記者表示，土拍前限價好於土拍後限價，通過將「限價」在土地出讓合同中予以公開、透明的確定，進而鎖定未來的地價、房價，對「穩地價、穩房價、穩預期」具有積極意義。
「拍後限價」改為「拍前限價」
「浙江省土地使用權網上交易系統」的信息顯示，6月29日上午杭州發布的9宗涉宅地塊，均在出讓公告中對地塊未來「銷售均價」「最高銷售單價」和「裝修價格」進行明確約定。
如位於蕭山區的蕭政儲出(2019)24號居住用地(含配套幼兒園），出讓面積6.08萬平方米，規劃地上建築面積15.19萬平方米。起始價30.38億元，上限價格為39.48億元；毛坯銷售均價不高於34000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於37400元/平方米；如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3500元/平方米。
《每日經濟新聞》記者查詢第三方平台數據發現，目前上述地塊周邊在售精裝修新房均價在38000元/平方米左右。
同樣位於蕭山區的蕭政儲出(2019)26號居住、幼兒園等用地，出讓面積4.97萬平方米，規劃地上建築面積13.85萬平方米。起始價34.9億元，上限價格為45.3億元；毛坯銷售均價不高於40500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於44550元/平方米；如實施裝修銷售的，裝修價格不高於4500元/平方米。
目前，上述地塊周邊在售二手房均價在49000元~56000元/平方米。
而此次出讓起始總價最高的是位於上城區望江單元的杭政儲出（2019）41號商住地塊，出讓面積9.34萬平方米，地上規劃建築面積39.39萬平方米，起始總價94.22億元，上限價格為122.42億元；毛坯銷售均價不高於63800元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於70180元/平方米；如實施裝修銷售的，裝修價格不高於6000元/平方米。
該地塊周邊目前在售二手房均價在59000元~77000元/平方米。
《每日經濟新聞》記者注意到，盡管此次9宗涉宅地塊均對銷售均價進行了明確約定，但限價與周邊在售二手房或新房價格基本相當。
浙報地產研究院院長丁建剛表示，根據出讓公告，此次限房價不僅限制毛坯均價，也限制了毛坯最高價和精裝價格。「拍地前標明限價的規則，與之前的限價政策相比，至少沒有違反契約精神；減少了行政自由裁量權，降低了權力尋租的可能性，也改變了市場對『未來價格有所突破』的預期。」
土地出讓金持續領跑全國
值得注意的是，此次杭州在土地出讓中對出讓規則進行微調並不是首次。今年4月2日，杭州在主城區2宗宅地出讓中，就曾將封頂溢價率由之前的50%下調至30%，而這一土地出讓規則也延續至今。
《每日經濟新聞》記者注意到，無論是將封頂溢價率從50%下調至30%，還是此次在土拍前明確限價，其背景均是杭州土地市場的升溫。
去年4月底，杭州實施「搖號購房」，隨後樓市逐漸回歸理性，土地市場也逐漸開始降溫。當年5月21日、30日的兩場土拍中，杭州主城區多宗涉宅地塊在眾多房企的競爭下，最終均被「封頂溢價率50%+自持」的形式被摘得。
然而到了去年7月份，杭州土拍開始出現降溫，「50%溢價率+自持比例」也再未出現。當年7月土拍綜合溢價率達到14%，8月份降至4%，零溢價成交地塊漸多，而此後的土拍也延續著這一趨勢。
今年1月份杭州土拍繼續「冷清」。新年首拍中，4宗住宅和商業地塊的綜合溢價率僅為11.7%。其中的2宗宅地雖然分別以11%、20%的溢價率成交，但成交均價卻較周邊同類地塊最高降幅超30%。
但到了3月份，杭州土拍風向突變，呈現升溫之勢。3月29日，杭州最後一波溢價率上限50%的5宗涉宅地塊的出讓中，就有2宗溢價率達到50%的上限，其餘3宗溢價率也在10%至31%不等。「30%封頂溢價率+自持比例」再現土拍市場。
而在6月28日的土拍中，杭州5宗涉宅地塊中有3宗均達到30%的封頂溢價率，並進入競自持階段。而另外2宗位於未來科技城的涉宅地塊雖未觸及30%的封頂溢價率，但因其較高的起拍價，未拍就已是區域「地王」。
在2022年杭州亞運會及巨大的基礎設施建設投入刺激下，杭州土地出讓金近年來領跑全國。
克而瑞數據顯示，杭州土地出讓金已經連續兩年超過2000億元。今年上半年，杭州土地出讓金已經達到1375億元，僅次於去年同期的1420億元，繼續領跑全國土地市場。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析認為，目前杭州土拍溢價率的上升，與早前融資環境的相對寬松，以及杭州大幅放寬落戶門檻有一定關系。
值得注意的是，5月底杭州發布人才落戶細則，規定全日制普通高校大專（35周歲以下，含高職）學歷，在杭州工作並由用人單位正常繳納社保的，可申請落戶。據了解，專科生只需繳納1個月社保即可申請落戶杭州。而此前，專科生落戶杭州需要符合全日制緊缺專業目錄及繳納1年以上社保。
「從出發點來看，杭州人才政策的主要目的在於優化人才結構、提振地方經濟發展水平、推進新型城鎮化建設，這也是全面建設小康社會的內在要求。」嚴躍進告訴記者，「這些政策雖然更多的是『引智』而非『救市』，但無疑對帶動商品住宅消費具有積極作用。」
據而瑞數據，5月份杭州新建商品住宅成交128萬平方米，環比增長10%，同比大幅增長161%。
「大幅降低落戶門檻的同時，一定要防範房價快速上漲、樓市過熱的現象。」嚴躍進表示：「必須嚴格落實穩地價、穩房價、穩預期的調控政策，才能確保房地產市場的平穩健康發展。」
㈩ 半年土拍1375億！這座熱點城市再出新規
讓公告中對地塊未來「銷售均價」「最高銷售單價」和「裝修價格」進行明確約定。
每日經濟新聞記者注意到，無論是將封頂溢價率從50%下調至30%，還是此次在土拍前明確限價，其背景均是杭州土地市場的升溫。
去年4月底，杭州實施「搖號購房」，隨後樓市逐漸回歸理性，土地市場也逐漸開始降溫。當年5月21日、30日的兩場土拍中，杭州主城區多宗涉宅地塊在眾多房企的競爭下，最終均被「封頂溢價率50%+自持」的形式被摘得。
然而到了去年7月份，杭州土拍開始出現降溫，「50%溢價率+自持比例」也再未出現。當年7月土拍綜合溢價率達到14%，8月份降至4%，零溢價成交地塊漸多，而此後的土拍也延續著這一趨勢。
今年1月份杭州土拍繼續「冷清」。新年首拍中，4宗住宅和商業地塊的綜合溢價率僅為11.7%。其中的2宗宅地雖然分別以11%、20%的溢價率成交，但成交均價卻較周邊同類地塊最高降幅超30%。
但到了3月份，杭州土拍風向突變，呈現升溫之勢。3月29日，杭州最後一波溢價率上限50%的5宗涉宅地塊的出讓中，就有2宗溢價率達到50%的上限，其餘3宗溢價率也在10%至31%不等。「30%封頂溢價率+自持比例」再現土拍市場。
而在6月28日的土拍中，杭州5宗涉宅地塊中有3宗均達到30%的封頂溢價率，並進入競自持階段。而另外2宗位於未來科技城的涉宅地塊雖未觸及30%的封頂溢價率，但因其較高的起拍價，未拍就已是區域「地王」。
在2022年杭州亞運會及巨大的基礎設施建設投入刺激下，杭州土地出讓金近年來領跑全國。
克而瑞數據顯示，杭州土地出讓金已經連續兩年超過2000億元。今年上半年，杭州土地出讓金已經達到1375億元，僅次於去年同期的1420億元，繼續領跑全國土地市場。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向每日經濟新聞記者分析認為，目前杭州土拍溢價率的上升，與早前融資環境的相對寬松，以及杭州大幅放寬落戶門檻有一定關系。
值得注意的是，5月底杭州發布人才落戶細則，規定全日制普通高校大專（35周歲以下，含高職）學歷，在杭州工作並由用人單位正常繳納社保的，可申請落戶。據了解，專科生只需繳納1個月社保即可申請落戶杭州。而此前，專科生落戶杭州需要符合全日制緊缺專業目錄及繳納1年以上社保。
「從出發點來看，杭州人才政策的主要目的在於優化人才結構、提振地方經濟發展水平、推進新型城鎮化建設，這也是全面建設小康社會的內在要求。」嚴躍進告訴記者，「這些政策雖然更多的是『引智』而非『救市』，但無疑對帶動商品住宅消費具有積極作用。」
據而瑞數據，5月份杭州新建商品住宅成交128萬平方米，環比增長10%，同比大幅增長161%。
「大幅降低落戶門檻的同時，一定要防範房價快速上漲、樓市過熱的現象。」嚴躍進表示：「必須嚴格落實穩地價、穩房價、穩預期的調控政策，才能確保房地產市場的平穩健康發展。」