㈠ 多城集中供地「急剎車」 土拍規則或迎大調整
繼深圳宣布中止第二批集中供地之後，多個城市加入了土拍延期行列。
臨期「急剎車」背後，或將迎來土拍規則調整，各城市房地產調控的「手術刀」指向土地市場，「穩地價」真正走向「控實際地價」，繼而有利於房價水平的穩定。
8月10日，天津發布《天津市國有建設用地使用權掛牌出讓補充公告》（以下簡稱「《補充公告》」），將第二批集中供地掛牌截止時間由8月20日調整為9月10日。
不只如此，《補充公告》還增加了5個條件，要求參拍企業具備房地產開發企業資質，須提交其股東未違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利的資金來源承諾和競買企業資信良好的資信證明，須由自有賬戶交納競買保證金等。
值得注意的是，天津規定單宗住宅用地達到最高限價後，採用搖號方式確定競得人，並對61宗地塊的最高限價進行了調整，據21世紀經濟報道記者計算，所有地塊的溢價率由原來不超過50%降到了不超過15%。
天津土拍規則的變化，與坊間所說的自然資源部閉門會議做出的政策調整相吻合。坊間流傳的文件信息顯示，自然資源部要求各地方政府調整土拍政策，要點包括「單宗地溢價率不得超過15%」、「達到上限後不得以競配建等方式增加實際地價，可通過競一次性合理報價、搖號、競更高更優建築品質方式確定競得人」等。
21世紀經濟報道記者從多個信源處證實了該文件。
8月11日，青島宣布第二批集中土拍「因故延期」，再次實施公開出讓時間以屆時公告為准。21世紀經濟報道記者致電青島市自然資源和規劃局得知，「集中土拍後面可能會有大的調整，具體以公告為主，我們沒辦法提供准確信息」。
與此同時，杭州、無錫、東莞、金華、惠州等熱點城市也於近期紛紛調整了土拍規則，實施以「限房價、控地價、提品質」為主的競拍方式。
億翰智庫分析指出，通過調整土拍規則控制核心城市的土拍熱度，穩定地價，實現土地市場的穩定運行，既可以保持土地公平合理的出讓，又將促進整體市場保持低位運行。
解決首批集中供地高溢價問題
22個實施集中供地的城市中，杭州首批土拍熱度相對較高，溢價率為26%，在22城中排名較前，有41宗地塊因溢價封頂以競自持成交，自持比例最高達40%。
為遏制土拍市場高熱，杭州於7月30日宣布調整第二批集中土拍規則，一方面取消5000萬保證金托底機制，將保證金比例恢復20%，提高房企競拍門檻；另一方面下調溢價率上限至20%，並將租賃住房面積由「競自持」調整為「競無償移交政府」，在實現穩地價目標的同時加快推進城市租賃住房建設，引導房企理性拿地；此外還實行競品質試點，先競品質後競地價，競品質試點地塊實行現房銷售，同時設定溢價率上限為10%。
無錫首批土拍中16宗土地有14宗是地價觸頂進行競租賃或配建，在第二批集中土拍中調整為所有地塊均採取觸頂搖號方式，希望抑制地價熱度過高，達到嚴控地價的成效。
而實際效果的確立竿見影，無錫第二批集中土拍住宅用地成交溢價率為4.1%，和第一批12.39%相比有明顯回落，同時，多宗地塊實際成交地價控制在合理水平。
相較之下，近來第二批集中出讓延期或中止的城市中，天津、深圳和青島此前初次公告的第二批集中土拍規則並未有大的變化，沒能針對問題做出有效反應。
天津針對第二批集中土拍初次公告中僅提及加入自持租賃的硬性要求，其餘並無改變。於是8月10日重發的補充公告中，將61宗地塊的最高限價溢價率從不高於50%降到了不高於15%，競拍方式也改為「限地價 搖號」，同時還要求房企出具資質證明，加強競拍房企的資格審核。
深圳首批集中土拍溢價率為30.9%，屬於土拍熱度較高城市，但第二批集中土拍設定的溢價上限仍高達45%，青島也並未對第二批集中土拍的溢價率進一步限制。克而瑞地產研究中心指出，「這並不符合中央『穩地價、穩預期』的調控要求，由此也不難理解，本應在無錫集中出讓之後的深圳、天津、青島第二批集中土拍為何相繼被暫緩或延後。」
據克而瑞地產研究中心預測，深圳、青島等城市二批次土地出讓政策調整方向也將與天津一致，降低溢價率、取消競配建改為搖號或競品質，以落實穩地價的目標。
億翰智庫分析表示，隨著對溢價率的管控，房企無序拿地的情況或有所改變，中小房企將會有更多的參與機會，最終實現土地市場的穩定發展。
控實際地價以平穩房價
住建部房地產市場監管司司長張其光曾在7月22日公開表示「著力建立房地聯動機制，推廣北京市的做法，限房價、控地價、提品質，建立購地企業資格審查制度，建立購地資金審查和清退機制」。杭州、天津發布的土拍規則調整中，已經開始趨向房地聯動機制，加大了控價力度，也重點強調了競高品質建設方案的舉措。
「從首次集中供地我們能看到，雖然溢價率設定上限，但是通過增加配建比例獲取地塊的情況比比皆是，變相增加了實際的拿地成本。」億翰智庫分析表示，這波土拍政策的調整，一定程度上能夠降低房企拿地的實際成本，引導土拍模式從「價高者得」向「趨向平均出價者得」、「高品質者得」的方向轉變，有效避免房企盲目搶地，更加註重提升在綠色建築、裝配式建築等方面的競爭力。
一位全國性房企的北京高管告訴21世紀經濟報道記者， 高品質建設方案對產品的要求越來越高，但確實會促使房企加大產品投入，大家都在積極加大研究力度。預計北京第二批集中供地依然會強調高品質建設方案。「原來拍地，到最後都是在拼價格，即便拿到了地，其實也挺難受的，難免會嚴控成本。但現在地方政府讓利了，雖然高標准建設方案還是開發商在投入，但等於是把原來投在地價上的資金轉移到了建設方案上，相對更好一些。」
克而瑞地產研究中心也指出，「控實際地價」將成為熱點城市接下來土地側調控的主力方向，地價得到控制，也利好行業利潤向合理水平回歸，實際地價漲幅放緩下，房價走勢將進一步穩定。
自2020年年中以來，「三條紅線」、「兩集中」相繼出台，中央層面多次重申房地產長效機制，整治規范房地產市場秩序，最近更是嚴控城市更新大拆大建，各個城市調控政策紛紛加碼，二手房價格控制也被加入政策工具箱，一系列的調控組合拳，已覆蓋房地產投資、融資、運營、銷售、供應鏈等各個環節，形成了調控完整閉環。
本輪土地調控進入深水區，嚴控土地價格，則是從房地產鏈條的源頭出發，地價若能得到有效控制，後續環節也可傳導這一效應。
㈡ 多城緊急更改第二輪集中供地規則 「競品質」成為標配
8月26日，廣州、杭州等地同時發布第二批集中供地掛牌出讓公告。相較於第一次集中供地，兩地從地塊競買人的資格要求、購地資金來源、出讓方式等方面進行了調整。而從此前合肥、南京、成都等熱點城市相繼公布的第二輪集中供地公告來看，也均從上述幾方面進行了升級。
多位業內人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，首輪集中供地中部分城市的土地溢價高、頭部企業拿地佔比高，有違政策初衷，各城市第二輪集中供地的拍地規則有所調整就不難理解。
「特別是土拍資金來源、馬甲情況不一致等，存在擾亂秩序推高房價的情況。而在房價嚴控的背景下，很多城市要麼土地價格控制不住，要麼變相增加了房企成本，而房企隱形成本的增加最終也會體現在房價里。」
「偷工減料」能防住嗎？
「競品質」將成為新一輪集中供地的焦點。
具體來看，杭州首次在十城區推出「競品質」試點地塊，採取一次性公告和線下「競品質」、線上「競地價」兩階段操作方式，且試點地塊全部實行現房銷售，通過竣工備案等驗收手續並通過政府組織的履約監管核驗後方可銷售。
合肥包河區BH202105號和經開區JK20號地塊採取「價高者得 投報高品質住宅建設方案 搖號」，當競價達到最高限價時，仍有其他競買人願意繼續參與競買的，則轉入競高品質商品住宅建設方案階段，參加投報的競買人需在現場遞交參加高品質商品住宅建設方案申請。
而相較於「競品質」，南京、成都則更進一步，在土拍階段直接「定品質」。
南京此輪出讓地塊按「限房價、定品質、競地價」方式出讓，當網上交易達到最高限價須通過搖號確定競得人的地塊，對商品住宅預售條件提高至完成住宅部分投資額的50%，且部分地塊不得合作開發。所謂「不得合作開發」，是指「該地塊不得聯合報名競買、不得合作開發，競得土地後，競得人可以按現有規定成立項目公司，但競得人須持股100%，且股權不得轉讓」。
成都則不再以競配建並自持固定體量租賃住房或續競自持租賃住房面積比例方式進行拍賣，這也是6月7日成都發布《成都市新建商品住宅技術管理規定》，對成都市新建商品住宅項目的質量、品質、使用功能等進行詳細的明確後，首次把「定品質」與土拍掛鉤。
「競品質是在房企綜合成本不斷上漲但房價嚴格控制的背景下，防止房企為了變相降低成本，而偷工減料來降低項目品質。這是影響老百姓生命和財產的民生問題，一定會嚴控。」同策研究院研究總監宋紅衛指出。
貝殼研究院高級分析師潘浩與其持有相似觀點。在他看來，「定品質在於防範房企因快周轉帶來產品品質下降，損害消費者權益；其次，可以剔除一部分實力不足的房企，促使房企注重產品力以及項目品質。此舉對房企也是新的考驗，尤其是資金實力與去化能力。」
中小房企機會來了？
始於今年2月的「兩集中」政策，旨在分流房企拍地資金，給地價降溫。
「三道紅線和房貸集中度管理，限制了企業惡性加杠桿，但土地市場激烈競爭的制度環境仍有待改革。」中信證券此前在研報中稱，從制度上來說，土地市場的改革可以說是行業供給側改革的最後一塊拼圖——「內卷化」競爭將因此結束。
但從第一輪集中供地執行情況看，不僅沒有達到降低地價預期，甚至很多城市的溢價率和成交土地價格都創下歷史最高紀錄。
比如，招商蛇口以32.5億元競得重慶沙坪壩區西永組團一宗商住地塊，溢價率高達129.98%；武漢東西湖區地塊全部溢價成交，且連續兩次刷新該區樓面價；廣州黃埔軍校小學地塊成「馬甲」專場，參與「圍獵」房企多達320家。
中原方面的數據顯示，第一輪集中供地的22個城市合計出讓住宅土地達802宗，合計土地出讓金達10530億元，平均土地溢價率為14.7%；平均樓面價為10002元/平方米，同比2020年上漲15.1%。22個城市裡，最高的是重慶，溢價率高達36.23%；其次是廈門和杭州，溢價率都在20%-30%之間。
集中供地的初衷，大家好像都忘記了。沒有經歷過任何試點的第一輪集中供地，以實際行動走向了政策初衷的反方向。
因此，第二輪集中供地最新公布競拍規則的幾個城市都對溢價率進行了調整。
杭州對土地上限價格進行了調整，一般地塊溢價率上限為15%，「競品質」宗地的溢價率不高於5%；南京將競拍最高溢價率由之前的30%下調至15%；盡管成都未明確規定最高溢價率，但根據宗地的「拍賣起叫價」和「土地最高限價」測算，在成都第二輪集中供應的75宗地塊中，絕大多數地塊溢價率未超過10%。
「對房企來說有利有弊，優勢在於控制溢價率等於控制了土地成本，高價地王現象會有明顯減少，增加了中小房企的生存空間。」宋紅衛分析指出，另一方面則是對房企資金要求更為嚴格，這與三道紅線是一致的，防止房企變相加杠桿，增加風險。
需要指出的是，無論是杭州還是成都，在最新發布的公告中均對拿地企業資金來源進行了規定，要求競買資金須為合規自有資金，若經審查不符合要求的，將取消意向競買人的競買資格。
「這是一種管理房企土地前融的行為，避免不正當或過度使用金融杠桿進而帶來行業發展的風險和隱患，如過度拉升土地市場熱度、炒高地價等行為，同時徹底打擊以投資為目的開發企業擾亂行業穩定發展。」潘浩分析指出，這是從政府層面進行的一次行業篩查，資金實力不足以及資金運轉不健康的企業將逐漸退出市場。
㈢ 杭州二次集中供地大幅提升保證金，避免房企「激情參拍」
7月30日，杭州第二批31宗涉宅地塊集中掛牌。值得注意的是，此次土拍杭州宣布調整土拍競價規則，除大幅提升保證金門檻、取消「競自持房屋」改為「競無償移交政策性租賃住房」外，還開展「競品質」試點，要求試點地塊實行先核驗後銷售模式，即現房銷售。業內人士指出，針對首輪集中供地出現的問題，杭州第二次供地打了不少「政策補丁」，大幅提升保證金門檻，令房企拍地更為理性，未來杭州市場有望降溫。
「競自持」變「競保障房」
7月30日，杭州市規劃和自然資源局網站公布了2021年第二批集中出讓地塊公告。此次杭州推出31幅涉宅地塊，總出讓面積191.55萬平方米，總出讓建築面積466.02萬平方米，總起拍價為633.78億元，預計將在9月7日-8日陸續出讓。相比第一批集中供地，第二批供地在供地宗數、出讓建築面積、起始價等各方面都出現「縮水」，其中僅出讓宗數就較首輪供地減少了46%。
此次集中出讓，31幅地塊中，主城區供地9宗，其他22宗地塊全部位於「九星」范圍內，面積2279畝，約占第二批集中出讓總面積的80%。所謂「九星」即杭州九個郊區新城，包括濱江、蕭山、錢塘新區、餘杭等。
31幅被擺上貨架的地塊中不乏重磅地塊。例如，杭騰未來社區地塊是雲城出讓的首宗宅地，也是首個未來社區。該地塊出讓面積18.68萬平方米，容積率3.3，總建築面積62.02萬平方米，總起價93.06億元，起始樓面價15006元/平方米。
值得注意的是，此次集中供地，杭州市規劃和自然資源局對競價規則進行了調整，在資金、品質等方面對房企提出新一輪的挑戰。
例如，在首批集中供地中，房企繳納起拍價10%、以5000萬元為上限的預約保證金即可獲得參拍資格。而第二批集中供地取消了「預申請」流程，房企的參拍保證金被直接定為總起價的20%，餘杭區杭騰未來社區地塊保證金更是高達30%；同時，達最高限價後由「競自持」轉為「競保障房」。即地塊到達封頂價後，由原來開發商競自持面積調整為競無償移交政策性租賃住房，而這些無償移交的政策性租賃住房由住房保障部門負責接收，並做好租賃管理。
最引人注目的是，此次杭州十區各推出一宗地塊試水 「競品質」。基本流程是「審資格、競品質、競地價」，競品質階段得分最高的建設品質標准作為競地價階段的報價依據和後續的建設標准。尤為值得一提的是，競品質地塊需要現房銷售，通過竣工備案等驗收手續並通過政府組織的履約監管核驗後方可銷售。同時，「競品質」試點地塊的溢價率上限為10%，其他地塊的封頂溢價從30%降至20%。
此外，杭州二次集中供地還細化了商服用地要求，堵上了房企打擦邊球建「商墅」的漏洞。公告顯示，本次集中出讓對住宅用地中規劃允許配建不超過10%的公建部分，提出集中建設公益性配套公建、沿街布置配套商業等要求。
資金門檻提高杜絕房企「激情參拍」
受訪人士普遍認為，杭州二次集中供地，在首輪集中供地的基礎上給集中供地政策打了不少「補丁」。相比第一次集中土拍的空前熱度，二次集中供地的土拍新規將給杭州市場帶來一定的「降溫」效果。
毫無疑問，二次集中出讓的不少新規頗為利好廣大購房剛需人群。比如，現房銷售能夠避免收房維權事件發生，而取消「競自持房屋」改為「競無償移交政策性租賃住房」，也意味著杭州政府將持有更多租賃性房屋、利好租房群體。
「杭州的幾宗地塊開啟現房銷售競爭品質，是北京第一輪土拍政策的升級版，雖然只是嘗試，但也抑制了開發商繼續盲目搶地的現象。」中原地產首席分析師張大偉向《華夏時報》記者分析指出，杭州政策里也逐漸改變企業持有變成政府公租房，有利於吸引人才，轉變成為人才公租房。
從房企角度來看，浙報傳媒研究院院長丁建剛認為，此次土地規則由原來的「競自持房屋」調整為「競無償移交政策性租賃住房」，房企不用考慮「利潤難測」的自持部分，成本測算更加明晰，合理確定自身出價能力，也避免盲目追高地價。
當然，杭州新的土拍規則也對房企產生了更多、更高的要求。在丁建剛看來，取消勾地政策提高了房企拿地門檻。
丁建剛向《華夏時報》記者分析稱，杭州此前實行勾地政策，房企只需繳納5000萬元勾地金進行勾地，在地塊掛牌後這筆勾地金即可轉為保證金。即便是競得地塊後悔退地，最大的損失就是沒收5000萬元。而杭州第二批集中供地直接採用保證金模式報名，競買單位需足額繳納20%競買保證金後方可參與競買。比如，杭騰未來社區地塊保證金比例為30%，參拍保證金就高達近28億元。「這毫無疑問大幅提高了地塊報名門檻，增加了房企的資金壓力，避免』廣撒網式』參拍，從而降低每塊地競拍時的激烈程度。」丁建剛表示。
億翰智庫方面也指出，就本次集中供地而言，「預申請」流程的取消的確會在一定程度上對於房企的資金提出新的要求，旨在督促房企回歸理性拿地。同時，「競品質」政策也旨在保障杭州住宅品質的基礎上有效降熱度。在10個「競品質」試點地塊，通過5000萬保證金 20%起始價的競買保證金提高參拍資金門檻限制，同時採取「開發資質 競方案」的形式入選5-6家房企，最後由入圍房企進行出價，有效控制了參與房企數量，規避房企「激情參拍」。
不過，也有部分業內人士直言，土拍新規提高了資金門檻，對於那些資金實力欠佳的中小房企而言並不友好。「接下來杭州市場基本上就是大房企的』競技場』了，小開發商在杭州市場的機會幾乎沒了。」一名TOP30房企人士認為，包括現房銷售地塊，未來也大概率只能是那些資金儲備較多的頭部開發商，或者資金成本較低的央企、國企才能有實力獲得了。
億翰智庫方面向《華夏時報》記者指出，控熱度政策下，綠城、大家等本土龍頭房企，保利、招商、萬科等國央企，在杭州高銷售額新增貨值不足的房企或許會加快入局。
作為長三角重點城市，杭州也成為其他一些城市的風向標。《華夏時報》記者注意到，7月30日的中央政治局會議定調了房地產調控。而在中央政治局會議前一天，寧波發布了新的土地出讓政策，試行預申請制度，即學習杭州「勾地」制度。宣布不管是遞交了意向預申請還是遞交了用地預申請，開發商如果在土地競拍時沒有報名參拍，或者報名參拍後沒出價、導致地塊流拍，其將在兩年內不能在寧波買地。其中，遞交了用地預申請的，預申請保證金還要被罰沒。
㈣ 多地中止或延期第二批集中供地 部分城市公告調整集中土拍規則
一波激烈的「搶地」大戰後，今年22城首批集中供地以超萬億元的成交總金額收官。隨即，廈門、長春和無錫三城率先完成了第二批集中土拍。
不過進入8月以來，多個城市卻紛紛對第二批集中供地按下「暫停鍵」。8月17~19日，濟南、杭州和沈陽三城先後宣布第二批集中供地出讓「中止」或「延期」。而在此之前，宣布第二批集中供地中止或延期的城市已達十餘個。
截至目前，深圳、杭州、青島發布了第二批集中供地「中止」公告；北京、上海、廣州、重慶、沈陽、長沙、天津、杭州、濟南、福州等城市推遲了第二批集中供地出讓時間。其中，天津、杭州、福州等城市還對土拍規則進行了調整。
那麼，接下來的集中土拍將發生怎樣的變化？優化和調整後的土拍規則會如何影響房企的拿地策略？土地市場的變化傳導至樓市又將產生怎樣的影響？
房企激情「搶地」後
「（房企）在拿地過程中價格預估是可以適當激進的，否則在激烈的土拍市場根本不可能拿到地，也就失去了生存的根本。」路勁地產集團營銷部副總經理寧曉峰此前曾表示。
據貝殼研究院統計，22城首批集中供地中，有9個城市的宅地成交面積占今年全年住宅供地比例超過30%。其中上海和武漢佔比均超過40%；北京佔比最高，達56.32%。
多位房企投拓負責人告訴《每日經濟新聞》記者，「雙集中」供地新政之下，對於嚴重依賴公開市場拿地的房企而言，在首批集中供地中的拿地機會更不能錯失。於是，各城首批集中供地熱度逐漸被推高，並逐漸演變為集中「搶地」。
「現在即便測算出拿下這塊地不賺錢，為了排名、品牌或者留住專業的人才，都要咬著牙拿下來。」一頭部房企投拓負責人江華表示，房企未來在銷售業績排行榜上的座次如何，就取決於現階段土儲的豐厚程度。即便這次拿到的塊地利潤並不豐厚甚至沒有利潤，也可以從其他地方找回來。
在市場緊張情緒的裹挾下，上半年房企的拿地熱情高漲。好地網統計顯示，22城首批集中供地中，融創、保利、招商蛇口等拿地金額排名前十的房企，拿地總金額約3372.9億元，佔22城總出讓金額的32%。
記者觀察發現，除少數高杠桿房企減緩拿地節奏外，部分「三道紅線」處在綠檔的房企，在上半年的拿地量幾乎已與去年全年的拿地總量持平。
以越秀地產為例，其中報顯示，今年上半年，越秀地產在廣州、東莞、杭州、蘇州等11個城市共獲取23宗地塊，總建面約500萬平方米。而2020年全年，越秀地產新增土地22塊，總建面560萬平方米。
「無論如何，上半年拿地都是出於增厚公司業績目的。」越秀地產董事長兼執行董事林昭遠在8月18日下午舉行的2021年中期業績會上解釋稱，這主要是「雙集中」供地與上半年公司購地合作兩大因素疊加所致。其中約51%來自非公開市場的拿地剛好鋪排在上半年，所以這個數額會較往年同期大一些。
不過，「拿地一時爽，事後難收場」卻是不少房企的尷尬寫照。在首批集中土拍中，眾多頭部房企紛紛在熱點城市斥重金「搶地」，但面對高溢價率和相對苛刻的配建條件，有些房企開始為接下來有限的開發利潤發愁了。
如在杭州首批集中土拍中，濱江集團共拿下5宗地，當被問及這些地塊的利潤時，其董事長戚金興表示「努力做到1%~2%的凈利潤水平」。
在22城首批集中供地中，包括廈門、合肥在內的10個城市的平均溢價率超過15%。在地產行業資深人士毛呈飛看來，「首批集中土拍的規則沒有抑制溢價率，反而進一步壓縮了房企的利潤」。
「拿地價格預估可適當激進，但又不能盲目激進，需要對項目價格預估進行合理分析和判斷，判斷地塊與競品相比是否具備價格『跳脫』要素，這是價格預估是否適當激進的前提條件。」寧曉峰表示。
「不可否認的是，部分城市的一些高溢價率地塊的確存在風險，不排除未來會出現麵包價甚至賣不過麵粉價的可能性。」58安居客房產研究院分院院長張波認為，首批集中供地的城市本身存在分化，而有些城市的土地溢價率則是明顯提升。而包括上海、北京等在內的嚴控地價類城市，在房企本身財務穩健的前提下，合理利潤可以得到相應保障。
「聯合拿地」應對風險
「雙集中」供地新政之下，土地都被誰拿走了？據好地網統計，在首批集中供地中，拿地金額排名前10的企業中有5家是國企，排名前50的企業中有22家是國企。
中指研究院數據顯示，今年上半年，百強房企拿地總金額達16485億元，同比增長4.6%，門檻值為37億元，與去年同期相比明顯提升。百強房企招拍掛權益拿地總額佔全國300城土地出讓金的比例為55.9%。從拿地數據來看，房企布局更加聚焦一二線城市及核心城市群。
值得注意的是，集中供地新政對房企的資金實力是極大考驗。為減少前期的資金投入以及後期的運營風險，「聯合拿地」成為眾多房企的拿地策略之一。在22城首批集中供地中，濱江集團以67%的聯合拿地比例領跑，金科、卓越、首開均保持60%及以上的聯合拿地比例。
從城市層面看，以廣州為例，4月底首批集中供地共成交42宗地塊，攬金906億元。《每日經濟新聞》記者梳理近期陸續公示的地塊規劃方案發現，大多數高總價、高溢價地塊，房企不僅傾向於前期聯合拿地，後期聯合開發也成首選。
在廣州白雲區，正榮以20.9億元競得鍾落潭福龍路東側地塊，溢價率20.8%，成交樓面價16658元/平方米，將聯合新城控股共同開發；招商聯手弘陽以35.9億元競得白雲區石門街朝陽聯新東街地塊，溢價率15.4%，成交樓面價26643元/平方米，將聯合南國置業開發。
此外，金地以9.18億元競得增城區中新鎮新新公路東側地塊，溢價率31.5%，成交樓面價11038元/平方米，將聯合景泰富業開發。
不過在「三道紅線」及各地樓市調控不斷加碼之下，並非所有的聯合拿地開發都會順利。不久前宋都股份的退地風波，就將聯合拿地開發的另一面揭露給了行業。因為這是集中供地後的首例退地，也引起行業的普遍關注。
8月10日，宋都股份公告稱，因祥生控股、寶龍地產相關公司突然違約，給公司短期內的資金安排帶來巨大壓力，因此退掉計劃與祥生控股合作的杭州8號地塊。但在隨後的回應中，寶龍地產表示，與宋都簽署合作備忘錄僅是雙方表達合作誠意的表現，實際細節需以合同簽訂為准；祥生控股則稱，並未與宋都簽署過任何協議。
按照計劃，今年宋都的拿地金額為25億~35億元。而宋都在杭州首批集中土拍中就拿到5宗地塊，總金額達45.84億元，顯然已經超過了全年計劃。由於合作開發又出現問題，因此宋都寧願虧掉5000萬元也要退掉競得的杭州地塊。而這次退地的違約金也佔到宋都2020年凈利潤（3.21億元）的15.58%。
集中土拍規則優化調整
「雙集中」供地新政，旨在降低土地市場熱度。而中指院數據顯示，今年上半年全國土地市場呈現出「量縮價漲」的趨勢。如22城首批集中土拍中，廈門、杭州、重慶、深圳、寧波、合肥的平均成交溢價率均超過20%，其中重慶、廈門的樓面價漲幅均達到45%。顯然，首批集中供地並未達到預期的「穩地價」目的。
那麼，接下來的集中土拍會產生怎樣的變化？其變化傳導至樓市又會產生怎樣的影響？8月6日，深圳宣布中止出讓原定於8月9日掛牌的22宗地的使用權；8月11日，青島宣布第二批次集中出讓的100宗地拍賣活動因故「終止」；8月18日，杭州宣布31宗住宅用地終止掛牌，這是杭州第二次延期第二批集中供地時間。
此外，北京、上海、廣州、重慶、沈陽、長沙、天津、濟南、福州等城市均已推遲了第二批集中供地出讓時間。其中，天津、杭州、福州等城市還對土地競拍規則進行了優化調整。
對於多城中止或延期第二批集中土拍，行業普遍認為「土拍規劃將面臨調整」。此前有消息稱，自然資源部召開閉門會議，明確二批次核心城市土地出讓政策調整，包括競拍企業需具有房地產開發資質，加強對房地產企業購地資金的來源審查，限定土地溢價上限15%，不得通過調高底價、競配建等方式抬升實際房價，到達上限後通過搖號、一次性報價、競高標方案決定土地歸屬。
《每日經濟新聞》記者查詢發現，天津、福州等部分城市在中止或延期公告中調整的第二批集中土拍規則，基本與上述消息的內容相吻合。
如8月13日，福州宣布第二批集中土拍延至9月，同時對19宗地塊的最高價格進行了調整，最高溢價率均不超過15%。另外，調整還涉及限制競買人范圍、競買人資金來源、搖號規則調整，以及多幅地塊出讓條件優化等方面。
8月10日，天津明確將61宗地塊公開掛牌截止時間統一調整為9月10日，並將之前的最高溢價率不超過50%統一調整為不超過15%。同時規定，單宗住宅用地達到最高限價後，採用搖號方式確定競得人。
「這樣的話，利潤是有的。樂觀估計，可以做到5%~6%的利潤率。」中梁杭金衢的投資負責人劉傑雄告訴《每日經濟新聞》記者，現在一些企業已調整資金，盯著第二批集中土拍。隨著土地供應規模的增加以及供地質量的提升，房企拿地的機會可能明顯增加。
值得一提的是，無錫在首批土拍中16宗地塊中有14宗是「地價觸頂進行競租賃或配建」，在8月初舉行的第二批集中土拍中調整為「所有地塊均採取觸頂搖號」方式，目的是抑制地價熱度過高，達到嚴控地價的成效。而實際效果也相當明顯，無錫第二批集中土拍宅地成交溢價率為4.1%，和第一批12.39%的溢價率相比大幅降低，同時多宗地塊實際成交地價控制在合理水平。
「土地規則的調整對房企來說是把『雙刃劍』，一方面在推動建立房地聯動機制，實現限房價、控地價、提品質的同時，對於房企開發的合理利潤會有所保障，減少房企非理性競爭可能產生的市場風險。」張波認為，另一方面也會強化對房企的資格審查力度，通過完善審查流程和相應標准來提升穩健型房企的拿地幾率，土地市場對房企的「優勝略汰」也將起到加速作用。
某頭部房企IR劉偉以天津為例向《每日經濟新聞》記者表示，該城市第二批集中供地規則調整後，核心是嚴格控制溢價，並且減弱土地市場競爭的自由度，以此提高房企整體的拿地利潤率。若其餘城市效仿天津改變土拍規則，則第二批集中供地的拿地利潤率有望得到明顯提升，地產板塊的底層邏輯或將被改寫。
而在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，「土拍規則調整並不會使行業趨勢短期內有變化。但微觀層面，通過降低地價來控制房價，保證開發商利潤和房屋品質，這樣的共識基本已形成。而競高標也會使得之前減配、精裝改毛坯等現象大幅減少。」
土拍規則調整利好房企
第二批集中土拍規則優化調整，對房企未來的布局會產生何種影響？
「一定程度上會讓頭部房企快速擴張受到限制，高杠桿快周轉做大規模的傳統模式受到挑戰。」第一太平戴維斯深圳公司董事總經理吳睿向《每日經濟新聞》記者分析稱，開發商主流模式會立足已經進入的城市重點布局，在已經進入的重點城市經營效率和市佔率上下功夫，短期內布局新的城市的計劃會減少。
「預計後續集中供地的城市會擴容，不排除部分熱點的三線城市也會加入到集中供地行列。」張波認為，長三角和大灣區等主力城市群的三四線城市依然會是房企關注的重點。
「當前金融管控的嚴厲程度前所未有，商票等非標融資渠道都可能納入管控。這樣一來，企業前端拿地的動力和可能性被降到非常低的水平。」某大型房企杭州區域負責人林光游告訴《每日經濟新聞》記者。
一家頭部房企浙江區域投拓負責人王洋舉例稱，他熟悉的一個全國排名前20的房企，今年上半年拿了不少地，但大多因為地價太高算不過來賬來。有些地塊想「求人合作」也很難找到對象，有些地塊雖然找到合作方，但因為沒利潤最終演變為「互相掐架」：一個告對方違反企業規則，一個告對方侵害名譽權。
對於房企拿了高價地後的利潤找補空間，一位不願具名的業內人士告訴記者，一是通過同一地塊上不同產品設計搭配盡量拉高利潤，或去其他城市找補虧欠；其次，有地有項目的房企可以向供應商融資，維持信用評級和體量規模，再通過股票、發債等融資。但這樣操作有賭市場放鬆的成分，也會埋下債務逾期歸還不上的潛在風險。
「今年上半年企業拿地情況，與2016年和2017年企業搶地導致『地王』頻出的時候頗為相似。」明源地產研究院主編艾振強分析認為，早年搶地的副作用在此後兩三年開始顯現，導致一批房企要麼栽倒，要麼現在仍在艱難消化高地價帶來的虧損陣痛，這個過程還會持續好幾年。即便是以穩健著稱的企業，在大量囤地之後仍有擔憂。
艾振強認為，第二批集中土拍規則調整，對於避免行業過度集中化、多家獨大形成寡頭格局有很大作用。這樣也會避免因一家企業爆雷危機而影響整個產業鏈上下游，進而導致行業休克性調整的事件發生，同時也會要求開發商以長期主義來調整戰略布局。
在22城首批集中土拍中，部分熱點城市雖然溢價率高企，但對於頭部房企而言，因為其融資基本都是自有資金作配置，因此能把利潤壓到很低，即使有2%~3%的利潤也能活下去。不過，這樣的利潤率卻是很多中小房企無法承受的。
在更嚴格的土地和金融規則下，這樣「碾壓式」的實力懸殊，導致基本拿地的都是頭部房企和央企國企，而中小房企的生存空間則越來越小。
隨著第二批集中供地土拍規則迎來優化調整，一些中小房企或迎發展機會。「建立有效的購地審查有利於維護房企拿地的公平性，尤其是地方國企或者具備大股東背景的中小房企，資金來源或將受到限制，同樣規模的民營房企的拿地機會將增加，資源不平衡的局面或許會有改善。」億翰智庫總監於小雨表示，在此基礎上，中小房企將獲得喘息空間，生存空間加大。
「隨著重點城市在二批集中供地中對土拍規則的調整和優化，三四線城市也開始『跟風』調整規則，所以這樣的趨勢是可以觀望和期盼的。」毛呈飛表示。
「回過頭來看，在首批集中供地中沒有出手或少拿地的房企是幸運的。」在林光游看來，上半年拿地的公司，可能會有大比例項目真的不賺錢，但下半年在新的土拍規則下拿地，可能就能爭取到一些利潤空間。
實際上，集中供地之外，已經有不少房企瞄準了非集中供地的三四線城市。記者梳理發現，今年上半年，浙江的湖州、金華、紹興、上虞、義烏等地的土拍，往往只有少數幾家房企參拍，蘇北的徐州、淮安等城市的土拍溢價率則頻頻創下新低。
「集中供地基本利潤比較薄，反而是非集中供地的城市會有較大利潤空間。」在毛呈飛看來，不少非集中供地的三四線城市近期土拍市場低迷，土拍溢價率創下新低，或許也正是中小房企的機會。
上半年「雙集中」供地政策對各地土地供應節奏都有不同程度影響。貝殼研究院統計顯示，22城外的三四線城市，較2019、2020年出讓住宅用地規劃建築面積下降兩至三成。不過隨著「兩集中」供地常態化，這些城市下半年可能追趕節奏、加大供應。
㈤ 杭州開年的土拍情況
上城區僅一宗望江地，4月16日開拍，起價34872元/㎡。今地塊位於望江新城，望江路與海潮路交界處，總建築體量約15萬方，容積率為2.7，起價40億，起拍樓面價34872元/㎡，無公租房配建。此外，主城區溢價上限已調整為30%，因此該地塊的封頂價為45333元/㎡。
下城區涉宅地塊四宗，位於文暉單元的XC0402-28；XC0403-07、09、33；XC0404-07地塊，位於杭氧杭鍋國際旅遊綜合體范圍內，且地塊緊挨著在建地鐵5號線城市之星站，規劃為住宅/商服/商業//城市軌道交通/社會停車場用地，土地面積為146畝。另外2宗涉宅用地則分別位於東新單元和三里亭單元。其中，三里亭地塊也將於4月16日出讓，起價15.6億元，起拍樓面價24153元/㎡，上限樓面價為31399元/㎡。
拱墅區仍是今年主城區的供應大戶，預計將推出16宗地塊，其中涉宅用地9宗。已是高端改善板塊的申花，今年預計推出1宗宅地，即申花單元GS0403-R21-14地塊，位於汽車北站北側，靠近地鐵10號線汽車北站站（規劃），土地面積為26.77畝，容積率為2.5。作為杭州「北門重鎮」的祥符東單元收錄了3宗宅地。隨著萬達廣場的開業和多個商品房項目的相繼交付，該區域已逐漸成熟，居住氛圍十分濃郁。
定位相對剛需的運河新城今年還將推出2宗宅地。其中，運河新城單元GS1202-R21-26地塊位於金昌路南側，面積為42.3畝，容積率2.6。而運河新城單元GS1202-R21-39地塊靠近京杭大運河，北至謝村路、西至麗水路，土地面積為45.9畝，容積率2.5。
㈥ 杭州「土拍新政」限房價 南京會跟進嗎
6月29日，浙江省杭州市發布了9幅地塊的出讓公告。惹人關注的是，在出讓條件中除了設置最高樓面地價之外，還規定了今後樓盤上市後的毛坯均價、最高售價和裝修價格，換句話說，地塊還未拍賣，買房人即可清楚了解項目的價格信息。南京會跟進這一政策嗎?揚子晚報記者采訪了相關業內人士。
地價未出，房價全透明
杭州市新掛出的這9幅地塊位於杭州的主城區、餘杭、蕭山、錢塘新區等地，除了限制最高樓面價之外，地塊還附帶限制了項目上市後的毛坯銷售均價、毛坯銷售最高單價及裝修價格，可謂地價尚且是個未知數，而房價已然全透明，市場反響較為熱烈。
以錢塘新區的2019-2號地塊為例，這幅住宅用地的出讓面積為61284平方米，起拍樓面價為20215元/㎡，封頂樓面價為26276元/㎡，這些拍地指標在以往的土拍中也都清晰明示。除此之外，拍賣條件中還規定，該地塊上市的毛坯銷售均價不高於33500元/㎡，毛坯銷售最高價為36850元/㎡，裝修價格不高於4000元/㎡。也就是說，該地塊如果今後裝修交付，其平均售價為37500元/㎡，單套最高價不得超過40850元/㎡。
揚子晚報記者注意到，杭州市同期掛出的其餘8幅地塊均為涉宅地塊，全部設置了毛坯均價、最高售價和裝修價格，其中裝修價格最低的3000元/㎡，最高的6000元/㎡，買房人在拍地時便可提前知曉樓盤的大致品質，而開發商在拿地前也可精準測算項目的利潤空間。
北京、天津等地已先行試點
其實，土拍「限房價」的規定早在2010年便已在北京試點，簡單地說，就是在土地出讓前規定好未來上市時的房屋售價，再由開發商來競爭地價，價高者得。
除了北京，天津、昆明等地也試行過「限房價、競地價」的土拍模式，就以浙江為例，杭州也並非首個「吃螃蟹」的城市，2017年時的湖州便在當年6月份的一次土拍中，提出限房價、限車位價、限裝修價，同時，還規定了房企拿地後的開工期限、預售時間等。不過記者了解到，試點城市並非所有涉宅地塊均採用這一出讓方式，當地政府僅選擇了熱門區域的重點地塊進行試點，因此，對於樓市整體的影響並不大，示範效應暫未全面形成。
南京限價舉措已成熟
「雖然南京沒有明文規定各個樓市板塊的房價『天花板』，不過開發商也都心知肚明。」在南京河西和江北都開發過商品房項目的一家房企負責人告訴揚子晚報記者，以江北為例，核心區的限價此前在30000元/㎡以內，目前稍有上調至31000元/㎡，因此房企在拿地時都會按照這一價格線測算地價成本。由於南京的限價政策執行到位，幾乎沒有一家開發商敢打賭南京的限價會大幅放開，所以在土地市場都會小心謹慎，不會「越雷池半步」。
至於杭州土拍新政中的限均價、限最高價、限裝修價，業內人士認為，所謂的「均價」即南京樓市各個板塊的限價，而限「最高價」則是為了杜絕開發商玩數字游戲，對於穩定市場價格有一定的積極作用。從杭州的新政中還可以看到，被限制的裝修價金額還是比較高的，每平方米3000元-6000元不等，實際上給了拿地房企一定的利潤空間，因此限制裝修價的意義對於買房人來說也並不是十分明顯了。
㈦ 現房銷售」寫入多地土拍文件，商品房預售制會取消嗎
合肥2022年第三批次一宗地塊試點現房銷售；福建福州出現第一個「現房銷售」地塊……近日，多地將「現房銷售」寫入土地出讓文件中。
據中指研究院監測，2021年以來，北京、杭州、福州、合肥、西安、寧波等地在土拍環節試點現房銷售。僅今年以來，據澎湃新聞不完全統計，包括合肥、北京、福州永泰縣、濟南等地的多宗地塊提及「現房銷售」。
以合肥為例，8月24日，合肥市發布第三批集中供地公告，共推出28宗涉宅用地，總土地出讓面積3282畝，總起始價277.4億元，並將於9月23日正式出讓。值得一提的是，該批次地塊中首次推出現房銷售地塊。其中，蜀山區SS202210號地塊明確提出「按精裝現房銷售實施」。
據合肥在線，盡管此前的土地拍賣公告中多宗地塊對開發商建設進度提出要求，達到一定比例才能開售，但是明確提出必須按現房銷售，在合肥尚屬首次。
另以北京為例，北京於2021年第二輪集中土拍時首次試點競現房銷售面積地塊——大興黃村海戶新村地塊。據《北京日報》，該地塊共吸引3家企業競買，經過17輪價格競拍達到土地合理上限價格37.84億元，又經過23輪競「現房銷售面積」後成交，競報「現房銷售面積」5.4萬平方米，最終該項目中將有近一半的商品房實行「現房銷售」。
今年，北京最新公布的第三批次供地18宗地塊中有13宗項目設置了競現房銷售面積環節。而在北京今年首批集中供地中，18宗地塊中有9宗地塊涉及競報現房銷售面積程序；今年第二批集中供地中17宗地塊中有12宗涉及「競現房銷售」。
此外，福州永泰縣自然資源和規劃局在7月15日的一則公告顯示，葛嶺鎮溪西村一地塊在出讓要求中提到：地塊按現房銷售實施，規劃房屋竣工驗收之後，競得人方可申請房屋銷售手續。
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄認為，在這個時間節點提出現房銷售多少受到近期爛尾樓風波的影響，出於保交樓的立場而提出的，多地出現的爛尾樓停貸風波事件導致購房者對商品房預售制度產生一定的抵觸心態，取消預售制度的言論一時之間議論紛紛。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜也認為，今年7月以來，部分城市的項目出現「停工」現象，對購房者置業情緒和預期均帶來不利影響，而現房銷售既能夠保護消費者的權益不受侵害，也能對樓盤質量和交付行為進行約束，有利於「保交樓、穩民生」。
已有多地探索現房銷售
對於現房銷售試點的探索，最早或可追溯至2014年。
據新華網報道，2014年7月9日，上海市黃浦區五里橋街道104街坊39/1宗純宅地競拍，最終麗豐控股旗下東方動力有限公司以5.77億元的價格競得，溢價62.54%，成交樓板價59859元，剔除保障房後樓板價達85810元/平。地塊在出讓預合同中首次提出了「該地塊內建成房屋不得預售，須以全裝修現房銷售」。
到了2016年，為抑制房企拿地熱情，深圳也推出首宗現房銷售試點地塊——龍華A816－0060號地塊，要求在該地塊上建設的商業、住宅等建築物，不能進行預售，必須在竣工並取得不動產權證書後才能以現售形式對外銷售。
同年，杭州、南京等地在土地拍賣時，均提出現房銷售要求。
據不完全統計，2016年至2020年間，房地產市場活躍度較高，深圳、蘇州、南京、杭州、中山、成都、海南等城市在土地端設置現房銷售條件，抑制土地市場熱度。
以蘇州為例，2016年8月11日，蘇州市發布《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》，共13條。其中規定，提高項目預售條件：土地出讓成交價超過市場指導價（不含市場指導價）的，工程結構封頂後方可申請預售許可；土地出讓成交價超過市場指導價10%（不含10%）的，工程竣工驗收後方可申請預售許可。
這一政策被業內解讀為，一旦拍地價格過高，觸碰價格紅線，就需要以結構封頂或竣工驗收為標准，來辦理預售許可證。通俗說就是「地價較高的項目必須以現房的形式進行銷售」。
2016年8月11日，南京市人民政府網站公布《關於調整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》，按照政策，當網上競價達到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。
2020年3月7日，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》，《通知》提出改革商品住房預售制度，自文件印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。
這也讓海南成為全國首個省級出台現房銷售政策的省份。
對於實行現售制度的背景，時任海南省住建廳廳長霍巨燃在當日舉行的新聞發布會上表示，因商品住房實行預售制度引發的質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規銷售甚至開發商收錢跑路等一系列問題，成為房地產投訴和糾紛的最主要因素。為從根本上杜絕因預售制度帶來的系列問題，《通知》提出改革商品住房預售制度。
現房銷售試點效果如何？
不過，從上述提及現房銷售試點的城市來看，有部分城市目前已偃旗息鼓，包括杭州、南京等城市在推行一段時間後，改變了土地出讓規則。
以杭州為例，2017年3月24日，杭州市國土資源局發布土地新政，當溢價率達到50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售。但是僅4個月後，杭州推出的土地出讓就改變規則——「溢價50%須現房銷售」的條款刪除。
彼時，據《錢江晚報》2017年7月12日報道，2017年3月24日後的杭州土地出讓，主城區共出讓10宗涉宅地塊，其中有9宗必須現房銷售，在兩年內無法形成有效供應。這在一定程度上反而助推了供應不足、房價上漲的預期。
不過，杭州於2021年重啟了「現房銷售」。2021年7月30日，杭州市規劃和自然資源局網站公布了2021年第二批集中出讓地塊公告，其中10宗宅地率先開展「競品質」試點，即改變以往的價高者得，而是採取線下競「品質方案「，獲得資格後進入線上「競地價」階段。本次試點地塊全部實行現房銷售，從源頭上引導房地產市場供應高品質住宅產品。
南京的現房銷售政策則始於2016年8月。據《上證報》報道，為給土拍市場降溫，南京市規定，當網上競價達到最高限價時，仍有2家以上單位要求繼續競買的，停止網上競價，改為現場搖號產生競得者，並在最高限價基礎上再加一個加價幅度作為成交價。當網上競價達到最高限價的90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。
2017年6月2日，南京再出規定，當住宅用地、商住用地網上交易競價達到最高限價時，停止競爭地價，改為在網上競爭保障性住房建築面積。但在隨後的7月份，掛牌的5宗地塊條件顯示，取消了「競價達最高限價的80%申領預售的施工進度門檻，以及競價達最高限價的90%需現房銷售」的要求。
蘇州則在2020年2月19日發布《關於做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知》，提出延長土地出讓金繳納時限，調整超過市場指導價報價規則等，在一定范圍內放鬆了房企預售的條件，也取消了執行42個月的強制性現房銷售政策。
按照克而瑞監測數據，2016年8月，蘇州推出現房銷售政策，規定土地出讓成交價超過市場指導價10%的，工程竣工驗收後方可申請預售許可。現房銷售政策發布後，2016年出現12宗現房銷售地塊，現房率為40%。2017年全年現房銷售地塊達到49宗，現房率為82%，2018年前三季度現房銷售地塊為11宗，現房率為23%，且都集中在1月和2月份第一季度中，第二季度以後的土拍多以底價和低溢價成交，再無現房銷售地塊出現。
不過，在易居研究院智庫中心總監嚴躍進看來，此前提現房銷售和現在提現房銷售，它有一個本質的區別。此前現房銷售的目的是通過現房的模式來限制一些企業非理性的拿地，這和土地的限價政策有關系。現在提現房是跟保交樓掛鉤，各地從保交樓、保護購房的權益角度來講，提出現房銷售模式。
「此前現房銷售政策的取消，是因為後來市場降溫以後，從創造營商環境，優化營商環境角度來講，優化或者取消了現房銷售政策。現在各地出讓的地塊中再次提及現房銷售，是在保交樓，防範爛尾背景下，重新提起現房銷售的概念。」嚴躍進說。
業內人士認為，房地產市場進入調整周期，現房銷售的試點地塊成交率會有所下降，目前，各地的房地產相關政策正在不斷完善中。
從此輪設置「現房銷售」環節的城市來看，北京今年第二批集中供地中17宗地塊中有12宗涉及「競現房銷售」。從土拍成交情況看，12宗涉及「競現房銷售」的地塊中，2宗地塊流拍，4宗地塊底價成交，3宗地塊未觸及地價上限；3宗地塊達到上限價格後轉為競報「現房銷售」面積。
商品房預售制會取消嗎？
隨著多地試點，取消商品房預售，全面推行現房銷售的呼聲也越來越高，那麼當前全面推行現房銷售是否可取？
陳文靜認為，目前並非全面推行現房銷售制度的合適時機，全面實行現房銷售對商品房存量、開發商資金、地方財政收入等均有較高的要求，當前最穩妥的方式是對熱點城市部分項目優先試點現房銷售，並在試點過程中不斷完善配套政策，為未來更大范圍地推行積累經驗。短期來看，預計將有更多城市從土地端試點現房銷售。
陳霄也提到，現房銷售可以盡可能地保證購房者的權益，避免出現爛尾樓、開發商跑路等現象，確保了購房者能如期拿房，降低了購房者和開發商之間產生沖突的可能。
陳霄認為，取消商品房預售制度乃是大勢所趨，但是從當前的房地產市場現狀來看，全面取消商品房預售制度尚且不是一個良好的時機，甚至可能會加劇房企的資金壓力，導致更多的風險暴露，以試點方式逐步實施是當前被認可的最優的推進方式，在部分城市率先試點取消預售制度，後逐步推廣，這樣也能夠保證房地產市場的穩定運行和良性循環。
㈧ 杭州2022第三次土拍公告時間
通過查詢相關資料顯示，杭州2022第三次土拍公告時間是：2021年12月21日，2021年12月21日杭州將迎來第三次土地出讓。預告里51塊地，最終掛牌35塊。主城區20塊地、蕭山區4塊地、餘杭區2塊地、臨平區3塊地、錢塘區2塊地、富陽區3塊地、臨安區1塊地。具體消息可關注官方網站，獲得第一手權威信息。
㈨ 杭州崇賢宋都如意雲境哪年的土拍
咨詢記錄 · 回答於2021-10-09
㈩ 2021杭州第二次集中供地有良渚客廳地塊嗎杭州第二次集中供地有良渚客廳TOD地塊嗎
摘要 根據杭州全年供地計劃，6月底之前將掛牌第二次「集中出讓」涉宅地塊，地塊將於7月份正式出讓。時至今日，6月只剩下不到一周的時間，第二次「集中供地」或將於近日公布。