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深圳黃陂有多少人 2022-11-30 14:12:37

杭州人沒有房票怎麼換房

發布時間: 2022-10-02 21:17:25

㈠ 杭州購房每人有幾張房票

法律分析:杭州房票,其實就是指購房資格,在杭州買房的資格,外地戶口一個家庭只能買一套,本地戶口單身也同樣只能買一套,已婚可買2套。也就是說無論是外地人還是本地人都需要有購房資格才能買房。

以下是判斷自己有沒有房票的條件:

1、首先評判本身是本地戶口還是外地戶口,當然四縣市(桐廬,建德,淳安,臨安)的戶口也算是杭州戶口,四縣市落戶2年以上可在杭州市區范圍內購房,如果你曾經在四縣市買過一套房子,那麼在杭州市區也只能再買一套。

2、外地戶口則需要在杭州三年內連續交滿2年社保(補交無效,四縣市的社保無效),可在杭州購買一套住宅。

法律依據:《外地人在杭購房入戶試點辦法》

一、外地人購房入戶以自願申請為原則,購房人應當按照本辦法規定辦理申請購房入戶手續,同時遵守杭州市其他相關規定。

二、外地人在杭購房入戶,是指非杭州市戶籍人員在杭購買住宅(包括商品房和二手房,以下簡稱住宅),達到一定購房價值和時限,並符合相關規定,經房管、公安等相關部門審核批准後可申請辦理1戶(夫妻以及未成年子女)杭州戶籍。

三、本辦法先行試點區域:錢江新城區域及杭州經濟開發區、濱江區區域(區域范圍見附件1)。

四、購房入戶條件:(一)購房價值條件。

1.錢江新城單套住宅購房總價值達到100萬元以上(含100萬元)。

2.杭州經濟開發區單套住宅購房總價值達到60萬元以上(含60萬元)。

3.濱江區單套住宅購房總價值達到80萬元以上(含80萬元)。

(二)購房時限條件。購房人應書面承諾所購房產在辦理戶籍入杭之日起3年內不得交易。

(三)購房入戶人基本條件。購房人應符合杭州市戶籍管理相關規定的要求(具體審核辦法見附件2)

㈡ 社保交了300個月,也沒過房,但沒房票了想買房怎麼辦

社保交了300個月了,也沒有過房貸,沒有房票,想買房,我認為你應該去買商品房,也就是說,商品房是不需要房票的,可以直接花錢購買

㈢ 沒有房票可以過戶嗎

過戶住房,需要住房貸款還清無抵押,有房產證,契稅證明,土地證。
由房產證登記人和共有人,一起持身份證,戶口本,婚姻狀況證明,和買家一起到住房所屬房管部門辦理過戶手續。

㈣ 新政下如何換房有技巧


先賣房、再買房,還是反之?該怎麼樣挑選比較?有哪些稅費和政策相關?央行新政之下,如何換房是一件頗具技巧性的事。



不同情況分開看



新政出台將「認房又認貸」調整為「認貸不認房」,銀行辦理貸款時,不再考慮購房者曾經的房貸記錄。因此我們可以看到,本次央行「限貸」松綁新政最大的受益者就是那些因為被限貸且無法支付高昂貸款利率從而難以實現購房計劃的購房者。而現在隨著央行新政的逐步落地,這些購房者只要不被限購,就能夠享受到市面上最為優惠的購房貸款利率。這樣一來,立刻能減去不少購房成本和購房壓力,使不少購房者的換房計劃成為可能。



不過,針對不同購房者的不同情況,仍需要具體情況具體分析,區別對待。



1.有房有貸有資金:



對於手頭資金寬裕的購房者來說,原本購買二套房,貸款需要執行1.1 倍的高額利率。現在若還清貸款又可以繼續享受基準利率,那麼不妨考慮將手頭一部分用於投資的、或是閑置的資金將原本的貸款還清,然後再申請優惠利率的房貸購買新房。如此一來,就能節省一大筆利息支出。



2.有房無貸無資金:



對於貸款已全部還清,但手頭資金有限的購房者來說,想要換房就最好是走先賣、後買的改善型路線,這就需要購房者一邊聯系二手房買家,一邊尋覓新房並申請新政房貸。賣房後,由於自己無房,原本的貸款記錄也不再追溯,就能把賣房款用作首付,其餘部分再享受新政優惠利率,達到自己的改善性需求。



3.有房無貸有資金:



對於貸款已還清、手頭資金也較多的購房者來說,考慮到當前樓市環境因素可能不急於賣房,那麼也可以通過新政享受優惠利率,在保留原有一套房的基礎上,購買二套房。原有的房產則可等待今後更好的時機再考慮賣出。



4.多套房無貸款:



對於貸款已還清、但名下有多套房產的購房者來說,首要是讓自己重新獲得購房資格,不再被限購,然後才能享受新政優惠。通常,我們可以通過賣出多餘房產、房產證減名字等做法來操作。



先賣後買更省力



那麼究竟是先買、後賣好,還是先賣、後買好呢?其實,對於已有兩套房及以上住宅、已經還清貸款的人來說,賣掉一套甚至兩套房來購買新房是當前最行之有效的換房手段。如今「認貸不認房」的政策使得賣舊買新可以做到有效規避制約,同時,賣掉房產還可以獲得較為充裕的資金來方便換購面積更大、房型更好、地段更佳的改善型房產,如小換大、舊換新、數套並一套等。



不過,需要留意的是,出售房產過程中有可能會面臨承擔房產營業稅、個稅等成本,像上海(樓盤)所規定的「個人將購買不足5 年的住房轉手交易的,全額徵收營業稅」。因此對於換房家庭來說,還存在一個選擇的問題。按照一般的思路,應出售免稅而且升值潛力較小的物業;如果只能二選一,則選擇最有利的方面。總之,要依照相關規定先作一個初步的預算來進行取捨。



另外,如果暫時手頭還有貸款尚未還清,想要享受新政優惠就要先將手頭的貸款全部還清才行。不過,這就需要購房者根據自身情況來仔細算上一筆總賬了。畢竟,前幾年購房者在購房時往往能更多地獲得8.5 折這樣的優惠利率,而當前新政後則未必能真正達到這樣的利率水準。因此,如果為了在新政下「達標」,而把過去更優利率的貸款提前還清,則根據不同的年限、利率、總價,可能反倒未必劃算了。所以,購房者也不要盲目地因為新政而急著還貸。



先買後賣可減名



考慮到當前樓市相對冷清,如果購房者資金充裕或有著其他方面的考慮,也可以在保留原有房產的同時去買新房,等到將來市場較熱時再將多餘房產賣出。至於限貸的問題,則可以採取變更產權證名字的方式來進行解決。



不少家庭的房產是與父母等親屬共有的,產權證上寫有多個名字,這時,就可以選擇去掉產權證上自己的名字,使得自己家庭名下的房產3 套變2 套、2 套變1 套,從而再次獲得購房資格。不過,不管是加名字或去名字,都將被視為份額買賣,要收取相應份額的契稅及各項稅費。



另一種做法則是贈與。按照目前規定,父母與子女這樣的直系親屬之間可以將自己的房產通過贈與的方式轉讓,各地規定的贈與所需稅費雖不盡相同,但都比份額買賣要來得劃算。其所需公證費用、契稅也按照受益額占房屋評估價值的比例來計算。不過,前提條件也是被贈與方要有購房資格。



總之,就是以順利獲得「房票」為大前提,再結合多種方式選取最經濟、最便利、最適合自身的渠道去將名下的房產「做減法」。應該說,根據各自的家庭情況,合理地進行轉讓和置換,比較和計算具體操作的費用差異,才能選出最經濟有效的方式。然而也要注意,不能一味貪圖小利而採取借用他人名義購房或假離婚等伴隨許多風險和麻煩的方式,以免得不償失。


(以上回答發布於2014-10-30,當前相關購房政策請以實際為准)

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㈤ 這份「新杭州人買房攻略」,請收藏

過去的一年,杭州在引進人才方面,又要交出一份亮眼的成績單

2019年12月25日,杭州統計局發布的數據顯示,截至前10個月,杭州基本醫保參保人數達到1067.8萬人,相比上一年同期的1034萬人,增加了33.8萬人

早些時候,杭州官方已透露,1-10月新引進35歲以下大學生30.9萬人,比2019年全年總數增長 45.84%

這些數字預示著,杭州大概率又要摘走全國人口凈流入第一的桂冠

在我們身邊,也經常能感受到一股「到杭州去」的熱潮

既來之,則安之。來杭州安家,也成了這些新杭州人的下一個動作

我們的粉絲群里,也經常有朋友詢問如何在杭州買房

今天,我們就為大家整理一份「新杭州人買房攻略」,從如何落戶、搖號買房政策等方面,讓大家可以一文讀懂

㈥ 杭州公租房不同戶型可以申請換房嗎

法律分析:杭州公租房不同戶型不可以申請換房。調換房源雙方承租的均為市本級公共租賃住房房源,且須為同一戶型(居室數相同)。

法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》 第五十五條 住宅用房的租賃,應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的,由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。

㈦ 父母沒有房票用我的買怎麼操作

直接購買就行了。
房票子是房屋使用權的俗稱。公房即通常所說的房票子房,權利人只有使用權而無所有權。有房票子的房子是有房屋使用權的房子。
房票可指業主購買房子時所產生的一切票據,包括購房發票、完稅證等。價值一張房票有的賣幾千元、幾萬元,有的則被炒到十幾萬,甚至二三十萬。

㈧ 杭州樓市政策

【8 · 5 新政】——新政內容

● 【最新購房資格】——獲取杭州房票三種方式

● 【購房資格問答】——人才購房、父母投靠、落戶認定標准、非限購區購房資格、具體案例問答

● 【社保問答】——社保類別、補繳、社保累計、省級社保、具體案例問答

● 【搖號問答】——登記搖號、社保未入圍、社保觸發條件、社保入圍搖號操作、具體案例問答

一、8.5新政
杭州8·5新政,主要有以下五點內容:

(1) 新落戶杭州未滿5年,需連繳24個月社保才能買房;

(2) 非杭戶籍家庭,需要連繳48個月社保或個稅才能買房;

(3) 當樓盤登記數:公開房源數≥10:1,購房家庭將以社保繳納月數排序入圍搖號;

(4) 流搖樓盤也需要搖號;

(5) 虛假提交資料的,3年內不能參加登記報名。

二、杭州最新購房資格
只要滿足以下三類條件之一,就能在杭州買房:

(1)新落戶+2年社保;

(2)落戶滿5年;

(3)非杭戶籍,需要連續繳納48個月社保或個稅。

三、購房資格問答
(一)人才購房。

問:人才落戶也需要2年社保才能買房嗎?

答:不用。只要認定人才,不用落戶也能買房,也無社保要求,但是買二套需要落戶滿5年。

(二)父母投靠。

問:老年投靠幾年可以買房?需要父母雙方都落戶嗎?

答:老年投靠落戶需要滿3年,且在購房之日前2年起在限購區連繳社保滿24個月,限購1套住房。

若老年投靠落戶滿5年,則無社保要求。

父母雙方僅需一方滿足限購要求即可。

(三)落戶認定標准。

問:落戶滿5年的認定標準是什麼?

答:滿5年的認定標准為自購房之日起前5年內戶籍連續在本市范圍。

報名登記新建商品住房搖號的「購房之日」是指登記之日;購買無需搖號的新建商品住房、二手住房的「購房之日」是指申請合同網簽備案之日。

(四)非限購區購房資格。

問:戶籍在四縣市內,還能到杭州限購區域內買房嗎?

答:可以, 杭州四縣市也屬於杭州戶籍,但需要在杭州落戶四縣市滿5年才可以有購房資格。

如果沒有在杭州限購范圍內繳納過社保,只能算普通家庭不能算無房家庭(已婚或喪偶限購2套,單身限購1套)。

(五)其他問答。

1.問:A原為外地戶籍,於2021年7月剛落戶到杭州限購范圍內,但截至購房之日前已在杭州限購范圍內連續繳納24個月社保,A是否具備購房資格?

答: A屬於落戶杭州未滿5年的,在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月,可在本市限購范圍內限購1套住房。

2.問:李先生從2016年8月15日-2021年8月16日一直為杭州戶籍,並於2010年1月-2020年12月份在限購區一直繳納社保,2021年1月將社保轉出杭州,則2021年8月16日報名杭州限購區某樓盤時,是否具有購房資格,觸發社保排序後怎麼計算社保時間?

答:李先生落戶已滿5年,具備限購區購房資格,觸發社保排序後可計算社保時間為:2010年1月-2020年12月。

3.問:AB兩人為夫妻,A為杭州戶籍,落戶不滿5年,在溫州工作及繳交社保24個月;B為溫州戶籍,在杭州繳交社保24個月,問該家庭是否符合我市限購資格?

答:不符合,購房家庭中至少有一人需符合我市限購資格。

四、社保問答
(一)社保類別。

問:住房限購政策中,涉及的「城鎮社保」具體指什麼?

答:「城鎮社保」具體包括:

(1)養老保險:職工基本養老保險、機關事業單位養老保險和城鄉居民養老保險;

(2)醫療保險:職工基本醫療保險和城鄉居民基本醫療保險(不含少兒醫保和大學生醫保);

(3)失業保險。

購房人繳納其中任一險種即認可當月有社保繳納記錄。

(二)社保補繳。

問:核定限購資格時,補繳社保能否計入社保連續繳納時間?

答:因工作調動等原因補繳社保, 累計補繳社保不超過3個月(含)的 ,可計入。

(三)社保累計。

問:因購房意向登記家庭數與公開銷售房源數的比例大於或等於10:1觸發入圍按社保排序的,社保繳納時間如何計算?

答:以2006年1月至購房時(報名登記項目開始登記之日所在月份的前一個月份)實際繳交月份的按月社保繳納記錄,計算購房人社保繳納時間。

退休時一次性補繳的不予計算。

購房人滿60周歲後,僅繳交城鄉居民基本醫療保險的,60周歲後的繳交記錄不予計算。

(四)省級社保/個稅。

問:核定限購資格時,省社保部門出具的社保繳納證明(或省稅務部門出具的個稅繳納證明)是否有效?

答:省社保部門出具的社保繳納證明,社保參保地(含省本級)和社保參保單位注冊地均在杭州市限購范圍內的,該社保繳納記錄有效。

㈨ 請問,經濟適用房滿5年,沒有房票能出售嚒謝謝。

可以,根據《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》(京建住〔2008〕225號)的有關規定:
(一)已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的,不得按市場價格上市出售,確需出售的,產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請,由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人(購房人須按照有關規定,已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續),由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。
(四)已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後,可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下,已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。
三、本通知發布之日(含)前簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市出售,
按以下規定執行:
(一)已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的,不得按市場價格上市出售,確需出售的,按照本通知第二條有關規定執行,產權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款予以退還。
(二)已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後,可以按市場價格出售,產權人應按出售價格的10%補交土地收益等價款。出售價格低於指導價格的,應按指導價格作為收取土地收益等價款的基數。產權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款在應補交價款中核減。同等價格條件下,已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。
購房人按市場價購買已購經濟適用住房後取得商品房產權。

㈩ 杭州購房資格

法律分析:在杭州買房的資格,外地戶口一個家庭只能買一套,本地戶口單身也同樣只能買一套,已婚可買2套。也就是說無論是外地人還是本地人都需要有購房資格才能買房。

以下是判斷自己有沒有房票的條件:

1、首先評判本身是本地戶口還是外地戶口,當然四縣市(桐廬,建德,淳安,臨安)的戶口也算是杭州戶口,四縣市落戶2年以上可在杭州市區范圍內購房,如果你曾經在四縣市買過一套房子,那麼在杭州市區也只能再買一套。

2、外地戶口則需要在杭州三年內連續交滿2年社保(補交無效,四縣市的社保無效),可在杭州購買一套住宅。

法律依據:《外地人在杭購房入戶試點辦法》

一、外地人購房入戶以自願申請為原則,購房人應當按照本辦法規定辦理申請購房入戶手續,同時遵守杭州市其他相關規定。

二、外地人在杭購房入戶,是指非杭州市戶籍人員在杭購買住宅(包括商品房和二手房,以下簡稱住宅),達到一定購房價值和時限,並符合相關規定,經房管、公安等相關部門審核批准後可申請辦理1戶(夫妻以及未成年子女)杭州戶籍。

三、本辦法先行試點區域:錢江新城區域及杭州經濟開發區、濱江區區域(區域范圍見附件1)。

四、購房入戶條件:(一)購房價值條件。

1.錢江新城單套住宅購房總價值達到100萬元以上(含100萬元)。

2.杭州經濟開發區單套住宅購房總價值達到60萬元以上(含60萬元)。

3.濱江區單套住宅購房總價值達到80萬元以上(含80萬元)。

(二)購房時限條件。購房人應書面承諾所購房產在辦理戶籍入杭之日起3年內不得交易。

(三)購房入戶人基本條件。購房人應符合杭州市戶籍管理相關規定的要求(具體審核辦法見附件2)