A. 投資養老院需要多少錢 民營養老院運營成本分析
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投資養老院需要多少錢 民營養老院運營成本分析
2017年08月26日來源：投資養老院需要多少錢大字體小字體
養老院面向顧客群的定位不同，收費標准也就不同，發生的成本也會有所差異。本文以沈陽吉祥老年公寓為例，通過其真實數據做盈虧平衡分析。
租房改造型養老院
民辦養老院建設的方式一般有租房改建和購地新建兩種。租房改建的敬老院一部分是利用單位廢棄的辦公樓、學校搬遷後留下的廠房、教室等閑置房產經過簡單改造後投入運營。另一部分是租用新建房屋進行改造，由於面積限制，這部分養老院多為小型。產權的屬性限制了養老院的發展。
民營養老院盈虧平衡分析
如果床位為100張，按規定每床20平方米，則建築面積為即2000平方米，按照目前市場價格建築成本每平方米2600元計算，則建築費用為520萬。因而前期的總投資為1270萬元，平均每張床位成本為12.7萬元;
巨大的市場潛力，本該是民辦養老機構蓬勃發展的鏈接，而運營成本是民辦養老機構發展的條件之一。目前我市民營養老機構床位利用率在80%以上的占機構總數的60%左右;床位利用率在60%以上的為70%稍強。有近20家養老機構的床位利用率不足50%。造成這種困境的原因有機構所在的地域差距、管理水平的高下、硬體設施的檔次等多種原因。而運營成本是民辦養老機構發展的必備條件，本文試結合沈陽情況對民辦養老機構的運營成本進行分析。
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(3)暖氣費，固定成本。
土地成本：150(萬元)×5(畝)=750(萬元)
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2015年7月份以來，越秀警方陸續接到事主報案，稱被廣州市群×敬老業投資有限公司以開發經營養老院業務、投資可獲得年息24%的回報為誘餌，騙去巨額投資款。據事主肖某反映，2013年10月，其收到廣州市群×敬老業投資有限公司業務員派發的傳單，並參加了該公司組織的免費旅遊活動。
項目位於郊區，佔地5000平方米，共有床鋪200床，初步階段面向社會提供全方位醫療服務的中檔養老企業。招聘有專業知識的醫務人員，和培訓下崗職工做些簡單的護理，一方面幫助下崗職工再就業，另一方面減少成本。開展宣傳活動，吸引需要社會上需要我們服務的顧客入住，鼓勵青年學生積極參加敬老的愛心活動。
(6)員工工資。養老院工作人員可分為三類：管理人員、廚師及衛生清潔人員、護工。其中，管理虧洞滲人員工資和廚師以及衛生清潔人員工資為固定成本，護工工資為變動成本。
1.服務中意外傷害風險大，而養老機構普遍對風險管控能力弱。
影響養老院成本的因素很多，所在地區、規模、服務標准等都會影響成本。基於決策需要，根據成本性態分析理論，對養老院發生的一般性的成本進行成本性態分析，將其所發生的成本按與入住人員數量的關系分為固定成本與變動成本，年成本主要包括：
中國已經步入老齡社會，養老問題是全球關注的焦點話題，「銀發經濟」的無限商機呈現，養老服務無疑是其中的一大亮點。那麼，投資養老院前景到底如何?目前我國老年人口已超過1.7億，到2020年，中國的老年人口將達到2.48億人，老齡化水平將達到17.17%。到2050年，中國的老年人口總量將超過4億人，老齡化水平將超過30%以上。現對2017年養老院行業投資分析。人口專家預計，2035年前後，我國65歲以上老人占總人口比例將上升到20%.不斷擴容的老年人群，使「銀發經濟」商機日益凸顯。根據全國老齡工作委員會提供的數據，目前我國老年人市場的年消費需求為6000億元，預計到2010年將達到1萬億元。
同時，根據筆者調查大東區19家養老院的運營情況，可知經營數據如下：
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養老院成本各顫兄不相同 民辦收費靈活入住門檻高
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2008年10月，養老院通過驗收，正式對外開放。這家名叫夕照紅楓的老年公寓，建築面積3000平方米，床位120張，電視、熱水器、空調等設備一應俱全。
而如果在二環內新建一家養老院，同樣的5畝土地成本則將增加至1500萬以上。從而按照建設100張床位數計算，平均成本為20.2萬元;200張床位平均成本為12.7萬元;300張床位平均成本為15.3萬元;400張床位平均為17.9萬元。
民營養老院的運營數據分析
(5)入住人員餐飲費，只包括水電煤氣人工費以外的采購成本，如購買米面糧油蔬菜等發生的成本，養老院一般根據一定標准控制此項支出，如有的養老院定為400元/人/月。
(1)因使用房屋等建築物而發生的成本：如養老院所用房屋為自有，則成本為每年的房屋折舊，如養老院所用房屋為租用，則成本為年租金，無論自有還是租用，均為固定成本。房屋附屬養老設備折舊，也計入此項。
如果床位為300張，則建築面積為6000平方米，建築費用1560萬元，即總投資為2310萬元，平均每張床位成本為7.7萬元;
如果床位為400張，則建築面積為8000平方米，建築費用2080萬元，即總投資為2830萬元，平均每張床位成本為7.07萬元。
該養老院主要招收低收入人群入住，設有床位60張，所有床位不分級別，入住人員收費主要與護理級別相關，單獨收取取暖費每人每年500元。
目前，寸草春暉養老院有100個床位，收費一般在2000~2500元/月。該院每年花在租房方面的錢就有100萬。這100萬攤在每一張床位上，就是每張床每年1萬元的租房成本。按月折算，每張床的成本就達800多元。
或許北京是全國養老機構經營現狀的一個縮影，也可能北京市個例外，但不可否認的是每家養老機構都在為國內的養老事業默默做著努力，他們是偉大的，作為後來者，更應該了解行業的真實現狀，在他們的經驗和教訓上不再犯錯，把心態放平和，把盈利的預期合理化，同時應想到退出機制，這樣才能走的更遠！！！
目前市場上較為常見的理財產品，可以看出相應的投資後本金翻倍的時間：
(2)維修費：維修房屋、設備所發生的支出，固定成本。
民營養老院的收入主要是營業收入和補貼收入兩類，其中，營業收入與養老院本身的市場定位有關，主要包括面向入住老人收取的護理費、床位費、伙食費等，依據護理級別健康護理、半自理(介助)、完全不能自理(介護)、特級護理的不同收費不同。從調查結果來看，民營養老院主要面向中低收入客戶群體，且入住人員中屬於特級護理的人員特別少，而屬於健康護理、半自理老人護理和完全不能自理的人員較多。某面向中等收入入住人員的養老院收費情況(不包括取暖費，取暖季在住人員每人需繳納取暖費500元)：健康護理入住人員每人每月收費在1000-1500元;半自理入住人員每人每月收費在1400-2000元;完全不能自理入住人員每人每月收費在1700-2400元;特級護理入住人員較少，入住期不穩定，收費標准往往視實際情況確定。某面向低收入入住人員的養老院(沈陽吉祥老年公寓)收費情況：健康護理入住人員每人每月收費1150元左右;半自理入住人員每人每月收費1450元左右;完全不能自理人員每人每月收費在1700元左右。補貼收入主要來源於政府給予的補助，如大東區民營養老院可獲得的補助標准為每年每床2000元，連續補貼兩年。
相對於租賃型養老院，自建型養老院的更加穩定，但是投入成本則要相對較高，這也是導致民營養老院運營艱難的主要原因。隨著土地和建築成本的逐年增加，新建養老院的投入也持續增高。
(4)水電煤氣費，半變動成本，因在總成本中所佔比重不大，可全部視為固定成本。
B. 養老院一般多少錢
養老院的收費標准根據不同的地區，會有一些個差別的。
養老院每個月的費用包含床位費，護理費，伙食費，水電費，通常床位費在1000+至3000+之間，不同的標准，不同的選擇；滿足不同家庭情況需求，護理費至少700元，伙食費在650左右。如果護理級別高點的話，那要根據醫護評級進行評估計費。
有一些養老院會收一定的贊助費，專業的說法叫做一次性設備使用費，這筆費用至少都是要幾萬元。
C. 開辦養老院所需要多少資金
親親,您好該題由我為您解答~扮培為您查詢到開養老院根據它的規模大小不同,它所需要的投資資金也是不同的。一般來說開養老院的主要投資資金包括房坦缺猛租費用、裝修費用、設備費用、員工費用。水電費用和手續辦理這幾大費用,正常情況下每個老人的投資費用大概在五萬元左右,開一讓橋家能夠容納30位老人的養老院的話,投資商需要投資150萬元,開一家可以容納50位老人的養老院,投資商需要投資250萬元左右,要開一家可以同時容納100人的養老院,投資商大概需要投資500萬元左右,投資越大,利潤越高
D. 開一家養老院要多少成本
1、獲取房產的投入。自有、自建或者租用。自有的話你自己算折舊，自建的話參考當地土地和建築成本，租用的話盡量找便宜的房子，最好不要超過1元/平米/天。那麼你需要多大面積的房產，可以有個大概的演算法，按每張床位佔用面積30平米算，50張床位大概需要1500平米面積。你可以按照選址自行計察中雀算投入的成本。這個面積比例確保了室內活動空間、洗澡間等公共設施的面積，低於這個比例不是不行，容易影響品質。
2、裝修改造成本。包括消防、結構改造、室內設計和裝修、軟裝、傢具和設備等。大概每平方米的改造成本1000元-3000元不等，按照1500元算的話，改造成本為1500*1500=225萬元。當然你如果有裝修經驗或籌建經驗，可以盡量壓縮成本，有經驗和沒經驗的人干裝修成本投入差別非常之大。
3、人工成本。同樣按照50張床位計算，你大概需要8-10位護理員，1名廚師，1名幫廚，1名保安兼維修，當然如果你本人當院長的培衫話大可以同時身兼3職，節省了許多成本。仍然需要大概員工10人，月工資支出約為5萬元，前期大概要准備三個月的工資投入兼敗早做備用金，也就是15萬元。
4、食材、水、電、製冷、採暖等費用在日常經營中產生，不需要計入前期投入。
5、如果你需要貸款籌建，需要計算前兩年的利息，因為如果你經驗豐富，准備充分，可以在一年內實現盈虧平衡，2-3年內收回投資。
E. 開私人養老院大概需要多少錢
截至2020年1月份，開私人養老院大概需要100萬元至2000萬元不等。
辦養老院除了需要足夠的物業條件，在硬體設施上也有很高的要求，所有的硬體設施要滿足老年人的需求，以安全為主，除了需要購置一些老年人娛樂設施之人，養老院還需要擁有一定的醫療條件和醫療設施，由此可見，辦養老院的投資還是比較大的。
一般而言，養老院當中有娛樂區，有生活區，有住宿區，有護理區，這幾方面組成，這樣來看，養老院對於物業的面積也是很大，物業面積大，也從側面說明了養老院所需要的投資費用是很高的。
而且，養老院除了所需要的硬體設施之外，護理方面的需求也是比較高的，一般在養老院做護理的工人都是專業性的人才，所以，人員工資這方面開支，也是相當大的。
(5)杭州投資10億養老院每個月多少錢擴展閱讀：
「家庭養老院」，花費減一半
根據測算，如今一名中輕度失能老人入住養老院，月均費用在3000元至5000元。而通過「家庭養老院」提供服務，每月僅需花費1500元至2000元。通過大數據和呼叫平台，服務人員與老人的配比也從1∶5提高到了1∶10，企業人力成本顯著降低。
對於政府來說，新投資建設機構養老院，每張床位需要約20萬元。而投資200萬元建設一個擁有18張床位的中心輻射式服務點，相當於在周圍形成150張至180張「家庭養老床位」，性價比大幅提高。
F. 養老院收費標准 養老院一個月多少錢
上海的養老院公建的收費一般2500元起步全包，例如公建的光明社區頤養院，金海悅心頤養院。私營的比較貴，老人可以親自參觀考察一下，點擊下方連接免費預約參觀，體驗試住。→點擊咨詢 上海高性價比養老院：021-38280008，
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G. 養老院一個月多少錢
北京向西，在六環的良鄉出口往南1.5公里處，坐落著一處16萬平方米的老年公寓。擁有奇石湖景主題公園、開心農場、人工湖、智能化設備等，這家名為德隆睿頤苑的老年公寓，是北京最大的綜合養老機構。
不同於北京及周邊其他高端養老機構動輒每月1萬元，甚至2萬多元的費用，這家老年公寓將價格定為每月3000元到6000元不等。然而，平民化的費用加特色的基礎設施，並未吸引大量老人入住，1000多張床位只有300多人入住。運營四年多，這家機構仍處於虧損狀態。
負責人張德倫在一次行業研討會上曾自我剖析說，「在模式的創新方面可能有點問題」，與會的專家和業內人士普遍認為症結在於：在15分鍾養老圈內，缺少一家大的醫療機構。換句話說，「養」高分，「醫」不及格。
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缺醫的養老機構
同醫院一樣，拼床位、比硬體，是養老機構「秀肌肉」的主要方式。養老這件事，由事業化逐漸向市場化轉變，可仍基本沿用了舊有的體制。如今的民營養老機構仍然根據床位數量來做預算、建設養老設施，政府的補貼也按照床位數來發放。
民政部的數據顯示：中國各類養老服務機構和設施，共有約750萬張養老床位，平均每千名老年人擁有養老床位超過30張。今年全國「兩會」期間，國家發改委副主任連維良稱，今後3年－5年將增加普惠性養老床位100萬張以上。
地方政府也紛紛為養老床位設定目標，如南京市規劃到2020年，全市每千名老人擁有的床位應不低於45張。養老床位的建設成本高昂，少則10萬元起，一線城市甚至高達五六十萬元，政策性補貼只有1萬到6萬元不等。
H. 養老院一個月多少錢
現如今，每個城市都有養老院，畢竟這是為老年人提供養老服務的非營利性組織，可以能接收有各種各樣需求的老人。但是現在，有些人對於養老院的費用是比較關注，那麼你知道養老院一個月多少錢呢？
其實在當今的社會上，不少人因為各種原因無法照顧到老人，所以都會選擇送到養老院讓專業人士來照顧。可是，有人問一般養老院收費多少錢？最新收費標准公布2020，我們來看看。
當父母的年紀越來越大，難免會面臨各種狀況，這個時候不少人都會送去養老院。不過根據小編調查發現，如果住公立養老院，價格在1500元-3000元，但一「床」難求。條件好一點的私立養老院收費很高，5000、6000元甚至上萬元一月的養老費用也有。
據悉，現在養老院的費用包括床位費、伙食費、護理費、醫療費用、押金、日用品、水電費等等。但是值得注意的是，完全失去自理能力的老人，費用或會增多一些。具體來看：
一、住養老院要花多少錢?
公辦養老院因為有補貼，所以價格要比民營養老院的收費要略低一些。但是，猶豫公辦養老院的資源嚴重缺乏，對於大多數老人來說，公辦養老院是無法選擇的。故此，本文就不討論公辦養老院了。
民營養老院因為服務定位，場地，城市等不同，收費方面也有很大的差別。小編大概幫大家梳理一下，住養老院要繳納的費用項目：
1、押金
這是一筆一次性繳納的保障金，數額頗多，一般數額在一萬以上，數十萬不等。這筆錢會在老人退住的時候全部返還。
2、床位費
取決於用戶入住的房間類型，是選擇單人間、雙人間還是多人間?是選擇朝南的房間還是朝北的房間?普遍情況，單人間比多人間收費高，朝南的房間比朝北的房間收費高。
3、護理費
護理費用取決於養老院對住戶的個人生活活動能力的評估結果。一般結果認定譽森分為：生活基本自理、生活需要幫助的協助型、生活需要很大幫助的介助型、嚴重功能缺陷，生活完全需要依賴，需要24小時監護的介護型。護理收費根據評估結果由低到高。
4、餐飲費
餐飲費是指養老機構為入住老年人提供營養餐食服務所收取的費用。這個與我們日常就餐一樣。吃的越好，費用越高，豐儉由人。當然，隨著物價的變動，大部分養老院的餐飲收費標准都會不斷調整。
5、醫療保證金
這個費用，主要是用於在老人突發疾病時的緊急救援治療。當老人在養老院突發疾病，家屬又不在身邊時，養老院可以根據約定，用醫療保證金先行墊付治療費用，確保老人生命安全。(可退還)
6、空調、暖氣費
夏季開空調、冬季開暖氣，一般都是要收費的，如果自己買煤、燒鍋爐，暖氣費可能會收的高一點;如果煤炭價格上滲橘漲，當然暖氣價格也會跟著上漲了;如果用市內暖氣管道，也是要隨著市內價格走吧。
7、其他費用
除了以上6種費用外，不同的養老院，會根據實際情況，再收取一些其他的費用，如生活用品、水電費、就醫陪診、定期體檢等。
二、養老院價格會不會突然上漲?
其實，民企養老院跟其他商家沒有太多的區別，其價格的制定也是嚴格受到國家管控的。尤其是對養老機構收費方面來講，很多地區都出台了養老機構收費相關的政策文件。
建立以市場形成價格為主的養老機構服務收費管理機制，養老機構服務收費叢虛團實行分類管理。關於分類管理，總體來講，有以下幾種類型：
1.依法登記備案的法人、其它組織、個人投資建設和運營的民辦養老機構服務收費實行市場調節價，由經營者自主定價。
2.政府及其部門投資並運營的公建公營養老機構的普通床位費、護理費實行政府指導價管理;伙食費和其他服務收費由養老機構依據實際發生的成本，按照非營利性原則據實收取，並保持相對穩定。
3.其他養老機構(包括公建民營養老機構、社區養老服務組織、綜合養老服務組織等)所提供的服務收費，實行市場調節價或由運營方依據委託(合作)協議等合理確定。
三、如果養老院要漲價怎麼辦?
養老院要調價，基本上有以下幾項要求：
1、養老院收取的床位費、護理費和伙食費標准應當保持相對穩定，原則上按月收取，不足月的按實際天數計費。代辦服務和特需服務收費應當堅持自願原則，收費按合同約定執行。
2、養老院床位費、護理費收費標准調整間隔不少於3年，伙食費標准調整間隔不少於1年。
3、養老院實施服務並收費，應當與入住老年人或其委託人簽訂書面合同，明確服務內容、服務項目、收費標准、合同期內退養和爭議解決方式等條款規定，並定期提供費用清單和相關費用結算票據。養老院不得違背老年人意願強制服務，強制收費。養老院未按合同約定提供服務的，不得收取相關費用。
4、養老院應當在收費場所顯著位置公示收費項目、收費標准和服務內容等信息，主動接受入住老年人、委託人和社會監督。
總結
綜上所述，就是關於養老院費用相關的一些解答了。建議大家在選擇養老院時，要先做好，老人的身體狀況評估，養老費用預估，然後綜合來選擇養老院。畢竟養老是一件耗費財力的事情。
每個地區收費標准都是不同，大家最好去當地咨詢清楚
I. 建養老院要多少錢
中小型養老院建在社區、街道等配套設施較齊全的地方，可以通過借用社區設施降低成本，從而降叢基低價格、增強競爭力，也方便子女看望老人，這類養老院應以普通工薪階層的老人為主。建造在郊區等滲哪謹地的養老院傾向於大而全，所需資金較大，以家庭條件較好的老人為主要贍養對象。
私人投資興建養老院，最好走「大而全」、「大肚子」的路線，不僅要有足夠多的房間、床位，還要對它們分層次——高、中、低檔全面覆蓋，滿足不同老人的需求；以退休的幹部、教師為主要對象，建中檔房、床緩改為主，基本價定在1000元/人/月（含餐、床、護理）。