㈠ 杭州買房杭州房價走勢如何
杭州房價最新：34476元/平米，走勢比較平緩，近6個月變化不太大。
杭州的房價走勢比較穩，均價在3萬元每平米左右，近幾個月來的變化不大。下面是房價走勢圖：
總的來看，杭州的政策依舊是「房住不炒」「穩房價」的方向，一般出現大漲或大跌，政策這只看不見的手會出來調控，限購政策或緊或松。
杭州房價一直處於穩定狀態，根據中國房價行情網顯示：5月杭州房價為31593元/_，同比去年上漲1.25%。
1.25%的漲幅，同中國社會科學院發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告》中，2019年房價漲幅不超過7.6%相比，遠遠低於這個數值。
可見，未來杭州房價走勢依然是圍繞一個「穩」字在發展，而那些房價依靠棚改上漲的三四線城市，或將在棚改貨幣化全面退潮時面臨更大的壓力。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
㈡ 杭州二手房價格泡沫嚴重嗎有崩盤的危險嗎
目前杭州二手房市場主要購買人群還是剛需客和改善型住宅需求的人，而房價泡沫都是由炒房客炒作起來的價格，一般都是短期持有。另外杭州無論從城市發展情況啊，還是城市居民的購買能來看，和當前的房價都還是匹配的，並沒有出現虛高的現場，相反對於有些好的房源還會出現供不應求的現象。"我不覺得杭州房價有泡沫，未來兩年不會企穩，還會繼續漲。
只要看看最近兩年杭州的土地價格就知道了。基本上，目前開發商碰歷在杭州的拍地價格，都是以房價在當前基礎上預期再上漲30%來拿的。
我們看多看空尚屬口水之爭，開發商卻是以數以十億乃至數以百億計的真金白銀來做多的。
而且，開發商畢竟比絕大多數人更專業，他們集體出錯的概率還是比較低的。
至於你說的杭州經濟總量、人均GDP不足以支撐杭州當前房價，這是不成立的。
如果經濟總量、人均GDP能決定房價，那麼，成都、武漢、蘇州的房價都應該比杭州高。
事實上，全美房價最高的地方是矽谷，但矽谷的經濟總量顯然沒法跟紐約、芝加哥等大城市相比。
決定杭州房價這波上漲的，除了富裕的浙江購買力，更是大家對杭州城市未來的一致看好。
預期才是核心！"泡沫在哪裡，新房我沒看到，只看到有些高價地區域供應量實在多，比如城東新城、南部卧城、良渚新城。價格泡沫一般是指虛擬資本的增長。房地產價格泡沫主要是指土地和房屋價格極高，與其使用價值不符。雖然賬面上價值增長很高，但實際上很難得到實現，形成一種表面上的虛假繁榮。通常價格泡沫來源於價格炒作，而實際笑襲搜價值並不值得這么貴。杭州的樓市調控已經很嚴格了，但是還是依舊沒有阻擋大家購房的熱情，所禪知以杭州的樓市本來就是這么火爆而不是源於炒作。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
㈢ 杭州房產稅怎麼徵收的，徵收標准如何
房產稅應該會按照房屋評估價格來徵收
肖捷文章提到對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅，此前業內達成共識的按評估值征稅首次明確。
業內專家表示，房屋的評估值應是房屋市場價值，而非房產原值（即購房時價格），但由於近些年房價上漲較快，因此最終評估值應該會有折扣。
現行的針對工商此扮讓業房產徵收的房產稅，是對房產原值一次減除10%至30%後的余值計算，具體標准由地方確定。
杭州現在沒有徵收房產稅，這里參考上海的房產稅政策
按照目前上海試行的房產稅減免政策，一個三口之家的上海居民家庭，如果這個家庭原來已擁有一套 50平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房 面積為53.33平方米，未超出人均60平方米的免稅住房面積標准，因此，新購這一套110平方米的住房 可暫免徵收房產稅。
因為現在房產稅政策都還沒有正式落地，所以這里都是預測啊
首先，房產稅肯定會有合理的免徵面積。
這是對剛需自主居民的保護，具體人均可能是40平米或者60平米。但是如果你單身住一個200平的豪宅，那可能還是有一些影響。
第二，房產稅應該是累進制的。
比如首套房免徵，二套房按照0.2%徵收，三套房按照0.5%來徵收，四套以上按照1%來徵收。同時，應該還會考慮地段和城市，比如豪宅稅率較高，老舊房子稅率較低。
第三，先試點、再推廣，逐步實施。
比如在北上廣深這樣房價高企的城市先展開缺唯試點運行，穩定運行之後再逐步推廣到二三四線城市。同時，一二線城市和三四線城市的徵收稅率也有所差別。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝森局您對商辦網的支持，祝您購房愉快！
㈣ 請問下2018年杭州未來房價的走勢如何呀
在杭州限購的政策影響下，杭州2018年11月參考均價：32529元/m_環比上月↓0.02%。2018年總體來看是上漲趨勢，近2月有小跌，屬於正常波動范圍。
市場上傳言，杭州2018年房價即將暴跌，個人持保留意見，房地產是國民經濟支柱產業，出現暴跌的可能性不大，暴跌對經濟也是不利的，國家一定會出手干預。
至於2018年、2019年的走勢如何，這個還真不好預測。根據近幾個月成交曲線（看房網數據）和近期市場分析，剛需將成為購房首要力量，正在做到「房子是用來住的，不是用來炒的」，但是房價已經是高位了，跌應該不太可能大跌，畢竟剛需在，漲的話應該也不會漲的很多，在沒有重大變化和政策的情況下，均價應該在3-3.5萬正常波動。
市場大勢就不分析了，一二線也就是你說的這個樣子，深圳這邊也是業主咬死，買家觀望，成交的少，也都是業務降價的，貸款能等死。成熟的市場很大的特點是投資者都會比較理性，而且有自己的判斷、甚至投資體系，比如深圳就比較成熟。杭州市場，還沒看到。杭州未來還有亞運會這個噱頭，當年廣州亞運聲勢浩大，一個亞運纖態城地王給開發商打了雞血，各種對未來的忽悠，不知坑殺了多少郊市買家，杭州也難免俗。有了對未來城市經濟和基建的期許，雖然被按的死死的，熱錢還是會湧入，未來到2018年的政策不好預估，至少杭州應該是長三團罩角里最不易跌的城市吧，可以這么說。現在杭州漲塌豎鬧的如此誇張，一來是整個大環境的漲，不是一個城市可以左右的，其次，G20、亞運會的帶動效應，地鐵的全面開挖，城際鐵路的建設，關心杭州的都知道，整個杭州交通都在大躍進，連郊區縣市都拚命造快速路來融合杭州。從這點上來說，杭州野心很大。再次回到房價上，2018年想跌個人覺得可能性不大，頂多持平吧。跌需要經濟層面出現問題（暫時互聯網經濟還沒有問題）外加全國樓市大幅下跌。如果是剛需，承擔的起，能買就買，2022年地鐵口的房子，如果真心要買，1萬5到2萬之間還是有的，運氣好，還可以首付3成。千萬不要一邊想著買房一邊等著降價。實在覺得房價高，接受不了，就乾脆安慰不買
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
㈤ 杭州二手房交易流程中有哪些注意事項
"第一項房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。
第二項房屋產權是否明晰
如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
第三項交易房屋是否在租
因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
第四項土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利
第五項市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。""如果是出售二手房需要注意
1、選取大中介較可靠
雖然隨著二手房市場的日漸發展，中介交易正在一步步走向規范，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據一位業內人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規范;另一方面房源也比較充裕。
2、心平氣和報房價
由於近幾年來二手房房價持續上漲，造成不少屋主對物業期望值太高，出現了盲目開價的情況，陷入物業難以成交的窘境。屋主在報價的時候一定要心平氣和，客觀的估計自己物業的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然後綜合一下報價。
""如果是個人交易二手房，首先你去房地產交易中心給他的房子做一份產證調查，需要帶上身份證，和准確的房屋地址，然後在拿這份產證調查去對照他的房產證和身份證對照，再確認無誤的情況下，你們雙方約好去交易中心購買和簽訂買賣合同，合同里很多格式條款，所橋瞎叢要注意的主要就是：第二條：價敏櫻格。第四條：交房時間。第五條：破壞裝修和設施違約責任。第六條：過戶時間（如果你貸款，時間放的越寬越好）。第十條：甲方違約責任。補充條款：要寫明屋內那些設施送，雙方除合同內的其他協議。合同簽完後你把首付款全部付給他後就可以辦理貸款了，貸款辦下來就可以過戶了，過完戶會給你一個收件收據證明，你復印一下交給銀行的人，然後再過20個工作日，房東會收到你的貸款，再過7天，你可以到辦理貸款的銀行領取新的房產證。
""對房屋其他上市交易資格的審查。
（1）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；
（2）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；
（3）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件；
（4）如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價神首，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售；
（5）如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書；
（6）如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；被法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。""1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。""二手房交易注意事項：
（1.）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2.）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（5.）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
（7.）單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮""1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的""兩證""，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。
7、如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標准。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。"
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
㈥ 2019杭州房價會不會跌杭州房價走勢如何
杭州全城18年12月參考均價31492元/m_掛牌均價：40223元/m_，均價還是挺高的。這個價格基本和上個月持平。
從2018年一整年來看，總體上是上漲的，漲的幅度還挺大。年底的時候是止漲的，可能是一個轉折。2019年杭州房價走勢，個人覺得挺難判斷的。一方面，政策沒有松動，房價上漲有些乏力。另一方面，杭州基建、人口凈流入、亞運會預備等，這些因素都可能使得房耐姿蔽價上漲。在綜合來看，2019的主旋律冊態，應該是穩房價。既不會大漲，也不會太大跌幅。
2019年杭州的房價應該不會跌吧，人口凈流入城市，人越來越多，基礎設施建設也越開越好。要不是限購政策的實行，杭州房價會漲到天上去。
2019年，好像很多人都不看好房價，覺得會跌。再我看來，2019年，房價應該是止漲，回歸理性。
1.很多城市限購、限貸政策逐漸加深，使得房地產市場遇冷，炒房客少了，房價自然不會猛漲；
2.這幾年漲的太瘋狂了，很多個人企業的錢都流進了房地產行業，現在政策加持下，大家變得冷靜了，買房會三思而後行，剛需一族也在等房價下跌。但是只要一跌，剛需族就會立即購買，從而達到供求昌州平衡，也不會有大跌的情況；
3.國家也不願意看到房價下跌，如果有大幅度跌，一定會出手干預，政策只要一松動，買房的人又會多起來；
4.2019國家政策是穩房價，個人覺得可能會出現微跌，但是幅度應該不大。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
㈦ 杭州房價從3萬跌到5000有可能么
杭州房價從3萬跌到5000當然不可能，不大漲就去靈隱寺燒香拜佛了。
杭州的限購政策也算比較嚴格了，外地人在杭州買房有社保要求，而且新房買房還要搖號。隨著杭州的地位不斷提升，基礎設施建設不斷完善，越來越多的人來到杭州工作和生活，買房的需求是一直都在的。
杭州限購政策，攔截了一批有錢沒資格買房的人，高房價讓有資格雀賀臘缺錢買房的人觀望。如果房價下跌一丟丟，觀望的人肯定會開始購買，買的人多了，房價肯定又會上漲。如拍穗果市場行情不好，下跌過多，限購政策只要稍微的松動（如：取消搖號，減少社保繳納期限等），這樣又會有一批有資格有錢的人來買房，房價自然不會跌。
最近杭州的銀行收緊貸款額度，上調利率，說明房價比較熱，上漲的趨勢還在。你想杭州房價從3萬跌到5000，我只能說：呵呵。
杭州房價從3萬跌到5000，不可能。現在三四線城市的房價都到萬兒八千了，就別說新一線大城市跌倒5000以下了。房價不是你想跌就能跌的，更何況，房地產是國名經濟支柱產業，大幅度的下跌就會造成經濟下行，怎麼可能以下跌這么多。跌一丟丟，政府都會出來頃滑調控的，放鬆一些限購政策或利率調整，跌倒5K，這輩子你就別想了。
杭州房價從3萬跌到5000，別開玩笑了。現在房價已經漲到這么高的位置，有這么多人已經買了房，還是在這么高的位置貸款買的，要是降到5000一平米，那不是很多人要跳樓？想想就好了，這輩子不可能發生的。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！
㈧ 杭州二手房怎樣交易
【輸入面積，免費獲取裝修報價】
雖然說現在的房價在不斷的上漲，但是還是阻止不了人們買房的熱潮，杭州地區已經開始限購買房了，雖然說是起到一定的抑制效果，但是買房的人還是特別的多，不管是一手房還是二手房都是非常的熱門。那麼杭州二手房怎樣交易呢?接下來，就和小編一起去了解吧!
杭州二手房怎樣交易
杭州買賣二手房，共分為買方按揭貸款購房和全款購房兩種情況，分別的具體流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查(去人民銀行查買方的徵信情況)。
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析並燃產，繼承，共有權人情況)。
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款。
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件。
5、銀行發放貸款。
6、雙方共同去做物業交割。
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，兆野析產，繼承，共有權人情況)。
2、買方支付賣方定金。族蔽喊
3、雙方共同去做房屋過戶。
4、雙方共同去做物業交割。
5、買方全款付清給賣方。
杭州買二手房條件
杭州二手房購房者為非杭州市區戶籍人員，在上城區、錢江新城內購買單套住房，總價達100萬元以上。或在下城區、西湖區、江干區、拱墅區、杭州高新開發區內購買單套住房總價達80萬元(含)以上，經市房管、公安等相關部門審核批准後可申請辦理1戶(杭州市區戶籍。
小編結語：以上內容就是關於杭州二手房怎樣交易?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過內容介紹後，您會對杭州二手房怎樣交易?有更多的了解，後續若是有需求，也可以參考看看。
【算一算你家裝修要花多少錢】
㈨ 杭州房貸最新政策
法律主觀：
杭州 是 浙江 的省會城市，杭州的房價在全國是很模斗帶高的，但是如果自己已經購買了 首套房 的，銷拆仍然想要購 買房 屋的，可以申請 二套房 貸款 。那麼，杭州最新二套房貸款政策是怎樣的呢?今天， 網 小編整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。 杭州目前二套房房貸政策是對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房旦蘆，最低首付款比例調整為不低於40%。使用 住房公積金貸款 購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請 住房公積金 購房，最低首付30% 銀行認定為二套房的七種情況： 1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。 2.未成年時名下有房產，成年後再貸款購房 詳解：根據銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。 3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。 4.個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房 詳解：銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。 5.首次購房使用商業貸款，再次購房使用 公積金貸款 詳解： 公積金 貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。 6.婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人 戶口 沒有在一起 詳解：夫妻雙方 結婚 後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過 結婚登記 。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供 單身證明 的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7.婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房 詳解：只要央行的 徵信 系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假 離婚 "來規避二套房新政的想法也付之東流。 使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。如果你情況比較復雜，網也提供 律師在線 咨詢服務，歡迎您進行 法律咨詢 。
㈩ 封頂才能放貸款的政策
最近不少購房者發現，原本1個月左右就能申請下來的新盤住房審批貸款，突然陸孝族被拉長到3至4個月，而且多家銀行暫停房屋貸款的消息沖上了微博熱搜。
上海銀保監局近期下發的《關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，涵蓋審核首付款資金來源和償債能力等8項內容，其中頗為嚴厲的一條引起了外界的注意：「要求重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房貸款」。
該規定早在2003年就出台過，其指向很明確，其實就是新房封頂方可放貸，但因為種種原因執行力度不夠。如果該政策被嚴格執行，將來對於購買者和開發商來說都會受其影響。
與此同時，2021年安徽銀保監局工作會議中明確提到和上海前述條款相同的內容，而且「嚴禁消費貸、經營貸（房抵貸）等資金違規流入房地產市場」。
《鳳凰WEEKLY地產》了解到，受2020年末出台的房地產貸款集中度管理制度的影響，廣州、深圳等城市的個人房貸從2021年開始額度明顯緊張，放貸期限延長、利率上漲，購房者，特別是首套房購買者焦慮情緒加重，個別城市二手房市場甚至出現了「剛需歧視」現象。
一時間，深圳的銀行門口排隊的小視頻和照片在朋友圈、微博上流傳，引起熱議。打新大軍們為了趕在央行系統關閉前列印徵信報告，不惜在銀行門口排起了長隊。
更為嚴厲的是，上海將根據銀行房地產政策執行及自查情況，開展房地產貸款業務專項檢查，對發現的問題將依法採取監管措施。而且，山西因為有銀行違規向「未封頂樓盤發放貸款」而被處罰。
其實早在2003年，央行出台的「121號」文件中就明確提出早弊：「為減輕借款人不必要的利息負擔，商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款。」
但實際操作過程中並沒能真正落實。業內人士分析，其主要還是因為銀行間的利潤之爭。「雖然放貸的利率比較低，但風險小，形成規模後利潤可觀。」一家商業銀行的部門負責人對《鳳凰WEEKLY地產》表示。
以建行為例，2019年個人住房貸款金額52557.24億元，占個人貸款的81.9％，占總貸款額的35％，規模龐大的個人住房貸款對各家銀行來說都是巨大的利潤誘惑，而嚴格執行規定則意味著搶客戶時可能會慢競爭對手一步。
近幾年樓市調控力度的不斷加大，再加上樓市爛尾案例逐漸增加，甚至出現業主搬到毛坯房居住的極端事件。而且銀行為了控制風險，這一政策也開始再次發酵。
去年年初，山西銀保監局發布《關於進一步規范個人住房按揭貸款管理的通知》。銀行業金融機構只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。銀行業金融機構在辦理新建商品房按揭貸款、二手房買賣抵押貸款以及其他形式的房屋抵押貸款業務時，要以在房產管理部門備案的抵押合同作為放款依據之一。
同時，將加強購房者貸款資質審核，強化個人綜合消費貸款流向監管，嚴禁資金挪用用於購房。
2019年全年太原新房價格平穩，此政策的出台讓當地很多人迷惑。一位網民2020年3月底購置萬科翡翠晉陽湖房產，4月13日辦理網簽合同。購房時了解到已經開始執行封頂放款政策。這位購房者表示，曾不間斷接到建設銀行的電話，變向引導同意放款慎搜，之後又接到開發商的催放款電話，威脅如果不進行銀行放款操作，此前交給開發商的類似貸款保證金的錢，可能就退不了。
這位購房者2020年7月向太原市領導留言。
太原市政府辦公室的回復是：經市房管局核實，按照相關文件規定，房企與銀行簽訂預售資金監管協議，預售資金由監管銀行負責監管，根據隸屬關系，請您向省銀監會或省長信箱反映。
無獨有偶，這一調控新規有蔓延之勢。據不完全統計，目前全國共有北京、杭州、福州、溫州等多個城市執行「封頂放貸」政策，這些城市中大部分為熱點城市，樓市相對活躍，房價此前上漲較明顯。
同樣出台「只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款」的安徽，已經有部分銀行開始執行該政策。一位在合肥某銀行工作的網友爆料，交通銀行已經開始執行，徽商銀行於3月份開始執行，下一個可能是工行。
貴陽二手房價格兩年來一直下跌，新盤「花式降價」不斷，但是業內年前就盛傳，樓棟封頂後銀行才放款的新規已經實施。據報道，貴陽已有三家銀行確定實行項目封頂後銀行才放款的新規，分別為貴陽銀行、中國銀行、中國農業銀行。
中國建設銀行貴陽分行的工作人員表示，關於房子封頂後才能房貸的政策還在討論當中，具體可到銀行處或樓盤處咨詢；而工商銀行也表示了解有此政策，但是目前還沒實行；交通銀行則表明貸款流程根據具體合作項目而定。
貴州農信社的一位基層員工告訴《鳳凰WEEKLY地產》，「目前有的樓盤執行，有的沒有執行，完全由具體經辦人把關」。
「因為我們銀行個人房貸佔比不足1%，大頭是消費貸，一直都嚴格執行樓盤封底才放貸的政策，就算監管部門不下文，許多銀行也都在按此執行，和強調沒有關系。」寧波銀行一位工作人員對《鳳凰WEEKLY地產》表示，「未來大趨勢是不斷嚴格的，本來額度就很緊張」。
業內人士介紹，在以往樓盤銷售中，開發商只要拿到預售證，並且與購房者在簽訂買賣合同，收人證明、戶口本等個人證件齊全後就可以辦理了，銀行最快一個月就可以放款，此時只是把購房合同抵押給銀行，等將來產權證辦出來後，再用產權證到銀行換購房合同，如果封頂完再放款，那「期房」變「現房」了，開發商「三四三」（開發商的開發資金由30%自有資金、40%銀行貸款、30%銷售回款組成）的算盤就要落空了。
對於購房者來說，此舉操作有效避免了爛尾和跑路風險，例如購房者在購房時已交首付款，那麼在等待銀行放款期間，在建項目若出現爛尾，也能讓購房者避免更大的損失。
不過對於開發商與相關部門而言，在房子主體結構封頂後才發放貸款，必然會對開發商的資金鏈產生影響，據悉從開工到封頂建設工期約為一年半，「封頂放貸」政策將導致企業回款周期延長。
貴州一位開發商負責人對《鳳凰WEEKLY地產》表示，此前貴州規定多層建築要完成投資額的25%以上就可以申領預售證，但可以內部操作，一是有的申報數據涉嫌造假，有的直接通過PS照片或偷梁換柱的其他照片和相關部門「私下溝通」。「如果要找茬，就是符合所有要求也未必拿到預售證或辦理貸款」。
不斷加強的宏觀調控，讓開發商的資金鏈變得日漸脆弱。如果開發商在房子主體封頂後才能得到銀行放款，以一棟20層的高層來算，實力強的開發商最快也要7天才能蓋好一層，20層就要140多天，這裡面還不包括天氣、政策等不可抗拒因素。
按照目前第一套房子首付30%的規定，也就是說，開發商至少要忍受半年多煎熬才能拿回剩餘的70%，這對一些開發商的資金鏈來說，又是一大考驗。
一位地產開發人士對《鳳凰WEEKLY地產》介紹，開發商對資金的使用基本都是「以一撬十」，採用九個鍋蓋蓋十口鍋，一般情況下，一個億的資金，就可以啟動十個億的地產項目。其中的秘訣一是施工單位墊資墊款；二是開發商盡快拿到預售證，快速銷售回款，迅速去買下一塊土地，開發下一個項目如果執行封頂再放款政策後，開發商的開發速度就不得不放緩了。
某銀行個貸部門負責人介紹，開發商不守規矩提前放貸也是事出有因。發放貸款是個人按揭購房整套流程中的一個環節。樓盤項目取得預售證後三天內就得開盤，一開盤，購房者就有按揭貸款的需求。而且在售房合同里，一般都會明確規定簽訂合同7天內，購房者必須將有關資料提交給貸款銀行，45天內，剩餘款項必須打進開發商賬戶。銀行不放貸，購房者也會著急催。另一方面，很多項目的開發貸款與個人按揭都是同一家銀行，提前放貸會促進開發商的銷售，也有利於開發貸款的償還。
樓房封頂才放貸對購房者、銀行和開發商究竟會帶來什麼影響？
「目前最先受到沖擊的是那些甚至根本沒有出地面的項目，風險最大，也最容易被檢查發現。」一位銀行內部人士認為，對購房者來講，政策推遲了還貸的時間，可以多攢些錢，到時提前還款，短期內是有利的；對銀行來講，降低了貸款風險。
廣東佛山某新盤一位銷售人員對《鳳凰WEEKLY地產》表示，總體上看，預售制沒有改變，房企可以繼續賣期房，但購房者的還款周期和房企銷售的回款進度會進一步放緩，開發商拿地力度也會受到一定影響。他認為，開發商可能會面臨一定的資金壓力。
采訪中，也有開發商認為，封頂放款，銷售款回籠也是可以預期的，望梅尚且可以止渴，更何況這是板上釘釘的事，對於一些實力比較強的開發商來說，應該還是可以承受，而且在目前房產市場上，由建築公司先行墊付的現象也十分普遍，所以不少人認為封頂放款影響沒有想像的那麼嚴重。
此外，據某銀行人士透露，雖然銀行執行了這一政策，但是不少開發商與銀行另外簽訂協議，在樓盤未封頂之前，如果購房者出現還不起月供的情況，將由房產公司負責償還，這樣開發商可以在拿到預售證後，售出樓盤還是可以從銀行拿到按揭款。
《鳳凰WEEKLY地產》了解到，因為各種政策的疊加，深圳、重慶、貴陽的部分投資客在不斷拋售手中的房子。「貴陽房價不漲，反而因為疫情等原因房租有所下降，少量外地投資客正在低價拋售手中的房子。」一位中介表示。
據報道，早在2006年10月末，北京市銀監局緊急叫停了未封頂樓盤的按揭貸款業務。政策執行半月後，現房銷售也並沒有如預期中那樣活躍，反而略有下降。
「我在2020年的11月份向銀行遞交了個人按揭的相關申請資料，後來陸續讓我增交了個人流水、重遞了個人徵信報告，直至2021年1月份，客戶經理說資料已經審批通過，進入等待放款階段，並表示應該會在年前審批下來，但是到現在款還沒放下來，不知道要等到什麼時候。」廣東某樓盤一位購房的肖先生非常困惑。
其實，整體來說，個人住房貸款額度在逐漸收緊。
早在去年9月，人民銀行就已對70個大中城市2019年新發放的個人住房貸款（包括住房公積金貸款）借款人和商業銀行進行摸底。當時央行方面稱，調查主要是為了加強房地產市場監測，深入了解居民購房、貸款行為特徵和商業銀行審貸條件、流程等相關情況，准確把握貸款風險狀況。
到了年底，中國人民銀行聯手銀保監會出台《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（以下簡稱《通知》），為房貸設置「房地產貸款佔比」與「個人住房貸款佔比」兩道紅線，並於2021年1月1日開始實行。
將銀行分為五檔，並設立區別性的「兩條紅線」指標，從銀行側對個人和企業的房地產貸款比例進行限制。從行業資金的供需兩端抓，從而優化金融資源配置，強化對實體經濟的金融支持。
這項政策，讓不少「踩線」的銀行紛紛下調個人住房貸款額度。根據國盛證券研報，從2020年中報披露數據統計來看，共有13家銀行不同程度"踩線"。另有專業人士根據早前銀行財報中公開的數據進行測算，發現大型國有銀行和股份制商業銀行中各有四家存在不同程度的超標，有的銀行兩條紅線都超標。
如以招商銀行測算為例，按照2020年中期業績數據，假設其4年內勻速調整達到監管的要求，則2021年零售按揭貸款新增投放規模將降至756億元，較去年水平減少約1268億元；對公房地產貸款新增投放規模將下降至348億元，較去年水平減少約560億元。
《通知》出台後，#多家銀行被曝暫停房貸#的話題直接沖上微博熱搜。
進入2021年之後，上海、廣州、深圳多銀行額度明確收緊。一位銀行從業人士表示，「以往的銀行貸款都是按季度性地安排投放，按月逐步控制，今年則改為月度投放，再加上監管窗口的指導，調控比較嚴格，額度也就明顯偏緊了」。
一份官方調研結果顯示，今年1月上旬起，廣州各大商業銀行個人住房貸款利率上調。大部分商業銀行首套利率在五年期貸款市場報價利率（LPR）基礎上加55個基點，升至5.20%；二套利率在五年期LPR基礎上加75個基點，升至5.40%。這與此前四大行上調後的房貸利率保持一致。
融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2021年2月（數據監測期為2021年1月20日-2021年2月18日），全國首套房貸款平均利率為5.26%，環比上漲4BP；二套房貸款平均利率為5.56%，環比上漲3BP。
據報道，1月以來，由於兩道紅線出台，成都不少銀行在房貸額度上都相對緊張，有的在短時間內就將當月額度放空，有的還直接暫停二手房個人按揭貸款，其中包括建設銀行、交通銀行、興業銀行。
地產分析人士張大偉指出，本輪調控政策是自上而下的，是在住建部督導下的調控升級，這有利於抑制當下熱點城市虛火，避免市場短期失控，控制資金無序進入房地產是關鍵。
另有內部人士認為，「按照當前政策環境來看，為了快速回籠資金，3月份的市場或會出現針對一次性付款或高比例首付款客戶的讓利優惠。」
去年底的中央經濟工作會議和最近的政府工作報告再次重申了堅持「房住不炒」的定位。而且多地對轄內商業銀行房地產政策執行及自查情況開展專項檢查，及時採取監管措施。
1月29日，上海銀保監局發布的通知顯示，要求轄內商業銀行對2020年6月份以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查，並於2021年2月28日前向上海銀保監局報送自查和整改報告。
第二天，北京銀保監局也做了類似的表態，並要求銀行對發現的問題立即整改，加強內部問責處理。
值得一提的是，去年建設銀行太原分行就因違反審慎經營規則，違規向購買主體結構未封頂住房的個人放貸被罰款35萬元，另外兩張30萬元罰單，分別指向中信銀行太原分行和招商銀行太原分行，均因為「發放未辦理網簽合同且樓盤未封頂的個人住房按揭貸款」。
法律依據：
《山西銀保監局關於進一步規范個人住房按揭貸款管理的通知》第一條銀行業金融機構只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。
第二條銀行業金融機構在辦理個人住房貸款業務時，要以在房產管理部門備案的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據，並以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。