㈠ 購房百科：如何判斷建築質量的優劣
特大型的建築質量事故時有耳聞，讓人不寒而慄。而漏水、漏電、牆面脫落雖然是小毛病，但也足以使人煩心。購房者並不一定懂得建築質量如何鑒別，那麼如何才能避免建築質量問題呢?自己去多看看有些用處，但購房者畢竟不是專家，有時實在沒有別的辦法，要謹記一點就是要選擇有信譽的開發企業。除了開發商信譽外，購房者對較中意的住房最好從其施工階段就開始考察。經常到工地去看看，看其施工過程是否規范。雖然購房者不能進行全面對照判斷，但窺一斑見全豹，從一些細節即可大致評判。
一、基礎部分
基礎的形式是多種多樣的，例如大家看到最多的樁基礎、箱形基礎適用於高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎就可以了，當然要根據當地的地質條件來決定採用什麼形式的基礎。高層住宅的地下室或地下停車庫一般就是利用箱形深基礎來建成的。基礎和其他的一些鋼筋混凝土受力構件在房屋建好以後我們就無法看到了，但這些隱蔽工程在建造和竣工時都有相應的質量監理報告和竣工驗收報告，通過這些報告資料我們就可以驗證該房屋的主體質量情況和它的安全性能。相反如果開發商或中介機構無法給我們提供這方面的資料，那麼我們就有理由懷疑該住宅的可靠性。
二、牆體
鑒別外牆面施工質量的目測方法可分為幾種情況，如果外牆面採用飾面磚，就應該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協調。如果外牆是水泥砂漿再塗以牆面防水塗料，我們就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫;清水磚牆目前在低層別墅中應用得較多，這種牆面具有古典和莊重的意味，我們要注意的是清水磚牆的溝縫是否飽滿，磚是否密實。在觀察外牆時還有很重要的一點要提醒大家，如果發現外牆出現的裂縫有貫穿性的，那麼此房屋一定在設計或施工的某些環節出現問題，就應該請房屋質量鑒定部門進行重新鑒定。
外牆滲水是多層住宅的一個質量通病，一般有下列幾種情況：外山牆滲水，部位一般在樓板頂部，即圈樑與預制空心板搭接部位;外牆窗框滲水，這主要就是窗框與牆體之間的聯接不密實，防水性能不好而造成的;牆洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補嚴密而造成的;陽台滲水，陽台挑梁板出現倒坡泛水等。所以我們在看房時應該選擇在雨天去，注意觀察外牆的接縫處、牆面有無明顯的水印及霉點。在防水問題上我們建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外牆，因為貼面的水平縫隙容易積水而造成牆面滲水。對於內牆面鏈物孫除了觀察有無裂縫外，還要觀察牆的凸凹度，不得有較大面積的空鼓、開裂，另外水平和垂直牆線是否是一條直線也是確定牆體質量的重要標志。對於廚房和衛生間的內牆面我們一般選用漂亮的貼面瓷磚來裝飾，檢查瓷磚粘貼好壞的小竅門就是用一個鑰匙敲敲瓷磚，如果瓷磚貼得較密實則聲音越小越細，如果瓷磚貼得密實度較差則聲音越大越空。用鑰匙在一排或一列貼好的瓷磚上劃一下，就可以判斷出這些瓷磚貼的質量的好壞了。
三、樓地面
樓地麵包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對於樓板首先我們要確定這樓板是預制板還是現澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構件，我們要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫，它產生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈樑不平和布板時座漿不勻;二是預制板的質量不過關，繞度過大。
中高層、高層房屋的樓板主要是現澆板，現澆板的整體螞哪性和防水性都比較好，我們主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現象，其混凝土的強度等級用肉眼是觀察不出來的，我們可以看質量檢驗報告，如果混凝土的質量過差，用手可以把凸的地方摳掉，例如在柱子的轉角處等是檢查的好地方。
在這里要特別強調的是廚房和衛生間的地坪必須是現澆整體板，不能用預制板，這是根據它們的特殊防水要求來做的，對於廚房和衛生間的地坪我們可以進行閉水試驗：灌水20至30mm深度，保持24小時，如果地坪沒有滲水現象說明是合格的。我們還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒有倒坡和地面積水的現象。
四、屋面
在我們的民用住宅中屋頂的形式大多數是平屋頂和坡屋頂。屋頂最主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對於選擇了頂層的住戶來說，屋面就是一個很重要的質量指標。首先我們要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應安裝牢固，介面平密，不滲漏。屋面板不外乎就是整體現澆板和預制板兩種，現澆板的防水性能遠遠好於預制板。在防水措施上有柔性防水，即用油氈或防水塗料：還有剛性防水，棚鏈如用細石鋼筋混凝土澆築防水層。兩種防水措施都有各自的優點和弊病，即使屋面既採用柔性防水，又採用剛性防水，也不能保證100%的可靠。屋面的滲漏多出現在結構變化的部位，比如屋面板與牆體的聯接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困繞設計、施工單位和用戶的大問題，現在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但筆者認為屋面防水質量的好壞主要取決於施工的質量。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設置架空通風層，這樣有利於空氣流動利散熱。
五、樓梯
在住宅建築中樓梯多為現澆鋼筋混凝土結構，它是房屋結構中較為復雜的部分，也是體現設計和施工單位水平的一個標志。首先我們應觀察踏步高度是否一致，踏步的平整度如何，有沒有高低不平或下滑的感覺，腳踏在上面是否覺得太窄，每上一步是否覺得踏步過高，樓梯的進口高度是否過低，樓梯的扶手是否牢固。
在中高層以上的住宅中，電梯是主要的垂直交通工具，對於普通公寓，每10000平方米設置一組客梯(兩台)，而對於高檔公寓，每7500平方米需設置一組客梯，客梯與貨梯的比例是3：1或4：1，即3台客梯或4台客梯對應1台服務貨梯，服務梯可以兼作消防梯。乘坐電梯的舒適和快捷是一個判別的標准，電梯應能准確啟動運行、選層、停層，曳引機的雜訊和震動聲不得超過規定值，制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠，另外還應有應急燈、求救按扭，高檔的電梯還應有閉路監視器。這時的樓梯就是發生緊急事故時的主要逃生通道，樓梯寬度不宜過小，樓梯口應有明顯標記，並設置防火門，還要有消防設施，如滅火器、消防水龍頭和水槍。
六、門窗
門窗是房屋中的兩個圍護部件，我們檢查門窗總的要求就是安裝平正堅固、無翹曲變形、開啟方便靈活、關閉嚴密、功能合理、便於維修，零配件裝配齊全、位置准確。
常用門窗材料有木、鋼、鋁合金、塑料、玻璃等。木門窗製作簡易，適於手工加工，是傳統一直被廣泛採用的一種形式。鋼門窗強度高、斷面小、擋光少、能防火，所用鋼門窗型材經不斷改進，形成多種規格系列產品。普通鋼門窗易生銹、重量大、導熱系數較高。現在新型發展起來的滲鋁空腹鋼門窗、鍍塑鋼門窗、彩板鋼門窗、中空塑鋼窗都大大改善了鋼門窗的防蝕和節能性能，已在民用住宅中推廣使用。
鋁合金門窗質輕、挺拔精緻、密閉性能好，在要求較高的房屋中己廣泛採用。但鋁合金導熱系數大，保溫較差且造價偏高。目前用絕緣性能較好的材料，如塑料做隔離層製成的塑鋁窗則能大大提高鋁合金門窗的熱工性能。塑料門窗的熱工性能好、加工精密、耐腐蝕，是很有發展前途的門窗類型。目前我國生產的塑料門窗成本偏高，強度、鋼度及耐老化性能尚待提高，但隨著塑料工業的發展，高強、耐老化的塑料門窗使用壽命已達30年以上，塑料門窗必將獲得越來越多的應用。
（以上回答發布於2017-02-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 檐溝抹灰套什麼定額
問題一：檐溝套什麼定額子目合適 檐溝抹灰套什麼定額
別墅落水系統與建築頌胡物的風格和融合，具有獨特的無縫雨水管運用，防止雨水外瀉。不銹鋁合金板強度高、重量輕、耐老化、腐蝕性強的特點。綠色環保，落水系統可回收利用，對自然環境不會造成任何污染，符合國家綠色建築要求。金屬落水系統配件少、易於安裝、各配件間連接自然穩固。
問題二：浙江定額中檐溝的抹灰包括底面和側板抹灰，底面是不是包括上下兩個面，側板也是吧， 你好，外挑檐溝是按十一章說明套定額，內檐溝本身按梁板規則計算套梁板定額（第四章說明15點），所以罰天棚的時候不用扣內檐溝面積
問題三：檐溝的抹灰工程量是不是算這些面的面積? 你的計算是錯誤的，注意下面的第二點。
檐溝和雨棚的區別：
1、雨棚抹灰定額中包括底面和側板抹灰,這里底面和側板應該是指上下底和內外側板；
2、檐溝抹灰定額中包括底面和側板抹灰，這里底面和側板應該是指上下底和內外側板；
3、這里的外牆抹灰就不應再計算檐溝外側抹灰。
如圖：
檐溝抹灰定面積的展開面積是按1和3計算；
4按頂棚面積計算；
屋面到檐溝底的部分按外立面算。
如果你還有不明白，或者不會計算，建議找人代算，有代算公司，也有代算私人，你也可以去平台委託，費用不等。
一、方法
1、你可以搜索下小螞蟻算量工廠，能做工程量計算、預算，高質、高效
2、你可以在網上搜下預算造價單位，有一些單位做的比較好
3、你可以去第三方平台委託別人做，平台上注意防騙，你可以找單位、也可以找個人來做。
二、造價預算收費標准
1、部分收費為造價預算的0.2-0.5%（假設工程造價為100萬，那費用為2000-5000）；
2、專業公司收費，小螞蟻算量工廠收費為造價預算0.1%左右（假設工程造價為100萬，工程量計算費用就為1000-2000，具體看圖紙）；
3、還有部分就是按照各省市造價預算定額建議來收費。
三、工程量計算收費標准
1、一般咨詢公司收費，是按預算造價來計算的，因為算量是預算里最累人最麻煩的工作之一
2、還有部分公司，小螞蟻算量工廠收費標准為造價預算0.05%左右，具體需要看圖紙。
四、建議野穗攔
1、如果你只是計算工程量的話，選擇算量公司劃算
2、如果你是要造價，想省錢，可以現在找專業的算量公司計算工程量，然後再讓人去套價，這樣價格要低很多（上述的第二點最劃算）。
3、工程量計算準確度很重要，一定要認真仔細計算，注意弄清楚定額計算規則。
問題四：混凝土檐溝水泥砂漿抹灰 5分 看到了，，那兩個價格是套十一章零星抹灰裡面的子目價格的，，
問題五：內天溝的抹灰該怎麼算?如圖 能套浙江03定額11-56嗎,這個不是挑檐溝 我覺得不是很合適啊,還是套零星抹灰好? 套挑檐溝套著好了。別去套零星。
問題六：浙江03定額檐溝外凸線條 的砼體積 模板抹灰 塗料怎麼計算，套定額 外凸線條砼體積並入檐溝內，模板套取線條模板增加費（以延長米計算），抹灰算線條抹灰增加費，塗族瞎料按實計算
問題七：混凝土檐溝水泥砂漿抹灰,其中側板外側為斬假石裝飾抹灰(側板高450mm,檐溝寬550mm)求幫忙定額換算 謝謝 [28.95+0.45*(85.34-23.46)]*(5.5/5)
問題八：浙江10定額檐溝側板抹灰是按內側還是外側？ 內側外側包括頂部
問題九：檐溝工程量怎麼計算 鋼筋砼檐溝計算方式：按投影面積來計取，單位平方米；屋面內天溝按梁、板規則分別套用梁、板相應定額子目。
檐溝木抹灰工程量計算方式：包括底面和側板、以及細石混凝土找坡；寬度以500mm以內為基準，超過500時，按比例調整。若局部面飾不同，另按零星項目套用相應子目（例如面磚飾面）》
問題十：浙江省造價題解析-女兒牆內側抹灰公式的1.3是什麼 1、1.3應該是定額規定的系數（包含壓頂和泛水出凸凹展開面積）2、有些省市的定額是規定展開計算的，地方不同規則都有些不同。
㈢ 鋁合金門窗材料市場價多少錢一噸
產品名稱 貨品所在地 單價（不含運費） 起批量
金屬窗 浙江富陽市 680.00/平方米到780.00/平方米 1平方米到780.00/平方米
金屬窗 浙江杭州市下城區 700.00/套到702.00/套 1套到702.00/套
金屬窗 江蘇江陰市 234.00/平方米 1平方米
鋁答擾合金門窗 廣東廣州市白雲區 230.00/平方米 20平方米
金屬窗 廣東增城市 1.00/個 1個
金屬窗 上海上海市松江區 280.00/平方米 1平方米
金屬窗 廣東廣州市海珠區 360.00/平方米到380.00/平方米 5平方米到380.00/平方米
塑料、塑鋼窗 山東濟南市 460.00/平方米到650.00/平方米 1平方米到650.00/平方米
鋁合金門窗 上海上海市 240.00/每平方 1每平方
鋁合金門窗 廣東東莞市 500.00/平方米 100平方米
成品鋁合金門窗 廣東佛山市 1000.00/趟 100趟
塑料、塑鋼窗 廣東深圳市 220.00/平方米到230.00/平方米 20平方米到230.00/平方米
金屬窗 廣東廣州市海珠區 308.00/平方米到320.00/平方米 3平方米到320.00/平方米
金屬窗 北京北京市通州區 320.00/個 1個
金屬窗 浙江寧波市江北區 1.00/平方米到3.00/平方米 1平方米到3.00/平方米
金屬窗 浙江金華市 159.00/平方米到160.00/平方米 1平方米到160.00/平方米
金屬窗 上海上海市閔行區 750.00/平方米到850.00/平方米 10平方米到850.00/平方米
鋁合金門窗 浙江杭州市 1280.00/平方米 10平方米
金屬窗 湖南長沙市芙蓉區 480.00/平方米 50平方米
金屬窗 上海上海市浦東新區 199.00/平方米到220.00/平方米 11平方米到220.00/平方米
高檔全木紋色鋁合金門窗 上海上海市松江區 868.00/平方米 5平方米
金屬窗 江蘇蘇州市滄浪區 160.00/平方米到200.00/平方米 10平方米到200.00/平方米
金屬窗 上海上海市青浦區 250.00/平方米到266.00/平方米 5平方米到266.00/平方米
歐式門窗 上海上海市徐匯區 450.00/平方米 10平方米
金屬窗 山東即墨市 170.00/平方米到180.00/平方米 10平方米到180.00/平方米
金屬窗 廣東廣州市番禺區 300.00/平方米 5平方米
金屬窗 重慶重慶市 240.00/平方米到280.00/平方米 10平方米到280.00/平方米
平開塑鋼窗 廣東佛山市 300.00/平方 100平方
金屬窗 上海上海市松江區 280.00/平方米 5平方米
金屬窗 廣東深圳市 1350.00/平方米到1500.00/平方米 1平方米到1500.00/平方米
金屬窗 福建廈門市湖裡區 1000.00/平方米到1200.00/平方米 1平方米到1200.00/平方米
金屬窗 浙江杭州市下城區 700.00/套到702.00/套 1套到702.00/套
金屬窗 江蘇江陰市 280.00/個到320.00/個 1000個到320.00/個
金屬窗 上海上海市松江區 500.00/平方米 1平方米
金屬窗 廣缺悄東廣州市海珠區 290.00/平方米到320.00/平方米 8平方米到320.00/平方米
塑料、塑鋼窗 山東濟南市 160.00/平方米到220.00/平方米 1平方米到220.00/平方米
金屬窗 廣東廣州市海珠區 330.00/平方米到350.00/平方米 5平方米到350.00/平方米
金屬窗 浙江金華市 180.00/平方米到200.00/平方米 1平方伏舉渣米到200.00/平方米
斷橋鋁合金門窗 上海上海市閔行區 980.00/平方米到1080.00/平方米 10平方米到1080.00/平方米
金屬窗 湖南長沙市芙蓉區 320.00/平方米 10平方米
㈣ 金屬天溝，鋁合金水槽，彩鋁成品檐溝，金屬屋面天溝，有什麼區別，各有什麼規格
金屬天溝，鋁合金水槽，彩鋁成品檐溝，金屬屋面天溝都是同一種東西，都統稱為「落水系統」落水系統主件為脊岩天溝和雨水管，天溝配件有卡接器，封蓋，吊接器，下水器。雨水管配件有彎頭，介面器，管卡（定位器缺胡），轉向器，雨水斗。
金屬鋁合金方面天溝常規的有4種規格：5英寸，6英寸，7英寸，8英寸！其他尺寸天溝可以按尺寸定製的！這方面杭州誠拓建材是屋面落水系統的專家， 有多年天溝和雨水管生產研發經歷，工程案列遍布全國，合作過的客戶包括，萬科，櫻扮御綠城，恆基，碧桂園，等