『壹』 杭州的拆遷房政策是怎麼樣的
杭州市「拆遷貨幣化安置」政策終於成型。 對本市的拆遷戶來說，從今年開始，除了可以等安置房外，還多了一個選擇——直接領錢，用這筆安置費買自己喜歡的房子。 昨日，杭州市政府辦公廳下發《杭州市城市住宅房屋拆遷貨幣補償的實施意見（試行）》、《杭州市集體土地住宅房屋拆遷貨幣化安置的實施意見（試行）》。 根據意見，城市住宅房屋拆遷戶除了可以拿到基本補償——所拆房屋評估價外，還能再拿到評估價的20%作為補貼。也就是說，選擇貨幣安置，拆遷戶能拿到拆遷房評估價120%的補償。 選擇貨幣補償需自行解決居住 根據《杭州市城市住宅房屋拆遷貨幣補償的實施意見（試行）》，被拆遷人選擇貨幣補償的，應當書面承諾自行解決居住問題。被拆遷人選擇貨幣補償，且被拆遷房屋建築面積不足48平方米的（本市另有住房的，一並計算建築面積），拆遷人根據被拆遷房屋評估價格按照48平方米建築面積給予貨幣補償,並享受評估價格的20%作為補貼。 已按照本條款享受48平方米建築面積貨幣補償最低保障的被拆遷人，不再享受其他住房保障政策。 一年內買房再獎勵2% 根據辦法，拆遷人應在貨幣補償協議簽訂之日起15個工作日內將貨幣補償款和補貼全額支付給被拆遷人。 如果被拆遷人在領取上述款項之日起12個月內購買住宅房屋的，根據購房納稅憑證，新購房屋價格低於貨幣補償款的，由拆遷人按照新購房屋價格的2%給予獎勵;新購房屋價格高於貨幣補償款的，按照貨幣補償款的2%給予獎勵。 被拆遷人選擇貨幣補償的，其臨時安置補助費發放期限從4個月調整為12個月，由拆遷人一次性發放。 選擇產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當嚴格按照被拆遷房屋評估價格和安置用房評估價格進行資金結算。確因自然間不可分割等原因增加建築面積需按安置用房評估價格優惠結算的，優惠結算部分建築面積最高不得超過10平方米。選擇產權調換的不再享受本意見的貨幣補償和補貼政策。 集體土地住宅也可選擇貨幣安置 《杭州市集體土地住宅房屋拆遷貨幣化安置的實施意見（試行） 》提出的貨幣化安置款，是根據住宅房屋貨幣化安置單價，結合貨幣化安置面積計算出來的。 貨幣化安置單價，則是根據被拆遷房屋所在地周邊普通商品住房評估基準價格等因素評估確定。評估基準日，為房屋拆遷公告發布日。 貨幣化安置面積，根據人均安置面積結合選擇貨幣化安置的人口數量進行計算。人均安置面積根據《杭州市徵用集體所有土地房屋拆遷管理條例》和市撤村建居有關政策的規定確定。 被拆遷房屋、裝修、地面附屬物、合法建築面積超過安置面積部分房屋按有關規定予以補償，貨幣化安置部分的房屋不予補償。 拆遷人向被拆遷人一次性發放12個月的臨時過渡費，分兩次發放搬家補貼費。 六城區市民可適用該辦法 去年10月，我市出台了《關於杭州市房地產市場健康穩定發展的若干意見》，鼓勵在征地拆遷中，實行貨幣化安置，以節約拆遷安置房建設用地。 此次出台的辦法適用范圍為上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）行政區域。
『貳』 杭州首現萬人搖號的原因是什麼
杭州首現萬人搖號是什麼原因_為什麼首現萬人搖號，經過居民的瘋狂排隊驗資，杭州兩大「紅盤」融信瀾天和華夏四季登記搖號名額定格在了11927組和6687組，杭州首次出現「萬人搖號」樓盤。然而，不少業內人士擔憂，在二手房與新房價格倒掛明顯的情況下，搖號未必能解決杭州樓市供需關系矛盾等關鍵問題。
「相比普通購房者，拆遷戶手中有大量現金，在購房過程中也有特別的優勢，比如一戶可以購買三套房，房款和契稅也有相應補貼。」前述房產中介人士表示，「比如去年城東融創某樓盤，有傳言周邊拆遷戶購買量就佔了將近一半。近期我們手中成交的大戶型房源全部都是拆遷戶(買走的)，很多甚至是全款付清。不過，這批人購房完畢之後，未來幾年市場購房預期可能會明顯下降。」
高價拿地房企承壓
對於如何解決新房與二手房房價倒掛問題，同策研究院首席分析師張宏偉對記者表示，從需求上講，需要解決的主要問題是控制投資預期。從供應上來說，供地和樓盤入市的節奏需要進一步加快。
《每日經濟新聞》記者注意到，去年以來杭州土地供應量明顯增長。據第三方平台住在杭州網數據，杭州市區2017年全年成功出讓土地153宗(主城區81宗，蕭山區35宗，餘杭區37宗)，總面積522.4萬平方米，總可建面積1226.8萬平方米;總成交金額1942.98億元，同比上漲21.6%，創歷史紀錄。其中，杭州市區涉宅用地(宅地、商住用地)共成交86宗，總出讓面積402.6萬平方米，總可建面積912.2萬平方米;總成交金額1685.6億元，平均樓面價18478元/平方米，雙雙刷新歷史紀錄。另據中原地產研究中心統計數據，截至2018年5月28日，杭州市土地出讓金達1244億元，同比上漲210%。
盡管杭州市在大量供應土地，但丁建剛指出，商品房上市的節奏並不快，房子供應量沒有與土地供應量同步增長。
對於去年搶地大戰中高價拿地的房企來說，減緩新房上市節奏無疑將帶來財務成本的上升。據悉，2018年杭州市區有36個板塊地價創紀錄。記者注意到，近期杭州市場已傳出轉讓高價地消息。比如，有媒體報道稱，去年8月以18205元/平方米的樓面價拿下轉塘地塊的某房企已准備轉讓土地。
「現在來看，一些高價拿地房企的風險明顯增加。」張宏偉指出，「據我們了解到的情況，房企定價一般通過成本疊加法(計算)，以樓面價為基準，疊加各類成本最終定價，而一些政府限價政策中的定價是以利潤疊加為准，雙方不同的定價准則導致開發企業出現兩難。加上近期資本市場融資環境嚴峻，對房企的融資和資金周轉能力等都提出了考驗。」
「政府調控初衷在於既保證市場活躍度又能將樓市熱度調節在可控范圍內，但從相應的市場行情看，限價導致了二手房與新房房價的倒掛。接下來如何進一步調控是眼下許多地方政府面臨的問題。」雙贏機構總經理章惠芳對記者表示，其實可以採用的調控手段還有不少，比如限售、增收交易環節稅費等，但在目前的市場預期下，這些措施能否奏效有待進一步觀察。
丁建剛表示，相比限價政策帶來的系列「後遺症」，利用稅收、金融等手段調控市場過熱可能更為長效。比如，可考慮按每戶持有住宅的套數梯級徵收契稅，打個比方，第一套徵收契稅3%，第二套6%，第三套15%，第四套30%……或者使用金融貨幣政策調控市場，比如首套房貸按揭基準利率，二套房貸按基準利率上浮20%等。
據悉，由於新房與二手房價格倒掛，截至目前在全國范圍內有8個城市發布了搖號買房政策，即上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳，全部或者部分房源需要搖號出讓。
『叄』 杭州大關拆遷可能有多大
杭州大關拆遷可能很大。大關地基返吵區目前是一個老城區，房世滲屋建築年代較久，存在安全、衛生等方面的問題。因此，政府會考慮將其列入拆遷改造計劃，進行搏侍城市更新。杭州市正在推進城市更新和舊城改造，涉及到一些老舊小區和老城區的拆遷和改造。其中，大關地區也可能被納入到相關計劃中，進行拆遷和改造。
『肆』 杭州市拆遷安置政策
杭州拆遷安置政策是怎樣的?為進一步加大住房保障力度,提高保障效率,穩步推進公共租賃住房貨幣補貼和征遷貨幣化安置工作,促進房地產市場健康穩定發展,經市政府同意,現就大力推進住房保障貨幣化提出如下意見。
一、提高認識,明確要求
(一)統一思想。近年來,我市通過加快保障性住房建設步伐,不斷健全多層次住房保障體系,有效改善了城市中低收入住房困難家庭、新就業大學畢業生、創業人員等群體的住房條件。但以實物為主的住房保障模式難以滿足群眾多樣化的住房需求,也不符合當前房地產市場發展形勢。進一步完善住房保障體系,大力推進住房保陸薯障貨幣化,有利於發揮市場配置資源作用,轉變政府職能;有利於提高住房保障效率,增加群眾居住選擇權,促進保障對象職住平衡;有利於促進房地產市場健康穩定發展。
(二)總體要求。加強住房保障和住房市場的有效銜接,推行公共租賃住房貨幣補貼,建立實物保障與貨幣補貼並舉的保障模式;加大征遷貨幣化安置力度,合理引導被徵收(補償)人利用貨幣補償款通過市場購買住房;開展搭橋預訂商品房作為安置房的服務,強化政府公共服務職能。
二、推進住房保障貨幣化,落實主要保障途徑
(一)推行公共租賃住房貨幣補貼。向符合公共租賃住房准入條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業大學畢業生和創業人員發放租房補貼,資助其通過市場租賃住房。
1.保障標准。公共租賃住房貨幣補貼保障標准按照貨幣補貼標准租金乘以家庭保障面積計算核定。針對保障家庭的不同收入水平,建立差別化的租金補貼機制。
2.申請審核。住保房管部門應搭建住房租賃信息公共服務平台,嚴格執行公共租賃住房貨幣補貼領取制度,明確租賃合同備案要求,公開申請程序、規范審核審批、強化違規罰則、充分接受社會監督,確保貨幣補貼按規定用於租賃住房。
3.實行方式早租者。公共租賃住房貨幣補貼從2015年開始試點推行。根據《杭州市人民政府辦公廳關於印發杭州市公共租賃住房建設租賃管理暫行辦法的通知》(杭政辦〔2011〕20號)明確的市、區兩級公共租賃住房保障模式,選擇1個區先行試點推行市本級公共租賃住房貨幣補貼。
(二)加大征遷貨幣化安置力度。通過提高貨幣化安置獎勵標准等方式,提升被徵收(補償)人選擇貨幣化安置後通過市場購買住房的能力。
1.提高貨幣化安置獎勵標准。在國有土地征遷安置中,被徵收人選擇貨幣補償的,由徵收部門在按評估價格對被徵收人住宅房屋給予補償的基礎上,再按評估價格的20%給予貨幣補貼。
被徵收人按期搬遷且在領取貨幣補償款之日起12個月內購買住宅房屋的,根據購房納稅憑證,由徵收部門再按被徵收房屋評估價格的22%給予獎勵(新購房屋價格低於被徵收房屋評估價格的,按新購住房價格的22%給予獎勵);集體土地征遷安置工作,嚴格按照集體土地貨幣化安置相關政策規定,修訂完善《杭州市人民政府辦公廳轉發市國土資源局關於杭州市集體土地住宅房屋拆遷貨幣化安置實施意見(試行)的通知》(杭政辦函〔2009〕51號),建立房產、土地行政管理等部門住宅房屋交易價格對接機制,剛性貨幣化安置單價,合理引導被補償人選擇貨幣化安置。
過渡期間新增的安置人口,可根據安置房源情況,積極引導實行貨幣化安置,被補償人在領取貨幣補償款之日起12個月內購買住宅房屋的,可適當提高購房獎勵補貼標准,具體標准由各地結合實際確定。
2.嚴控實物安置優惠政策。
嚴格控制國有土地和集體土地征遷中實物安置的優惠政策幅度。國有土地征遷中,被徵收人選擇產權調換的,徵收雙方應嚴格按照被徵收房屋評估價格和安置房評估價格進行資金結算,確因自然間不可分割、被徵收人改善住房條件等原因增加建築面積需按照安置用房評估價格優惠結算的,優惠結算部分的建築面積最高不得超過30平方米,且優惠價格不得過低,並嚴格控制其他優惠政策。集體土地征遷中,除城中村改造試點中農轉居公寓涉及超出各地現行人均安置標準的原農居合法批准面積可按綜合價進行結算外,原則上不再增加安置面積(自然間不可分割原因除外),確需增加安置面積的,結算價格原則上不低於同類農轉居公寓的市場評估價。建立農轉居公寓建安價、成本價、綜合價的動態調整和定期公布機制型燃。
3.逐步減少實物安置房建設。
已落實安置房源並已簽訂協議在外過渡的,應按照協議做好在外過渡各項工作,並加快安置房項目建設,盡快落實安置;尚未實施的征遷項目,應結合各地實際,逐步減少直接建設安置房的比例,優化安置房源調配,在消化現有安置房庫存的基礎上,積極引導貨幣化安置。
(三)開展搭橋預訂商品房作為安置房服務。各地可根據征遷項目安置需求,通過搭橋、預訂等方式提供商品房信息,供被徵收(補償)人自願選擇購買。
1.責任主體。各區、縣(市)政府是提供搭橋、預訂商品房作為安置房服務的責任主體。市住保房管局、國土資源局分別負責在國有土地、集體土地征遷中提供搭橋預訂商品房服務的政策指導。
2.具體方式。政府搭橋預訂商品房作為安置房的服務可有多種操作模式。
(1)搭橋服務。
各地可以單個征遷項目為單位或全轄區統籌,根據選擇貨幣化安置的被徵收(補償)人的安置需求,通過搭建平台等方式提供商品房信息,供被徵收(補償)人自願選擇購買,並由被徵收(補償)人與開發建設單位結算購房價款。
(2)預訂服務。
各地可以單個征遷項目為單位或全轄區統籌,根據選擇貨幣化安置的被徵收(補償)人的安置需求,通過競爭性談判、詢價等方式,公開選定若干商品房項目(交付期限原則上不超過半年),通過征遷項目實施單位支付訂金鎖定房源的方式,以較市場售價優惠一定幅度的價格向開發建設單位預訂一定數量房源,供被徵收(補償)人自願選擇購買,並由被徵收(補償)人與開發建設單位結算購房價款。
經被徵收(補償)人同意,徵收(補償)人也可將被徵收(補償)人按規定可享受的貨幣補償款價值,製作成相應的房票,由被徵收(補償)人在規定期限內憑房票通過市場自行選擇商品房購買,或選擇搭橋服務、預訂服務中的商品房,並由徵收(補償)人與開發建設單位以房票價值結算購房價款[如購房價款超過房票價值,由被徵收(補償)人與開發建設單位結算]。
三、加強領導,狠抓落實
(一)加強組織領導。
完善住房保障體系,大力推進住房保障貨幣化是促進房地產市場健康穩定發展的一項重要舉措,涉及面廣、政策性強。各地要切實加強組織領導,健全工作機構,規范操作程序,注重實踐總結,扎實有效推進。市規劃、建設、國土資源、財政、發改、住保房管、物價、審計等部門要根據各自職責,做好指導、配合和行業監管等工作。
(二)堅持因地制宜。
各地要根據當地實際,採取適合的方式推進征遷貨幣化安置工作,節約的安置房用地可轉為出讓用地,土地出讓金返還按照所在地相關政策執行;多餘的安置房源可作為閑置國有資產進行公開處置,所得價款原則上專項用於貨幣化安置;在條件允許的前提下,也可依託市場籌集確需的安置房源,減少直接投資建設實物安置房。
(三)完善政策支持。
各地通過貨幣化保障的戶數可按規定納入保障性安居工程統計口徑。公共租賃住房貨幣補貼所需資金可從住房保障專項資金中列支,並按照相應政策享受國家保障性安居工程的資金補助及相應的稅費減免。被徵收(補償)人除被徵收房屋外無其他住房的,其使用貨幣補償款通過市場購買的住房視作首套房,享受首套房相關信貸政策。棚戶區改造項目中所需的貨幣補償款,可按《住房城鄉建設部、國家開發銀行關於進一步加強統籌協調用好棚戶區改造貸款資金的通知》(建保〔2014〕155號)規定申請國開行專項貸款,被徵收(補償)人使用貨幣補償款購買住房的,可按《財政部、國家稅務總局關於棚戶區改造有關稅收政策的通知》(財稅〔2013〕101號)規定享受相關稅收優惠。
本意見自2015年4月29日起施行。
由市住保房管局、市國土資源局、市建委等部門會同各區、縣(市)負責組織實施。本意見施行前已實施的征遷項目仍按原政策執行。上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、濱江區可根據本意見,結合當地實際,制定實施細則,並報市有關部門備案;蕭山區、餘杭區、富陽區及各縣(市)可參照本意見,結合當地實際,制定實施細則,並報市有關部門備案。
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『伍』 杭州拆遷賠償為啥這么高
杭州拆遷賠償高的原因，一是那裡的建築物大多數都是歷史久遠的右建築或者仿估建築，所以歷史價值或造價很高，所以拆遷賠償就高；二是杭州屬於旅遊地區，房地產價格要高於其他地區。
『陸』 杭州蕭山臨浦薴蘿村會全部被拆遷嗎
杭州蕭山臨浦薴蘿村將不會全部被拆遷，因為該村位於蕭山市臨浦鎮的城市規劃范圍內，屬於小城鎮建設用地，根據《杭州市城市建設用地規劃設計管理辦法》規定，該村作為小城慧枝鎮建設用地，將依法保護不被拆遷。
此外，蕭山市政府也採取了針對臨浦薴蘿村的拆遷管理措施，並前喚敏著力深化該地區的社會經濟發展，加快推進該地區的城市化進程，加強該地區的城市建設用地供應和拆遷安置工作，以確保臨浦薴蘿村的社會穩定和經濟發展。
另外，蕭山市政府還通過投資興建公共設施、建設上下游產業等鏈賀措施，進一步促進臨浦薴蘿村的發展，有效改善居民的生活質量，加強當地拆遷安置工作。
綜上所述，因為蕭山市政府採取了有力的政策措施，臨浦薴蘿村將不會全部被拆遷，而是通過深度發展和城市化的方式，確保居民的安置和社會穩定。
『柒』 杭州蕭山哪邊拆遷最多
杭州蕭山最多的拆遷都發生在它的西邊，這是因為杭州蕭山正在大規模地發展互聯網、信息技術等高新技術產業，以及公共服務敗冊設施建設，腔猜因此在蕭山西邊拆伍枯型遷比較多。
『捌』 杭州四季青隔壁夕照社區要拆遷 上百個千萬富翁將誕生
昨天，網上的一張拆遷告示激起了千層浪，杭州某論壇網友驚呼：「四季青要拆了?」在記者心中，廣大杭州老百姓前往四季青掃年貨的場景還歷歷在目，這么快就要拆了?這得有多少剁手黨哭暈在廁所啊。
四季青到底拆不拆?
帶著強烈的使命感，記者立馬前往四季青市場一探究竟。「四季青不拆，不拆。」6、7位坐在管理廳漏物的保安回答，「要拆的是隔壁夕照社區。」
記者又來到夕照社區門口，看到社區不少商戶大門緊閉，看起來確實有點像拆遷的跡象，便詢問了一家水果店老闆，得到的答復是：「我們不拆，不拆，吶，是那邊，九天邊上的農民房。」部分商戶關門，是因為過年還沒有回來。
在多人的證實下，記者找到了傳說中要拆的房子，常青夕照區的多幢聯建房(私人業主聯合建設成商品房的一種形式)。這些房子的過道都非常狹長窄小，抬頭是無數耷拉的電線，迎面吹來冷風陣陣，過道里還堆著一些生活垃圾，沒有多少生活的氣息。
一位仍然住在這里的安徽於先生，租了一間10平方米的房子，月租金8、900元，不過他說4月份就要搬走了。兩位正在搬家的租客，因為合同到期，也無法再續租，他們打算搬到遠點的小區。拆遷房一樓的商鋪還開著不少店，不過開店店主說再過1、2個月也要搬走了。
這次拆遷，到底涉及到多少房子?
根據常青夕照區塊整體徵收工作指揮室張貼的公告，這次常青夕照區塊納入徵收范圍內的房屋為東至秋濤路、西至原常青小學，南至清江路、北至杭海路，另包括秋濤路以東15幢聯建房。
根據這份返手液提醒中所提到的徵收范圍，有網友大致繪出了此次拆遷的大致示意圖：
具體區域以實際為准
又有多少杭州人要變成億萬富翁了?
記者來到該指揮室，自稱工作人員的一位男子說：「下個月就要開始拆了，這次拆遷的面積比較大，在峰會前提前清空。」對於拆遷賠付標准，他稱：「之前聽說是每家賠200萬安置費，再另外每人再給178萬。」據悉，這次涉及到的住戶有300多戶，按每戶三代5人算，至少薯叢有150個拆遷人口。
此前在網路上已有賠付標準的傳言，有的說「每家賠1000-1200萬」，有的說「每人賠幾百萬」，記者的同事的親戚這次正好在拆遷范圍內，據其初步打聽稱是：按3萬/平方米，60平方米/每人的標准賠付。
記者致電了指揮部宣傳部領導，官方的回復是：「賠付標准還沒有確定!正式的拆遷公告還沒有出來!日後的土地規劃還不清楚!」
但，房子是肯定會拆的!照這黃金地段的價值估算，杭州再多幾百個千萬富翁也是妥妥的啊!周邊的豪宅項目可以要定向銷售了呢!
『玖』 杭州孩兒巷板塊可能拆遷嗎
杭州孩兒巷板塊可能拆遷。拆遷原因：
1、拆遷地塊位於杭州市中心，臨近西湖，地理位置優越，是杭州市城市發展的重要區域，拆遷可以改善城市環境，提升城市品質。
2、拆遷地塊上有大量世碰的老舊房屋，居住環境惡劣，拆遷可以改善居住環境，提高居民的生活質量。
3、拆遷地塊上的老舊房屋和建築物構成了城市的混亂景觀，拆遷可以改善殲宏城市景觀，提升城市美觀度。
4、拆遷地塊上的老舊房屋和建築物構成了城市搜改談的擁堵狀態，拆遷可以改善城市交通狀況，提升城市交通便利度。
『拾』 杭州大關拆遷可能有多大
杭州大關拆遷的規模取決於拆遷的范圍，以及實施拆遷的方式。按照杭州市政府統一安置政策，在拆遷中，拆遷范圍將涵蓋大關地區下陸港金融中心、爛此喊錢江新城、扒搜文三路城市社會服務產業園、梅窖路商貿街等地區，總面積約1.5萬畝，預計可安置約8萬人。拆遷手段將採用補償性安置和市場化安置，即補償安置或合理調劑，既考慮服務城市發展，又關注當地居民群體的安置就業等需求，做到飢野安置就業、安居惠民，積極促進實體經濟的持續發展。