⑴ 杭州住宅新房的契稅徵收標準是什麼
新房契稅:
90平方米以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契激亂稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式盯蔽的購房發票。
二手房契稅:
住宅類房屋標准按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。
契稅（Deed Tax）是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。
現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應凱鉛州當依法繳納契稅。
上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%～5%的幅度比例稅率。
特點
契稅屬於財產轉移稅。
契稅由財產承受人繳納。
⑵ 契稅和大修基金的繳納比例
在買房子的時候,售房單位會按著一定的比例從售房的交款中提取,但是有的是單獨收取維修基金。但是很多人不太了解收取的方法,也不知道維修基金是按著什麼標准進行收費的。今天我們就一起來看一下住宅契稅和公共維修基金怎麼繳?住宅契稅和公共維修基金收費標想要了解更多關於住宅契稅和公共維修基金應如何繳,收費標准又是多少的知識,跟著我一起看看吧。在買房子的時候,售房單位會按著一定的比例從售房的交款中旁型灶提取,但是有的是單獨收取維修基金。但是很多人不太了解收取的方法,也租茄不知道維修基金是按著什麼標准進行收費的。今天我運扮們就一起來看一下住宅契稅和公共維修基金怎麼繳?住宅契稅和公共維修基金收費標準是多少?下面就一起看一下具體情況。
一、住宅契稅和公共維修基金怎麼繳?
1、契稅一般是百分之一到百分之三的比例繳納的,具體需要看住房的情況。
2、出售公有住房的,按照下列規定交存住宅專項維修資金:業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金,每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
另外,售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
二、住宅契稅和公共維修基金收費標準是多少?
1、首套房且是個人住房的,面積90平以下,契稅的費用是總金額的1%。首套房且是個人住房的,面積90平以上,144平米以下是首套房且是個人住房的,面積大於144平米的,按照購房總金額的3%算,不是首套房的也是按照3%算。
2、建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定:商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金,每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
3、公共維修基金的收取標准由各地房地產主管部門根據當地實際確定,是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納,收取的公共維修基金屬於小區全部業主的共同擁有,其不計算於房屋的銷售收入。
4、要先後到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。
以上就是為大家了解到的住宅契稅和公共維修基金怎麼繳,住宅契稅和公共維修基金收費標準是多少,對於房屋維修基金的問題我們已經有了一些了解。雖然維修基金是一個必須要交的一個款項,但是為了避免開發商多算面積,我們可以自己學會計算的方法,對維修基金了解的更多,防止類似的情況發生。
以上就是我為大家整理的相關資料,在日常的生活中,我們應該對一些常用的法律知識有所了解,這樣才能在我們需要幫助的時候運用法律知識來維護自己權利。
⑶ 契稅和大修基金的繳納比例
1、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，首套房且是個人住房的，面積大於144平米的，按照購房總金額的3%算，不是首套房的也是按照3%算。
2、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
3、公共維修基金的收取標准由各地房地產主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2%～3%比例繳納，收取的公共維修基金屬於小區全部業主的共同擁有，其不計算於房屋的銷售收入。
4、要先後到相關的房管局、房屋安全鑒定族帶告部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。
大修基金是什麼意思
1、大修基金即兆明公共設施、共用設備的維修基金。這也是商品房住宅所必須繳納的，用於以後物業方面的公共設施、共用設備的大修和更新改造。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，行態賬戶里的余額*也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
2、業主在辦理交房手續之前就應繳納房屋維修基金，可以直接將房屋維修基金存入專用賬戶內，也可以委託房地產開發商代為繳納，不過房地產開發商必須在收到基金後的三十日內，將房屋維修基金存入專用賬戶內。
法律依據
《契稅暫行條例》
第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家稅務總局備案。
⑷ 杭州90方的期房，總價85萬，交房時要交哪些稅跟費用大概多少錢
只交契稅。空衫春
如果不是家庭唯一住房，契稅為斗耐3%，85×3%＝2.55萬
如果是家庭唯一住房塌伏，房子90平米以下，契稅為1%，85×1%＝0.85萬；如果房子90平米以上，契稅為1.5%，85×1.5%＝1.275萬
⑸ 2022年杭州契稅標准
2022年杭州契稅標准如下：
1、新房契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅，90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票；
2、二手房契稅：住宅類房屋標准按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
3、享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下三個條件：
（1）住宅小區建築容積率在1.0以上；如核
（2）單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下；
（3）實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅徵收標准90平米以下的是一個徵收標准，90-144平米之間的是一個標准，144平米以上的是一個標准。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。
《中華人民共和國契稅法》
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度春橡坦內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
第四條 契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
《關於首次購買普通住房有關契稅政策的通知》
第一條 對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%.首次購房證明由住房所在地縣（區）住房建設主管部門出具。
《關於調整房地產交易環節契稅、個人所得稅優惠策的通知》
第一條 關於契稅策
（一）對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
徵收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向徵收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理。
具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財、稅務、房地產主管部門共同制定。
（二）個人購買的普扒桐通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠策。
⑹ 杭州買房子要交稅多少
1、契稅:房款總金額的1、5%或者3%。2、合同印花稅:0.05%3、銀行按揭費用:抵押登記費:80元/戶，權證印花稅:5元/戶。近年來杭州市發展很快，吸收人才的力度很大，不少人決定在杭州長期生活的，買房就成為了剛性需求。受大環境的影響，杭州市房價漲幅也比較快，人們買房需要支付一筆首付款，並且繳納相關稅費，這樣才能辦房產證。那麼，杭州買房子要交稅多少?下面我們通過本文一起學習了解下。
一、杭州買房子要交稅多少?
1、契稅
房款總金額的1.5%或者3%。
契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標准為:住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際銷售價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。
也就是說140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3% ，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
2、合同印花稅:0.05%
在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的，在計算時可以省略。
3、銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。
(1)抵押登記費:80元/戶
(2)權證印花稅:5元/戶
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的喊山尺余值計算繳納。具體減除幅度，由省、唯螞自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
二、買房辦貸款注意哪些事項?
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料:
1、申請人和配偶的身份鄭高證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
綜上所述，在杭州買新房承擔的稅費要比二手房少一些，杭州買房子要交稅包括契稅、印花稅、營業稅等。其中契稅有優惠政策，購買小戶型的，可以按照1%的稅率執行，而大戶型或者商業用房，契稅徵收的比較多，這一點大家要注意，畢竟這也是不小的費用。在二手房買賣中，還會涉及到營業稅。