A. 杭州5年限售政策
杭州市《關於進一步加強房地產市場調控的通知》規定落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房。
為慎伏認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，堅決抑制投機炒房，遏制房價過快上漲，保持我市房地產市場平穩健康發展，現就進一步加強房地產市場調控有關事項通知如下：
一、進一步加強住房限購
落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房。
將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房；受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。
二、進一步加強住房限售
本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的，自取得不動產證之日起仿孝胡5年內不得轉讓。
以優先購買方式取得的熱點商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。
三、進一步加強稅收調節
本市限購范圍內，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。
四、完善無房家庭認定標准
2018年4月4日後轉讓本市限購范圍內住房的，在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。
五、完善高層次人才優先購房政策
本通知發布之日起，高層次人才轉讓本市限購范圍內住房的，須在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優先購房。
法律依據：
《杭州市關於進一步加強房地產市場調控的通知》
一、進一步加強住房限購:落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房。將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須備攔滿3年方可購買限購范圍內住房；受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。
B. 杭州買房落戶條件是什麼
杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組於1月27日公布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》。通知從住房限購、住房限售、稅收調節和無房家庭認定標准及高層次人才優先購房政策等方面進一步加強調控。其中明確，落戶杭州未滿5年的，在杭州限購范圍內限購1套住房。此外，將杭州限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購扮歲掘范圍內住房;受贈人家庭須符合杭州住房限購政策(不含遺贈)。
杭州買房落戶政策
杭州房管局再次下發通知，進一步完善杭州市認房又認貸限購政策。通知明確規定了限購人群，限購范圍，同時調整了公積金貸款認貸標准、商業貸款的首付比例。杭州買房對一定人群也是有限購的：
1、自3月29日起，在市區范圍內暫停對擁有1套及以上住房的本市戶籍廳核成年單身(含離異)人士或擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
2、非本市戶籍居民購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年及以上社保證明，並暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新房。
3、戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。
4、企業購買杭州市住房，3年後才可上市交易。在杭州部分地區暫停實施購房入戶政策。
杭州買房落戶申請條件
杭州買房落戶申請條件如下：
1、2006年3月20日之後在杭州濱江(80萬)、下沙(60萬)、錢江新城(100萬)購房，2008年10月14日之後在拱墅區(80萬)、江干區(80萬)、下城區(80萬)，西湖區(80萬)，上城區(100萬)付清相應房款的。
2、申請人具有高中以上文化程度;
3、年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力，無傳染疾病;隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策;
4、申請人未被勞動教養或追究刑事責任;
5、申請人在購房地實際居住且人戶一致(實際入住);
6、購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。
7、所購房產3年內不得交易。
杭州買房落戶所需材料
1、戶口薄或者戶籍證明(如果戶口薄無法提供，則可以在戶籍所在地開具戶籍證明)
2、房產證原件及復印件
3、身份證原件及復印件
4、購房合同原件及復印件(未辦房產證者提供)和商品房備案證明(附在購房合同內)
5、原戶籍地公安機關出具的無違法犯罪證明
6、不動產發票原件及復印件(一次性付款提供)
7、申請人需出具杭州市市級以上醫院的無傳染病雀中證明;(一定要醫生註明「所檢項目中無傳染性疾病」)
8、小區物管處開具《入住證明》
9、填寫《入戶申請表》
10、申請人高中以上學歷證書
11、離異的需提供離婚證原件、復印件;離婚且育有子女的需提供離婚協議原件、復印件;
12、對於婚後超計劃生育的子女需提供罰款發票原件、復印件有縣級或者區級計劃生育部門提供的是否符合計生政策的證明;
13、兩人以上共同購買一套(幢)房產的，同時提供其他產權人放棄入戶的協議公證書。
C. 杭州買房搖號最新規定
1、在杭州非限購區域落戶後，必須社保滿1年，才能搖號買房。
2、一個家庭一次只能搖號一個新盤。
3、搖號向剛需傾斜。均價物滲3.5萬/平以下的新房，至少要給無房家庭留一半名額。
4、優先搖號購房者，限售5年。杭州年初有個政策，高層次人才買房可以優先搖號。新政策改為，優先買房可以，但網簽5年後才能賣。
杭州搖號買房流程
1、購房意向登記條件：符合杭州市住房限購政策規定的家庭。罩派脊
2、購房意向登記：
(1)購房意向登記家庭需填寫《認購申請表》，每個家庭(包括配偶及未成年子女)或非家庭成員共同認購一套房屋的僅能登記一次。登記完畢後，開發商出具書面回執作為登記憑證。
(2)購房意向登記工作截止後，開發商將整理匯總所有意向登記人情況，形成《購房意向登記匯總表》在銷售現場及相關微信公眾號進行公示。(公示期間接受異議，逾期不再受理)
(3)《購房意向登記匯總表》經公示無異議的報送杭州國立公證處(公證機構)進行公證。
3、搖號方式：杭州國立公證處確定時間、地點、組織實施公證搖號。
首輪搖號：根據本方案第三條規定的比例，搖出「無房家庭」優先入圍戶數，但不確定選房順序;
第二輪搖號：首輪搖號未入圍的無房家庭與非無房家庭共同搖號，搖出剩餘入圍戶數，但不確定選房順序。同時搖出未入圍家庭的輪候順序;
第三輪搖號：前兩輪搖出的入圍家庭共同搖號，搖出選房順序號;
公證機構和開發商可邀請部分登記家庭代表、人大代表、政協委員等參加本次搖號活動。經公證的搖號結果將在規定場所進行公示。
4、選房方案：開發商根據《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》要求制定選房方案，並由杭州市國立公證處對選房活動進行現場監督。
杭州搖號買房登記准備材料
1.購房意向登記人及家庭成員(不含未成年子女)的身份證原件正反面清晰彩色掃描件;
2.戶口本原件首頁(戶主頁)彩色掃描件及家庭各成員(含未成年子女)個人頁清晰彩色掃描件，或戶籍證明原件清晰掃描件;
3.婚姻證明原件清晰彩色掃描件(未婚不需要)，離異須提供離婚證原件及離婚協議原件清晰掃描件;
4.近30天以內以家庭為單位(含未成年子女)的杭州住房情況查詢證明原件(臨安、桐廬、建德、淳安戶籍的購房家庭須同時提供戶籍所在地住房情況查詢證明原件掃描件;如有新政出台，以新政為准);
5.非杭州戶籍須提供近36個月內連續24個月社保或個稅繳交證明原羨晌件清晰掃描件(如有新政出台，以新政為准);
6.選擇按揭付款的客戶須提供購房人在人民銀行徵信系統列印的詳細版個人徵信證明原件掃描件。
①個人徵信證明，有效期為6個月;
②可提供在中國人民銀行徵信中心網站查詢的個人徵信報告;
③75周歲以上的老年人、18周歲以下的未成年人，無需提供個人徵信報告;
④一次性付款無需提供徵信證明。
7.選擇一次性付款方式的購房意向登記人無需提供《徵信報告》，且後續不得變更付款方式，否則視為放棄購買。
D. 杭州紅盤限售5年從什麼時候算起
滿5年的認定標准為自購房之日起前5年內戶籍連續在本市范圍。
報名登記新建商品住房搖號的「購房之日」是指登記之日;購買無需搖號的新建商品住房、二手住房的「購房之日」是指申請合同網簽備案之日。
限購資格
落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。
非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。
住房限購政策中，涉及的「城鎮社保」具體指什麼?
答：「城鎮社保」具體包括：
(1)養老保險：職工基本養老保險、機關事業單位養老保險和城鄉居民養老保險;
(2)醫療保險：職工基本醫療保險和城鄉居民基本醫療保險(不含少兒醫保和大學生醫保);
(3)失業保險。