上海離婚後多久可以買房

❶ 上海人離婚後多久可以買房

一、上海人離婚後買房和離婚時間多久沒關系，和離婚時的房產宣判給離婚的哪方有關系。

二、上海人離婚後買房和離婚時間多久於能買房子時貸款有關系，對於離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。

三、2018上海離婚買房政策：

1、如果離婚前有房

那要看之前的房子判給誰了，名下沒房子，是還可以買的，但是要有單身證明，需要公安局開單身證明。離婚後手續齊全隨時可以買房。如果判給另一方了，那就沒法買了！因為上海單身人士只可以買一套。

2、如果離婚前沒房

在離婚後只需公安局開具單身證明，准備齊全手續後就可以隨時買房了。

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2018年9月上海人購房最新政策：

1、對於上海人來說，可有以家庭和單身兩種狀態來買，其他如公司名義、買拍賣房，以及不限購的暫且不論。

2、上海家庭：夫妻雙方有一方為上海人，即為滬籍家庭。家庭限購2套住房。

3、滬籍家庭有四種形式：

①、上海人和上海人組成的家庭；

②、上海人和外地人組成的家庭；

③、滬籍和外籍人士組成的家庭；

④、上海人和港澳台同胞組成的家庭。

4、滬籍組成的已婚家庭，買房對於誰上產證沒有限制。

5、上海人單身人士限購1套，包含成年未婚單身、離異單身、喪偶單身三種。

6、關於未成年上產證，上海家庭在不限購的情況下，未成年子女可以單獨上產證，不過必須一次性付款，不可貸款；外地和外籍以及港澳台未成年子女不可單獨上產證。

❷ 離婚後名下無房多久可以買房

離婚後名下無房，在1年以上可以買房。符合當地的房地產政策，就可以貸款買房。如果離婚前夫妻雙方有房貸記錄，那麼離婚後共同借款人會同時顯示負債。再次申請時，離婚後的雙方都會被認定為二套房或者是多套房，那麼就無法獲得低首付，甚至無法申請房貸。名下沒有房貸的另一方去申請貸款買房，才算首套。不過具體還是要看相關規定。
《中華人民共和國民法典》
第一千零八十四條
父母與子女間的關系，不因父母離婚而消除。離婚後，子女無論由父或者母直接撫養，仍是父母雙方的子女。
離婚後，父母對於子女仍有撫養、教育、保護的權利和義務。
離婚後，不滿兩周歲的子女，以由母親直接撫養為原則。已滿兩周歲的子女，父母雙方對撫養問題協議不成的，由人民法院根據雙方的具體情況，按照最有利於未成年子女的原則判決。子女已滿八周歲的，應當尊重其真實意願。

❸ 上海離婚買房政策

法律分析：上海戶籍夫妻離異時，其中一方分得2套房屋，現離婚證日期距今不滿3年，另一方再婚後，現家庭名下無房(再婚配偶在結婚前的單身狀態下有購房資格)，則再婚家庭可購買1套住房。上海戶籍家庭，夫妻雙方均為再婚，且雙方原家庭均只有1套住房、離婚時又將原家庭住房分給了前配偶，那麼，現家庭在沒有住房的前提下可購買1套。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

❹ 上海離婚後買房政策

回答：經查詢上海的相關政策：首付比例最低只需25％，主要面向首次購買普通住房人群。根據此前央行、銀監會規定，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，但最低首付款比例為30％。這就表示，即使已經結清第一套房貸款，購房二套房首付比例最低仍為三成。
溫馨提示：購房事宜建議您到當地的房產中心進行詢問，各地方買房政策不同，要求也不相同，想得到准確的信息，還望您到當地相關部門查詢處理。
【法律依據】《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第一千零八十八條夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。
第一千零八十九條離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
第一千零九十條離婚時，如果一方生活困難，有負擔能力的另一方應當給予適當幫助。具體辦法由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。
第一千零八十五條離婚後，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。
前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。

❺ 上海離婚後多久可以買房

一般在深圳發達地區很多人去購買房，離婚人士也居多，以深圳現在的法律來說對於離婚人士是在兩年以內即可買房的，但需要對相應的離婚手續財產分割必須處理，其次再考慮購買房，本地人員購買房，需購買當地社保五年，繳清後即可購買房，所需提供相關的證明一方即可，對於外省人員到本地進行購買房，只能購買一套，而且雙方需首次購買房的證明的。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

❻ 2021離婚後買房有時間限制嗎

2021離婚後買房有時間限制嗎

按理說2021離婚後買房並沒有時間限制。

1、通常情況下，房地產管理部門對離婚買房並沒有特殊請求，只需將婚後的房產切割明白，明確名下的房產情況即可。離婚後你名下沒有房產，再買房應該算首套，具有買房資格。

2、但由於你是預備通過借款買房，就需要看銀行的有關方針了。目前，很多銀行都出台方針關於離婚人士請求首套房貸的，必需要離婚超越1年才幹放貸，堵住「疑似假離婚買房」的縫隙，即銀行在審閱時。

3、關於婚姻關系存續時期夫妻兩邊共有房產的借款人，雖然離婚後無房產在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，才契合按首套房貸規范發放借款的請求;或規則需離婚3個月以上才幹請求房貸。

2021離婚後什麼時候可以買房

夫妻離婚和貸款買房沒有必然聯系，二者之間無不良影響，僅需滿足貸款條件即可貸款買房。

辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明;如果單身需提供單身證明)。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。離婚後買房子需要什麼手續費辦理

1.我們按揭借貸住宅的時刻，需求許多的手續，首要要有的是買房的人身份證，別的還需求購買房子人的戶口薄原件，別的還需求借貸文件的復印件6份。

2.別的我們需求在按揭購房的時刻預備自己的婚姻證明的原價，其他的還需求婚姻文件明的復印件總共需求兩份，一起需求供給購買房子人的婚姻文件，或許是未婚證買，別的如果是離婚，那麼需求離婚證明以及離婚未再婚證明等。

3.按揭買房的時刻，需求你有一個按揭借貸的資質，所以我們在購買房子的時刻需求預備自己的收入證明原件，別的如果沒有職業單位的話，需求當地社區或許地點區域的相關部分出具證明，成婚的話，還需求夫妻兩邊的婚姻文件件。

4.上面的證件之外，我們還需求預備當地銀行流水賬單，至少半年以上，一般需求是月供的兩倍以上，我們可供給行駛證，股票等能夠證明自己的還款水平材料，便利銀行進行檢查和驗證。

5.我們需求預備一下購房地點地房產的一個證明材料，這個證明材料需求你的原件，我們處理的時刻能夠去你地點區域的房管局進行處理，當地房管局一般查實後會很快給你開具證明。

6.我們處理按揭借貸到現在就要完成後的一部分事情是，我們還需求按揭購房首付款的一些證明原件，這樣能夠當地銀行和當地相關部分查驗，別的還要購買房子首付款證明的復印件三份。

離婚買房不行了！上海夫妻離異3年內，購房許可權按離婚前計算

上海市多部門聯合印發了《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，自明日起實施。

這個時間點掐的很好，21日當晚公布，22日就實施，不給鑽空子、趕末班車的一點時間。

下面就來看看上海這次的調控新政，主要有以下幾點。

一、限購更嚴了。

對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

也就是說，離婚3年內購房的，不能增加購房資格。

很顯然，這條劍指的是假離婚買房的。二、二手房交易的稅費標准調整了。

個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅；

個人將購買5年以上（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收增值稅；

個人將購買5年以上（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

而這一條則是加強了住房的自住性質，提高5年內倒手房子的稅費。

三、控制貸款。

嚴格執行差別化住房信貸政策。

實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。

引導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。

嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

這一點其實也很重要，尤其這輪上漲中，信用貸、消費貸、經營貸又變得活躍起來。不過下一步還需要切實的措施，嚴厲打擊信用貸、消費貸、經營貸進入樓市。

四、新房優先滿足「無房家庭」

近期上海新房「千人搖」、「一房難求」等情況頻繁見諸報端。對此，此次上海也重點對新房這一塊兒出台新政。

其中提出，完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足「無房家庭」自住購房需求。

這一點好熟悉，讓人想起了之前北京小客車搖號的優先「無車家庭」。

五、增加土地供應

從供給端增加供應，是樓市火熱的治本之策。

此次上海提出，將增加商品住房用地供應，特別是在郊區軌道交通站點周邊、五大新城（南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城）加大供應力度。

六、引導預期

昨天我們的文章也說了，對於房地產市場，預期是非常重要的。

此次上海也提出，依法加大對編造謠言擾亂市場秩序、散布不實信息誤導市場預期等行為的查處力度。

嚴肅查處捂盤惜售、價格違法行為、虛假廣告、人為製造市場緊張氛圍、誘導規避調控政策等違法違規行為。

總的來看，這次上海的調控新政，雖然沒有特別震撼的強力措施，但還是比較有針對性的。比如嚴控貸款、新房搖號等方面。

❼ 上海離婚多久才可以買房

法律分析：根據我國法律規定，一般要求半年以上可以買房，但是政策瞬息萬變，建議及時咨詢當地房產局，便於獲得最新政策。

法律依據：

《關於本市貫徹<國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知>》實施意見的通知 第七條：

自本意見發布之日起，暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。

❽ 上海史上最嚴的樓市調控來了，夫妻離異3年內如何購房

新政下，夫妻兩個人在婚姻維系情況下有一套房，離了婚房子歸其中一個人，另外一個人名下無房，那麼他可以買房嗎？

蔣慰如表示，如果在離婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根據上海住房限購政策，他還可以購買一套；但如果離婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，離婚後其中一方名下無住房，如今離異不到3年要購房，在核查環節，會核查到3年前夫妻名下擁有2套住房，就不能購房。

不要盲目跟風，要多方面收集信息並有自己的理性判斷。其實這一輪到現在，大家多看一些信息的話就會發現它並不是普漲，只是局部地段、局部類型的一些房子的增長。所以不要因為小道消息而左右了自己的判斷。因為有些房價上漲是和個別政策調整相關，政策調整本身也有不確定性，可能未來還會再調整，如果盲目追高就會面臨風險。新時代要有新時代的心胸和心態，上海近年一直在推租賃市場，隨著租房市場的規范發展，它的體驗會越來越好。

❾ 上海市離婚買房要過多久2021年

摘要 買房其實跟夫妻之間離婚是否並沒有太大的影響。離婚之後只要是滿足條件的，都是可以隨時購房的。買房就會申請個人貸款，而申請個人貸款的條件是需要滿足25周歲具有完全的民事行為能力，必須在中國境內有常住戶口或者是有效的居住證明。申請個人貸款的話，是需要有固定的職業或者是穩定的經濟收入的同時，在信用方面需要良好的記錄，不能是失信人員再向銀行提供相關的個人信息，之後由銀行這邊來判斷是否符合個人貸款條件。

❿ 上海新政離婚三年內不能買房

【法律分析】
對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。也就是說，離婚3年內購房的，不能增加購房資格。很顯然，這條劍指的是假離婚買房的。
個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。而這一條則是加強了住房的自住性質，提高5年內倒手房子的稅費。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第一千零八十八條 夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。
第一千零八十九條 離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
第一千零九十條 離婚時，如果一方生活困難，有負擔能力的另一方應當給予適當幫助。具體辦法由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。