① 房屋抵押貸款利率是多少
個人房屋貸款利率如下：短期貸款:6個月內，利率3.85，6個月至1年(含1年)；中長期貸款：1-3年(含3年)，利率3.85；3-5年(含5年)，利率4.65；5年以上；個人住房公積金貸款:5年(含)以下，利率2.75；5年以上利率3.33。二次抵押貸款利率會根據申請人的資質情況上調。
(1)上海抵押貸款利率是多少擴展閱讀:
住房抵押貸款的年限各不相同，主要受以下因素影響：1、房地產市場調控政策規定了房屋抵押貸款的期限。房地產市場的調控政策將直接影響住房抵押貸款的期限。就拿上海來說，根據上海樓市的新政，個人住房抵押貸款的最長期限是10-30年。2、房地產性質影響貸款期限。不同性質的房地產，貸款的最長年限不同。一般來說，普通住宅、商業項目、現場等住宅可以貸款的最長年限也不同。3、貸款期限受貸款人年齡限制。申請個人住房貸款時，借款人的年齡是審查的重要因素。按照規定，年滿18歲(男性最高60歲，女性最高55歲)可以申請個人住房貸款。一般來說，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)。4、貸方的還款能力會影響貸款期限。在辦理住房抵押貸款時，貸款機構會要求貸款人提供收入證明。收入證明可以直接反映借款人的還款能力。收入證明是貸款機構決定是否批准貸款的主要參考內容之一。一般來說，貸款機構會要求借款人的月收入是月還款和其他債務之和的兩倍以上。5、房齡越老，貸款期限越短。房屋年限是從房屋竣工交付之日起計算的，一般來說，房屋年齡越大，貸款年限越短。由於二手房按評估價計算貸款金額，評估價格是根據當時的市場情況，通過專業的評估機構對房地產價值進行評估而計算出來的。普通住房的年限越長，評估價格就越低。舊房申請二手房抵押貸款時，貸款金額一般會隨著年齡的增長而相對減少，貸款年限也是如此。6、土地使用壽命會影響貸款壽命。銀行或其他金融機構在進行住房抵押貸款時，會對住房進行評估，但是是否值得這個價格以及貸方的信用等等。
② 上海房產銀行抵押利息多少需要什麼條
房產銀行抵押利息要根據申請的銀行和房產抵押類型來區分。
1國有大銀行，如工商 農業 建設 中國等，一般年化利率4%-5%；
商業銀行，如招商 浦發 廣發 光大 民生 浙商 溫州 平安等，一般年化利率5-7%。
2抵押類型：一次抵押，二次抵押。相比一次抵押利息肯定比二次抵押要低一些。
辦理條件：
1申請人年齡18-65之間，權利人也要滿足
2夫妻雙方徵信良好(逾期、負債）
3夫妻雙方大數據良好(不能債務訴訟）
4房齡一般在30年內，面積在40平以上或評估價200萬以上，無違章搭建，無產權糾紛
5最好名下有公司或股份(個人也可以申請消費性抵押）
6流水滿足銀行要求(能滿足月還款)
7其他銀行要求
以上也是概述銀行抵押要求，其實銀行抵押有很多細節要求。
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③ 上海公積金貸款利率2022
一、住房公積金貸款利率是多少
公積金貸款利率由中國人民銀行調整並發布，現在個人住房公積金貸款基準利率為五(含)年期以下2.75%，五年期以上為3.25%。
住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標准執行。如遇利率調整，合同期限為1年的實行合同利率，合同期限在1年以上的，從調整利率的下一年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率標准。一般的，各地住房公積金貸款首套房實行基準利率，貸款購買第二套住房的，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行。
二、貸款購房有哪些
目前貸款購房主要有以下幾種住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率，而且要低於同期商業銀行存款利率。也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成為構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理，組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
人們在外找工作的時候，都會咨詢這個單位是否提供五險一金。五險一金是勞動者的基本保障，其中的「金」指的就是公積金。公積金在我們買房的時候可以提供很大的幫助，能夠減輕我們作為房奴還款的壓力。住房公積金貸款利率以五年為界限，期限越長，利率越高。