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上海最新購房需要哪些條件

發布時間: 2022-07-05 17:33:52

① 外地人上海買房子需要什麼條件

外地人上海買房子需要的條件有:

1、以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚;

2、該家庭在滬無房;

3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。

4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。

5、上海還是實行限購政策,對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明,限購1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。

6、根據本市住房限售政策規定,非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的,繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月」,補繳的不予認可。

② 2021年外地人在上海買房需要什麼條件

上海擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。
上海市政府新聞辦2016年3月25日上午舉行市政府新聞發布會,市住房城鄉建設管理委主任顧金山介紹了《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系 促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》相關情況。《若干意見》要求從嚴執行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限,從自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上,調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若其交易對象為個人,按照上海市限購政策執行。同時,為進一步規范交易行為,限購審核將前置至交易備案環節。
(2)上海最新購房需要哪些條件擴展閱讀:
《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系 促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》
三、從嚴執行住房限購政策
提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限,將自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上,調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若其交易對象為個人,按照本市限購政策執行。
四、實行差別化住房信貸政策
對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低於50%;對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。
商業銀行應加強對購房人首付款的核查,購房人在申請貸款時,應承諾首付款為自有資金,如違反承諾,則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。

③ 上海買房子需要什麼條件2022

2022年上海經濟適用房申請條件有家庭成員在上海真實居住,具有上海城鎮的常住戶口連續滿三年,並且在提出申請所在地的城鎮常住戶口已經連續滿兩年。家庭的人均住房的建築面積要小於十五平方米,三個人及三人以上的家庭人均的年可支配收入要小於六萬元,人均財產要小於十五萬元。
《上海市經濟適用住房管理試行辦法》的規定,上海市共有產權保障住房准入標准和供應標准(自2014年5月1日起實施)如下:
同時符合下列標準的上海市城鎮居民家庭,可以申請購買經適房:
(一)家庭成員在本市實際居住,具有本市城鎮常住戶口連續滿3年,且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。
(二)家庭人均住房建築面積低於15平方米(含15平方米)。
(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低於6萬元(含6萬元)、人均財產低於15萬元(含15萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標准按前述標准上浮20%,即人均年可支配收入低於7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產低於18萬元(含18萬元)。
(四)家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為,但家庭成員之間住房贈與行為除外。
同時符合上述標准,具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士),男性年滿28周歲、女性年滿25周歲,可以單獨申請購買經適房。

④ 外地人在上海買房子需要什麼條件

外地人在上海購買房產主要包括滿足稅費繳納條件、已婚以及限制購買一套房三個條件。

非滬籍人士要在上海買房,需要同時滿足三個條件:一是以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚;二是該家庭在滬無房;三是能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。

買房注意事項:

1、了解房產知識後再買房

房價居高不下,買房可不是兒戲,因此,初次置業者在買房前學習了解一些房地產基礎知識是必需的。

對於房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場,消費者主動縮小信息差距,總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產市場是一個正在發展和逐步成熟的新興產業,所以購房者在准備購房之前更需要對樓市有所了解。

2、考證公司信譽和實力

引發出期房購買煩惱的,大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商,從而造成不能按時交房,質量太差。因此,購房者首先要選好公司,選擇那些信譽好,實力強的大企業,到他們公司買房。

3、不要被房價數字忽悠

現在,買的賣的都幾近「瘋狂」了。越是瘋狂的時候越要冷靜,尤其是價格,決定了你目前的開支,後續的月供,還有裝修等。開發商給出的價格,往往採取先加價後優惠、直接限定房源的優惠、抽獎或贈送優惠、全屋提供一定裝修標準的贈送式銷售,這些成本,開發商都已經計入到房價中。

所以對於成交價,才是你關心的重點,既要做橫向比較,看看其他類似樓盤價格如何,再就是結合自己當初制訂的購房預算進行比較,超出太多的話,得慎重,也可以考慮推遲買房。

⑤ 外地人上海購房資格條件是什麼

外地人上海購房資格條件如下:

1、以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚。

2、該家庭在滬無房。

3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。

4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。

5、上海還是實行限購政策,對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明,限購1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。

6、根據本市住房限售政策規定,非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的,繳納社會保險須符合自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月,補繳的不予認可。

上海市買房貸款政策

商業貸款,目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成,貸款執行基準利率,即5年期以上貸款利率為6.55%。

公積金貸款,購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低於30%。

按照現有的首套房執行標准就是,新房商業貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

⑥ 在上海買房需要什麼條件

在上海買房需要的條件如下:
1、如果不是上海戶口的用戶,需要在結婚之後在滿足5年連續繳納不間斷5年以上的社保或是個稅,才可以在上海買房。
2、此前非上海戶口,此後按照上海市的集體戶口的用戶可以購買,集體戶口按照上海戶籍政策執行,其中戶籍證明號需要是90、98、97這樣子的。
3、外籍或是港澳台同胞可以在滿足一年勞務合同的情況下,在上海購買一套住房。
4、在讀博士、博士、博士後,要求已婚並且提供學校學歷證明,即可在上海買房了。
5、外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
6、非滬籍家庭限購一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅,自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
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⑦ 上海戶籍買房需要什麼條件

法律分析:1、查看五證,所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。

3、很多購房者認為,當下房價過高,所以買房時,一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識,關注戶型好壞,房屋質量等干貨。價格挑選比較個人承受范圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。

4、評估購房能力,對於剛需族來說,由於他們的經濟能力有限,所以都會採取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供,為了保證生活質量不受影響,避免斷供的風險,小編建議月供的數額最好控制在總收入的50%以內。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載於不動產登記簿時發生效力。

第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。

⑧ 外地人在上海買房需要什麼條件

外地人在上海買房,不能以個人為單位,也就是說外地人必須是已婚並提供結婚證才可以在上海買房;從買房之日起的前三年,外地人必須在上海市連續繳納5年以上的社保或個人所得稅,並提供繳納證明才可以購房。

根據上海房地產交易中心官網消息,外地戶籍家庭可買一套(需提供連續滿5年及以上的社保或個人所得稅證明)。限購繳稅年限變為5年及以上。繳稅5年限購政策,現在已是全國最高門檻。北京也是5年,但不要求已婚;上海新政除了有5年繳稅要求外,還附加了已婚條件。

關於上海房地產市場的發展定位

房地產市場的發展定位問題是確定正確的政策取向最基礎的問題。從狹義的來講,房地產市場的發展是產業發展的需要,要通過房地產市場發展推動房地產業的發展。

從更高層次來看,房地產市場則要適應於經濟發展的要求,要服務於經濟建設的需要,要服務於廣大市民改善居住生活的需要,這是我們始終堅持的宗旨和努力的方向。

⑨ 外地人在上海買房要具備什麼條件

最新外地人在上海買房的條件有哪些
外地人上海買房條件一:
對上海市非上海市戶籍居民家庭買房的,需要提供一年以上(13個月)納稅或社會保險繳納證明,才可買房!不過要繳納房產稅:對於在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求,給予優惠:
1),對符合國家和上海市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才,持有上海市居住證並在本市工作生活的,其在本市新購且屬於家庭唯一的住房,暫免徵收房產稅。

答:首先要確定有無買房資格,根據上海目前執行的限購令,對於不能提供2年內在上海市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非上海戶籍居民家庭,暫停在上海向其售房。如果符合購房要求,一人貸款,以結婚為名義的,房產證上可寫兩個人名字。
3、我是外地人,沒有社保,但是有公司,可以以公司的名義在上海買房嗎?
答:可以,但是想要以公司的名義買房的話,你公司的注冊資本必須要大於你所需要購買房屋的價格。
4、我是外地戶口,我想用我父母的結婚證在上海買房,可以用我的公積金貸款嘛?還有一個疑問就是以一個人名義和以父母名義買房的區別是什麼?
答:根據本市住房限購政策,你不可以用你父母的名義在上海買房,除非你父母是在上海工作生活,並能夠提供一年以上個稅或社保繳納證明。但是,你父母可以作為你的共同參貸人貸款購房,並參與還貸,限購一套,但需要你是已婚。成年子女以自己名義購房或以父母名義購房兩者之間沒有關聯。
5、我是外地人,現在在上海讀研,是學校的集體戶口,我和老公已登記結婚,我的婆婆名下有兩套房子,並交了房產稅,現在這個家庭又增加我一個人,就不超面積了,是否還要交房產稅?
答:家庭的定義為夫妻與未成年子女,不包括成年子女。您老公若是在產證上沒有名字,那麼您與他僅屬於同住人,您婆婆不能減免房產稅。

⑩ 外地人在上海買房子需要什麼條件

非上海市戶籍人士購房必須同時滿足三個條件,以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚。該家庭在滬無房,能提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。外地人在上海買房條件有持有本市居住證但不滿三年的購房人,其上述住房先按規定徵收房產稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已徵收的房產稅,可予退還。想申請首套,買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才,持有本市居住證並在本市工作生活的,其在本市新購且屬於家庭唯一的住房,暫免徵收房產稅。對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人,其在本市新購且屬於家庭唯一的住房,暫免徵收房產稅。
《居住證暫行條例》 第九條 申領居住證,應當向居住地公安派出所或者受公安機關委託的社區服務機構提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業、就讀等證明材料。居住地住址證明包括房屋租賃合同、房屋產權證明文件、購房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀學校出具的住宿證明等;就業證明包括工商營業執照、勞動合同、用人單位出具的勞動關系證明或者其他能夠證明有合法穩定就業的材料等;就讀證明包括學生證、就讀學校出具的其他能夠證明連續就讀的材料等。未滿16周歲的未成年人和行動不便的老年人、殘疾人等,可以由其監護人、近親屬代為申領居住證。監護人、近親屬代為辦理的,應當提供委託人、代辦人的合法有效身份證件。申請人及相關證明材料出具人應當對本條規定的證明材料的真實性、合法性負責。對申請材料不全的,公安派出所或者受公安機關委託的社區服務機構應當一次性告知申領人需要補充的材料。對符合居住證辦理條件的,公安機關應當自受理之日起15日內製作發放居住證;在偏遠地區、交通不便的地區或者因特殊情況,不能按期製作發放居住證的,設區的市級以上地方人民政府在實施辦法中可以對製作發放時限作出延長規定,但延長後最長不得超過30日。 《中華人民共和國民法典》 第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓,應當依照法律規定交付。
經濟適用房購房條件是什麼
根據相關法律規定,城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件:1、具有當地城鎮戶口;2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准;3、無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。以上條件所規定的經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准,都需要大家根據當地政府公布內容來查看自身是否符合條件。這些標准政府部門會由根據居民收入情況、人口結構、商品房價格等各方面因素進行綜合來確定。具有時效性,動態管理,每年向社會公布一次。在申請過程中,大家需要根據地方出台的相關政策來查看自己是否符合具體條件。