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深圳黃陂有多少人 2022-11-30 14:12:37

上海購買第二套房要交哪些稅

發布時間: 2022-10-01 13:26:02

1. 在上海市購買第二套房都需要繳納什麼稅啊

如果是買新房,只需要繳納契稅。
稅率是90平米以內房款總額的2%,超過90平米房款總額的4%。
首套房可以減半優惠。
如果是買二手房,且交易時間與該房產上次交易時間在5年以內,除了繳納契稅,還需要繳納房款總額的5%的營業稅。

2. 上海二套房稅費

二套房即第二套普通自住房屋,對於不同的面積,所要繳納的稅費也有不同。針對上海地區的二套房的稅收政策有以下:對於購買家庭第二套改善型住房的,面積為九十平方米及以下的,減按百分之一徵收契稅,面積為九十平米以上的,減按百分之二的稅率徵收契稅。對於購買二套房並對外銷售的,徵收增值稅,將個人購買兩年以上(含兩年)的對外銷售的免徵增值稅。

法律依據:

《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定契稅稅率為3-5%

契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家稅務總局備案。

3. 上海二套房稅費

法律分析:如果是建築面積小於90平米收取總房款的1%,如果是在90-144平米之間,收取1.5%,如果是144平米以上的是3%。如果買方是二套房,那麼契稅是要收取總房款的3%-5%的。

法律依據:《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第一條 為了加強稅收徵收管理,規范稅收徵收和繳納行為,保障國家稅收收入,保護納稅人的合法權益,促進經濟和社會發展,制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理,均適用本法。

第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅,依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的,依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定,擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

4. 上海二套房買賣交什麼稅

法律分析:二套房的稅費因該套房屋是新房還是二手房而有所區別,如果買賣的二套房為新房,則要繳納的費用包括:1、契稅,按照交易總額的3%收取,2、印花稅,買賣雙方按交易總額各交萬分之五;如果買賣的二套房為二手房,除上述稅費外,還要繳納:1、個人所得稅,由賣方繳納,購買二套房征的個人所得稅為房款的1%。2、營業稅。也由賣方繳納,如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的,免徵營業稅。

法律依據:《中華人民共和國契稅法》 第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。

5. 購買第二套房需要交多少稅

一、正面回答
1、買第二套房的契稅一律是3%,不論面積大小。
2、還需交營業稅5.5-5.6%,各地不同。
3、個人所得稅1%,房本工本費85元,以及當地過戶繳納的其他費用。
4、如果全款買房,可以按照當地的最低指導價交稅過戶,這個指導價比實際成交價低。
二、分析
契稅3%因為是第二套房,印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當地政策一手房不存在營業稅和個人所得稅,二手房才可能有,下面以市價計算購買一套90平方的二手房,這種情況需要交納的稅費。
三、第二套房可以使用公積金貸款嗎
若第一套房是用商業貸款買的,並且正在按揭中,則第二套房可以使用公積金貸款。若第一套房的貸款已還清,無論是商業貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購買第二套房,相關規定自然也按照第二套來計算。

6. 購買第二套房需要交多少稅

買二套房的,買家一般需要交納:1、契稅。非一線90平以下繳納百分之一,90平以上繳百分之二,北上廣深均為百分之三;2、印花稅,合同價格的百分之零點零五。賣家需繳:1、個人所得稅,房價差額的百分之二十或總價的百分之一;2、增值稅,總額的百分之五點六,2年以上的普通住宅免徵。
法條
《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第一條 【征稅范圍】房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。
第二條 【納稅義務人】房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

7. 上海的第二套房,到底要繳多少房產稅

第2套房子是按照每60平米一個人來計算的,是按照房子的交易價格的70%繳納。如果是130平米的房子的話,一年要交稅4200元。

8. 上海買第二套房要交多少稅

法律分析:一般情況是在200元內。二套房的契稅是3根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅201094號)的規定:

一、首套房繳納規定如下:1、個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1執行2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半徵收,即實際稅率為2;3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3徵收。二、二套房繳納規定如下:購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照3的稅率征稅。

法律依據:《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》 第四條 計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值,評估值按規定周期進行重估。試點初期,暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。