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上海城市更新搬遷如何補償

發布時間: 2022-10-05 06:01:47

『壹』 上海黃浦區動遷2021補償標准

1、搬遷費補償標准
被徵收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的,搬遷費每戶按500元補償;40平方米以上的,每增20平方米增加補償100元(不足100元按100元計算);但補償最高不超過1000元/戶。
被徵收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的,搬遷費每戶按400元補償;50平方米以上的,每增50平方米增加補償400元(不足400元按400元計算)。
2、臨時安置費補償標准
被徵收住宅房屋臨時安置費補償標准為:城區范圍以內12元/平方米/月,城區范圍以外6元/平方米/月。城區范圍以內每月臨時安置費不足1500元/戶的,按1500元/戶計算;城區范圍以外每月臨時安置費不足900元/戶的,按900元/戶計算。
3、提前搬遷獎勵標准
被徵收人在房屋徵收補償方案確定的搬遷期限內,按規定的獎勵期限提前簽約並交房的給予一定的獎勵。城區范圍以內獎勵標准為:第一獎勵期內獎勵200元/平方米,不足30000元/戶的按30000元/戶計算;第二獎勵期內獎勵80元/平方米,不足12000元/戶的按12000元/戶計算;超過第二獎勵期搬遷交房的,不予獎勵。城區范圍以外獎勵標准由房屋徵收部門根據具體項目情況在房屋徵收補償方案中予以明確。
4、未經登記建築補償標准
對未經登記建築屬附房或未被認定為合法建築或已超過批准期限的臨時建築,視搭建時間分別給予一定的經濟補償:在2010年7月1日《(江蘇省城鄉規劃條例》實施日期)前搭建的,按房屋重置價結合成新進行補償;在2010年7月1日後搭建的,按殘值補償300元/平方米。
5、特殊特困補助標准
對在徵收項目范圍內常住戶籍且為實際居住的大病、殘疾、貧困、高齡等特殊特困被徵收對象,以計戶規則確定的戶為單位給予一定的補助(補助標准詳見附件)。根據補助類別確定相應的補助金額,補助金額可累計但最高不超過5萬元/戶。補助對象及金額需在徵收范圍內公示無舉報或無異議後予以補助。
6、徵收以標准租金租賃的直管公房
產權人與承租人對解除租賃關系達成協議的,對產權人和承租人分別以住宅類房屋市場評估價格(不含裝飾裝修評估值)的20%和80%進行貨幣補償;並對承租人參照個人所有房屋徵收安置政策進行產權調換。產權人與承租人對解除租賃關系達不成協議的,對產權人進行產權調換安置,產權人與承租人重新訂立房屋租賃合同。

『貳』 上海動遷補償新政策

法律分析:2021上海動遷的補償標准為∶ 1、房屋補償費,以被拆遷房屋的結構和折舊日程度劃檔, 按平方米單價計算; 2、周轉補償費,以臨時居住條件劃檔, 按被拆遷房屋住戶的人口每月予以劑補貼;3、獎勵性補償費。該項標準是由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策來加以確定。

法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 徵收土地的,按照被徵收土地的原用途給予補償。 徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費,為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准,為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被徵收耕地的安置補助費,最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。 徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准,由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。 被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准,由省、自治區、直轄市規定。 徵收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批准,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:(一)被徵收房屋價值的補償;(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎勵。第十八條 徵收個人住宅,被徵收人符合住房保障條件的,作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條 對被徵收房屋價值的補償,不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開徵求意見。第二十條 房地產價格評估機構由被徵收人協商選定;協商不成的,通過多數決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作,任何單位和個人不得干預。

『叄』 上海動遷房屋價值補償怎麼算

法律分析: 評估價格:(1)公房評估價格=(評估單價或者評估均價兩者較高者)×建築面積×80%;(2)私房評估價格=(評估單價或者評估均價兩者較高者)×建築面積;

價格補貼:價格補貼=評估均價×補貼系數×被徵收房屋的建築面積。補貼系數不超過0.3,具體標准由區(縣)人民政府制定。上海目前黃浦區、徐匯區、楊浦區、虹口區的補貼系數一般為0.3。

套型面積補貼:被徵收房屋屬於舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的,被徵收房屋的補償金額增加套型面積補貼。套型面積補貼=評估均價×補貼面積。套型面積補貼按照房屋徵收決定作出之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證計戶補貼,每證補貼面積標准不超過15平方米建築面積,具體標准由區(縣)人民政府制定。司法實踐中,目前黃浦區、徐匯區、楊浦區、虹口區的套型面積補貼一般為15平方米。

法律依據:《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:(一)被徵收房屋價值的補償;(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎勵。

《上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》 第二十七條 徵收居住房屋的,應當根據不同情況,按照本細則規定給予被徵收人、公有房屋承租人以下補償、補助:(一) 被徵收房屋的房地產市場評估價格;(二) 價格補貼;(三) 特定房屋類型的套型面積補貼;(四) 居住困難戶的保障補貼;(五) 搬遷費和臨時安置費。

『肆』 上海市2021年最新的拆遷補償標準是什麼

相信大家一聽到拆遷戶肯定就覺得國家會賠償很多的錢,而且會按照人頭賠房子,其實並不是這樣的。很多的人也被稱之為是拆二代,這也就可以發現國家對於拆遷的賠償確實是非常多的,那麼在2021年也是出台了上海市最新的拆遷賠償標准。首先第一條是對於土地的賠償,土地賠償一般是跟房屋建築物的賠償計算在一起的。


房屋的拆遷賠償計算公式

大家所在地區如果說正在要進行拆遷的話,也是可以了解一下相關的內容。一般的拆遷賠償款是有一個計算公式的,所以說大家也可以選擇去了解一般房屋的拆遷賠償款,是由拆遷房屋的評估價格以及房屋的裝修補償金額加起來。

『伍』 上海拆遷標准補償

拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的,不能一概而論。國家規定的拆遷補償標准如下:1、房屋補償費(房屋重置費),用於補償被拆遷房屋所有權人的損失,按平方米單價計算。2、周轉補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費,用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。法律依據:《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:(一)被徵收房屋價值的補償; (二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎勵。

『陸』 虹口區動遷補償標准2021

上海作為一個國際化的大都市,既有現代化的設施,同時也帶有過去建築的已寫影子,而在城市化建設的金成長,對於城市裡老破小的一些建築,多數都是需要拆除的,那2021年上海動遷補償標準是什麼?房屋拆遷補償有哪些計算公式呢?

一、2021年上海動遷補償標准
1、搬遷費補償標准
被徵收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的,搬遷費每戶按500元補償;40平方米以上的,每增20平方米增加補償100元(不足100元按100元計算);但補償最高不超過1000元/戶。
被徵收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的,搬遷費每戶按400元補償;50平方米以上的,每增50平方米增加補償400元(不足400元按400元計算)。
2、臨時安置費補償標准
被徵收住宅房屋臨時安置費補償標准為:城區范圍以內12元/平方米/月,城區范圍以外6元/平方米/月。城區范圍以內每月臨時安置費不足1500元/戶的,按1500元/戶計算;城區范圍以外每月臨時安置費不足900元/戶的,按900元/戶計算。
3、提前搬遷獎勵標准
被徵收人在房屋徵收補償方案確定的搬遷期限內,按規定的獎勵期限提前簽約並交房的給予一定的獎勵。城區范圍以內獎勵標准為:第一獎勵期內獎勵200元/平方米,不足30000元/戶的按30000元/戶計算;第二獎勵期內獎勵80元/平方米,不足12000元/戶的按12000元/戶計算;超過第二獎勵期搬遷交房的,不予獎勵。城區范圍以外獎勵標准由房屋徵收部門根據具體項目情況在房屋徵收補償方案中予以明確。
4、未經登記建築補償標准
對未經登記建築屬附房或未被認定為合法建築或已超過批准期限的臨時建築,視搭建時間分別給予一定的經濟補償:在2010年7月1日《(江蘇省城鄉規劃條例》實施日期)前搭建的,按房屋重置價結合成新進行補償;在2010年7月1日後搭建的,按殘值補償300元/平方米。
5、特殊特困補助標准
對在徵收項目范圍內常住戶籍且為實際居住的大病、殘疾、貧困、高齡等特殊特困被徵收對象,以計戶規則確定的戶為單位給予一定的補助(補助標准詳見附件)。根據補助類別確定相應的補助金額,補助金額可累計但最高不超過5萬元/戶。補助對象及金額需在徵收范圍內公示無舉報或無異議後予以補助。
6、徵收以標准租金租賃的直管公房
產權人與承租人對解除租賃關系達成協議的,對產權人和承租人分別以住宅類房屋市場評估價格(不含裝飾裝修評估值)的20%和80%進行貨幣補償;並對承租人參照個人所有房屋徵收安置政策進行產權調換。產權人與承租人對解除租賃關系達不成協議的,對產權人進行產權調換安置,產權人與承租人重新訂立房屋租賃合同。

二、房屋拆遷補償計算公式
1、房屋拆遷補償計算標准
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
2、房屋拆遷安置費計算標准
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

『柒』 2021上海動遷新政策 補償細則詳細解讀

法律分析:房屋拆遷,根據評估,參照房屋的結構以及新舊,以每平米多少錢來計算補償金。另外還可選擇產權換置,以拆遷房屋面積換得拆遷方旗下相同面積的房產。而土地補償,則是根據它的性質分檔次,按每畝多少錢來算補償金。房屋估價往往是由被拆遷房屋的市場單價和它的建築面積相乘,若得出的房屋市場單價低於標準的話,則按同等房屋均價來算。貨幣補償通常聘請專門的評估機構來完成房屋的估價,從而根據結果來進行補償金的計算,做到有據可循。同時還對會市場房價加以分析,對所拆遷的房屋進行估算,從而算出房產均價。同時產權置換也需進行房屋評估,根據它的價值,再來實行等價置換。也就是說根據拆遷房屋大小,在拆遷方所提供安置區域,獲得相應面積大小的房屋。但置換還需根據它的價值,來進行折算,實行調換。由於大部分地區都在不斷建設和發展,因此拿地成本和房價一直走高,因此拆遷補償,不能單單使用一種方式。像一些特殊情況,就需要將貨幣補償和產權置換組合實行,例如拆遷的房屋,和置換房屋面積相差太大。您可以根據您房屋的具體情況結合上訴補償標准估算自己房屋的補償款,如果徵收方給您太低,不合理的話,您也可以運用法律途徑來維護合法權益。

法律依據:《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:(一)被徵收房屋價值的補償;(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎勵。

『捌』 上海動遷2020補償標准

法律分析:2020上海動遷的補償標准為:1、房屋補償費,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2、周轉補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;3、獎勵性補償費,該項標準是由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策來加以確定。

法律依據:《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:

(一)被徵收房屋價值的補償;

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎勵。

第十八條 徵收個人住宅,被徵收人符合住房保障條件的,作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條 對被徵收房屋價值的補償,不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

『玖』 上海公司搬遷賠償標准

公司搬遷補償標准包括如下:(一)被徵收房屋價值的補償;(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎勵。 《上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》 第二十八條 被徵收居住房屋的補償金額=評估價格+價格補貼,但本細則有特別規定的,從其規定。評估價格=被徵收房屋的房地產市場評估單價×被徵收房屋的建築面積。被徵收房屋的房地產市場評估單價低於評估均價的,按評估均價計算。評估均價=被徵收范圍內居住房屋評估總價÷居住房屋總建築面積。評估均價標准,由房地產價格評估機構在評估後計算得出,由房屋徵收部門在徵收范圍內公布。價格補貼=評估均價×補貼系數×被徵收房屋的建築面積。補貼系數不超過0.3,具體標准由區(縣)人民政府制定。被徵收房屋屬於舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的,被徵收房屋的補償金額增加套型面積補貼。套型面積補貼=評估均價×補貼面積。套型面積補貼按照房屋徵收決定作出之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證計戶補貼,每證補貼面積標准不超過15平方米建築面積,具體標准由區(縣)人民政府制定。