⑴ 上海置換二套房首付比例置換房屋注意什麼
在我們的一線城市中，很多人比較喜歡上海這所城市，發展前景無限，給無數的年輕人就業的機會，所以很多人想要在這里安家，當然了置換第二套房屋也是有政策的，很多人不太懂置換的問題，上海置換二套房首付比例？置換房屋注意什麼？
在我們的 一線城市 中，很多人比較喜歡上海這所城市，發展前景無限，給無數的年輕人就業的機會，所以很多人想要在這里安家，當然了置換 第二套房 屋也是有政策的，很多人不太懂置換的問題，畢竟房子置換和正常的買賣也是存在一定的區別。那麼我就來告訴你上海置換 二套房首付比例 ？ 置換房屋 注意什麼？
上海置換二套房首付比例
在上海已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括 商業 性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性 個人住房貸款 ，購買普通 自住房 的， 首付款 比例不低於50％；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70％。
置換房屋注意什麼
一、置換房屋注意確定購買需求
與剛需置業者不同，再次置業的原因是多種多樣的，主要以下幾類：，家庭人口的增加，需要一套更大面積的 住宅 ；第二，家庭收入增加，希望擁有更好的居住條件；第三，有小孩的擇校或老人上下樓等問題而要換房。由於換房原因的不同，這也導致要根據購買需求的不同， 購房 者要應該先確定自己的購買需求，然後再去准備其他事項。
二、置換房屋注意考慮購房費用
選定了換房方式就要考慮每個階段所需要的購房費用。
首付款一定要准備的！選擇先賣後買，可將賣房所得用於 買房 資金；選擇先買後賣，就需要提前准備買房所需資金。另外也要准備其他費用，購房後的 裝修 費、入住後的生活費用、孩子的教育費用等都應該預留出來，以防換房後資金緊張。
三、置換房屋注意選擇合適房屋
購房者應該根據自己的經濟能力和購買需求選擇合適的房屋。首先要考慮房子的區域房價水平、生活 配套 、 小區 環境、周邊交通、物業，接下來就要考慮樓層、 戶型 、通風、朝向等，在自己的經濟能力范圍內購買比較貼合購買需求的房屋，彌補舊房屋的不足。
四、置換房屋注意確定換房方式
1、先買後賣
先買後賣適合收入較穩定，手頭有足夠的流動資金的購房者，不需要面對換房期間面臨的 租房 窘境。這類購房者在房價上漲的時候，可以先買後賣，還有一種情況，如果你中意的 房源 有很多競買者，也可以先買後賣。這種方式的好處是能夠及時買到中意的房源；壞處是有違約風險，因為自己的房子沒有賣掉，籌集資金需要一定時間。
2、先賣後買
先賣後買的方式，適合收入穩定的購房者，一般手頭上流動資金不多，直接購買一套 新房 有較大壓力；此外，如果房價正在下跌，先賣後買的方式也更合適，這種情況賣房持幣能夠抵禦 周期 風險，然後再找一個合適的時機入市。另外，在大部分城市選擇先賣後買，貸款可以繼續享受 首套房 待遇，減輕購房負擔。
如果先賣後買，還需要提早考慮“換房過渡期”。可以考慮將舊房賣給投資者，這類人群購房之後不會要求馬上入住，因此換房一族可以回租，繼續住下去，直到自己買好新房。也可以尋找同意“返租”的買家來解決居住難題。
以上是我介紹的上海置換二套房首付比例？置換房屋注意什麼對於 房屋置換 的問題我們已經做了了解，畢竟置換房屋跟正常的交易是不一樣的，會有很多的細節，置換房屋的好處有很多，可以減輕購房者的負擔，為不少的人實現了換房的難題。
⑵ 房屋置換流程是怎樣的
法律分析：房屋的置換也就是由一套房更換為另一套房，房屋置換的具體流程主要包括以下幾個步驟。第1步需要進行置換登記，辦理置換登記手續，第2步需要進行價格評估，第3步是委託相應的公司進行置換，第4步是簽訂合同，第5步是辦理相關的手續，比如說進行產權的變更，完成房屋交割，物業交割等等。在這個過程中需要注意，簽訂的置換協議等合同，盡量委託專業律師進行把關，注意防範在置換過程中可能出現的各種法律風險，如果出現糾紛，那麼要保證有證可循。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
⑶ 外地人在上海有房可以置換嗎
外地人如果在上海有房嗯確實感到拆遷或者是以其他的方式換房的話，但是也可以置換的，嗯，這話也是比較合適的。