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上海如何查詢限購

發布時間: 2022-05-25 09:29:55

A. 上海從嚴限購政策 二手房網簽之前查購房資格

《每日經濟新聞》記者獲悉,明天(4月1日)起,上海二手房交易購房人網簽房屋買賣合同前,需到區不動產登記中心辦理限購查詢,5個工作日後拿到查詢結果後才能網簽。記者從962269上海市房地產交易登記行業服務熱線處得到了證實。
工作人員回復,購房人購買二手房需有購房資格,以前是在窗口交易環節時查詢,以後將在網簽環節時提供限購查詢結果。
一位房產中介人士告訴記者,目前,買賣雙方達成購買意向後,可以立即在中介門店進行網簽,「鎖定」房源、房價。新規實施後,雙方達成初步意向後,購房人要立即去不動產交易中心進行購房資格審查,在領取《結果通知單》後才能進行二手房網簽。這意味著二手房交易周期被延長。
新流程的影響將產生置換「連環套」效應,市場流動性將明顯放慢。
對此,58安居客研究院分院長張波向記者表示,這對置換改善的購房人影響最大,即「連環」購房者。
原先是在窗口交易環節時查詢,以後將在網簽環節時提供限購查詢結果。最直觀的改變在於,購房人要辦貸款,審批時常通過需要2個月左右,過戶1周,等待放款再1~2個月,整個置換周期可能要延長3、4個月,甚至更長。如果購房人是置換房,上家同樣要多等待這些時間。
對購房者而言,之前習慣性操作的「先買後賣」,即具備資格的購房人可以先網簽「鎖定」二手房的房源、房價,再賣掉名下一套房產,獲得購房資格後進行房產交易過戶。
上述中介舉例道,原先購房人名下有一套房或者家庭購房人名下有兩套房,可以通過先網簽的方式「鎖定」二手房的房源、房價,再賣掉名下一套房產,獲得購房資格後進行房產交易過戶。而這種辦法以後就行不通了,購房人必須先把名下房屋賣掉獲得購房資格後,最後完成二手房網簽。
如果購房人本身也等著下家的錢去買新房,那可能支付能力暫時就不夠了。
張波告訴記者,按原有流程來看,對於賣舊買新的置換型買家來說效率較高,可以快速將手中房產出掉,同時還能鎖定意向房源,不會受市場波動因素影響,對於一些有著教育資源等特殊需求的購房者來說效率本身也更為重要。
在新政策出台後,交易節奏變慢了,因為改「先買後賣」為「先賣後買」,把原本緊湊的換房流程放緩節奏了,也讓成交周期拉長了,對改善型家庭是否換房會產生較大影響。
加之目前放貸審核速度較慢,更是對交易的周期長度有著明顯影響。但同時也要注意,目前對金融側的審核從嚴,會造成一部分人購房受限,這一制度在一定程度上也是保障交易流程可以順利進行的方式。

B. 上海房產限購政策

法律分析:1、不同類型的滬籍家庭購房的限購政策:(1)滬籍人士與滬籍人士組成的已婚家庭,以家庭為單位限購2套住房;(2)滬籍人士與外地戶籍人士組成的已婚家庭,以家庭為單位限購2套住房;(3)首套房外地人單獨登記在產證上,須提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳納滿60個月的社保或稅單;若購入二套房,則滬籍人必須登記在產證上;(4)滬籍人士與外籍人士組成的已婚家庭,以家庭為單位限購2套住房,首套房外籍人士單獨登記在產證上,須提供符合有效期內在滬工作滿1年的勞動合同或滿1年的在滬就業證;若購入二套房,滬籍人士必須登記在產證上。2、外籍人士/港澳台地區居民的限購政策:(1)外籍人士在滬范圍內家庭名下無住房且持有有效期內在滬工作滿1年的勞動合同或滿1年的在滬就業證(2)港澳台地區居民在滬范圍內家庭名下無住房且持有有效期內在滬工作滿1年的勞動合同或有效期內滿1年的在滬學籍證明,可購入1套住房(即只能購入住房,不能購入非住宅類用房)註:部分區域在勞動合同或在滬就業證的年限要求上要求不一,具體以各區域交易中心為准。3、未成年人單獨購房的限購政策:(1)滬籍未成年人:只要所在家庭不限購,一次性付款時,未成年人可單獨登記在產證上;申請貸款購房時,則未成年人不可單獨登記在產證上。(2)非滬籍未成年人:外地/外籍/港澳台的未成年人均不可以單獨登記在產證上。4、對於上海在讀博士的購房政策:非滬籍人口因就學遷入學校集體戶口的,若已婚、名下在滬無住房且為在滬在讀博士,至學校所在地的派出所開具戶籍證明,至學校開具博士在讀證明,在滬可購入1套住房。5、駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭購房(需軍官級別)的購房政策:原籍非滬籍的駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭(需軍官級別),若已婚、名下在滬無住房且提供軍隊團級以上政治部門開具的戶籍證明,在滬可購入1套住房。6、外地家庭購房的限購政策:(1)在滬范圍內家庭名下無任何住房且符合網簽日期前63個月內累計正常繳納滿60個月的社保或稅單的外地戶籍居民家庭,限購1套住房;(2)外地戶籍成年單身限購,滬籍成年單身在滬未擁有住房的,限購1套住房;7、以公司名義在滬購房的限購政策:(1)境內注冊的公司不受限購政策的影響,無購入套數的限制;(2)境外注冊的公司限購。

法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。

C. 上海購房資格查詢app

摘要 您好。您的問題小譚老師已經看到啦,由於打字需要時間,請您稍等片刻,正在為您整理答案哦!

D. 上海限購政策是什麼

上海目前的限購政策有以下幾點:1、擁有上海戶口的家庭若有一套房,則限購一套房產;2、擁有上海戶口的家庭若有兩套以上的房產,不得再購房;3、非本地戶口的家庭若有一套房產,在提供兩年以上的所得稅、社保等繳納證明後可以再購入一套房產;不能提供的則不允許購房。違反以上規定購房的,不能辦理房產登記。
【法律依據】
《關於本市貫徹〈國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知〉的實施意見》 第七條 自本意見發布之日起,暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。違反規定購房的,不予辦理房地產登記。

E. 上海購房資格在哪裡查詢

上海購房資格在網路上有查詢的。上海市以家庭為單位可以買兩套房,婚前只能買一套房,外地單身婚後有一次購房資格。具體可以在網上可以查詢,這是我的看法。

F. 上海房產交易中心查買房資格

摘要 第一步:微信搜索「上海住房城鄉建設管理」公眾號,然後點擊進入並關注(如下圖所示);

G. 怎麼查自己有沒有購房資格

2018年5月30日起,北京個人可以網上申請購房資格的審核!對於自行成交二手房的,購房人上網提交申請,就可以查詢自己是否有購房資格。

申請人可在線填報信息、提出購房資格審核申請,住建部門會同公安、民政、社保、地稅、規土等相關部門聯網審核,第二個工作日出具審核結果。

北京購房資格審核申請網站:

北京市住建委官網(http://www.bjjs.gov.cn/)

北京購房資格審核網上申請指南:

1,登錄市住建委官網首頁,點擊進入「房屋管理---存量房交易網上申報平台」。

或直接點擊申報平台頁面鏈接:http://210.75.213.188/shh/internet/login.aspx

2,填寫真實姓名、手機號碼等信息,進行注冊。注意!之前申請過自住房、共有產權房,可以使用原來的賬號登錄,不用再注冊一次啦。

3,注冊完成之後,進入個人頁面,右側工具欄中點擊「購房資格審核申請」。

4,閱讀填表說明,點擊進入下一步。

5,選擇家庭分類。

6,如實填寫申請人信息和家庭成員信息。如果是夫妻二人,「家庭人口數」就選擇2;如果還有一個未成年孩子,「家庭人口數」就選擇3。

7,核對填寫信息是否准確。

8,下載列印《購房承諾書》和《家庭購房申請表》,如實填寫並簽字。

9,將填寫並簽字的《購房承諾書》和《家庭購房申請表》拍照或掃描,以圖片形式上傳系統。

10,完成申請,系統會自動給出一張告知單,並生成一個申請編號。申請人可以輸入申請編號,在市住建委網站購房資格審核查詢上,根據申請編號查詢申請結果;也可以進入本系統查詢申請結果,通過還是沒通過審核。

關於網上申請購房資格審核:

買賣過二手房的人都知道,如果是通過中介公司成交的二手房,買家的購房資格審核是可以委託中介公司來提交申請的。

而如果是買賣雙方自行成交的,那麼就得去所在區的交易登記大廳

此次個人網上申請購房資格核驗開通後,自行成交的二手房買房人就可以不用再去大廳跑窗口了,自己在電腦前,填寫申請信息,把需要的相關材料上傳後,就可以進行資格審核,知曉自己是否符合北京的購房資格啦。

當然原來的網簽窗口),仍然接受購房資格審核申請。也就是說,對於電腦不熟悉的百姓,仍然可以像原來一樣,去窗口提交購房資格申請。

下面還有幾個重要事項:

一,大家一定要如實填寫相關內容。而且,還要下載《家庭購房申請表》、《購房承諾書》,填寫完成並購房人簽字後,將掃描件或者照片上傳系統。如果沒有如實填寫或者提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》不規范,那麼到了區里的窗口辦網簽時,也無法辦理的。

二,這次開通的個人申請購房資格核驗讓買賣雙方的房屋交易能夠少跑路,更方便。

通過中介公司成交的二手房,中介公司就有申請購房資格審核的埠,購房資格審核一直都是委託中介申請的,也很便捷。

如果是通過中介成交的,大家還是通過中介來申請購房資格審核,畢竟中介辦這類業務多了,也熟練,比自己上網注冊填寫資料去審核更方便。而且通過中介成交的,也必須是由中介的埠提交的購房資格審核。

三,北京的購房資格是按照家庭計算的,家庭包含夫妻雙方和未成年子女(18周歲以下)。所以,申請購房資格審核時,未成年子女的資料也要填寫提交的。

這是因為按照法律法規,未成年子女是可以單獨購買住房的,但需要監護人的簽字。因此未成年子女的名下也是可以有住房的,住房同樣要計入家庭住房數量。

如果是離異的家庭,是通過離婚協議、法院判決或調解書來確定未成年子女的歸屬。要據此在購房資格審核申請中是否填寫子女情況。比如夫妻離婚後,孩子判給了母親,那麼女方提交購房資格審核申請中,就必須在家庭成員中填寫孩子的信息,孩子名下的房產也計入家庭房產數量;反之,父親提交購房資格審核申請中,就不需要填寫孩子的信息。

四、這次是為了讓信息多跑路,購房家庭少跑腿的便民措施,希望大家不要抱著沒事就申請審核試著玩的想法,無端增加系統的審核量。

同時,為了保護個人隱私信息,系統可以申請查詢自己的購房資格。打個比方,某人用本人的身份信息、手機號碼等注冊登錄,那麼能查詢自己的家庭購房資格,不能申請他人的購房資格審核。

H. 上海查限購幾天出結果

摘要 主要有三種途徑吧:

I. 上海電子戶籍證明可以查限購嗎

1、目前上海沒有具體的查詢購房資質的機構,可以根據自身情況和上海市現行的限購政策來判斷是否限購,在網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭,限購1套住宅;擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。
3、無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭,暫停在本市向其售房。
外地戶籍成年單身,暫停在本市向其售房;外地未成年人限購。