① 三條線是什麼意思，是哪三條線
三條紅線房地產指的是這是監管層收緊房企融資較為清晰的三條標准，要求控制房地產行業的有息債務增長，並設置了三條紅線。
房地產三條紅線：
（1）剔除預收款後的資產負債率不超過百分之七十；
（2）凈負債率不超過百分之百；
（3）現金短債比不小於一。
三條紅線房地產指的是這是監管層收緊房企融資較為清晰的三條標准，要求控制房地產行業的有息債務增長，並設置了三條紅線。紅線一是剔除預收款的資產負債率不得大於70%，紅線二是凈負債率不得大於100%，紅線三是現金短債比不得小於1倍。三條紅線主要是為了剔除資本金因素，基建投資中包含預算內資金，地產投資中包括公司自有資金和預收款。
根據「三道紅線」觸線情況不同，試點房地產企業分為「紅、橙、黃、綠」四檔。如果三道紅線全部命中，開發商的有息負債就不能再增加；踩中兩條，有息負債規模年增速不得超過 5%；踩中一條，增速不得超過 10%；一條未中，不得超過 15%。換句話說，三條全中的話，無法融資只能等著資金鏈斷裂破產，中兩條還可以苟延殘喘，中一條還可以繼續融資，但是即使三條都不中，融資規模也只能在15%以內。
包括恆大、萬科和碧桂園在內的12家開發商被要求在9月份前提交一份為期三年的減債計劃。預估「三條紅線」的全面實施將從2021年開始。監管機構在8月20日與開發商的一次會議上明確了重點房地產企業資金監測和融資管理規則，這是向開發商採取行動的另一個信號。中國央行副行長潘功勝在9月中旬表示，將有一個「合理的過渡期」來實施這項政策。
房地產三條紅線的意義：
1、融資管理規則是房地產市場長效機制建設的重要內容，也是房地產金融審慎管理制度的重要組成部分。建立這個制度的目的，在於增強房地產企業融資管理的市場化、規則化和透明度，促進房地產企業形成穩定的金融政策預期，合理安排自身的經營活動和融資行為。
2、矯正一些企業盲目擴張的經營行為，增強房地產企業自身的抗風險能力。
② 三道紅線政策是什麼
法律分析：「三道紅線」是針對所有的開發商劃出的三個標准，分別是：1、剔除預收款後的資產負債率大於70%;2、凈負債率大於100%;3、現金短債比小於1。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第二十五條 房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。
第二十六條 以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。
③ 房地產三條紅線解讀內容是什麼
房地產三條紅線解讀內容如下：
三條紅線房地產指的是這是監管層收緊房企融資較為清晰的三條標准，要求控制房地產行業的有息債務增長，並設置了三條紅線，紅線一是剔除預收款的資產負債率不得大於70%，紅線二是凈負債率不得大於100%，紅線三是現金短債比不得小於1倍。
根據「三道紅線」的觸線情況，將分為紅、橙、黃、綠四擋，紅色檔三條紅線都觸碰到了不得新增有息負債。橙色檔碰到兩條線負債年增速不得超過5%。黃色檔碰到一條線，負債年增速不得超過10%。綠色檔三條線都未碰到，負債年增速不得超過15%。
設置「三條紅線」的目的：
1.防範因房地產融資帶來的金融風險。
近幾年國內房企發生了多起違約事件，其中不乏國內頂級房企或上市房企的身影。隨著房地產金融屬性的逐步加大，房地產行業的融資風險也逐步被監管層提上了議程。因此，從融資和負債的角度去控制房地產市場的金融風險一定是有效的。
2.間接有效地控制房地產價格。
控房價是監管層較為關注的一個方面，如何有效地控制房價，一直是一個令人非常頭疼的問題。如今，限制土地價格上限、限購等政策陸續出台，這些政策本身有一定的效果，但從房企本身「降杠桿「才是根本。
房地產融資新規中重要的一點是要求房企從自身做起，加強周轉能力，控製成本，加快開發、銷售和回籠資金的進度，從而促進房價的穩定。
④ 房地產三道紅線是哪三道
紅線一是剔除預收款的資產負債率不得大於70%，紅線二是凈負債率不得大於100%，紅線三是現金短債比不得小於1倍。
根據「三道紅線」的觸線情況，將分為紅、橙、黃、綠四擋，紅色檔三條紅線都觸碰到了不得新增有息負債。橙色檔碰到兩條線負債年增速不得超過5%。黃色檔碰到一條線，負債年增速不得超過10%。綠色檔三條線都未碰到，負債年增速不得超過15%。
以下房子不能買
1、無產權登記房
因為沒有合法的登記，開發商知道沒有產權賣出去的可能性會比較小，所以這類房子的價格一般情況下會比較便宜。有些人會貪圖小便宜買了這種房子。
買完之後如果說自己居住其實問題不大，如果說有困難急需錢的時候，想要進行交易或者抵押，那是門都沒有，因為手續不全，第一部就審核不可能通過。而且在買房的時候，也無法分期付款，因為無法正常從銀行貸款。
2、房齡大的房子
一套房子正常來說它的房齡也就只有70年，如果你開始就買了一套已經過了很長時間的房子，那麼你在進行入住一段時間之後，時間又過去了一半，到時候再想轉手售賣。
幾乎是沒有再賣出去的可能性了。而且這種老房子裝修的格局也非常的不符合現在人們生活的習慣，電梯老舊，還可能沒有電梯，配套也跟不上，自己買回去也需要進行大改，一點都不值得，而且銀行貸款也困難。
3、產權糾紛的房子
存在產權糾紛的房子，這一類房子買過來不僅無法獲得銀行貸款，而且還會有各種麻煩事，比如可能會碰到過戶難、搬不動的情況，而且產權不清楚的想再轉手賣掉也是非常困難的。
⑤ 房地產三條紅線解讀是什麼
房地產三條紅線解讀如下：
1、剔除預收款後的資產負債率大於 70%。
2、凈負債率大於 100%。
3、現金短債比小於 1 倍。
這個會議的主要內容概括還有：不把房地產作為短期刺激經濟的手段，落實房地產長效機制。完善住房租賃市場金融支持政策體系，加快形成「租購並舉」住房制度。
根據「三道紅線」觸線情況不同，試點房地產企業分為「紅、橙、黃、綠」四檔：
如果三道紅線全部命中，開發商的有息負債就不能再增加；踩中兩條，有息負債規模年增速不得超過 5%；踩中一條，增速不得超過 10%；一條未中，不得超過 15%。
換句話說，三條全中的話，無法融資只能等著資金鏈斷裂破產，中兩條還可以苟延殘喘，中一條還可以繼續融資，但是即使三條都不中，融資規模也只能在15%以內。
⑥ 房地產三條紅線是什麼
房地產三條紅線如下：
1、剔除預收款後的資產負債率不超過百分之七十。
2、凈負債率不超過百分之百。
3、現金短債比不小於一。
設置三條杠的目的
1、防範因房地產融資帶來的金融風險
近幾年國內房企發生了多起違約事件，其中不乏國內頂級房企或上市房企的身影。隨著房地產金融屬性的逐步加大，房地產行業的融資風險也逐步被監管層提上了議程。因此，從融資和負債的角度去控制房地產市場的金融風險一定是有效的。
2、間接有效地控制房地產價格
控房價是監管層較為關注的一個方面，如何有效地控制房價，一直是一個令人非常頭疼的問題。如今，限制土地價格上限、限購等政策陸續出台，這些政策本身有一定的效果，但從房企本身「降杠桿「才是根本。房地產融資新規中重要的一點是要求房企從自身做起，加強周轉能力，控製成本，加快開發、銷售和回籠資金的進度，從而促進房價的穩定。
⑦ 房產三條紅線具體解釋是什麼
房地產三條紅線是為了限制房地產行業風險的一條政策。若未達標，監管層將要求金融機構對相應房企的全口徑債務進行限制。
繼2020年8月提出針對房地產行業的「三道紅線」新規後，國家相繼對銀行貸款、境內外債融資以及信託融資等主要融資渠道進行了全方位嚴格管控。在此環境下，各大房企頭上的「緊箍咒」持續加緊，紛紛採取動作主動降負債，對比各大房企近期發布的有關數據，三道紅線下房企的各項指標正在悄然變化。
買房注意事項
房價居高不下，買房可不是兒戲，因此，初次置業者在買房前學習了解一些房地產基礎知識是必需的。對於房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。
購房時，有的公司對一次性交費的優惠很大，有的達到了5%以上，這確實是一筆不小的開支。購現不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費，到時開發商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付餘款去交涉，購房者便由被動變主動了。