① 上海 中海匯德里怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：上海 中海匯德里
城市：上海
別名： 中海匯德里
樓盤位置： 順義路218號（近華東政法大學長寧校區北門）
開發商： 上海金海伊上房地產開發有限公司
產權年限：70年
建築類型：板樓,多層,小高層,
公交線路：寧夏路白玉路(公交站):136路;寧夏路曹楊路(公交站):136路;凱旋北路寧夏路(公交站):947路;普陀社區巴士;曹楊路談家渡路(公交站):01線;136路;323路;44路;62路;737路;923路;華東師大(公交站):224路;309路;67路;69路;754路;765路;829路;856路;909路;金沙江路中山北路(公交站):136路;216路;67路;754路;846路;856路;947路;普陀社區巴士;中山公園(公交站):20路;316路/316路(夜宵線);519路;54路;737路;765路;825路;941路;947路;梅嶺南路杏山路(公交站):普陀社區巴士;曹楊路白玉路(公交站):01線;323路;44路;62路;63路;717路;737路;740路;742路;876路;923路;948路;中山北路曹楊路(公交站):216路;224路;309路;44路;69路;829路;837路;846路;876路;909路;94路;
其他交通方式：13號線 金沙江路站
規劃信息：其佔地面積為30603平方米，容積率，綠化率35%，共10棟樓，停車位
地下車位874 個
周邊配套：幼兒園綠地世紀城幼兒園、康泰幼兒園、奇思幼兒園
中小學高中：曹楊二中 初中：華師大附屬第四中學、華東師范大學附屬外國語實驗學校 小學：華師大附屬小學、華東師范大學附屬外國語實驗學校
大學華東政法大學、華東師范大學
綜合商場月星環球港、中山公園龍之夢、來福士廣場、久光百貨
醫院復旦大學附屬華山醫院、華東醫院、上海市兒童醫院（瀘定路院區)、普陀區中心醫院、普陀區婦嬰保健院
銀行農行凱旋路支行、平安銀行金沙江支行、工行寧夏路分理處、興業銀行順義路社區銀行、江蘇銀行環球港支行、寧波銀行普陀支行
其他菜場：凱旋北路青水源綜合菜市場、永昌西康菜市場、配套菜場 公園景觀：中山公園、長風公園、蘇州河親水平台
內部配套：綠化
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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② 深圳樓市「打新熱」又回來了
9月24日，深圳新房市場迎來了一場久違的打新熱。
寶安宏發璽玥、寶安前海濱城花園、光明星河天地、大運頤安都會中央4個樓盤均在昨日選房，共推出了1907套住宅，幾乎全售罄。4個項目僅寶安前海濱城花園剩下2套房源未選，為170平方米、194平方米的4房。
其中，寶安宏發璽玥推出514套住宅，總價約734萬元/套，共1289批客戶完成登記；光明星河天地推出937套住宅，總價約434萬元/套，共登記1955批客戶；寶安前海濱城花園，價格區間8.1萬-10.2萬元/平方米，推出約81套，登記約146批；頤安都會中央，共推375套住宅，總價約474萬元/套起，共登記953批客戶。
這些樓盤在當日開盤便幾近售罄，不僅引發不少「打新」人群的圍觀，同時也讓人驚嘆深圳購房族強大的掃盤實力。
對於為何深圳多個項目會選擇在9月底集中入市，一位業內人士告訴《每日經濟新聞》記者，這或許跟深圳的推盤政策有關，留給開發商的時間並不多了。根據深圳住建局披露的數據，第三季度將有36個項目入市，但7、8月入市的樓盤並不多，所以開發商在9月快結束前選擇集中入市也是可以理解的。
熱盤一二手房價格倒掛依舊嚴重
在這些賣得火熱的樓盤中，不乏一些「忠實粉絲」，他們認為這些樓盤物超所值。
「宏發璽玥以前的名字叫璽鑰華府，前陣子才改名，但就這配套跟學位，我覺得改成啥名字都有人搶」，一位參與宏發璽玥打新的購房者告訴記者。
記者注意到，璽玥華府項目臨近5號線洪浪北站，位於寶安中心最黃金地段新湖路東側，深圳八大名校之一的寶安中學距離該項目1.6公里。
宏發璽玥項目圖 每經實習記者 陳榮浩 攝
一位從業7年的資深中介告訴記者，雖說現在有些熱門樓盤看起來很火，但相比去年整體熱度下降很多了，比如去年熱門樓盤的中簽率（住宅套數/登記客戶數）都達到了1:10，但今年連1:3都不到。
一位排名100多號，選擇了156平方米戶型的購房者告訴記者：「旁邊在售的二手房單價都賣到10多萬元了，相當於買入每平方米就有四五萬元差價。」
一位選了該樓盤最小建面95平方米戶型的周姓業主也坦言：「主要是短時間湊不出買156平方米的大戶型資金，總價接近1400萬元，我買現在戶型的錢還是家人幫湊起來的。」
該業主粗略算了一筆賬，其95平方米戶型的3成首付款為253萬元，按30年貸款周期計算，每個月至少需要還款3.8萬元以上，這個數字對普通工薪家庭來說，還是有點壓力的。
第三方中介平台信息顯示，位於宏發璽玥周邊的興安樓二手房報價為14.38萬元/平方米，華聯·城市全景的二手房報價為11.85萬元/平方米，而宏發璽玥的銷售均價為8.87萬元/平方米。
類似的例子在寶安前海濱城花園上也有體現，該項目的價格區間在8.1萬-10.2萬元/平方米，但同屬於該片區，於2015年12月建成的宏發前城二手房售價約13.69萬元/平方米。
一邊「日光」，一邊「認籌慘淡」
不過這種開盤即「日光」並非普遍現象。
相較於這些熱門樓盤，更多樓盤仍面臨著認籌和去化不理想的現狀。
如坪山的怡瑞達雲秀府96批購房者選290套房、中海萬錦熙岸華庭32批購房者選264套房、龍華的鵬瑞頤景府開盤去化28.5%，以及寶安的滿京華雲著雅庭開盤去化也只有32%。
有網友感嘆，深圳的新房市場又出現了最熟悉的味道：一邊「日光」，一邊「認籌慘淡」。
這種「悲喜交加」的局面不僅在開發商身上體現，在購房者身上也表現得淋漓盡致，一邊有購房者因為買到了高價差的房源而沾沾自喜，另一邊還有不少購房者因當初買到高價房源而懊悔不已。
《每日經濟新聞》記者注意到，今年以來深圳出現了部分樓盤購房者要求退房的現象。今年8月，中海匯德里業主認為開發商建設標准「貨不對板」，提出退房要求；9月18日，《龍華金茂府集體退房請願書》廣為流傳。
值得注意的是，當時這兩個樓盤在深圳都非常火，甚至也出現了典型的「一二手房價格倒掛」。如中海匯德里當時開盤時銷售均價為7.5萬元/平方米，而當時周邊二手小區鴻榮源尚峻的均價在8.4萬元/平方米，中海錦城均價在10.8萬元/平方米。
知名財經評論員劉曉博認為，深圳此前發布二手房成交指導價主要是為了穩定市場預期，有利於引導熱門樓盤的價格向合理價格成交。不過目前深圳供應量稀缺的問題依然存在，購房者及中介機構循著官方指導價交易，深圳樓市極可能進入「台階式走勢」。
③ 對於秒光的中海匯德理房產，網友給出了哪些疑問疑點
位於深圳的中海匯德理樓盤，推出了每平米價格近10萬元左右的千萬豪宅，樓盤一經推出，馬上秒光。該事件迅速引發了網友對此樓盤的關注。
一.樓盤的價格為什麼這么高？樓盤每平方米的單價近10萬元，一套100平米的房子，就需要一千萬，這個價格確實讓普通人難以接受。樓盤的位置位於深圳龍華，深圳經過這么多年的發展，已經由一個小漁村發展成為了國際大都市，常住人口在1300萬左右，這個數據還不包括流動人口，而深圳的面積本身很小，這么多年的高速發展，可利用土地的規模越來越少，待開發的土地資源非常緊張。土地緊張，再加上深圳千萬級別的人口，是深圳房價高啟的重要原因。
存在即合理。深圳每平米10萬元的房價，雖然超出了普通人的心理預期，但對於有錢人來講，他們的行為已經不能單純的用買房來體現，背後自然有其存在的道理。
④ 中海匯德里的裝修升級包值嗎
不值。
1、根據個人需求而定，如果是純投資的話，就不要買了，因為目前開發商提供的全裝修已經能滿足出租的需求，升級裝修包會隨著時間的推移而貶值，拿來出租是不劃算的。
2、如果是剛需或者手頭不寬裕的自住人群，也不建議購買，畢竟是小幾十萬的費用，拿來換個更大面積的房子，後期有錢了，也可以根據自身需求進行升級改造。以上就是中海匯德里的裝修升級包不值的原因。
⑤ 中海匯德里具體位置在哪
本地塊位於海淀區西北旺板塊⌄周邊高科技產業氛圍濃厚：距離航天城約3km、中關村軟體園約7km；路網發達：距離京新高速約1.6km、永豐地鐵站約2.5km；生活便利：距離中糧智慧谷約600m、中關村壹號約2km、北京大學國際醫院2.5km
⑥ 中海匯德里誰能介紹一下嗎
本項目為純住宅地塊，不是限競房，不局限於70/90限制，不是被動式住宅，沒有共有產權/政府產權/公租房∞
積率為1.5，綠地率30%，限高30m，低密親水洋房，佔地面積55860㎡，計容面積83790㎡；托幼用地3200㎡，建築限高16m，計容面積2560㎡
⑦ 昆明盤龍區公園道一號附近有什麼民辦學校初中部
若論昆明不溫不火的區域，有兩個首當其沖，一是世博，二是東市。
東市的不火緣於發展滯後，配套不齊備；而世博則是多年無盤可售，加上樓盤爛尾，導致區域越來越沉寂了。
不過近年來，東市有不斷發展的勢頭，房價逐漸上漲，配套也在逐步跟上；而世博片區也開始有新盤露出，並且品質似乎不錯，買房的話，這兩個片區接下來確實可以考慮考慮。
不妨跟著血拚姐來看看這兩個區域有何可買性。
說到世博片區，可能大多數人的印象就是世博園和世博園門口那隻有點丑萌的猴子。1999年昆明世界園藝博覽會的舉辦，讓世博片區火了一把，給昆明帶來一波房地產建設高潮。
（昆明世博園 圖源網路）
當時被稱為代表昆明高檔住宅的「三駕馬車」——高天流雲、世博生態城、公園道一號，使得世博片區成為「富人區」的代表，抬高昆明的房價，2000年到2008年可謂世博片區的高光時刻。
然而，接下來的世博片區，不僅無房可賣，甚至出現樓盤爛尾。片區似乎只剩下「旅遊資源」，而世博園這個資源似乎也是不溫不火。
從昆明6月的房價地圖來看，昆明房價在1.5萬元/㎡以下的區域有8個，其中就有世博片區。
從曾經的「富人區」到如今的房價「三梯隊」，世博片區這個落差也太大了！
去年，盤龍區自然資源局發布《昆明市盤龍區世博分區控制性詳細規劃調整批前公示》，從規劃來看，世博片區北至金殿水庫，西至世博路，南至東三環，東至六合實業村。北接金殿分區、西接小壩分區、西南接曇華分區、東南接東白沙河分區。此次調整，世博片區的宜居程度得以提升。
（紅色區域內為世博片區范圍）
同年，世博板塊出現了拍地熱，品牌房企爭相進駐，算是打破了沉寂。而這些項目將於今年逐一面市，血拚姐就按由北至南的順序挨個來盤一盤。
（世博片區新盤位置）
華夏金地·世博一號
2020年8月10日，金殿世博片區青龍山城改項目約159.35畝的1宗商住混合用地被華夏陽光聯合金地昆明、平安不動產以底價13.22億元拿下，樓面價3275.10元/㎡，地塊上將建設回遷安置房、60班中學、36班小學建設和15班幼兒園。
（華夏金地·世博一號現狀圖 圖源昆明市自然資源和規劃局）
最終案名定為華夏金地·世博一號，該項目A1地塊已過規，總佔地約172畝，總建面約61萬方，容積率為3.8，綠地率35%。分兩期開發，一期規劃有18棟總層高21-34層的住宅、部分底商以及一所幼兒園；二期將有商業。
中南·太和府
2020年7月29日，中南置地與雲南堅穩地產以約2.03億元底價聯合競得昆明穿金路三葉輪胎廠36.72畝住宅用地，樓面價4418-4672元/㎡，案名後定為中南·太和府。根據當時的出讓文件，中南·太和府項目容積率＞1且≤1.8，從產品線來看應該將建低層洋房或者小高層，而A1地塊將配建一座9班幼兒園。
（中南·太和府規劃圖 圖源昆明市自然資源和規劃局）
7月5日，中南·太和府A1地塊過規，根據規劃，該地塊將建1棟總層高16-18層的住宅，以及1棟9班幼兒園。根據規劃圖來看，住宅為板樓，而A2地塊應該為蝶式房型。
（中南·太和府現狀圖 圖源昆明市自然資源和規劃局）
藍光·雍錦名門2020年12月17日，藍光與茂華置業合資以底價4.79億元摘得穿金路735號46.73畝土地，樓面價3834-4458元/㎡，容積率＞1且≤3.72，案名定為藍光·雍錦名門。
（藍光·雍錦名門效果圖 圖源昆明市自然資源和規劃局）
3月份，藍光·雍錦名門A1、A2、A3地塊過規，擬建8棟住宅，高度16.55-100米，按照高度和效果圖來看或為板式高層、洋房產品。中海匯德里中海匯德里這個項目在2020年還是很火的。2020年12月17日，中海溢價107.43%拿下原西南林學院用地，樓面價11912.56元/㎡，容積率＞1且≤3.5，項目緊鄰東二環石閘立交橋，在位置上同樣屬於東市核心區。
（中海匯德里效果圖 圖源昆明市自然資源和規劃局）
中海匯德里項目已經過規，分兩期開發，一期規劃有11棟總高28-33層的住宅和部分公建、商業配套，住宅大部分為板樓設計；二期規劃有1棟住宅。據了解，項目首次將會推出戶型建面約89-138㎡的產品，預計離開盤不遠了。項目1公里以內有瑞鼎城愛琴海購物公園、新迎新城購物中心，地鐵5號線白龍路站也僅僅距離項目500米左右。
大華錦綉麓城
大華錦綉麓城，按照地理位置來看，屬於東市區的曇華片區，項目位於東三環內景泰街，西南林業大學旁，毗鄰呼馬山公園和曇華寺公園。該項目拿地時間是和中海匯德里同一天，長地埂村113.5畝純住宅用地出讓，容積率4-4.5，大華以底價7.33億元攬入，樓面價約2102-2465元/㎡，而後案名定為大華錦綉麓城。
（大華錦綉麓城整體沙盤）
該項目的A1地塊（長地埂城中村改造項目A1地塊）其實在去年11月就已過規，根據規劃，A1地塊佔地面積約47畝，規劃12棟總高18-34層的住宅，其中包含9棟商品房，3棟回遷房。
（大華錦綉麓城施工進度）
而根據拍地時的文件，整個長地埂村城改項目總用地面積約349.09畝，包含了10個地塊，共規劃有1所18班小學和2所幼兒園。大華錦綉麓城項目上月底開盤，推出建面約95-125㎡的高層和小高層產品，售價14500-15000元/㎡。
具體項目情況血拚姐在《昆明 | 鮮有新盤面市的世博片區 一口氣迎來五盤 最先開盤的是它？》一文中曾詳細講解，可翻看。
幾個樓盤來看，如果看位置，均擁有金殿、世博園、野生動物園這些生態資源做「靠山」，可以說是宜居又娛樂；華夏金地·世博一號更靠近金殿中學一些，並且周邊洋房小區較多，小區環境氛圍不錯；中海匯德里及大華錦綉麓城靠近西南林業大學，中海匯德里位置更好一些，周邊小區樓層較低，生活氛圍較成熟。
如果從產品來看，五個項目都是板式高層（中南太和府有蝶式），中南太和府的一期是總層高和容積率都較低，有望成為高端低密盤；華夏金地·世博一號則是僅有的規劃了商業的項目，按照華夏陽光與金地的開發思路，也極有可能走高端路線。
東市其實並不是一個劃分的區域，算是昆明人對於昆明主城東部地區的一個總稱，范圍較廣。由於整個東市區地勢起伏較大，早期功能以物流倉儲為主，開發時間相對較晚，加上交通、學校、醫療等規劃建設都比較落後，顯得比較冷清，房價也一直在昆明主城下游。
在東市區內，主要包含了東市核心區、曇華片區、東白沙河片區、涼亭片區、方旺片區、小石壩片區和天文台片區。
這幾年隨著片區調規、發展，東白沙河片區、方旺片區逐漸起來，在售的老盤也比較多。但其餘幾個區域都略顯冷清，今年東市總算有了不少「新面孔」，血拚姐從拿地的先後順序來盤一盤。
（新盤位置分布）
樞紐曜城
2018年3月26日，原菊花村公交車場地塊出讓，由昆明交通場站開發運營有限公司以5.26億元拿得，綜合樓面價約3305.8元/平方米。項目案名定為樞紐曜城，就在菊花村，位置較好，屬於東市核心區。
（樞紐曜城效果圖）
項目建設有4棟住宅、2棟商業體和1棟商業附樓，包括酒店、商業、辦公等業態。住宅部分總層高為27層-39層，住宅戶型面積為83㎡-189㎡，梯戶比為2梯3戶、2梯5戶、3梯6戶。
保利·明玥半山
12月23日，保利在涼亭片區拿下約51.75畝地，地塊容積率4.4-6.1，樓面價2554.48-5587.41元/㎡，案名定為保利·明玥半山。項目4月20日過規，根據規劃，項目包含1個商業地塊及1個住宅地塊，擬建8棟高層住宅，設計為2梯4/6戶的板樓。項目一期推出建面約92-143㎡共4個的戶型，首開價格區間為16000-17000元/㎡，帶裝修交付。
（保利·明玥半山項目總規圖）
項目是涼亭片區唯一在售樓盤，緊鄰地鐵3號線金馬寺站，周邊二環東路、虹橋路、東風東路等主幹道環繞，交通便捷。
項目詳細的評測可見血拚姐之前寫的《昆明 | 二環邊、地鐵盤，均價1.6萬/㎡起的精裝房值得買嗎？》。
對比：
從位置上看，保利·明玥半山、樞紐曜城都在二環附近，且緊鄰已運營/在建的地鐵線，出行便捷。從產品上來看，均為小高層/高層板樓，差別並不大，戶型面積段也差不多，從剛改到改善型都有。若論居住感，保利·明玥半山要優於樞紐曜城，而由於保利·明玥半山在城改區域，周邊配套可能暫時還在提升階段。
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責編：李海瑩
⑧ 深圳伯立森景觀設計公司設計了哪些案例
他們的作品好像全國很多次城市都有，像珠海的那個網紅華發公園啊，綠洋灣市政公園蠻出名的，還有就是奧園的多吧，他們奧園悅見山，翡翠嵐都啊，東江譽府啊，深圳中海的匯德理，這些業內獲獎作品。我的回答您滿意嗎？滿意的話，請採納