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深圳租房如何規范

發布時間: 2022-10-05 11:16:09

Ⅰ 請問在深圳租房有什麼建議嗎

建議:

1、剛畢業的學生首先可以通過申領深圳市住房補貼。

2、沒有房的,申請公租房。(有深戶,繳納社保年限要求)

3、想要產權的,申請安居房.(有深戶,繳納社保年限要求)不要講政府為難你,不會給老百姓批什麼的,我用自己的親身經歷來說,深圳的公務員系統辦事效率已經在全國領先,在這個特區沒有那麼多特權,只要你爭取,你的權益絕大多數能夠得到保障的。

4、租房的,拒絕高租金,高房價。如果你們硬抗著將工資的一半乃至以上拿出來繳房租,只會讓房租漲得越來越猛。

5、建議價格,關內人均不超過2000合理,關外人均不超過1500合理。其他一切什麼好房,好裝修都是浮雲。

6、不要去租一手房,剛裝修的,好多人買了房子,新裝修了。就租給你,你以為你賺了,屁,新房不僅租金高,等於你幫他還了房貸,你還要負責幫他吸甲醛,吸各種化學物質。真是賠錢又傷身體。

7、現在很多村委的統建樓,建的比小區還要好,價格更便宜,大家可以去租。

8、在深圳不要住在5樓以下的房子,盡量,不是因為濕氣重,更主要的原因是蚊子超多,尤其是小區,都是看不見的小蚊子。

9、小區房和農民房最大的區別,其實都是有管理員的,現在很多農民房都是有電梯的,其實差別在,水電上,小區水3塊,電6毛5.農民房一般是水6塊以上,電1.5左右。在夏天你就能看出差別來了。但是小區房三房一般要繳納200-300的物業衛生費,農民房只要繳納50左右。所以對於農民房而言。我從來建議都是,關內人均不超過1000,關外不超過700。這才是合理的。

10、很多人嫌棄舊的小區房,非要租這兩年的新小區,其實除非你有車,舊小區因為停車位不夠,而你要選擇新小區,其實完全沒有必要選擇新的。首先2000年前的房子質量絕對比2000後的好,毋庸置疑。第二,舊小區的房東一般都是來深較早的,或者深圳本地人,他們房子成本本來就低很多。價格自然不會比新小區貴。第三,舊小區周邊生活一般都已經成體系,很方便,也比較安全。

11、新租房的,你們要自己去實地看小區,一般小區的門衛,保安都有房源的,而且他們報的價格一般都會比中介低,而且他們不會收你的中介費,如果有的保安收,也就是象徵性的幾百塊錢。

12、既然不是自己買房,建議不要把辛苦賺的錢,太多的投入到租房中,只要干凈舒服就行,自己苦點沒啥,不如省下錢,回去孝敬你父母。你說呢?

Ⅱ 深圳租房要注意哪些問題

隨著越來越多的人到城市裡工作、生活,租房——已成為一件生活中必不可少的事情,畢竟,能在大城市中買到房子的人都是少數。我周圍的朋友,有些一年搬幾次家,有些幾年搬一次,當然,後者較少,除非是找到了非常適合自己的房子,如離上班地方近、房租便宜、交通方便等,這些因素都是我們願意租下某個房子的原因。能找到一個心儀的房子,對我們的生活影響的確很大,有的時候甚至影響到應聘單位考慮錄用你的一個重要因素。在租房之前,分析一下租房注意事項有哪些吧:

1、查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。

2、簽訂租房合同時,應問清房租包含的內容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔。3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。

4、明確租金標准、租賃期限、房租支付時間和付款方式,並要求出租方提供租金收據。

5、應對能否轉租做出約定;對提前終止合同做出約定;對房屋維修做出約定。

6、要明確違約責任和違約的補償標准。

7、入住前檢查屋內傢具、電器、其他設施的好損情況,並約定維修責任。

8、盡量找房主直接簽約

9、找中介一定找正規中介大中介,租房合同一定要簽訂

10.簽訂合同要看仔細,需要添加的就要求房主添加,有對你不利的條款要求刪除,如果拒絕,這房子寧可不租免得日後麻煩

11.在中介租房一定分清房子是三方協議的居間還是完全委託代理的房屋銀行。中介合約要仔細看清楚,不明白的要問,不合理的要提出來。如果有異議可以當天不簽約上網問問再做打算。看房定金要謹慎,免得受騙。

12.拒絕二房東,不要從二房東處租房子,沒法律保證容易出事

13.謹防中介內部人員冒充房東,你務必看到房產證和身份證原件,復印件無效(假)

14.中介簽約的合同必須當天蓋章,不蓋章的要謹慎,可能無效。這類情況你的房租不要給他們。

15.做房屋物品清單要讓對方詳細寫清各家電數量和型號,免得出事以上這些租房注意事項是有房網專家結合日常最常見的一些問題做出的總結,希望對大家有所幫助。租房時,我們最容易碰到的問題就是很難從房主那兒租到房子,因為大部分房主都是整套出租,比較省事。所以,一旦遇到二房東的情況,請務必看清租房合同,是否標明了正確的房屋地址以及二房東從房主那兒租房的合同或證明,確保不要上當受騙。

Ⅲ 在深圳住小區租房要注意什麼

一、仔細核查房東身份及產權證,最好能看到證件原件,避免被一些二房東欺騙,付了錢卻找不到房東。

二、看房的時候,最好有朋友陪伴,或是周末,房屋周邊的鄰居都在的時候,進屋時不要把門關上,以防遇到壞人而無處可逃。

三、選的房屋周邊不要太偏僻,若是在人煙稀少的地方,就算遇到了壞人,也沒人能幫上你。

四、若要找合租者,在網路上發布合租信息的時候,別將自己的真實信息暴露太多。

五、對收水電費、送煤氣、送快遞等人員一定要仔細核查身份,再讓對方進房。

六、避免與左鄰右舍關系過好,而將危機意識降低。輕易透露房內貴重物品或錢財更是不可取的。這點在與陌生人合租的女性中更要注意。

Ⅳ 深圳租房子注意事項有哪些

你好,

1)當心租房過程中的騙局。目前許多騙子以提供租房為由欺騙求租者,租房者一定要確認出租者是不是真正的房東,是不是擁有房屋的出租權,不要急於交錢。

2)租房一定要按照正規的租房的手續,簽定租房合同,對於各項費用的交納做好規定,以免日後出現爭執。特別要對退租的內容做詳細規定,以避免一些惡意的房東借機不退押金或少退。

3)合租房的對象最好是找和自己志趣、愛好相同的一些朋友、同事、同學,大家彼此熟悉了解,合租一套住房可以共同分擔租金,又可以在生活上相互照顧幫助。和原先不認識的人一起合租房首先要與對方互相留下身份復印件、工作證等證件及聯系電話,核實對方的身份,並簽訂正式的租賃合同。

4)房要注意安全,晚上鎖好門,反鎖好,貴重物品收藏好,貴重的錢物要隨身攜帶,不要放在出租屋裡。注意防火、防電、防煤氣,保持室內的空氣流通。

5)租房時要盡量多看幾套房子,多作比較,優中選優,合適中選最適合自己的,同時注意四周環境是否安靜、安全、衛生等。

6)租房時不要急於交訂金或租金,最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當然,有個人在旁邊參謀一下會更好

7)租房合同要細,如治安費、物業管理費等要在合同中註明歸誰來交納,以免爭拗。

8)同時,如果你已看中要租的房子,先別忙簽合同。在簽合同之前,還應核實出租人是否有對出租房屋擁有所有權或經營管理權。

希望可以幫到你

Ⅳ 去深圳租房要注意的事項有哪些

在深圳租房需要注意的事項比較多,共分為以下六類,具體如下:
一、如何防騙:
1、仔細辨別房東真偽
在租房時,首先應該讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產證原件,若產權證正在辦理過程中,那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同;如果他是幫別人出租房屋,那麼一定要出租委託書、委託人的房產證、身份證復印件。
2、規避租房合同陷阱
在簽租房合同時一定要把權利義務分清,例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納,房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修,如果房東提前終止合同該如何賠償等。 另外,一定要在合同上把房屋的設施情況寫清楚,檢查傢具、家電等情況,防止房東以此為借口剋扣押金。合同越詳細越好,不要因為怕麻煩僅僅口頭協議。
3、租金是月付、季付
租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租,而應選擇季付、月付租金。因為這樣即使出現問題,租房者的經濟損失也不會太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。
二、租房常見騙局:
1、押金不退
很多託管公司或中介公司都出現過不退押金的情況,也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。
2、假房東
房東有房產證,可惜是假的,可你根本就看不出來,收取房租然後消失。這種假房東現象在鄭州租房中時有出現。所以為了避免這樣的情況,應該避免年付,不租與市場租金相差很大的房子,不貪小便宜。並在簽租房合同前認真對比房東身份證和房產證是否一致。
3、提前交定金
騙子網上發個很便宜的房子,當你打電話時,說自己一直在外地,這房子是投資用房,就想找個穩定的租戶並把自己房子說的很好,吊起你的胃口,然後說你先打半個月房租作為定金再從外地過來帶你看房,之後當你打完錢的時候,騙子也就不在出現了。所以,不管在什麼地方租房一定要在沒有簽訂合同之前不繳納任何費用。
4、網路騙局
很多房東或中介在租房網站上發布出租信息,可能會利用與實際情況不符的照片或者故意標底租金,以騙取租客來看房費。
三、單身女性租房注意事項:
1、好治安的小區環境
租房子時要注意找一個好一點的環境,不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家時,也不用太擔心。找一個好房東也很重要,要不然入住後好多事很麻煩。
2、減少與周圍陌生人接觸
不要帶剛認識的人回家,不是太熟的朋友也不要帶回家,不要讓他知道你家裡的詳細位置。 可以請好友不定期來家裡聚會,造成多人租房的假象。
3、注意用電安全
防火放電要注意,家中的電源開關,充電器,廚房用品都需要謹慎使用。出門在外記得拔下電源插座,並及時充電卡、水卡。
4、減少合租戶的數量
合租中可能會遇上不講道德的劣質合租夥伴,所以女性租房應該避免減少異性合租,並盡量選擇合租戶比較少的出租房。
四、租房合同怎樣寫:
租房合同是租客與房東雙方利益的保證,所以必須要有正式的出租合同即使短租也不例外。並且在簽訂租房合同時一定要仔細閱讀合同相關條款,避免合同陷阱,並親自簽字確認。簽訂好租房合同後要一式兩份,保管好合同,直至租期結束。
1、租房合同包含的內容:
(一)雙方當事人的情況:合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況.
(二)住房具體情況住房的具體位置:合同中寫明住房的確切位置,如位於某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,簡要說明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況等等。
(三)租房用途:租房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用於居住,還是同時可以有其他用途,如辦公等。
(四)合同期限:由於承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩定的時間,所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內,如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。租房期限長是20年,如超過20年則超出部分無效。
(五)房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人協商確定,在租賃期限內,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租,可以和出租人討價還價,要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。
(六)房東責任:修繕住房是出租人房東的責任。租客在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查,保證自己今後能夠正常使用。
(七)房屋改動的規定:住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,要徵得出租人的同意,並簽訂書面協議。
(八)轉租的約定:有的承租人租房的目的並不是自住,而是想通過轉租取得租金收入。由於這種轉租行為影響到出租人的利益,所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租,雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租,而承租人擅自轉租,出租人則有權終止租賃合同。
(九)違約責任的規定:在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,並在合同中規定相應的懲罰辦法。
五、租房時注意細節:
1、房東問題
在房東問題上,租房者應在與房東見面後,要求查看房東的房產證、身份證;如果他是幫助朋友出租房屋,那麼一定要有出租委託書、朋友的房產證、身份證或復印件;如果房產證沒有辦下來,則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。
2、收費問題
租賃交易中的收費問題一般指的是看房費。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費,然後聲稱房屋已出租、房東不在等,而租房人繳納的費用則絕不退還。因此建議租房者一聽到"看房費"類似的話語時敬而遠之。正規中介公司是"不成交不收費"的。
3、物業交驗問題
在租賃雙方達成協議,簽訂《房屋租賃合同》的同時一定要經過正式的物業交驗過程,水、電、燃氣等都要有結清證明或者繳費證明,並且要將屋內所有物品詳細列明一個《物業交驗清單》,作為其合同附件收好。對於屋內電器、門窗設施等仔細檢查有無損壞,以免給自己帶來不必要的麻煩。
4、押金問題
在簽訂租賃合同時,應當註明,租約期滿後多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金。當然,關鍵的是租房人應當愛護屋內設施,不要終授人以柄,得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。
六、租房子要注意房屋方面的問題:
租房子也是要注意房屋問題的,因為很多朋友可能會租房子住很長一段時間,所以選一間好的房子也是對自己非常重要的。那麼租房子需要注意哪些問題?房屋對我們自身有什麼影響呢?
1、房間光線問題
一間房子重要的是光線,尤其是客廳,因為客廳是一間房子的明堂,明堂能夠是寬闊而且光線足的,明堂能聚氣和聚財,如果光線昏暗,比較容易"聚陰",不是一個適宜長期居住的空間,還可能會影響身體健康。
2、房屋歷史背景
租房時要先了解一下房子的"前世今生",起碼知根知底,讓自己的心裏面也踏實。這也是房屋一個很重要的問題。人長期居住在一個環境,希望能夠得到舒適的享受,有些東西雖然看不見,但能感覺得到,毛骨悚然的感覺讓人產生恐懼感,不適宜居住。
3、租房缺少人氣
租房時倘若是人數不多,盡量不要選擇面積過大的房子。作為人的住所,"人氣"不可或缺,人氣旺盛才能帶旺整個氣場。倘若租住的大樓里,住戶並不多,從上來說,空置率過高的大樓不宜居住,因為這種地方缺少人氣,有一種孤寒的感覺。
4、手機信號太弱
倘若出租房遇到一些手機信號極差的地方,也就是人們所說的信號盲區,盡量不要選擇居住。因為手機信號差,說明這里的氣場不穩定,或許是被某些輻射干擾,或許也是因為其他不明的原因,但是,氣場不穩定的地方,會影響一個人的運氣,還是不選擇為妙。
5、忌墳場醫院
屋宅不要靠著墳場或大醫院,要有100公尺以上的距離,免得犯到煞氣。
6、忌廟宇教堂
廟宇、天主教堂或基督教堂,因為陰氣太重,都屬陰煞之地,一般人不要太靠近,否則輕則運勢低落,重則大病喪身。

Ⅵ 深圳特區房屋租賃管理規定

第一條 為加強深圳經濟特區(以下簡稱特區)房屋租賃管理,保障房屋租賃市場的健康發展,根據國家和廣東省有關法律規定,結合特區實際情況,制定本規定。第二條 本規定適用於特區內個人和單位的住宅、廠房、倉庫、商業及辦公等用房的租賃,但不包括公產房及企業自管房中用福利價格租、售給職工居住的房屋。
前款所指個人,系屬居民、農民、漁(蚝)民和港澳台同胞、華僑及外國人。
前款所指單位,系屬黨政機關、社會團體、外駐單位、企業事業單位(含內聯、合作、合資、獨資等形式)及街道、村(居)委等。第三條 深圳市房產管理局是特區房屋租賃管理的主管部門(以下簡稱主管部門)。各區房產管理局是本區房屋租賃管理的行政管理部門,業務上受市房產管理局指導。市、區設立房屋租賃管理辦公室,負責房屋租賃管理的具體事宜。根據需要,主管部門要設立必要的基層管理機構。第四條 房屋租賃管理涉及稅務、公安、衛生、計劃生育等有關事項,由有關部門負責,租賃管理部門協作配合;
涉及房屋租賃經營的活動,由工商行政管理部門參與監督管理;
各級政府和街道辦事處、村(居)委應支持房屋租賃管理工作,實行社會綜合治理。第五條 特區的房屋租賃實行核准登記制度,未經核准登記,不得擅自租賃房屋。第六條 出租人出租房屋,應按本規定向房屋所在地的租賃管理部門(以下簡稱管理部門)申請登記,並提交下列資料:
(一)房屋出租申請書;
(二)《房地產證》或其他合法權屬證件;
(三)身份證或法人證明;
(四)管理部門認為需要提交的其他資料。第七條 有下列情況之一的房屋,管理部門不予核准登記:
(一)不具有產權或產權有爭議的;
(二)限制產權的;
(三)共有房產未取得共有人同意的;
(四)違章建築;
(五)危房或不符合建築物安全標準的;
(六)已作為資產抵押,未經抵押權人同意。第八條 管理部門收到房屋出租申請,應在十五天內給予答復,經審查符合本規定的,給予核准登記,屬個人的出租房屋,發給《房屋出租許可證》;屬單位的出租房屋,由主管部門會同市工商行政管理部門聯合核發《房屋出租經營許可證》。經審查不符合本規定的,不予登記,並書面通知申請人。第九條 承租人承租房屋,應提供下列資料:
(一)特區居民身份證、暫住證或其他居留證件;
(二)個體工商業者須持特區核發的營業證照;
(三)企業單位須持《營業執照》;
(四)其他組織單位須持市、區人民政府批准成立的文件。第十條 承租人居住承租房屋,在簽定房屋租賃合同後,應在三天內向當地公安派出所辦理戶口登記手續。
承租人留宿客人,須在當天內向當地公安派出所申報登記。第十一條 特區的房屋租賃實行租金管制,租金標准依據房地產市場不同時期、不同地段、不同用途的房屋租價,由主管部門會同市工商物價部門定期聯合制定公告。
租賃期間內,若租金標准作出調整,租賃雙方按新的標准執行。
稅務部門根據租金標准徵收稅金。第十二條 租賃雙方應簽訂房屋租賃合同,合同內容必須包括:
(一)房屋的位置、面積、裝飾、設備;
(二)房屋的用途;
(三)租賃期限;
(四)租金數額和交付辦法;
(五)房屋維修責任;
(六)解除合同的條件;
(七)違約責任。
出租人允許房屋轉租他人的,還須包括轉租的約定。第十三條 經出租人同意,承租人可將租用房屋的部分或全部轉租他人。
轉租房屋,參照本規定第六條、第七條、第八條、第九條的規定辦理。第十四條 出租人或轉租人除按規定交納有關稅金外,還應交納房屋租賃管理費,標准如下:
(一)個人出租房屋向管理部門交納月租金總額5%的管理費;
(二)單位出租房屋向管理部門交納月租金總額3%的管理費。第十五條房屋租賃管理費實行專款專用,由主管部門統一管理。主要用於管理人員的工資福利、辦公費用、業務建設等。第十六條 承租人應向出租人或轉租人按合同約定時間支付經管理部門核定的租金。第十七條 租賃期屆滿,租賃雙方同意續租的,應在十天內向管理部門申請和辦理續租登記。第十八條 出租人出租房屋,合同期限一般不得超過五年,確因特殊情況,合同期限超過五年不超過十年的,須經主管部門批准。凡超過十年的,一律不予批准,只能在合同期後續約,並由管理部門報市房地產權登記部門備案。

Ⅶ 深圳租房合同注意事項

深圳租房合同注意事項:注意查看雙方有效身份證明及租賃合同;明確合同租賃期限、能否轉租、房租支付時間、付款方式、違約責任、違約的補償標准、維修責任並要求出租方提供租金收據;應對提終止合約情況做出約定。

法律依據:《城市房屋租賃管理辦法》第九條:房屋租賃,當事人應當簽訂書面租賃合同,租賃合同應當具備以下條款:

(一)當事人姓名或者名稱及住所;

(二)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;

(三)租賃用途;

(四)租賃期限;

(五)租金及交付方式;

(六)房屋修繕責任;

(七)轉租的約定;

(八)變更和解除合同的條件;

(九)違約責任;

(十)當事人約定的其他條款。

Ⅷ 在深圳租房子要注意什麼

在深圳租房要注意查看以下事項:1、雙方有效身份證明及租賃合同;2、了解房租包含的內容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔並在承租前要求出租方結清;3、明確租賃期限、能否轉租、房租支付時間、付款方式、違約責任、違約的補償標准、維修責任並要求出租方提供租金收據;4、提終止合約情況做出約定。
【法律依據】
《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。第七百零六條當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的,不影響合同的效力。第七百零七條租賃期限六個月以上的,應當採用書面形式。當事人未採用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。