『壹』 開征房產稅的弊端
房產稅改革的利弊如下：房產稅是為了降房價的，按規劃房產稅是按房價（是評估價格而不是當初購買價格)的一定的百分比收。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
（2）以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率(12%) 。
稅收特點：
1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；
2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；
3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。
注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。
《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。
以上內容參考：網路-房產稅
『貳』 房產稅的徵收會產生哪些影響哪些行業會受到沖擊，又有哪些行業會得到利好
1.土地價格。
會導致源頭土地價格降低。之前的土地價格是包含了70年的使用費的，而在出售房子時這部分的錢是要買房人來買單的，但現在新的房地產稅是要將這筆一次性的費用變成逐年上繳房產稅，這樣一來最源頭的土地價格就會降低從而拉低房價。
2.房價和房租的影響。
征稅本身，並不創造任何額外的價值，它僅僅是財富的再分配，房地產稅也不會例外。其實，房地產稅只是影響房價的一個因素而已，不是決定性的因素。短期來講，徵收房產稅以後，房價是可能會下跌的。
房產稅的出台，勢必導致持有多餘的非自住房產的居民要承擔額外的定期賦稅，而且按照目前的試點情況來看，將是一筆很大的支出。開征初期，如果大量房屋湧入二手房市場，房主集中售房，則出租房市場會出現供小於求的情況，會導致租房價格上漲。
3.在中心城市囤積了大量住宅的人。
從目前民意來看，在中心城市實施「累進制、懲罰性」的房產稅，是很有可能的。對於擁有100套住宅的人來說，即便第一套免徵、從第五套開始累進稅率，他的壓力也會非常大。到時候會出現集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。
4.剛需買房。
制定房產稅的目的就是：打擊投機，針對多套以上住房的炒房者和有房不售的開發商，而不是針對普通百姓的普通住房，特別是剛需住房和改善性住房。對於打算買房，但是還沒有買房的剛需者來說，這是一個好的信號。
因為未來樓市降價的可能性很高，如果現在已經看中了某些地段比較好的房子，但是房價很高，暫時還買不起，可以等一等，觀望一下情況。還有一個好處是，房產稅一旦開征，一些炒房者一定會拋售部分房產，拋售的人多了，對於剛需買房的人來說，就多了選擇性。
而且拋售的價格應該會低一些，因此，剛需買房者，應該會在未來以高性價比買到自己喜歡的地段的房子。
『叄』 房地產稅試點來了，這將產生什麼樣的影響
這將會進一步穩定全國各地的房地產行情，讓房子的價值回歸到本身的居住價值。
從某種程度上來說，房地產稅本身是一件好事，雖然我們已經提了很久房地產稅的問題，房地產稅始終沒有正式落地。相信當房地產稅正式出台以後，我們的房地產行情會進一步穩定，房地產稅也可以進一步打擊那些炒房客的投機炒作行為。
一、房地產稅的試點已經正式推出。
房地產稅的試點主要集中在重慶和上海兩地，在推行房地產稅的試點之後，重慶地區的房地產稅的稅率分別為0.5%和1%，最高檔是1.2%，上海地區的房地產稅的稅率是0.4%和0.6%。從某種程度上來講，如果重慶和上海地區的房地產稅能夠正式實行，其他地區的房地產稅也不晚了。
『肆』 房產稅對房價的影響
如今很多朋友都有買房的打算，但是由於我國房價過高，人們不得不選擇貸款的方式來買房，但貸款就意味著需要多支付一筆利息費用，另外相比大家都知道，買房是需要繳納稅費的，現在有部分城市已經開始考慮徵收房產稅了，那麼房地產稅對房價的影響有多大？
早在幾年前，國家相關部分就提出了徵收房產稅的建議，但目前房產稅還並沒有實施下來，我國上海、重慶兩個城市是實行房產稅徵收的試點城市，相信有了這兩個城市的經驗後，全國普遍徵收房產稅的日子就離我們越來越近了。
關於房產稅徵收，很多朋友都擔心會對房價造成影響，不同人對房價影響有不同看法。
有朋友認為房產稅開始徵收後，我國的房價至少會下降30%，因為目前我國房價和人民的收入比是世界上最高的，也是房產泡沫最大的，現在我國本來就有大量的過剩房地產，但各地產公司還在拚命的蓋房。之前我國有很多投資者投資房產，這使得我國房價快速上漲，炒房讓我國房價在十幾年漲了十到二十倍。
如果一旦開始徵收房產稅，那麼這些手裡有多套房產的炒房者就需要支付房產稅，為了避免高額稅費，會有很多炒房者開始出售自己手中的房產，當房產供給高於市場需求時，我國房價就會大跌。
但實際上，房產稅在上海、重慶試點後，這兩個城市的房價不僅沒有下跌，反而上漲，可見其房價並沒有受到房產稅的影響，對此，有專家認為，房產稅的推出契機非常重要，如果是在房價上漲的時候推出，那麼在短時間內可能對房價會起到推助作用，但是如果是處於現階段對樓市的調整趨勢中，那麼可能會加速房價下跌。
關於我國房價走勢，還需要看國家出台的相關政策，這些政策可能是影響房價的重要因素。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
『伍』 房產稅其徵收對房地產有什麼影響
樓上說的只是一廂情願的美好設想，事實上是不會出現那樣美好的情況的。
就我個人判斷，所謂的房產稅，就和「計劃生育」一樣的存在爭議！，計劃生育是為了減少人口，所以一家只生一個，但是現在就導致了人口老齡化，一個年輕人要負擔很多老人的養老金；而房產稅，就目前的情況來看，如果是針對二套房徵收，那等同於限制了公民的居住選擇權，就如同計劃生育會帶來人口年老齡化的負面影響一般，由於房屋出賣要繳納大量的所得稅，這也限制了人口流動的房屋的實用性，不利於民。而且，就傳言而論，還不一定只針對多套房徵收呢。
下面我來說說，我反對房產稅的幾大理由！
我覺得房產稅如果徵收，是不合情，不合理，不合法。
理由1：什麼是稅？
稅，是指納稅人在產生了財富之後，拿出部分與社會共享，因為有了社會的幫助，才有創造財富的可能，說以，可以說是合情合理，但是，老百姓的自住房屋，在不出售的情況下是不產生財富的，既然不產生財富，稅從何來？如果硬收，與從老百姓身上割肉何異??
理由2：房產稅的中外差別
有人會說，人家美國都徵收呀。人家美國的國慶和我們不一樣啊，人家美國土地私有，我們只有使用權，土地是國家的，難道國家還能問自己收稅嗎？人家美國人的土地下發現了石油，那是個人財產，我們發現了石油，就等著拆遷吧，能夠相提並論嗎？而且人家收的是土地增值稅，目的是為了讓商品房漲價，因為增值後才納稅，而稅的用途，在於警察的工資，教育，和保障房的建設，我們能和他們做一樣的事情嗎？
理由3：開征房產稅，無房一族未必得到實惠，開征未必有實效。
這個理由應該是很充分的，事實上有房一族，在買房的時候就已經納稅了，而且納的稅還很高，也是房產稅，再徵收等於是重復交稅，而發改委明文規定，土地出讓金有10%是必須用於保障房建設，如果按照這個比例計算，再加上房屋轉讓過程中的個人所得稅，是可以達到人人有房住的目標的，但是從去年看來，全國所有省市自治區造廉租房的目標沒有一個地方是達標的，可見地方政府對政策的抵製程度。
那麼就很容易分析了，如果是沒錢造保障房，你收稅，為了平衡財富分配，那還算個理由，問題是有錢不造，不去督促地方政府，反而跑來增加賦稅，這合理嗎？老百姓已經面對了極大的生活壓力，生活成本不斷提高，通貨膨脹日益嚴重，而且中國本來就是賦稅最重的國家，幾乎沒有之一，我想請問，再加稅，老百姓吃得消嗎？你增稅，有沒有考慮過在別的地方減稅呢？？
理由4：造成社會人群的對立，住房問題確實困擾很多人，更具住房問題來劃分，可分為： 豪宅族，富裕族，小康族，貸款購房族，奮進族，迷茫族。
豪宅族，富裕族，他們是不把購房當回事的，他們買房除了自己住，很大程度上是長時間的投資，以規避通貨膨脹的危險，因為從長遠角度上看，房屋永遠是保持增值的，而他們也不用貸款，況且現在正是通貨膨脹和投資環境惡化，正好迎合他們的心態。所以，調控房產，對與他們來說，基本上是不起作用的，他們不在乎。
可憐的就是其他的族群了。小康族，貸款購房族往往是一個社會的中產階級象徵，而他們買的商品房，往往是家裡佔比最大的財富了，就我在理由3中所說，在沒有能幫助低收入家庭的前提下，收房產稅，讓房產泡沫破裂加速，讓他們的財富減半，這對他們公平嗎？他們的錢也是辛辛苦苦，在有公平機制的前提下賺來的！更可憐的是那些還背負銀行貸款的一族，他們還必須背負貸款的壓力，冒著房子被收回的危險而勞碌奔波。
但是，奮進族和迷茫族的看法就完全不一樣了，他們只想有個棲身之所，商品房或者是經適房。在商品房價格高昂，保障房匱乏的現狀下，希望加大調控力度，降低房價的心理也是合乎情理。
所以，中產階級和低收入階級，在現狀下，就會出現利益沖突，自然就比較容易出現雙方對立的局面。但是兩邊都有理，不能說誰對誰錯。
理由4：房產稅容易導致中國經濟滯漲。這個後果是非常嚴重的
第一、銀行系統很有可能奔潰。
第二、中產階級直接被打回成低收入階級，一個國家的支柱，往往不是那些富翁，而是中間的中產階級，一個國家是否強盛，同樣也是看中產階級人數的佔比，如果房產硬著陸，就等於摧毀了中產階級，
第三、中產階級被摧毀，會連帶各行各業。那些針對中產階級為消費群體的商家，將不可避免的收到牽連，然後繼續蔓延到其他的各行各業。從此，金融危機開始！
綜上所述，我個人認為，房產稅如果徵收，是不合情，不合理，不合法，且危機重重。
哈，還好回訪了一下，否則就要被人誣陷了
那位仁兄說我是房托，閣下難道不是寵物經濟學家的宣傳人嗎？那麼我就說的詳細一點，算我免費教育了。
我補充兩點
第一、你根本不懂，不懂美國的房地產，也不懂中國的房地產，兩者根本不是同一種概念，
美國的房地產，他屬於富人養活窮人，就和現在美國實行的醫改有異曲同工之妙，美國是把房子和地賣給中產階級以上的人群，然後通過他們的土地升值，收取房產稅，用這筆稅，來建造保障用房屋、改善治安、加強教育。換句話說，商品房的價格越高，窮人越開心，因為就能夠收取更多的稅用於改善中產階級以下人群的生活，何樂不為？而且商品房本來就是屬於金融產品，是不介意甚至是給於投資者投資的。
但是中國卻不能那麼做，為什麼？
這個要從98年的時候說起。 中國在98年後，下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時政府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然後讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，而在建設房子的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，就業率得到報障後，周邊行業（比如鋼筋水泥）就得到發展，就業人數多了，零售業生意就好做了，中國經濟就得到了喘息的時間。然而這樣，必然會產生住房問題。說的通俗點，就是犧牲住房，滿足就業；解決「衣、食」，放棄「住」「行」；把房子，轉化為了一日三餐，拆東牆補西牆！
一般國家，商品房和保障性住房的比例，通常在 2：8左右，而我們的比例是反過來的，理由剛才已經說過了，是房子換麵包政策，所以，我們國家幾乎就是全民商品房，保障房很少，那你告訴我，是誰養活誰，有商品房的也未必是富人！而10年來，國家並沒有利用這寶貴的機會改善經濟，反而利用土地來維持財政，地方政府更是非常依賴土地財政，已經到了欲罷不能的地步，這才在最近08年的蕭條經濟中東窗事發，大量的實體經濟撐不下去了，轉而湧入房地產，讓商品房這個金融產品混雜了硬性購買需求，致使房價走高！
（閣下在反駁的言論中說了，美國人投資渠道多是股票、共同基金、古董、藝術品 ，沒錯的，美國的投資渠道多，那是因為他們的經濟相對要健康的多，中國人說股市有風險，入市需謹慎，那純屬放P，真正健康的股市，從長遠看來，永遠都是一個增值過程，所以美國人願意把養老金投入股市，換你在中國，敢嗎？而中國正是因為投資環境相當惡劣，渠道非常狹隘，投資者除了房地產，沒有地方投資了，股市容易崩盤，存銀行比不上通脹的速度，黃金更加不實際，（黃金價格的操控權在華爾街手上，這里不詳加解釋）才蜂擁而入地產，對於老百姓而言，對抗通脹目前唯一的方法幾乎只有地產，這就是不健康經濟的體現！）
這下我覺得解釋的夠清楚了，為什麼中國無法施行美國式的房地產政策，那就是因為中國是全民商品房，美國是量少的商品房養活量多的保障房，如果再不懂可以繼續問！
第二點，閣下說了那麼多，其意思，就是房產稅能夠解決掉當前的房價問題，是一劑良葯，那我就告訴你，這是大錯特錯的，是用一個錯誤去治理另外一個錯誤。
曾經有位朋友在網路里問了這么個問題，「工資何時漲，房價何時跌？」，我在回答中很明確的回答他，這個問題是個好問題，為什麼，因為工資和房價問題從根本上是一回事，都是我們中國這個經濟體生病了，其實12年來，中國經濟最大的改變，就是泡沫增多了，其他的變化不是太明顯，我上面就說過了，高房價的來源在於「房屋換麵包」的政策，而低收入的起因在於民營企業的利潤欠佳（別和我說房開公司，誰不知道房價中土地佔大頭？）。
所以，我的觀點就在於，房產稅與其說是一劑良葯，到不如說是一劑質量極差止疼葯，運氣好能止疼，運氣一般那就是沒用，運氣差而且還可能產生副作用變成毒葯。
要強治理房價，那就得和提高民營企業利潤和國民收入等問題一並進行。因為解鈴還需系鈴人，這些問題的來源都在於中國整體經濟的二元化（即實體經濟日漸衰退，泡沫經濟日漸火熱。相信大家都有發現，近年來所有人對炒樓炒股炒黃金倍加推崇，甚至出現了違法的炒大豆和綠蔬菜）。
解決上述經濟問題，其根本在於要貫徹「藏富於民」的基本國策
首先，要幫助民營企業發展，主打實體經濟！我們的民營企業實在可憐，要在國營事業單位這些壟斷大鱷和擁有高新技術的外資企業的夾縫中生存，而這些民營企業居然還養活了全中國90%的就業人口。要幫助民營企業，首先就要打破民營企業不許進駐壟斷行業的現狀（曾經進入壟斷企業的民營企業，很少有全身而退的，數據可以自己去查），其次，要對外資進口商品和橫征暴斂，以報障國內企業在市場競爭中有明顯的優勢。（這點屬於個人偏見，不認同就當沒看見）。再次、政府投資項目要慎重，不要去過份投資基礎設施建設了，不要去搞產能過剩的行業了，那是浪費錢，應該把錢用在企業、從業人員的培訓、給於民營企業適當寬松的稅收方面。
只要國內民營企業的生存環境好了，那經濟自然就好起來，房地產一枝獨秀的時代馬上就能過去，只要中國擺脫了房地產綁架經濟的束縛，中央和地方政府就可以擺脫靠土地吃飯的現狀，既然不用賣土地了，土地價格自然跌，政府也願意拿出地來造保障房，房價問題自然就解決掉了，甚至可能到那個時候，由於政府對土地失去依賴，土地私有化說不定也會提上議程。而且由於民營企業的發展，國民收入自然也能夠得實質性的提高，而不是收入被增長。到那個時候，有錢人住商品房，中產階級以下人群住保障房，這那個時候再由商品房繳納房產稅給保障房，才可以稱之為財富分配平衡。
所以，回答者： 黃天聿對本人的評論，可謂缺乏公正，缺乏合理性。中國有個很不好的特點，不願意深究問題的根源，喜歡治面而不治根。所以我反對治療「面」，因為這大有可能是用一個錯誤去彌補另一個錯誤，而產生惡性循環。另外本人並非黃天聿所說的房托，本人從事的是基礎設施建設有關的工作，但是我的觀點正是反對政府投資基礎設施建設造成極大的產能過剩和資源浪費，本人能夠違背自己的工作立場說話，回答者：黃天聿你能嗎？
『陸』 「房地產稅」改革試點來了，這對我們會有哪些影響
“房地產稅”的試行可能會回歸房住不炒、穩定房價的作用。
大家都知道，十月底的時候全國人大常委會已經對房地產試點改革工作進行了推動。而房地產稅的意義就在於讓房產回歸房住不炒的狀態。根據相關人士解讀認為，房地產稅徵收的目的中有一個重要的目的，就是為了推動全國人民的共同富裕。
此外，還有一部分人手頭上有特別多的房子，但是並沒有出租出去。那麼在房產稅實施的過程中，為了防止自己成持有房產的成本增加，而將房屋出租出去是最優選擇，在大量房屋出租的時候，就成為了租客的買方市場，因此會將租賃價格大大降低。
『柒』 房產稅對二手房影響有哪些
二手房房產稅的政策有哪些
國務院為了堅決遏止部分城市房價過快上漲，發布《國務院關於堅決遏止部分城市房價過快上漲的通告》(簡稱「國十條」)。首要是經過樹立完善的房地產銷售體系，添加房地產銷售信息的宣布度，加強對房地產銷售的監管，並施行拷問責任制等調控方針辦法，遏止房價過快上漲，促進民生改進和經濟發展。
國家先後在重慶、上海發動房產稅試點。重慶市首要是針對非人具有的獨棟產品住所、高級住所以及新建產品住所徵收房產稅，分三檔稅率：0.5 %、1.0 %和1.2%。上海市首要針對居民及家庭具有的第二套及以上住所面積人均查過60平方米以上者，徵收個人房產稅。
政府發布《國務院上班廳關於持續做好房地產銷售調控上班的通告》，對房地產調控辦法更加細化。詳細表現為：一，加強對限購、限貸等的要求，調控方針更加嚴厲細化具有針對性;二，揭露房地產信息，添加銷售透明度;三，加強了社會公眾監督，表現了政府安穩房價、調控房地產銷售的決計。
房產稅對二手房影響有哪些
近幾年施行的房地產方針反映了政府調控房地產銷售的決計，在短期內也有用安穩了房價，但從長時刻來看效果甚微。盡管政府加大了調控力度以期約束房產供應價格，可實踐成果卻只削減了新房的供應，房價的未來走勢不容樂觀。這首要是因為房地產銷售供需總量和結構方面的對立堆集已久，政府還應當從供需方面動身，根據實踐狀況擬定更適合的辦法。
房產稅首要是以房產為徵收目標，依照房產的計稅余值或租金收入，向房產一切人徵收的一種產業稅。徵收房產稅，是政府宏觀調控房地產銷售的有用處徑之一。房產稅的徵收，有利於房地產業的健康發展。
產品房銷售包含新房銷售、租借房銷售和二手房銷售銷售三個部分。從消費需求來看，房產稅的徵收對只具有消費需求的人群並無很大影響。因為房產稅的開征僅僅讓居民的消費由新房銷售轉向了租借房和二手房銷售，並沒有影響人們的剛性需求。不過租金的改變卻會影響居民的消費性需求，租金越高，人們的需求越低。從投機性需求來看，房產稅的徵收添加了持有房地產的出資資本，一同出資回收期的延伸將帶來出資危險的添加。所以，人們為了躲避危險，就會兜售手中所持有的房產，導致房價跌落。盡管從短期來看，「炒房熱」現象得以冷卻，投機性需求削減，房價在必定程度上得到壓制。可是跟著人們的消費性需求逐漸變更至租借銷售，會導致租金價格上升，而人們的剛性需求並不會削減。銷售的供求關系將決議了房價「妙手回春」，投機者將會把房產稅轉嫁給購房者，進一步進步房價。這樣，房產稅的徵收僅僅把稅收擔負變更給對房產具有實在需求的居民，然後進一步拉大了貧富差距。
房產稅對二手房影響未來會怎麼發展
因為房地產銷售的開發周期性比較長長，徵收房產稅在短期內並不能影響房產供應的存量。可是，跟著房產持有資本的添加，部分房產持有者將加速兜售房產的腳步，這就意味著房產供應的添加。尤其是在二手房銷售銷售中，添加了二手房的房源，添加了房產供應。根據上海、重慶兩地的試點證明，徵收房產稅的確能夠添加住所銷售的供應。但我們也不能疏忽租借銷售中供求關系的改變，長時刻來看房產稅的施行導致人們不敢購買多套房產，這就削減了租借房的供應，致使租借銷售劇烈，租金上漲，反過來影響新房和二手房銷售的供求關系。別的，房產的供應結構也出現了改變，房地產企業將會添加對保證房的開發，削減豪宅別墅的生產，逐漸轉向更適合群眾消費的住所，這有利於改進房地產銷售的供應結構。
由上面的剖析能夠看出，房產稅在短期內壓制投機性需求、引導理性消費等方面具有積極意義。
『捌』 增收房產稅的結果
.
結果：程序違法、稅收增加、房價上漲。
國務院常務會議同意的，法律先靠邊站。雖100%不合法，因是國家稅收為目的的違法政策，國家的法院是不會受理的。在中國是政策大於法律，要理解國家一下。百姓要聽州官的話，才和諧嘛。
房產稅不能抑制房價上漲，因成本增加，能起到刺激推高房價的作用。上海、重慶實施房產稅後，房價已在全國帥先上漲，國家稅收目的可以長期順利實現並貫徹全國實施。
重慶市長黃奇帆：「實施房產稅目的不是打壓房價，長期目的就是健全稅收體系」。
《重慶房產稅改革試點新聞發布會》，視頻：http://video.sina.com.cn/p/finance/20110127/214761248283.html
政府特別告誡市民：房地產屬於半金融資產，與通貨膨脹、貨幣政策等有關。政府已明白告訴你，房地產將會持續長期上漲。
政府推出房產稅的目的是否打擊房產炒作？而房產炒作是今天買明天賣，但是這些炒作者根本不持有房產，因此不需要交房產稅。郎咸平表示：「房產稅能打擊到的，就是那部分長期持有房產的老百姓。房產稅唯一打擊不了的，就是政府不想打擊的炒房人。」
應向重慶政府學習的，積極補課歸還早就該還老百姓很久的欠賬，已加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是最低的，而且是按套內計算。今後通貨膨脹、房產稅因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。不能向重慶政府學習的，美其名曰轉嫁包袱，重慶只開征高檔房房產稅，明擺就是利用政策殺豬殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個城市不適合富人去投資，政府殺富心態嚴重，但適合去做點小生意，小生意做大後一定要轉向其它城市去發展。
目前政府也出政策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來政府是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。
房產稅最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，政府目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，徵收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。
房產稅實施後，政府最怕有房的老百姓較真，都去找政府要土地增值那部份錢，或老百姓都去找政府要回自己的土地所有權，那政府麻煩就大了，呵呵。
重點：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復雜！！
因政府未實質解決保障房的供求矛盾，政府每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
政府新政是「遏制房價過快上漲」。政府是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
例：有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年，1年後長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應採用何種形式徵收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否願這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。
在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國也准備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有租用的使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
『玖』 對擁有多套住房的人來說，徵收房產稅會有什麼影響
對多套房的人來說，其實沒什麼影響。就算是房產稅出台了，吃虧的還是租客，房東完全可以把每年的房產稅轉嫁到租客身上，無形中就會把租金提高了，租金高了，吃虧的不還是租客，不還是窮人嘛。
事實上，我國的房產稅早就開始試行了。
上海和重慶，早就開始了試行房產稅，你看看現在的上海房價，看看現在的重慶房價就知道了，房價還在上漲，擁有多套房產的還是非常多的，有錢人也還在繼續買房，也沒見到擁有多套房產的人，把房子給賣掉了，也沒見到上海和重慶的房價下降，也沒見到重慶和上海的租金下降。
看看美國的紐約或者洛杉磯就知道了，這兩個美國城市的房價也是非常高的，新加坡的房價也很高，也在徵收房產稅。
所以說，房產稅暫時不會徵收，就算是徵收了，以什麼標准也很難說，多房價的影響有多大的影響也說不好的。
『拾』 開征房產稅的弊端
1、土地價格降低
會導致源頭土地價格降低。之前的土地價格是包含了70年的使用費的，而在出售房子時這部分的錢是要買房人來買單的，但現在新的房地產稅是要將這筆一次性的費用變成逐年上繳房產稅，這樣一來最源頭的土地價格就會降低從而拉低房價。
2、房價和房租的影響
征稅本身，並不創造任何額外的價值，它僅僅是財富的再分配，房地產稅也不會例外。其實，房地產稅只是影響房價的一個因素而已，不是決定性的因素。短期來講，徵收房產稅以後，房價是可能會下跌的。
房產稅的出台，勢必導致持有多餘的非自住房產的居民要承擔額外的定期賦稅，而且按照目前的試點情況來看，將是一筆很大的支出。開征初期，如果大量房屋湧入二手房市場，房主集中售房，則出租房市場會出現供小於求的情況，會導致租房價格上漲。
制定房產稅的目的
打擊投機，針對多套以上住房的炒房者和有房不售的開發商，而不是針對普通百姓的普通住房，特別是剛需住房和改善性住房。對於打算買房，但是還沒有買房的剛需者來說，這是一個好的信號。因為未來樓市降價的可能性很高，如果現在已經看中了某些地段比較好的房子，但是房價很高，暫時還買不起，可以等一等，觀望一下情況。
還有一個好處是，房產稅一旦開征，一些炒房者一定會拋售部分房產，拋售的人多了，對於剛需買房的人來說，就多了選擇性，而且拋售的價格應該會低一些，因此，剛需買房者，應該會在未來以高性價比買到自己喜歡的地段的房子。