⑴ 四千萬豪宅被吃差價250萬
4150萬豪宅被中介吃差價250萬元?近日，深圳一房地產中介機構因違反「傭金透明化」要求，被深圳房地產中介協會做出自律處分。同時，深房中協對澎湃新聞表示(www.thepaper.cn)表示，目前正在啟動專項調研課題，徵集司法、行政和行業內各方面意見，制定新的針對性自律措施。
近日，《南方都市報》報道指出，深圳一位購房者夏女士在2020年底購買了一套房產，但後續突然得知，中介給予她的報價高於當時的掛牌價。因此，購房者質疑中介有意哄抬價格，並從中賺取差價，要求中介公司道歉並返還傭金等。
4150萬元買豪宅，買家質疑被中介吃差價250萬元
10月13日，從夏女士個人短視頻社交平台「抖音」上發布的視頻了解到，其於2020年底購買了一套位於深圳的房產，合同價格為4150萬元，交易稅費以及傭金均額外支付，但其稱賣家實收3900萬元，中間有250萬元的差價。夏女士呼籲稱，「大家在以後買房或者賣房的交易中不要被中介吃差價。」
夏女士在其個人社交平台稱，其於2020年12月8日從中原APP上聯繫到了深圳中原三湘海尚店客服經理，表達有在南山區買一套房子的計劃。其於當年12月9日看房，當天看中了深圳灣一號的房子，中原報價5000萬元，經過討價還價，最終在2021年1月23日，在中原居間下，夏女士與賣家簽定合同以4150萬元成交，當天在深圳中原三湘海尚店簽訂了二手房交易居間協議，並由店長洪某負責填寫合同補充條款。
夏女士稱，合同簽訂當場支付給賣家唐女士500萬元定金，1月25日經中原協調，再次補充定金300萬元，1月26日，尾款3350萬元在交通銀行深圳海德支行進行了資金監管，並於2021年2月5日遞交過戶申請，當天支付了中原傭金合計33.2萬元。
據其介紹，2021年2月9日，在中原協調下，辦理了交房手續。但夏女士稱，搬家後有鄰居告知其購房價格偏高，且在詢問前業主後，前業主告知房源的掛牌價是3800萬元，最終前業主實際收了3900萬元，有250萬元的費用由中介收取。為此，夏女士質疑中介人員除了拿中介費外，還暗地裡吃差價。
隨後，夏女士認為，中介服務應該提供准確的咨詢服務和價格評估，但她在買房過程中疑出現信息差而導致經濟損失，因此要求中原地產道歉，並返還傭金。
中原否認吃差價，系第三方公司收取
買家肯定是付了4150萬元，賣家卻說實際到手3900萬元，那剩下的250萬元去哪了?
10月13日，涉事中介中原地產代理(深圳)有限公司發布聲明稱，10月10日，《南方都市報》報道了「深圳市民質疑四千多萬元購房被中介吃差價250萬」的有關內容，其中提及其涉及吃差價問題。中原盡能力調查後了解到，賣方為賣房同時也與「深圳市深安房地產代理有限公司」簽署了《房產銷售策劃服務合同》，深安地產收取其250萬元服務費用。深安地產公司本身與中原無任何關系，也從未和中原有任何業務往來。
對於事情的經過，中原地產代理(深圳)有限公司表示，賣方(原業主)於2020年9月13日與中原簽署《二手房委託合同》，委託放盤價為4300萬元。隨後，買方、賣方、中原三方於2021年1月23日簽署《二手房買賣及居間服務合同》，合同中約定此物業最終轉讓價格為4150萬元。且本次交易買方為一次性付款，交易總金額4150萬元由賣方直接收取。
對於房屋買賣的傭金，中原方面稱，此次物業交易中依據和買方所簽的《傭金承諾書》，中原向買方收取傭金33.2萬元，賣方未支付任何傭金。中原作為本次交易的中介機構，盡職完成了此次交易，幫助賣方按照合同約定成交價收到了賣房款4150萬元，幫助買方完成了房產過戶手續並順利收房完成交易後，中原收取中介服務費33.2萬元。
中原地產代理(深圳)有限公司相關工作人員亦對澎湃新聞表示，「中原不存在吃差價的情況，房屋買賣三方合同上房屋金額均為4150萬元，且交易總金額由賣方直接收取，中原僅收取買家中介服務費33.2萬元，買家口中的250萬差價系第三方公司——深安公司收取。」
工商資料顯示，深圳市深安房地產代理有限公司成立於2016年3月23日，法定代表人為左清，注冊資本100萬元，經營項目包括房地產經紀;房地產營銷策劃;房地產信息咨詢;在合法取得使用權的土地上從事房地產開發經營;自有物業租賃;經濟信息咨詢(不含限制項目);物業管理等。
針對夏女士的質疑，深圳市深安房地產代理有限公司相關負責人在接受《南方都市報》采訪時稱，公司僅收取該房源策劃服務費用，並未參與中介業務，和買家並無關系。「在房屋出售之前，我們就對房屋做了增值服務，我們做了裝修、軟裝、設計、推廣，這是我們和業主之間的關系。我們雖然有中介的業務，但這次我們並沒有參與中介業務成交。」
但是夏女士認為，在整個交易過程中，從始至終都不知道有深安房地產的存在，只在中原的帶領下看房簽約並完成交易流程，為何會有另一家中介公司從房款獲利。
有知情人士向澎湃新聞表示，「深安公司類似於一個包銷公司，前期業主(賣家)一般會告知房屋銷售底價，賣家肯定是知情的。但250萬元並非傭金，深安公司也對房屋進行了裝修等服務」。
深圳房地產中介協會此前已做過處理，正制定新的自律措施
針對上述事件，10月13日，深圳市房地產中介協會對澎湃新聞表示，協會此前已做過處理，因深安公司與業主所簽訂策劃代理協議，以及業主支付給深安公司的250萬元費用如何定性，都是近期新生現象，需要法律層面判斷。因此協會此前已建議投訴人盡快通過法律手段維護權益。
此前的處理結果顯示，經深圳市房地產中介協會調查，深安房地產代理有限公司違反「傭金透明化」要求，在保底代理銷售過程中未明確傭金收費標准，觸犯《深圳市房地產中介行業從業規范》中介機構不良行為清單C類第26條：其他經自律專業委員會審定為C類不良行為的，違規行為已被記入星級評價平台，抄送相關徵信機構。
深圳房地產中介協會表示，從專業角度來看，國外也不乏專門從事策劃代理業務的中介業務模式，但必須遵守相應規范標准，保障交易各方合法正當利益。
因此，深房中協表示，在此前已對深安公司依據現有自律規則做出自律處分的基礎上，正在啟動專項調研課題，徵集司法、行政和行業內各方面意見，制定新的針對性自律措施。
澎湃新聞在深圳市房地產中介協會看到，此前，深房協已於9月3日發布《關於實施「傭金透明化」要求的通知》，明確房地產中介機構提供中介服務，應就服務項目、計費依據與標准及各方應付傭金及其稅費分擔等，明確告知交易雙方，不得「背靠背」，刻意隱瞞牟取不正當利益，或與一方當事人串通，損害另一方當事人利益。
對違反上述通知，不應用《稅費試算及中介服務確認表》而被消費者投訴查實的，依據《深圳市房地產中介行業從業規范》，「隨意承諾或承諾後故意不兌現，損害委託人利益」計入機構不良行為;對採取「背靠背」方式隱瞞中介服務收費等情形或未應用《稅費試算及中介服務確認表》給消費者造成重大的直接損失，依據「虛構事實、隱瞞真相或因服務不專業，誤導或欺詐相關當事人，給當事人造成重大的直接損失」計入機構不良行為，並抄送各徵信合作單位。
⑵ 「爭先恐後」松綁！一周內大灣區5城出手穩樓市
樓市寬松政策在各地繼續上演。
據中原地產研究院數據，僅4月份全國各地頒布的房地產穩樓市政策就超過60次。今年以來，更是有近110城出台穩樓市新政。
過去一周，大灣區樓市調控政策密集出台，相比之前出現了不同程度放鬆。從放鬆調控的手段來看，主要集中在放鬆限購區域、購房門檻，以及發放購房大禮包等方面。
比如佛山，在試探再三後，還是承認了二手房滿五年之後不限購的新政；中山直接將購房門檻放鬆到了大專以上；東莞則在出台了7條樓市新政，恢復個稅購房，取消新入戶購房「雙半年」限制等；惠州取消了對大亞灣和惠陽片區的限購政策；江門直接發放「購房大禮包」。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進5月4日下午通過微信向《每日經濟新聞》記者表示：「大灣區各城市的調控政策呈現出了一個逐步放鬆態勢，也為後續預留了一定空間，客觀上有利於穩定當地房地產市場。比如中山，在放鬆限購的同時落實限售，防範出現短期內炒房現象。還有佛山，採用的是一種比較特殊的限購形式。換句話說，5年期以上的住房項目，就和限購沒有關系，這樣局部的松限客觀上有助於激活改善型需求和二手房交易。」
一周內大灣區5城出手穩樓市
惠州、佛山、中山、東莞和江門的樓市調控政策，幾乎都集中在一周內密集出台。
4月30日，惠州市住房和城鄉建設局發布《關於促進房地產業健康發展和良性循環的通知》，明確提出滿足惠陽區和大亞灣經濟技術開發區范圍內的合理住房需求，不再納入限購重點片區；將從房地產信貸、公積金支持、優化預售資金、提升出讓地塊品質、完善住房銷售政策、提升購房便利度和居住品質等六方面提出政策支持。
而在惠州發布新政的前兩天，佛山、中山和東莞同樣緊鑼密鼓地出台了較為寬松的樓市政策。
4月26日晚，佛山市住房和城鄉建設局一份「關於優化存量商品住房政策」的文件在網路流傳。根據文件，佛山對最近一次契稅繳納時間或不動產登記時間滿5年的商品住房不再限購。
4月27日，佛山市住建局回應媒體，該文件為其下發至各區住建局及市相關職能部門，屬於內部流程，尚未正式發布。目前佛山住建局正在積極協調相關部門對業務系統進行調整完善。
4月28日，中山和東莞也出台了樓市新政，中山直接將購房門檻放寬到了中專；東莞則恢復了個稅購房政策，既認社保、也認個稅，此外還將「逐月連續繳納」調整為「累計繳納」。
4月27日，江門市宣布，將對在江門購置新建商品住房並辦理合同網簽手續的前若干名購房人，按房屋建築面積分檔發放9000套、總價值3700萬元的購房消費大禮包。
消費券額度以100平方米為分界線，辦理合同網簽100平方米以上（含）、前5000套新建商品住房，每套發放5000元消費券，總價值2500萬元；100平方米以下（不含）、前4000套新建商品住房，每套發放3000元消費券，總價值1200萬元。
個別板塊跌幅45%
大灣區多城陸續出台樓市寬松政策的背景是什麼？
如果從今年一季度的數據來看，市場情況確實不太樂觀。
以佛山為例，克而瑞數據顯示，2022年第一季度，佛山一手住宅網簽成交16828套，同比下降41.09%，環比下降26.92%。而截至3月底，佛山一手庫存累計10.6萬套，去化周期也從去年同期的9.8個月延長至14.7個月。
中山和東莞一季度的商品房成交也表現慘淡。
克而瑞數據顯示，中山1-3月一手住宅網簽量僅6007套，相比去年同期1.6萬套的住宅網簽數據大幅下滑。
東莞市住建局發布數據顯示，2022年一季度，東莞新建商品住宅網簽5165套，同比大幅減少57%；網簽面積為56.96萬平方米，同比大幅減少60%。
惠州合縱聯行數據顯示，惠州今年一季度全市住宅成交共計10339套，與2021年一季度相比下跌70%，成交量創近7年以來新低。
《每日經濟新聞》記者在梳理大灣區各城近幾年房價走勢時發現，哪怕是過往大灣區成交較為火熱的廣深莞，在過去一年時間里，也有不少板塊下滑顯著，甚至有部分板塊跌幅達到45%。
以廣州為例，據克爾瑞廣佛區域數據，2019年4月至2022年4月中，73個板塊中，有41個板塊的房價不漲反跌，其中越秀區淘金板塊跌幅達45%。
具體來看，過去3年，廣州下跌最為明顯的板塊為越秀區淘金板塊，房屋均價從2021年的78360元/平方米跌至2022年的42873元/平方米，跌幅達45%；其次為花都區赤坭板塊，房屋均價從2021年的14269元/平方米跌至2022年的10091元/平方米，跌幅達29%。
再來看下深圳。
據克爾瑞深圳區域數據，在過去一年的時間里，深圳37個細分板塊中，有15個板塊的住宅成交均價不漲反跌。
具體來看，深圳普通住宅成交均價下跌較為明顯的有清水河、葵涌和華僑城板塊。
其中，清水河板塊均價從2021年的9.8萬元/平方米跌至2022年的8.9萬元/平方米，跌幅10.1%；葵涌板塊成交均價從2021年的4.12萬元/平方米跌至2022年的3.83萬元/平方米，跌幅7.7%；華僑城板塊成交均價2021年的10.83萬元/平方米跌至2022年的10.27萬元/平方米，跌幅5.4%。
而相對來說，在過去一年時間，東莞各板塊整體降幅並不明顯。據中原地產數據，在過去一年的時間里，東莞33個細分板塊中僅有13個板塊實現下跌。
具體來看，大朗、石碣、萬江等板塊下跌較為明顯，跌幅超過10%。其中大朗板塊均價下跌16%，石碣板塊下跌13%，萬江板塊下跌10%。
⑶ 明年房價是漲還是降
1、明年房地產銷售可能會出現整體性的下降，銷售面積和銷售金額雙降。
2、不同城市分化會很明顯，一二線城市房價難以上升，因為經過2016年的大漲，市場本身承接力弱化，加上政策調控，增長會有限。但是繼續下調的風險也不存在，因為調整從2016年第四季度就開始了，持續很久了。
3、三四線城市也要分開看，在核心城市周邊，本身基礎設施在改善，有新的流動人口進入的城市，市場會相對穩定。成交量明顯下降的三四線城市，房價有下跌的壓力。
其次，個人認為，北上深明年不會是小年，市場會出現復甦。尤其是一線城市的豪宅，依然存在整體性的被低估。比如在深圳，深圳灣沿線的豪宅，在這種調整市裡，依然上漲了10%以上，體現出了很強的抗跌性。而環一線+二線，是小年的可能性更大。整體上說，房地產買賣不存在什麼趨勢性的機會。但如果看多一線城市的長期發展，那麼，這是很好的進行長線布局的機會。
⑷ 誰知道深圳灣一號多少錢一平
你好，深圳灣一號目前均價：199867元/平米，深圳灣1號位於後海中心區東濱路與科苑大道交匯處西北側，緊鄰深圳灣內湖的一線海景地塊，也是從南側深圳灣口岸所看到的第一個項目。是集辦公、居住、酒店、商業於一體的高端城市綜合體，將建成後海地區標志性建築群，總建築面積358000_，建築高度70-338米。深圳灣1號周邊擁有良好的生態環境和多樣的休閑娛樂設施，與周邊各功能組團聯系密切，更是西部通道進出深港的門戶；交通網路非常發達。價格來源網路，僅供參考！
⑸ 小學六年級數學問題！
請你說清楚是什麼數學問題，我們才好幫你。這樣不說出來，想幫你都不行啊
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題目出來了。
1、 1800/（1-90%）=2000 （輛）
1800+2000=3800（輛）
2、沼氣池：
（1）佔地面積：3.14*（3/2）的平方=7.065（平方米）
（2）抹水泥是表面積：3.14*（3/2）的平方=7.065(平方米)
3.14*3*2=18.84（平方米）
7.065+18.84=25.905（平方米）
（3）容納沼氣這是求容積（體積)：3.14*(3/2)的平方*2=14.13（立方米）
3、兩車的速度：660/4=165(千米)
客車速度：165* 6/11=90（千米）
貨車速度：165*5/11=75(千米)
⑹ 廣東五大都市圈重新定義！大灣區周度土地成交19宗，這意味著什麼
據相關媒體報道，廣東的五大都市圈子已經根據《廣東省都市圈國土空間規劃協調指引》被重新定義，深圳在此項規定中也被迫將16宗土地中的14宗讓出，再加上廣州，肇慶以及其他城市銷量出的中途，讓大灣區舟渡土地成功成交了十九宗。廣東此次頒發的這項規定，其實主要的就是對廣東的城市圈縮小進行，提升廣東城市圈土地的含金量。
如此也就意味著廣東將會極力的提把廣州以及深圳，東莞佛山這幾個最有潛力和實力的城市，把他們都聚在一起，以此來快速的提升廣東的GDP總量，來提升廣東省的人均收入值。而剩下的經濟發展緩慢的城市，估計廣東省也會在出台政策或是發展更為方便的交通，讓這幾個城市也能相互扶持也借著好生的資源，然後趁著這股東風把握機會進行發展。
⑺ 我在深圳賣豪宅：比小房子好賣！深圳的豪宅房價如何
在深圳賣豪宅比小房子好賣，深圳的豪宅房價是很高的，高達上億元。中介如果賣了一套豪宅，那麼就會掙100萬元錢。導致很多人都加入房地產行業，賣起了房子。深圳也有許多豪宅，這些豪宅的成交價格達到上億元錢。在深圳也有非常多的富豪，他們想要購買豪宅，那麼就會去房地產公司進行咨詢。價格對於他們來說，並不是需要考慮的事情。
深圳的房價雖然很高，但是仍有許多人購買，這是因為有錢人實在是太多了。有錢人購買豪宅，也非常注重隱私，他們不會告訴中介自己的工作或者是家庭成員等等。有些外地人在深圳買房是想要讓孩子在深圳上學，也有的人是因為在深圳工作，所以決定在深圳購買房子，這樣可以安定下來。在深圳如果有很多錢建議大家買別墅，因為環境好而且空氣清新，在別墅當中生活更加悠閑自在。
⑻ 深圳灣科技生態園寫字樓租金多少錢一平交通便利嗎
深圳灣科技生態園租金58元-253元每平方每月，在租房源209套，附近有地鐵站高新南地鐵站，也有公交站：陽關帶海濱城，科技生態園，附近餐飲店1649個，包括肯德基(生態城店)、夏雪花(科技生態園店)、茶遇麵包等，附近有7個大型商場，距離美寶百貨只有1591m，若在此處上班工作還是很方便的。
⑼ 深圳灣科技生態園寫字樓出租價格是多少
目前深圳灣科技生態園寫字樓出租參考均價為：91元/平米/月，科技園南寫字樓租賃參考均價為：121元/平米/月該寫字樓和商圈租賃均價比差值為-30元/平米/月，租賃價格比商圈要低；南山區寫字樓租賃參考均價為：109元/平米/月，租賃均價比差值為-18元/平米/月，租賃價格比區域要低。
⑽ 深圳某700㎡豪宅叫價2億，真值這個價嗎
國內幾乎只要做豪宅，都喜歡把自己叫做下一個深圳灣1號。在深圳豪宅市場里，深圳灣1號一直如“江湖大哥”一般的存在。近日，深圳灣1號項目開發者鵬瑞地產，舉行了一次新聞發布會，首次對外展示了深圳灣1號的建造歷程。首先，深圳灣1號項目的規劃，經歷了38次推倒重來，光設計費就花了3.5億。其次，T4樓棟在主體結構建到6層的時候，因為對戶型設計不滿意，停工3個月。等對設計滿意了，再重新開工。這在房地產“高周轉”時代可謂罕見。然後，為了測試玻璃的隔音性，有次總裁告訴司機一會在樓下猛按喇叭，看看屋內還能聽到多大聲。結果過了好一陣，還沒聽到喇叭聲，就打電話給司機問：“怎麼還不摁喇叭？”司機回答說：“我已經摁半天了。”就這樣，玻璃的隔音性才通過了實驗。