㈠ 深圳奶奶的土地證轉給孫子流程是什麼 需要公證嗎
在我們國家，很多長輩在年齡比較大或者是去世後，會將自己的房屋過戶給後代，這樣也是為了後代生活更加舒適。如果是奶奶的房屋也是可以過戶給孫子，要注意具體辦理流程。那麼深圳奶奶的土地證轉給孫子流程是什麼?需要公證嗎?我們來看看我的介紹吧。
在我們國家，很多長輩在年齡比較大或者是去世後，會將自己的 房屋過戶 給後代，這樣也是為了後代生活更加舒適。如果是奶奶的房屋也是可以過戶給孫子，要注意具體辦理流程。那麼深圳奶奶的 土地證 轉給孫子流程是什麼?需要公證嗎?我們來看看我的介紹吧。
深圳奶奶的土地證轉給孫子流程是什麼
1、孫子是成年人的，可以是買賣，也可以是贈與;孫子是未成年人的，可以接受純獲利性質的贈與，由其合法監護人協助辦理。
2、需要攜帶原 產權證 和變更前、後涉及到的產權人的身份證、戶口本的原件和復印件到深圳 房地產 交易部門辦理產權變更過戶手續即可;產權變更協議可以是買賣協議，也可以是贈與合同。
3、買賣和贈與的過戶稅金有所不同，各有利弊，可以自行選擇;如果採用贈與方式的話，還需要對贈與合同先進行公證才可以的。
深圳奶奶的土地證轉給孫子需要公證嗎
1、可以不用公證、只要 深圳住房 是二老合法財產，手續齊全、可以有二老直接和孫子一起到房管，辦理住房過戶，重辦孫子名義 房產證 ，就可以、孫子未成年前提，需要孫子出生醫學證明，有孫子合法監護人(爹媽)代替孫子簽字辦理手續，不需要公證。
2、辦理深圳房屋 贈與過戶 ，需要先公證，再憑贈與公證書，過戶、但是因為不屬於直系親屬，就是說不是父子，是需要去公正的，公正下也沒什麼，就是花點小錢，以後不用操心 稅費 的問題了，到如果兩位老人都不在的時候屬於遺產，到時候還得征稅，更麻煩一點。
3、土地證轉給孫子，可以達成 房屋贈與 合同，並執雙方身份證明去深圳公證部門辦理贈與公證，在取得公證書之後向房管部門申請產權變更登記，或者中奶奶作出生前遺囑(由執筆人，至少兩名以上見證人並在製作遺囑時同步錄像)較好再執此相關材料向公證部門申請公證。
如果深圳的朋友們要將自己的房屋過戶給孩子或者孫子的話，可以按照上述流程來進行辦理，保證自己房屋的順利過戶。以上就是我關於深圳奶奶的土地證轉給孫子流程是什麼?需要公證嗎?的相關介紹，希望對於深圳朋友們過戶房屋有一定的幫助。
㈡ 親屬房產贈送的操作流程
寫一份贈與合同。要以房產證的所有權人是贈與人，贈與人和受贈與人的身份證。
雙方本人帶好身份證明,房屋產權證明(最好去國土局列印一份房屋權屬的清單),去公證處公證這份贈予合同,然後再辦理過戶手續.代理.
目前，由於不動產價值很高，參與辦與不動產有關的事務已經是普遍現象，也是公民法治觀念提高的表現。
㈢ 深圳房產贈予親屬有什麼稅要交的一般有什麼稅
首先需要到公證處對贈與事實辦理公證，並拿到公證處出具的《房地產贈與公證書》和《接受房地產贈與公證書》。這兩份公證書是房地產管理部門審批房地產贈與過戶的要件之一。
二手房贈與，財政管理部門會根據當事人提供的《房地產價格評估報告書》的評估價格計征契稅。契稅的稅率為3%，由繼承方支付。至於營業稅，可以持《房地產贈與公證書》及《房地產權證》等有關資料向房屋所在地的地稅分局提出免稅申請。
除此之外，還需要支付交易手續費、檔案費、轉移登記費、公證費以及出具房地產評估書的評估費。如果贈與房產是國有劃撥土地性質，則還需要補交土地出讓金；如果是房改房，則還需要交納房改房轉讓增值費，按增值部分的20%計收。
㈣ 在深圳南山，我的房產現在想贈與父母，怎麼辦理需要的繳納的費用有哪些
1產權人夫妻和受贈人到公證處辦理贈與合同公證。手續大概就是身份證 戶口簿 結婚證 房產證。
2辦理贈與公證取得公證書後去房產部門過戶。注意如果當地有限購政策，那受贈人通常也要符合限購政策。
3費用有兩筆，一筆是公證費，一筆是過戶的契稅。相關數額問當地公證處及地稅。
㈤ 深圳房屋過戶給父母所需手續房屋過戶給父母流程有什麼
房屋過戶的事情在市場上很多見，很多的家庭在買房子的時候，對於房屋過戶的流程不太了解。有些家庭中，子女會將自己的房屋過戶給父母，這樣也可以讓父母居住更舒適。那麼深圳房屋過戶給父母所需手續?房屋過戶給父母流程有什麼?我們來了解一下吧。
房屋過戶 的事情在市場上很多見，很多的家庭在 買房 子的時候，對於房屋過戶的流程不太了解。有些家庭中，子女會將自己的房屋過戶給父母，這樣也可以讓父母居住更舒適。那麼深圳房屋過戶給父母所需手續？房屋過戶給父母流程有什麼？我們來了解一下吧。
一、深圳房屋過戶給父母所需手續？
1、贈與人與受贈人訂立 房屋贈與 的書面合同，即贈與書。按規定，深圳房屋贈與時一定要採用書面的形式。房屋贈與的當事人要憑原房屋權證、贈與合同，按規定繳納有關 契稅 。在此，市民要注意的是，房屋贈與也是要繳稅的。
2、根據司法部、建設部《關於 房產 登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證，公證費一般為總房價千分之一。辦理房屋權轉移登記手續。深圳房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：申請書；身份證件；原 房地產產權證 ；贈與書及公證書；契稅收據。
3、贈與人將房屋交付受贈人，這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原 房屋產權證 交給受贈人的，根據人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
二、深圳房屋過戶給父母流程有什麼？
1、買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的深圳房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
2、深圳房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
3、 稅費 的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如 房改房 、危改 回遷房 、 經濟適用房 與其它商品房的稅費構成是不一樣的。交易雙方在深圳房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。
4、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完 房屋買賣合同 後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取深圳房屋權證後，銀行將貸款一次性發放。
5、買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋並結清 物業費 後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
以上就是我關於深圳房屋過戶給父母所需手續？房屋過戶給父母流程有什麼的相關介紹，希望對於大家過戶房屋有一定的幫助。房屋在過戶給父母的時候，可以按照上述流程來進行辦理，可以提前准備好個人材料，這樣辦理也是比較方便的。
㈥ 深圳夫妻房產過戶新規定 房屋過戶手續是什麼
房屋這個物品很多人平日里都在做一些了解調查，對於這些物品做理解其實是一件比較復雜的事情，因為房屋本身現在就有了很多政策添加，再加上有的一些因素改動，事情也早和以往不同了，房屋的過戶方面也是同樣，深圳夫妻房產過戶新規定？房屋過戶手續是什麼？
房屋這個物品很多人平日里都在做一些了解調查，對於這些物品做理解其實是一件比較復雜的事情，因為房屋本身現在就有了很多政策添加，再加上有的一些因素改動，事情也早和以往不同了，房屋的過戶方面也是同樣，不同情況之中過戶規定也不一樣，那麼深圳夫妻房產過戶新規定？房屋過戶手續是什麼？
深圳夫妻房產過戶新規定？
人民法院發布關於婚姻法的司法解釋，其中規定，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為出資人子女的個人財產。這一規定引發了夫妻間房產證“加名”熱潮，以及對加名後房屋權屬發生變化是否徵收契稅的社會熱議。
1、贈與房產辦理過戶贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》，或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產過戶。
2、繼承房產辦理過戶通過繼承取得房產應當先到公證部門辦理《繼承權公證書》，繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。
3、作為遺產分割的房產辦理過戶首先遺囑要經過公證並且在遺囑生效後，法定繼承人或遺囑受益人在根據遺囑內容分割遺產時，對於協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證，然後才能辦理遺產過戶手續。
4、涉外和港澳台的過戶房產如果該房產是涉外或港澳台的，買賣協議也必須經公證部門公證後，才能到房地產交易中心辦理過戶手續。
房屋過戶手續是什麼？
1、賣方要買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。
6、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書
①房屋權證書。②買賣合同（原件）。③雙方當事人身份證原件及復印件。④房屋權登記申請書（收件窗口領取）。
上述內容主要所描述的就是我對於深圳夫妻房產過戶新規定？房屋過戶手續是什麼的具體介紹，夫妻之間辦理房屋過戶沒有太輕松，現在新規定的出現也讓不少人不解，其實新規定沒有特別多的改動，就是在一些原有的基礎上進行了增添，因此理解他難度沒有多麼高，只要是稍微仔細一看基本就可以懂。
㈦ 深圳二手房過戶手續及流程
二手房過戶流程
一、對交易房屋產權進行調查。
購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
二、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
三、評估房產。
正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。
四、辦理貸款。
若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時長的階段。貸款辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
五、向房地產管理部門提出過戶申請。
二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。
六、房地產管理部門核查。
房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
七、繳納契稅等二手房交易稅費。2016新二手房交易稅費種類
八、房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
㈧ 關於深圳房產父母過戶給子女的流程與收取費用
父母把房產證改成孩子名字可以贈與和買賣。
贈與：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證。
贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。
買賣：帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。
買賣費用：契稅1.5%，交易手續費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業稅。
(8)深圳房產贈予要什麼手續擴展閱讀
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：
第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;
第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;
第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
㈨ 深圳房產贈與的具體步驟和流程
贈與的操作流程以及相關介紹
1、直系親屬房產贈與過戶手續流程費用
2、房屋贈予過戶費用及手續流程
3、評估
4、辦理贈予公證
5、繳納稅費
6、出新房產證
7、房屋贈予過戶需提交的資料
房屋贈予過戶費用(附需提交的資料及相關流程手續)
房屋的贈予過戶中贈予人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈予的書面合同，也就是贈予書。然後，贈予人和受贈人要帶著這份贈予書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈予的公證。
1、直系親屬房產贈與過戶手續流程費用
1 贈予人及受贈人到房屋所在公證處對贈予事實進行公證，贈予人與受贈人簽署贈予合同，公證處將會按照房產估價的2%收取公證費。
2 向國土局申請估價，估價後向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅。
3 上述手續辦理完畢後，憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈予公證書、有關稅費的收據向國土局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花費用後，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。
2、房屋贈予過戶費用及手續流程
1、簽署確認書贈予人與受贈人一起到國土局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等。雙方房地產贈予人同受贈人就無償贈予協議，表明無償贈予是贈予人的真實意願，接受贈予是受贈人的真實意願。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈予人單方出具的贈與書亦有法律效力。
2、收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
3、評估
收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈予業務，評估價通常會較市價低。
4、辦理贈予公證
收費情況：贈予公證費是評估價的2%。
5、繳納稅費
收費情況：到國土局辦理贈予登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括： 契稅為國土局的評估價的3%; 印花稅為國土局評估價的0.5%; 房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈予人補交。值得一提的是，如果贈予房產是房改房性質的，則經過此贈予手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。
6、出新房產證
註：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場取證，需提交委託或公證書。
㈩ 在深圳想把商品房贈與親人的過戶費是多少親人的范圍如何界定
1、贈與房產給親屬是要交契稅的。普通住宅1%到1.5%，非普通住宅3%。
2、親人名字有無房產，且需要符合深圳買房條件。
3、親人的界定范圍為直系親屬。