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武漢房姐如何開發深圳房票

發布時間: 2022-11-28 08:27:20

㈠ 深圳的房產證有紅本和藍本,有何區別

請問房姐現在買房產權怎麼界定?必須看到房產證嗎?還有經濟適用房,房改房,私產房,鐵路證房等,這些是小產權嗎?可以買嗎?有什麼風險呢?

回答:最簡單的方法,看產證顏色:紅本,綠本,藍本

1、紅本是商品房房產證,代表完整的房屋所有權,房產所有權人可以對房產產行使佔有、使用、收益、處分等權利,當然也享有依法轉讓的權利,可進行抵押貸款。

2、綠本是全成本商品房和准成本商品房房產證,該類房產的地價是經政府批准,予以減免優惠,其買售系特定的對象。該類房產所有權是受到一定限制的,不得轉讓和抵押。目前根據有關政策,此類房產經住宅局批准並補交差價,辦理手續後准予上市,可轉為紅色房產證。

3.藍本是集體土地使用證(如宅基地使用證等)或者在地方政府一定范圍內認可的土地使用證(如鄉證等)。藍本是小產權房,不可以做按揭,必須是一次性付款,過戶是在負責此物業的村委辦理!屬於私人交易,不受法律保護。政策情況下,我們只買紅本純商品房。

提問:剛取出公積金里的20萬,准備還兩年的貸款,因家庭原因,最近無法工作,收入極少,怎麼用這卡里的20萬賺點兒生活費咧?感謝房姐支招

回答:年化10借給可靠的朋友,另外再多點卡吧,二十萬拿出來如果花掉很快就沒了。

提問:在其他二線城市給父母做擔保買過兩套公寓,在深圳買房的時候會不會影響貸款額度,我之前買公寓的時候問銀行,給我們說是不會,但是這次再問銀行又說看具體貸款銀行,咨詢下房姐這個問題

回答:得看一下是什麼類型的,有些擔保是上徵信的,最穩妥的方法是直接去拉個徵信看一下

提問:房姐你好,現有億達雲山湖一套143平毛坯四房,頂樓175萬,碧桂園一套滿二開發商精裝,136平180萬中間樓層。這兩個值得買嗎,如果值得哪個更好,要是想買分別應該怎麼還價?我自己砍九折還是給中介發個五千一萬的紅包讓中介和房東談?感謝回答。

回答:碧桂園滿二可入,單價控制在1.3以內。

先自己砍,哭窮賣慘,把砍價技巧都用上。

砍不下來再讓中介配合,不要直接給紅包,砍下來的錢分他一半。

詳見知識星球內部資料《如何砍掉50萬》

提問:房姐:你好!首先非常感謝你多次給我提好的建議。現在我選中樂見城3號高層樓房,但是前面樓與後面樓距離較近,前面35層,後面45層,買後面樓多少層比較好?再次感謝你!自住兼投資,便於以後好出手。感謝美女房姐

回答:中高層,最好是次頂

提問:188如果買不到,隔壁光谷創新天地怎麼樣啊?好像還剩下140的戶型…謝謝房姐!

回答:雖然會站崗,但是光谷目前真沒什麼盤了,自住就買吧,長遠看潛力大

提問:你好,房姐,手裡有現金500個,前幾年在小縣城買了2個門面,收益太少,沒貸過款,6月份武漢社保滿2年,不是武漢戶口,怎麼投資分配好?

回答:500武漢裝不下,如果能找到北上深的房票,建議先買一線,剩餘子彈打武漢。500萬都買武漢,收益最大化,至少要買6套以上,沒有這么多房票啊...另外可以看看重慶,目前不限購,可以全款抵押無數次。

提問:房姐,你好!1、深圳下梅林片區的老房子有投資價值嗎?感覺地段還不錯,交通方便。大約4.5-5萬左右一平。不知道會不會拆遷,有啥建議不?2、深圳還有哪裡值得投資?3、外地人如果不符合他們的購房要求,那邊也可以找人破限購嗎?

回答:深圳不能追求絕對單價低,因為福田南山有單價3字頭的老大樓,基本蛻化成低端寫字樓了,很多皮包公司、貿易、電子、服裝公司聚集在這些住宅大樓里。

深圳的房子看產品屬性,00年之後的次新電梯花園住宅,並且有一定舊改和規劃利好,附近無大片城中村的住宅才具備良好的增值前景。

福田南山可以看看以下幾個板塊:梅林、景田、新洲、上下沙、福保、福田口岸和皇崗口岸;華僑城、西麗、大新、南頭、南油、赤灣、荔灣。

破限購可以試試54大法和代持。

提問:婚前純公積金貸款一套,結婚後跟老婆一起商貸了一套,老婆公積金用不了,我的公積金余額沒有商貸也提不了,怎麼破?另水岸國際峯嵐天下的兩房(純公積金的)無人問津,想換個武昌區域的三房什麼時機合適。

回答:公積金正常繳納,下房產證就可以余額提了。水岸國際目前2房的二手成交價在2.8左右,不光是你的房子無人問津,整個小區的成交量也沒有起來。一般5月是一年的漲幅最高峰,換房不著急。平穩期換房最合適,如果想換個二手盤現在可以先看,遇到筍盤或者特別合適的可以先付點定金,跟業主商量下,拖著,等你房子賣掉之後再交易,這樣你的風險最小。

㈡ 九十年代租賃房姐去世無子女弟如何繼承

如果弟的戶口在上面且一直在居住此房,也算分房戶,就可以繼續居住,如果弟弟不算分房戶且沒在此房居住就不法繼承,出租方可以收回此房。

㈢ 未來買房選擇一線城市,還是二三線城市

我想我個人會選擇二三線城市,然後我來說說為什麼?

第一、從一線城市的房價價格來說,它就已經限制了相當大的一部分人,高昂的房價會讓很多人望而卻步,因此,價格稍低的二三線反而成了很多人適合的選擇,可承擔的首付和可承擔的房貸。

第二、一線城市生活節奏快,生活成本高。大家都知道,一線城市都是996一類,即使是955,我們也都知道,通勤時間一般至少半小時,這還只是地鐵時間,不包括公交和步行,而二三線城市,可能半個小時就已經進入工作狀態了,因此,二三線城市能留給個人的時間會更多,可以用來提升自己,可以留給與家人的相處,與朋友的交流,幸福感會更強。

第三、一線城市需要的是高學歷,出色的工作能力,一定的資源積累。對於大多數普通人來說,依然需要靠付出更多的勞動強度和勞動時間來換取更高的收入,對於沒有情感負擔的人來說,比如家中沒有老人、愛人和孩子,可以不顧一切去付出勞動來換取報酬,但是對於有情感負擔的人來說,親情的缺失會成為金錢難以彌補的遺憾,因此,二三線城市會成為好的選擇,意味著離家會更近,探望會更方便。

第四、在相當長的時間里,一線城市依然會是高需求、高價格、高流通率,但這是一定時間里,隨著社會經濟的發展,一線城市會逐漸變成商業綜合體,城市會成為商業發展和人們工作的地方,而休閑生活會向城郊或者周邊更適合宜居的城市轉移,所以下一線城市會成為人們生活的優先選擇。

第五、隨著國家政策和口號的提出,比如「房住不炒」、「共同富裕」、「扶貧脫困」等,一些發展較慢的二三線城市會得到更多功利和政策偏斜,因此,也就迎來更多發展機遇,而對於很多出身於農村和城鎮的人來說,這將意味著更多的歸屬感,自然,房子會選擇在此。

綜合以上:對於那些高學歷、高工作能力、具有資源優勢的人來說,一線城市依然是他們的首選,而對於大部分普通人來說,二三線城市才是最佳選擇。

希望每個人都有歸屬,都有家,幸福快樂!