❶ 被戲稱為「黃金爛尾樓」深圳的東門大廈，為啥一直堅持爛尾
隨著房地產的蓬勃發展，以及特殊的模式，在我國各地總有一些爛尾樓，有的後來被接手重新盤活，而有的則是被拆遷推倒，而有的則是一直矗立在那裡。但是沒想到在繁華的深圳市，也擁有不少的爛尾樓，其中位於羅湖區的東門大廈，更是已經爛尾了23年，如同城市的一道傷疤一直留在那。
這棟爛尾樓的最終結局也不知道到底會怎麼樣，也不知道是因為什麼原因導致一直爛尾，而且接手的人都無法盤活？
❷ 危房級別中的ABCD各表示什麼意思
代表房子的危險級別啦
D級是最危險的！
A級:結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。
B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處於危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。
D級:承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。
危險房屋鑒定標准 （JGJ 125－99 ）
危險房屋鑒定標准 Standard of Dangerous Buildings Appraisal
JGJ 125－99
主編單位：重慶市土地房屋管理局
批准部門：中華人民共和國建設部
實施日期：2000年3月1日
中國建築工業出版社（2000 北京）
危險房屋鑒定標准
（JGJ 125－99 ）
1 總則
1.0.1 為有效利用既有房屋，正確判斷房屋結構危險程度，及時治理危險房屋，確保使用安全，制定本標准。
1.0.2 危險房屋鑒定及對有特殊要求的工業建築和公共建築、保護建築和高層建築以及在偶然作用下的房屋危險性鑒定，除應符合本標准規定外，尚應符合國家現行有關強制性標準的規定。
2 符號、代號
2.1符號
房屋危險性鑒定使用符號及其意義，應符合下列規定：
Lo—計算跨度；
h—計算高度；
n—構件數；
ndc—危險柱數；
ndw—危險牆段數；
ndmb—危險主梁數；
ndsb—危險次梁數；
nds—危險次梁數；
nc—柱數；
nmb—主梁數；
nsb—次梁數；
nw—牆段數；
ns—板數；
nd—危險構件數；
nrt—屋架；
ndrt—危險物價構件榀；
P—危險構件（危險點）百分數；
Pfdm—地基基礎中危險構件（危險點）百分數；
Psdm—承重結構中危險構件（危險點）百分數；
Pesdm—圍護結構中危險構件（危險點）百分數；
R—結構構件抗力；
S—結構構件作用效應；
μa—房屋A級的隸屬度；
μB—房屋B級的隸屬度；
μC—房屋C級的隸屬度；
μD—房屋D級的隸屬度；
μa—房屋組成部分a級的隸屬度；
μb—房屋組成部分b級的隸屬度；
μc—房屋組成部分c級的隸屬度；
μd—房屋組成部分d級的隸屬度；
μaf—地基基礎a級隸屬度；
μbf—地基基礎b級隸屬度；
μcf—地基基礎c級隸屬度；
μdf—地基基礎d級隸屬度；
μas—上部承重結構a級的隸屬度；
μbs—上部承重結構b級的隸屬度；
μcs—上部承重結構c級的隸屬度；
μds—上部承重結構d級的隸屬度；
μaes—圍護結構a級的隸屬度；
μbes—圍護結構b級的隸屬度；
μces—圍護結構c級的隸屬度；
μdes—圍護結構d級的隸屬度；
γ—結構構件重要性系數；
ρ—斜率。
2.2代號
房屋危險性鑒定使用的代號及其意義，應符合下列規定：
a、b、c、d—房屋組成部分危險性鑒定等級；
A、B、C、D—房屋危險性鑒定等級；
Fd—非危險構件；
3 鑒定程序與評定方法
3.1鑒定程序
3.1.1房屋危險性鑒定應依次按下列程序進行：
1 受理委託：根據委託人要求，確定房屋危險性鑒定內容和范圍；
2 初始調查：收集調查和分析房屋原始資料，並進行現場查勘；
3 檢測調查：對房屋現狀進行現場檢測，必要時，採用儀器測試和結構驗算；
4 鑒定評級：對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級；
5 處理建議：對被鑒定的房屋，應提出原則性的處理建議；
6 出具報告：報告式樣應符合附錄A的規定。
3.2 評定方法
3.2.1 綜合評定應按三層次進行。
3.2.2 第一層應為構件危險性鑒定，其等級評定應分為危險構件（Td）和非危險構件（Fd）兩類。
3.2.3 第二層次應為房屋組成部分（地基基礎、上部承重結構、維護結構）危險性鑒定，其等級評定應分為a、b、c、d四等級。
3.2.4 第三層次應范圍房屋危險性鑒定，其等級評定應為A、B、C、D四等級。
4 構件危險性鑒定
4.1一般規定
4.1.1 危險構件是指其承受能力、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結構構件。
4.1.2 單個構件的劃分應符合下列規定：
1 基礎
1）獨立柱基：以一根柱的單個基礎為一構件；
2）條形基礎：以一個自然間一軸線單面長度為一構件；
3）板式基礎：以一個自然間的面積為一構件。
2 牆體：以一個計算高度、一個自然間的一面為一構件。
3 柱：以一個計算高度、一根為一構件。
4 梁、檀條、擱柵等：以一個跨度、一根為一構件。
5 板：以一個自然間面積為一構件；預制板以一塊為一構件。
6 屋架、桁架等：以一為一構件。
4.2 地基基礎
4.2.1 地基基礎危險性鑒定應包括地基和基礎兩部分。
4.2.2 地基基礎應站點檢查基礎與承重磚牆連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩定、特殊土質變形和開裂等狀況。
4.2.3 當地基部分有下列現象之一者，應評定為危險狀態：
1 地基沉降速度連續2個月大於2mm/月，並且短期內無終止趨向；
2 地基生產不均勻沉降，其沉降量大於現行國家標准《建築地基基礎設計規范》（GBJ7-81）規定的允許值，上部牆體產生沉降裂縫寬度大於10mm，且房屋局部傾斜率大於1%；
3 地基不穩定產生滑移，水平位移量大於10mm，並對上部結構有顯著影響，且仍有繼續滑動跡象。
4.2.4 當房屋基礎有下列現象之一者，應評定為危險點：
1 基礎承載能力小於基礎作用效應的85％（R/γOS<0.85）；
2 基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；
3 基礎已有滑動，水平位移速度連續2個月大於2mm/月，並在短期內無終止趨向。
4.3 砌體結構構件
4.3.1 砌體結構構件的危險性鑒定應包括承載能力、構造與連接、裂縫和變形等內容。
4.3.2 需對砌體結構構件進行承載力驗算時，應測定砌塊及砂漿強度等級，推定砌體強度，或直接檢測砌體強度。實測砌體截面有效值，應扣除因各種因素造成的截面損失。
4.3.3 砌體結構應重點檢查砌體的構造連接部位，縱橫牆交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌體承重牆體變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況。注意其裂縫寬度、長度、深度、走向、數量及其分布，並觀測其發展狀況。
4.3.4 砌體結構構件有下列現象之一者，應評定為危險點：
1 受壓構件承載力小於其作用效應的85%（R/γOS<0.85）；
2 受壓牆、柱沿受力方向產生縫寬大於2mm、縫長超過層高1/2的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫；
3 受壓牆、柱表面風華、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達1/4以上；
4 支承梁或屋架端部的牆體或柱截面因局部受壓產生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1mm；
5 牆柱因偏心受壓產生水平裂縫，縫寬大於0.5mm；
6 牆、柱產生傾斜，其傾斜率大於0.7％，或相鄰牆體連接處斷裂成通縫；
7 牆、柱剛度不足，出現撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現水平或交叉裂縫；
8 磚過梁中部產生明顯的豎向裂縫，或端部產生明顯的斜裂縫，或支承過梁的牆體產生水平裂縫，或產生明顯的彎曲、下沉變形；
9 磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱頂沿母線裂縫，或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴重，且拉桿體系失效；
10 石砌牆（或土牆）高厚比：單層大於14，二層大於12，且牆體自由長度大於6cm。牆體的偏心距達牆厚的1/6。
4.4 木結構構件
4.4.1 木結構構件的危險性鑒定應包括承載能力、構造與連接、裂縫和變形等內容。
4.4.2 需對木結構進行承載力驗算時，應對木材的力學性質、缺陷、腐朽、蟲蛀和鐵件的力學性能以及銹蝕情況進行檢測。實測木構件截面有效值，應扣除因各種因素造成的截面損失。
4.4.3 木結構構件應重點檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、構造缺陷、結構構件變形、失穩狀況，木屋架端節點受裁面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統穩定狀況。
4.4.4 木結構構件有下列現象之一者，應評定為危險點：
1 木結構構件承載力小於其作用效應的90％（R/γOS<0.90）；
2 連接方式不當，改造有嚴重缺陷，已導致節點松動變形、滑移、沿剪切面開裂、剪壞和鐵件嚴重銹蝕、松動致使連接失效等損壞；
3 主梁產生大於Lo/150的撓度，或受拉區伴有較嚴重的材質缺陷；
4 屋架產生大於Lo/150的撓度，且頂部或端部節點產生腐朽或劈裂，或出平面傾斜量超過屋架高度的h/120；
5 檀條、擱柵產生大於Lo/120的撓度，入牆木質部位腐朽、蟲蛀或空鼓；
6 木柱側彎變形，其失高大於h/150，或柱頂劈裂，柱身斷裂。柱腳腐朽，其腐朽面積大於原截面1/5以上；
7 對受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構件，其傾斜紋理和斜裂縫的斜率ρ分別大於7%、10%、15%和20%；
8 存在任何心腐缺陷的木質構件。
4.5 混凝土結構構件
4.5.1 混凝土結構構件的危險性鑒定應包括承載能力、構造與連接、裂縫和變形等內容。
4.5.2 需對混凝土結構構件進行承載力驗算時，應對構件的混凝土強度、碳化和鋼筋的力學性能、化學成分、銹蝕情況進行檢測；實測混凝土構件截面有效值，應扣除因各種因素造成的截面損失。
4.5.3 混凝土結構構件應重點檢查柱、梁、板、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統穩定等。
4.5.4 混凝土構件有下列現象之一者，應評定為危險點：
1 構件承載力小於作用效應的85%（R/γOS<0.85）；
2 梁、板產生超過Lo/150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大於1mm；
3 簡支梁、連續梁跨中部受拉區產生豎向裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上，且縫寬大於0.5mm，或在支座附近出現剪切斜裂縫，縫寬大於0.4mm；
4 梁、板受力主筋處產生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大於1mm，板產生寬度大於0.4mm的受壓裂縫；
5 梁、板因主筋銹蝕，產生沿主筋方向的裂縫，縫寬大於1mm，或構件混凝土嚴重缺損，或混凝土保護層嚴重脫落、露筋；
6 現澆板面周邊產生裂縫，或板底產生交叉裂縫；
7 預應力梁、板產生豎向通長裂縫；或端部混凝土鬆散露筋，其長度達主筋直徑的100倍以上；
8 受壓柱產生豎向裂縫，保護層剝落，主筋外露銹蝕；或一側產生水平裂縫，縫寬大於1mm，另一側混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕；
9 牆中間部位產生交叉裂縫，縫寬大於0.4mm；
10 柱、牆產生傾斜、位移，其傾斜率超過高度的 1％，其側向位移量大於h/500；
11 柱、牆混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大於全截面的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減小；
12 柱、牆側向變形，其極限值大於h/1250，或大於30mm；
13 屋架產生大於Lo/200的撓度，且下弦產生橫斷裂縫，縫寬大於1mm；
14 屋架支撐系統失效導致傾斜，其傾斜率大於屋架高度 的2%；
15 壓彎構件保護層剝落，主筋多處外露銹蝕；端節點連接松動，且伴有明顯的變形裂縫；
16 梁、板有效擱置長度小於規定值的70%。
4.6 鋼結構構件
4.6.1 鋼結構構件的危險性鑒定應包括承載能力、構造和連接、變形等內容。
4.6.2 當需進行鋼結構構件承載力驗算時，應對材料的力學性能、化學成分、銹蝕情況進行檢測。實測鋼構件截面有效值，應扣除因各種因素造成的截面損失。
4.6.3 鋼結構構件應重點檢查各連接節點的焊縫、螺栓、鉚釘等情況、應注意鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側向傾斜等偏差狀況。
4.6.4 鋼結構構件有下列現象之一者，應評定為危險點：
1 構件承載力小於其作用效應的90％（R/γOS<0.9）；
2 構件或連接件有裂縫或銳角切口；焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴重損壞；
3 連接方式不當，構造有嚴重缺陷；
4 受拉構件因銹蝕，截面減少大於原截面的10%；
5 梁、板等構件撓度大於Lo/250,或大於450mm；
6 實腹梁側彎矢高大於Lo/600,且有發展跡象；
7 受壓構件的長細比大於現行國家標准《鋼結構設計規范》（GBJ17-88）中規定值的1.2倍；
8 鋼柱頂位移，平面內大於h/150,平面外大於h/500,或大於40mm；
9 屋架產生大於Lo/250或大於40mm的撓度；屋架支撐系統松動失穩，導致屋架傾斜，傾斜量超過h/150。
5 房屋危險性鑒定
5.1 一般規定
5.1.1 危險房屋（簡稱危房）為結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
5.1.2 房屋危險性鑒定應根據被鑒定房屋的構造特點和承重體系的種類，按其危險程度和影響范圍，按照本標准鑒定。
5.1.3 危房以幢為鑒定單位，按建築面積進行計算。
5.2 等級劃分
5.2.1 房屋劃分成地基基礎、上部承重機構和護圍結構三個組成部分。
5.2.2 房屋各組成部分危險性鑒定，應按下列等級劃分：
1 a級：無危險點；
2 b級：有危險點；
3 c級：局部危險；
4 d級：整體危險。
5.2.3 房屋危險性鑒定，應按下列等級劃分：
1 A級:結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。
2 B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處於危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
3 C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。
4 D級:承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。
5.3 綜合評定原則
5.3.1 房屋危險性鑒定應以整幢房屋的地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結合歷史狀態、環境影響以及發展趨勢，全面分析，綜合判斷。
5.3.2 在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上，應考慮它們的危險是孤立的還是相關的。當構件的危險是孤立的時，則不構成結構系統的危險；當構件是相關的時，則應聯系結構危險性判定其范圍。
5.3.3 全面分析、綜合判斷時，應考慮下列因素：
1 各構件的破損程度；
2 破損構件在整幢房屋中的單位；
3 破損構件在整幢房屋所佔數量和比例；
4 結構整體周圍環境的影響；
5 有損結構的人為因素和危險狀況；
6 結構破損厚的可修復性；
7 破損構件帶來的經濟損失。
5.4 綜合評定方法
5.4.1 根據本標准劃分的房屋組成部分，確定構件的總量，並分別確定其危險構件的數量。
5.4.2 地基基礎中危險構件百分數應按下式計算：
pfdm=nd/n×100% (5.4.2)
式中pfdm—地基基礎中危險構件（危險點）百分數；
nd—危險構件數；
n—構件數。
5.4.3 承重結構中危險構件百分數應按下列計算：
psdm=[2.4ndc+2.4ndw+1.9(ndmb+ndrt)+1.4ndsb+nds]/
[2.4nc+2.4nw+1.9(nmb+nrt)+1.4nsb+ns]×100%
式中psdm—承重結構中危險構件（危險點）百分數；
ndc—危險柱數；
ndw—危險牆段數；
ndmb—危險主梁數；
ndrt—危險屋架榀數；
ndsb—危險次梁數；
nds—危險板數；
nc—柱數；
nw—牆段數；
nmb—主梁數；
nrt—屋架榀數；
nsb—次梁數；
ns—板數。
5.4.4 圍護結構中危險構件百分數應按下式計算：
pesdm=nd/n×100% (5.4.4)
式中 pesdm——圍護結構中危險構件（危險點）百分數；
nd—危險構件數；
n—構件數。
5.4.5 房屋組成部分a級的隸屬函數應按下式計算：
μa—房屋組成部分a級的隸屬度；
p—危險構件（危險點）百分數。
5.4.6 房屋組成部分b級的隸屬度函數應按下式計算：
式中 μb—房屋組成部分b級的隸屬度；
p—危險構件（危險點）百分數。
5.4.7 房屋組成部分c級的隸屬函數應按下式計算：
式中μc—房屋組成部分c級隸屬度；
p—危險構件（危險點）百分數。
5.4.8 房屋組成部分d級的隸屬函數應按下式計算：
式中μd—房屋組成部分d級的隸屬度；
p—危險構件（危險點）百分數。
5.4.9 房屋A級的隸屬函數應按下式計算：
μA=max[min(0.3,μaf),min(0.6,μas),min(0.1,μaes)] (5.4.9)
式中 μA—房屋A級的隸屬度；
μaf—地基基礎a級的隸屬度；
μas—上部承重結構a級隸屬度；
μaes—圍護結構a級的隸屬度；
5.4.10 房屋B級的隸屬函數應按下式計算：
μB—max[min(0.3,μaf),min(0.1,μbes)] (5.4.10)
式中μB—房屋B級的隸屬度；
μbf—地基基礎b級的隸屬度；
μbs—上部承重結構b級隸屬度；
μbes—圍護結構b級的隸屬度。
5.4.11 房屋C級的隸屬度函數應按下式計算：
μc—max[min(0.3,μcf,)]
式中μc—房屋C級的隸屬度；
μcf—地基基礎C級隸屬度；
μcs—上部承重結構C的隸屬度；
μces—圍護結構C級的隸屬度。
5.4.12 房屋D級的隸屬函數應按下式計算：
μD＝max[min(0.3,μdf),min(0.6,μbs),min(0.1,μdes)] (5.4.12)
式中 μD—房屋D級的隸屬度；
μdf—地基基礎d級的隸屬度；
μds—上部承重結構d級隸屬度；
μdes—圍護結構d級隸屬度。
5.4.13 當隸屬度為下列值時：
1 μdf—1,則為D級（整幢危房）
2 μds—1,則為D級（整幢危房）
3 max(μA,μB,μC,μD)=μA，則綜合判斷結果為A級（非危房）。
4 max(μA,μB,μC,μD)=μB，則綜合判斷結果為B級（非危房）。
5 max(μA,μB,μC,μD)=μC，則綜合判斷結果為C級（非危房）。
6 max(μA,μB,μC,μD)=μD，則綜合判斷結果為D級（非危房）。
5.4.14 其他簡易結構房屋可按本章第5.3節原則直接評定。
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❸ 房子一般建了多少年算是危樓
房子算不算危房？與房屋建設年限沒有必然聯系。
有的房屋，已經有幾百年的歷史，依然質量很好；有的房子，只建了十幾年，甚至幾年，就成了危房。判斷是不是危房（危樓），主要看房子質量怎麼樣，看結構是否嚴重損壞或承重構件是否屬於危險構件，能不能保證居住和使用安全。
危房，即危險房屋。據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指，「結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。」
《城市危險房屋管理規定》第八條鑒定機構進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：
（一）受理申請；
（二）初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；
（三）現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；
（四）檢測驗算，整理技術資料；
（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；
（六）簽發鑒定文書。
第九條對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：
（一）觀察使用。適用於採取適當安全技術措施後，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。
（二）處理使用。適用於採取適當技術措施後，可解除危險的房屋。
（三）停止使用。適用於已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建築和影響他人安全的房屋。
（四）整體拆除。適用於整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。
第十條進行安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加。對特殊復雜的鑒定項目，鑒定機構可另外聘請專業人員或邀請有關部門派員參與鑒定。
第十一條房屋安全鑒定應使用統一術語，填寫鑒定文書，提出處理意見。
經鑒定屬危險房屋的，鑒定機構必須及時發出危險房屋通知書；屬於非危險房屋的，應在鑒定文書上註明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。
❹ 危樓的鑒定標准
危房的鑒定標准如下：
1、結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全；
2、結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構處於危險狀態但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求；
3、部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房；
4、承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。
法律依據：《城市危險房屋管理規定》第十七條
房屋所有人對經鑒定的危險房屋，必須按照鑒定機構的處理建議，及時加固或修繕治理；如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產行政主管部門有權指定有關部門代修，或採取其它強制措施。發生的費用由責任人承擔。
鑒定機構進行房屋安全鑒定的程序有哪些
1、受理申請；
2、初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；
3、現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；
4、檢測驗算，整理技術資料；
5、全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；
6、簽發鑒定文書。
❺ 怎麼的樓房算是危樓怎麼界定
危樓 是危險樓房、危險建築物等。一幢物業變成危樓，會危及使用者及第三者的安全，業主有可能要承擔民事或刑事法律後果。
危樓的原因: 有鹹水樓、短樁、僭建、地震、危險山坡、戰爭、恐怖主義、樓房過早老化、危險外牆、欲墜的廣告招牌、違例建築工程等。
危樓情況輕微者，可以修葺補救，之後還可以使用或居住。不過，嚴重的危樓，維修之成本巨大，不合理，則只有拆卸，而物業的市場價值立刻折舊至零點。
是不是危樓應由建設管理部門來作出鑒定..