❶ 28城平均住房空置率達12%，哪裡最低，哪裡空置率高什麼原因呢
根據數據顯示，我國28城的平均住房空置率達到了12%，其中佛山、南昌、廊坊的住房空置率達到了15%以上，而一線城市的住房空置率則比較低，都在7%以下。一線城市的住房空置率在不同地區也有著不同的表現，北京和上海的住房空置率大約在5%~10%之間，而深圳的住房空置率則是在5%，廣州的住房空置率則是在9%。由此可見，一線城市仍然是不少年輕人的最佳選擇，不少人都很願意在一線城市進行定居，而一些二線三線城市，則讓大量人口流失。
不少人即使有買房子的需求，目前也處於觀望當中。為了促進房子的銷量，不少開發商降低了房子的價格，這也讓人們對其有著不同的看法，認為可以再等等，沒有必要立即買房。發達地區的房子往往能夠賣得出去與所在的地區有著很大的關系，人們並不願意去一些發展落後的城市，這也導致一些落後城市遲遲發展不起來，不少人才也更加嚮往去發達地區進行發展。
❷ 如何看待深圳樓市再現豪宅日光碟，當地房地產業未來走勢如何
其實當前市場並沒有回暖，之所以購房者能夠從容選擇，與開發商搶灘「金九銀十」批量備案獲得
預售有很大關系。據了解截至已經有14個新房項目獲得預售證，其中不乏受追捧的前海等
熱點地段樓盤，而份全月獲批的預售證是9張，其中有5張是在下半月獲得，按照銷售方案公
布，大部分認籌可能也會排期至9月。
中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫也持類似觀點，其表示，當前二手市場成交、帶看都
還處於低谷，新房由於近期大量推盤，成交來訪有明顯提升。
未來一段時間，二手將繼續維持在低
位徘徊。主要影響因素包括：政策預期減弱；經濟不景氣，客戶購房換房更為謹慎信心不足，全
國大多數城市政策放寬後依然不見明顯反彈，甚至繼續調整，大家對樓市上漲信心下滑。深圳豪宅也賣不動了。
據悉，招商璽家園的備案區間價為10萬-16.2萬元/平方米，均價約為11.2萬元/平方米，與周邊二手
房的價差高達每平米10萬元以上，按最小戶型125平方米計算，購房者買到即賺上千萬。
正因存在如此高的價差，該項目被稱為「深圳今年最值得打新的樓盤。
四、雖然現在全國各地房地產市場一片哀嚎，但是一線城市的好樓盤不愁賣，這是不爭的事實。包括樓市也是如此，冰火兩重天，好的搶，不好的降。
一個樓盤為什麼會搶稀缺性、具有投資價值倒掛、配套完善學商醫自、居住舒適度。
特別是深圳，包括前段時間的日光碟不也是新盤和二手房有倒掛空間嗎？在我們指點江山說大經濟環境之前，得先說個直接原因，一二手房倒掛，周邊都20萬左右了，空間
在那裡擺著呢。
在很多人眼裡，這約等於送錢，當然要搶。
除了深圳這種城市是真的有些人能拿出這么錢以外，很多金融體系也能給這種投資融資、配資，上
杠桿。
前幾天遇到一個客戶還說呢，最近銀行追著給放貸款，但是放眼望去現在哪裡有什麼需要投資的地
方，還是換成房子保險。