A. 深圳新政落地首周：上漲被遏制 樓市進入買方市場
深圳多個業內人士認為，短期內市場供求關系有了重大改變，房價還會上漲的預期被扭轉了，樓市開始進入買方市場。
從3月的魔幻上漲到7月的重拳調控，深圳樓市今年的鬧劇有了一個階段性的終結。
新政的效果立竿見影，一夜之間，不少人的購房資格沒了，還有不少人首付比例和稅費提高了。買房計劃突然被打亂，購房需求驟減，中介和新房銷售簽下的單子也變少了。新房、二手房市場都沒了前幾日的狂熱氛圍。
3年落戶+社保，令大約30%的購房者失去了資格，市場帶訪和成交明顯下滑，更關鍵的是，房價上漲的預期被扭轉，樓市運行的邏輯被改變，不少炒房客被新政堵在了門外，拿著房票的人有底氣了，樓市進入了買方市場，從狂熱走向平靜。
但此次新政，並不能讓深圳一勞永逸。嚴厲的調控，短期內能夠遏制房價上漲的預期，但只有從根源入手，解決深圳住房供應不足的問題，「穩樓市」才有可能實現。
新政來「降溫」
「一覺醒來沒了買房資格」，新政對市場最大的打擊，是買房人突然變少了。
新房市場上，華強城、華潤城四期、沙井海岸城、中海寰宇時代等幾個網紅盤，都在緊急盤點之前到訪或掃街的客戶，看看還有多少有購房名額。
吳靜是一名炒房客，為了「打新」，她加了好幾個購房群，和兩個朋友同時關注著好幾個網紅盤。原本計劃目標是遠洋天著，新政出來以後，兩個朋友沒名額了，自己首付也不夠了。
根據新政，熱點樓盤搖號要「優先滿足無房居民和個稅或者社保年限長的」，這也意味著，不少剛需客手裡拿的都是優質房票，上車機會大大提高。
剛需買房人終於可以揚眉吐氣了。新政出台當天，華潤城四期討論群里有買房人表示：「昨天已經被潤四勸退怕陪跑，今天突然又覺得很有機會。」語氣里是藏不住的欣喜。
不少有資格的買房人表示，也准備去新盤碰碰運氣，畢竟手裡拿著房票的人不多了，買到網紅盤也不是沒有可能。
據中原地產研究中心數據，7月13日-7月19日深圳新房住宅共成交873套，環比下降8.0%，看起來降得不太多，是因為之前積累的成交釋放；深圳中原董事總經理鄭叔倫表示，新房市場觀望情緒濃厚，預計短時間內交易量會明顯下降。
人們不再熱衷於「打新」，二手房更是「涼涼」，中介們都沒生意了。房產中介小趙說，「平時周末可以簽個兩三單，現在就只是問的多。」他認為，二手房在未來幾個月成交量會明顯下滑，生意會越來越不好做。
之前牛氣沖天的二手房業主放低了姿態。中原地產中介小張告訴記者，新政落地前，客戶看中房子後，不少業主會臨時反價，漲20萬、50萬都很常見，還有小區業主集體漲價的。但現在，很多二手房業主主動下調了房源報價。
比如南山區諾德假日花園，已經有業主在新政當天，把掛牌價從960萬降到900萬；寶安區蘋果園的業主原本報價760萬，新政第二天降到739萬。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，高價盤跳水一定會有。比如，前期加杠桿買房的投資客，賬面浮盈還比較可觀，對後市悲觀，想趁著高價出貨。深圳房價去年以來到現在，均價漲了1萬元，光漲幅就是長沙的房價水平。降價幾十萬上百萬表面看損失挺大，其實是「擠水分」。
在這種氛圍下，二手房市場成交慘淡，網簽量呈「斷崖式」下滑。深圳市房地產中介協會數據顯示，新政發布一周（7月13日至19日），深圳二手房網簽量為5143套，環比大跌48.7%。
深圳多個業內人士認為，短期內市場供求關系有了重大改變，房價還會上漲的預期被擾滑扭轉了，樓市開始進入買方市場。
並非一勞永逸
靴子重重落地，給市場帶來的動盪不小。所有人都在關心，深圳樓市何去何從？房價還會繼續堅挺嗎？
中原地產首席分析師張大偉表示，這次政策有力打擊了投資需求，預計部分投資客很可能開始離場，若政策在收費、購房資格、信用貸等方面嚴格執行，深圳有望開始進入調整周期。
過去深圳樓市領先北京、上海的行情將告一段落。預計深圳未來半年，投資比例將暴跌，房價將開始一輪明顯的下調，跌幅在5%以上。
李宇嘉預測，深圳樓市交易下半年將明顯降溫，房價也會有所下跌，特別是今年上半年交易的房子，價格可能下降。此次政策的調整周期最短1個月，最長8個月；深圳樓市的總交易量，最多會降70%，最少也只能達到20%。
不過他指出，深圳樓市此輪調控將更多在短期內影響樓市，長期依然要看基本緩羨臘盤。
穩字當頭始終派擾是樓市的主基調，對於深圳，監管層也一再強調，深圳既要調控，也要穩樓市，這就要考驗深圳的智慧了。調控是短期之舉，未來樓市若明顯下行，不排除政策再相向而動。
但不管調控多麼嚴厲和頻繁，最終決定樓市走向的是供求關系。為了實現「穩樓市」，深圳政府今年還從根源入手，解決住房供應不足的問題。
2020年上半年，深圳共出讓了13宗涉宅用地，出讓面積49.45萬平方米，同比增長約25.7%。今年深圳計劃供應居住用地293.2公頃，較去年計劃的150公頃增加了近一倍。
為解決土地稀缺的問題，深圳的城市舊改也被寄予厚望。截至2020年7月19日，已列入城市更新計劃項目891個，已通過城市更新專規批復項目509個。
7月20日，深圳出台了《深圳經濟特區城市更新條例（徵求意見稿）》，其中規定，當已簽訂搬遷安置協議的合法產權比例不低於95%且符合房屋徵收相關規定的，市、區政府可以對未簽約部分房屋實施個別徵收。
這意味著「釘子戶」可由政府實施個別徵收，舊改效率有望大大提高。
易居中國總裁丁祖昱認為，後續政策的實施效果還有待於進一步觀察，但短期內一定是立竿見影的，會對市場產生比較大的影響。在深圳「虛高」的房價上澆一些冷水，讓市場冷靜一下，這對深圳未來的發展不是一件壞事，可能更利於未來的發展。
此外，政府也應該進一步思考，如何增加供應量，引導合理市場預期，讓整體市場平衡穩定。這個政策出台不代表之後就一勞永逸了，未來政府還有很多的事情需要一起配合。
深圳業內人士鄧志旺認為，長遠來看，深圳還是需要解決供給不足問題，比如加快都市圈建設、疏導需求和規劃調整、增加住宅用地供應。
B. 深圳打新樓盤流程是什麼
深圳打新樓盤流程為登記、驗資、搖號、選房、付首期款。打新需要准備好名額、資金、選籌和資料，只有4個方面的條件全部符合，才有機會參與認籌打新。
有沒有名額，主要取決於兩塊，能不能買房，以及家庭是否有房。在買房方面，深戶3年+3年連續社保或非深戶+5年連續社保，是買房的基本條件。持續加大商品房供應，光明區每年將供應新建商品住房不少於80萬平方米。
家庭名下超過2套沒法買，而且離婚人士歷史家庭超過2套，也沒有資格。資金方面，打新最重要的就是認籌金，看清楚認籌金有多少，並且提前規劃好資金。新建商品住房價格將會在較長時間內保持平穩，請廣大購房者根據自身實際住房需求理性購房。
(2)深圳海岸城打新多少人提交資料擴展閱讀：
深圳買房的介紹如下：
深圳的熱門新盤，大多都會採取公證搖號的方式，機會是平等的，與認籌先後順序無關。想要提高中獎率，最好的辦法是多認幾個籌。認籌成功後，開發商會公布誠意登記成功的客戶名單，可以通過查看名單來確認是否成功認籌。
公證搖號後，當天還會公布具體的搖號選房順序。付首期款，一般開發商是會要求7天內必須付清首期款的，如果提前付清，可能還會有額外的折扣，所以買新房一定要提前規劃好資金，不能等搖中了再去籌錢，不然很可能會違約，定金被沒收。
C. 深圳買房打新是什麼意思
深圳買房打新的意思為：投資購買新開發好的樓盤。
打新需要准備好名額、資金、選籌和資料，只有4個方面的條件全部符合，才有機會參與認籌打新。深圳市住房和建設局局長、黨組書記在接受媒體采訪時回應稱，政府主管部門高度重視，對媒體反映的代持炒房等情況，一旦發現存在違規行為，將依法依規嚴肅處理。
華潤城潤璽一期上市，還是一場讓全城轟動的「打新」逐利的資本游戲。1171套房，1.5萬人認籌，凍資9690人，總凍資金額339億元。83人棄選，不到2日售罄，收金將近200億。第一天選房結束時，200平米最低總價2600萬元的大戶型基本售完。
(3)深圳海岸城打新多少人提交資料擴展閱讀：
深圳買房的介紹如下：
依託備案價格與周邊二手房掛盤價高達每平方米4-5萬的倒掛價格差，僅靠搖號中簽，即可財富增值以百萬計，讓這個樓盤引來「萬人搶房」，成為「中一簽爆賺500萬」的深圳最網紅樓盤，且沒有之一。
對購房後市場變化風險、銀行不予批貸申請風險、調控政策變化風險、代持購房風險等進行了提示，其中「不排除政府相關監管部門出台相關政策舉措」以及代持人可能存在「導致個人房產稅的繳納」風險的提示，引起市場廣泛關注。
D. 2022深圳購房政策及打新積分標准，超詳細！
不管是對於馳騁房海的資深房友，還是初入戰場一頭霧水的小白們，最頭疼的事，莫過於搞不清買房搖號的流程及注意事項，從而白白浪費了許多時間和精力。一、2022年深圳購房政策
二、如何獲得深圳購房資格
三、深戶辦理條件?
四、打新購房積分標准
五、打新購房詳細流程
一
2022年深圳購房政策
二
如何獲得深圳購房資格
1、落戶深圳+連續繳納3年社保(速度最快，性價比最高)
2、連續五年深圳社保/納稅證明
三
深戶辦理條件?
目前政策
國內學歷:大專學歷35歲以下+1個月深圳社保記錄，且社保在繳狀態本科及以上學歷;45歲以下+1個月深圳社塵喚保記錄，且社保在繳狀態
國外留學:本科以上學歷，拿到教育部《學歷驗證》，45歲以下，一個月社保在繳狀態
後續政策
大專學歷，將不再符合條件。
本科碩士全面收緊年齡限制，國內國外學歷都要求本科35歲以下，碩士40歲以下，博士45歲以下。此兄滑
社保條件目前待定，後續有可能會提高至6個月或12個月。
深圳戶籍新政已成定局，只差公布實行時間了!新政實行後，落戶門檻將提高!
因此，當下就是最好的入戶購房時間!
四
打新購房積分標准
五
打新購房詳細流程
社保/個稅/不動產/徵信查詢步驟:
社保清單
登錄深圳市社會保險基金管理局:
登錄後點擊「查詢服務」
點擊:個人權益記錄(參保證明)查詢列印，進行下載
點擊:參保人查詢、列印社保繳費記錄清單，進行下載
個稅清單
進入自然人電子稅務局:
進行登錄(可通過「個人所得稅」APP掃碼登錄)
點擊進入「特色應用」，點擊「納稅記錄開具」
根據需要選擇時間，點擊「生成納稅記錄」
不動產信息查詢結果
「深圳不動產登記」微信公眾號中得的「不動產登記資料查詢」功能已遷移至「i深圳APP」。
備注:以下人員需前往各區登記所櫃台進行列印:
1、未成年子女，沒有辦理身份證的
2、港澳台人士、外籍人士需要去現場列印
個人徵信報告
進入中國人民銀行徵信中心官網:
進行登錄(新用戶需注冊)
提交申請後可獲取結果(新用戶需進行安全等級變更等，按照提示依序通過)
4
提交審核直至審核通過
提交，完成後可能會遇到修改資料等情況，按照提示修改直至審核通過。
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入圍、凍資
通過後會進行積分排序，確定意向登記入圍名單(入圍人數一般為可售房源的3倍)，入圍客戶進行凍資，完成凍資後的人員將進入到最終的搖號名單。
6
公證搖號
意向登記人名冊公及搖號。凍資結束後，確定最終參與搖號的意向登記人名單，並在公眾號上公示24小時，其後在公證處搖號，確定最終的選房順序號。
7
公示意向登記人名單
凍資結束後，確定最終參與搖號的意向登記人名單，並在公眾號上公示24小時，其後在公證處搖號，確定最終的選房順序號
8
線上公測選房、正式選房整體選房流程類似，分公證選房測試、正式公證選房兩個步驟進行，公證處將以前期提交的客戶信息名單、最終選房順序為依據，來為客戶開放埠及核實信息。
▲公證選房測試選房系統在正式選房前，會給客戶進行1-2次測試機會。
▲正式公證選房·按照要求提前登錄選房系統，並進行簽到;我們需提交報備意向房源，便於正式選房時在有限的時間內快速決策;
依據選房順序，依次選房，選定意向房源後，將獲得系統提示已選定房源信息。
備注:一般選房時是將客戶每5個作為1批，每批客戶可有1分鍾森臘時間進行選擇，過期視為放棄。
E. 23年社保才有資格！深圳買房門檻不只是錢的問題
深圳無房人士社保最低入圍記錄，又被刷新了。
引諸多市場人士矚目的沙井萬豐海岸城錦園/璽園公示誠意名單顯示，無房類入圍客戶2114批，最低社保（個人所得稅）月數為278個月。
換言之，購房者至少需要在深圳繳納23年社保才有搖號機會。即便是夫妻合作，每人至少也需要繳納社保11.5年。
若按照個人社保年限做粗略測算，則購房者至少要在1997年開始繳納社保，彼時香港剛剛回歸；哪怕是按照夫妻雙方社保計算，則兩人也至少要在2009年就開始在深圳繳納社保。而這還是深圳6盤齊發的情況下，另有5個新樓盤為萬豐海岸城分流的結果。
此前的1月28日，沙井萬豐海岸城錦園/璽園獲得售許可證，並在深圳住建局官網公示，除去4個樣板房，共有717套房子在售。
與2020年度深圳引發外界較多關注的「打新」盤華潤置地(01109.HK)旗下的潤璽一期類似，萬豐海岸城也屬於具「打新」價值的樓盤。萬豐海岸城均價為5.75萬/㎡，周邊二手房價格為6.4-7.7萬/㎡，倒掛幅度較大。同時，該樓盤位於深圳西部網紅片區沙井，帶有名校深圳外國語寶安分校的學位，算得上是購房者密切關注的剛需網紅盤。
為了避免出現「打新」熱、誤傷剛需等情況，萬豐海岸城也是深圳樓市在1月底接連出台涉購房資審查、信貸等後的首批入市樓盤。購房者需要在「i深圳」APP上提交購買意向登記，並出示收入證明、徵信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單等。
然而，相較於新政出台前改善型網紅盤潤璽，無房人士最低社保入圍線51個月而言，海岸城的入圍難度顯然更高。
市場認為，萬豐海岸城之所以這么火爆，主要是有不少投資客看中它單價一萬多元的倒掛，真正特別迫切的購房剛需者，則會分流到與之同時開盤的、打新成功幾率高一些的其他樓盤。不過，也有購房者認為，由於萬豐海岸城單價相對便宜，且性價比高，還是有一部分真剛需願意賭一把，想用有限的資金，買到性價比最高的房子。
在更多市場人士看來，要解決房價過快上漲難題，設置購房門檻只有治標不治本的短期效果，而且還有各種各樣的副作用，也無法避免誤傷剛需的情況。「需要正視問題本身。一方面增加供應，另一方面貫徹房住不炒，讓投資客無利可圖。」
超高社保門檻，使不少年輕人即便全款在手，也沒有資格參與搖號，不少人在社交平台直呼「心累」：「社保巨子惹不起！」、「一手拼不過社保巨子，二手拼不過異地眾籌」。