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怎麼湊深圳第一套房首付款

發布時間: 2023-04-01 12:01:25

1. 深圳買房首付條件需要哪些

首套房首付3成,二套房首付5-6成
個人住房按揭貸款條件:
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入,信用良好,同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金,並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料:
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證,其他房產,銀行流水,大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

2. 在深圳買房首付的計算公式是什麼

根據國家規定,以家庭為單位,只要是首套房子,首付不能低於總房價的30%,例如要購買一套價值100萬元的房子,那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。 雖然有規定,只要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果採用 公積金貸款 ,夫妻雙方的最高可以貸款45萬元,那麼剩餘的房款都要首付,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即首付55萬元。 如果採用商業貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩餘的也都是要首付的。 以上說的還都是首套房的演算法,當購買二套房時(以家庭為單位),貸款首付比例不得低於50%,例如總房價100萬元的房子,首付至少是100萬元*50%=50萬元。 購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付,如果 購買二手房 時,就需要跟房主協商首付,只要不低於購房的首付比例規定(≥30%)。 有的房 地產開發商 ,為了吸引客戶購房,還推出有首付優惠,例如國家規定的至少30%的比例不能動,開發商會為你墊付一部分錢,讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子,首付至少需要30萬元,有的房地產開發商優惠先付20%,剩餘的10%他們先墊付,讓購房者在一年內湊齊補交,這也是一種策略,延緩購房者的首付壓力。

3. 買房首付款不夠怎麼辦8種方法幫你湊!

隨著人們生活水平的提高和生活質量的提升,有不少朋友都有了買房置業的想法。但是在買房付款族液的時候首付款不夠的情況十分常見,對於置業者來說,首付款的解決是實施置業規劃的最重要的一步。那麼,買房首付款不夠應該怎麼辦呢?下面我就過幾招給你。

隨著人們生活水平的提高和生活質量的提升,有不少朋友都有了買房置業的想法。但是在買房付款的時候 首付款 不夠的情況十分常見,對於置業者來說晌穗山,首付款的解決是實施置業規劃的最重要的一步。那麼, 買房首付 款不夠應該怎麼辦呢?下面我就過幾招給你,快來學一下吧。

第1招、尋求親友幫助

如果和親朋好友的關系不錯,那麼可以考慮找他們求助。但是要記得:向親朋好友借錢要衡量對方的經濟狀況,並簽訂正規的借據,手上寬裕後記得要還款,免得到時產生糾紛,影響好友之間的關系。

第2招、尋求父母資助

父母永遠是你堅強的後盾,雖然步入社會再向父母要錢是一件難為情的事情,但是在父母經濟條件不錯的情況下,可尋求父母的資助。但要記住:父母只是幫忙,而不是理所應當,應該在資金寬裕時還給父母,並感謝他們。

第3招、轉賣貴重物品

家中有舊車、舊房或其他貴重物品的,不妨變賣一下。一般來說,除非缺口比較大,或者的確是需要大筆金額的時候,不妨採用這樣的方式。這種轉現的方式 周期 還是相對比較長的,如果真的需要用這種方式,就要先找好賣家,再買房才劃算。

第4招、巧用公積金

現在有很多公司都給員工繳納住房公積金,如果你有公積金,那麼一定要好好利用。但需要注意的是,公積金不能直接用於首付,要先自己墊付首付,然後拿著 購房合同 和發票 提取公積金 。

第5招、通過保單貸款

如果你購買了商業保險,那麼通過保單來貸款,以此來支付首付款也是可以的。而且很多保險公司的保單都可以貸款,但也會有一定的風險和金額限制,要咨詢保險公司。需要注意的是:通過保單貸款無疑給自己增加了一筆貸款,所以一定要衡量下自己的還款能宴中力才行。

第6招、申請“工薪貸款”

對於收入比較穩定的事業單位和編制內人員而言,可以申請“工薪貸款”。除了事業單位和編制內人員外,部分企業也有類似的福利。這部分貸款既可以用於個人消費,也可以用於購房, 貸款期限 一般短於3年。

第7招、開源節流

買房不僅要減少不必要的開支,還要想辦法看能不能多點賺錢的途徑,畢竟錢是賺出來的,而不是省出來的。如果能多條賺錢的途徑,生活的壓力可能會得到緩解,比如基金、股票、或者其他理財方式,在有把握的情況下不妨一試。

第8招、重新規劃購房計劃

如果房價超出預算,且 交房 後壓力大的話,可以考慮重新規劃購買小一點的房子,或者位置稍微偏一點的地方。總之,購房者要結合自身經濟情況買房,不要為了買房而嚴重影響了整個家庭日後的生活質量。

4. 深圳買房條件有哪些 如何更省錢

深圳樓市新政出台之後,目前深圳購房者進入觀望狀態。很多人都對深圳買房社保要求的變化感到不適,那麼深圳買房需要什麼條件?外地人在深圳買房有什麼條件?下面一起來看看深圳買房條件。


深圳買房條件:

1、深圳戶口:購買第一套住房首付3成,購買第二套住房首付7成。

2、非深圳戶口:(購買社保滿一年,最近一年無斷供)購買首套住房首付3成,(名下深圳房產已賣,有貸款記錄)購買第二套住房首付7成。

3、非深戶:無社保,社保未滿一年或最近一年有斷供,無購房資格。

社保滿一年:一般指13個月以上。


外地人在深圳買房條件:

一、深圳戶口

1、有身份證明、身份證、戶口本、結婚證等;

2、要在深圳連續購買社保滿11個月;

3、在深圳有合法有效的暫住證;

4、要提供一年以上的社保或納稅證明;

5、有以上條件以家庭為單位可享受購房兩套政策。

二、非深圳戶口

1、有身份證、戶口本、結婚證等證明;

2、有收入來源證明;

3、要在深圳連續購買社保滿一年以上;

4、有合法有效的暫住證,

5、能提供一年以上的社保或納稅證明;

6、滿足以上條件以家庭為單位只能買一套。


深圳買房政策:

深圳本地戶籍不需要社保,以家庭為單位可購二套房。如果之前有貸款記錄,再購按二套房的政策付款繳費,如沒有則按首套房付款繳費。

深圳買房參考建議:

對於工作年限不長,經濟積累比較有限的置業者,較適合於階梯型,或者說分步置業,置業最好買小戶型。為此提幾點具體建議供參考:

一、買房前要清算一下自己現有的現金流,包括存款、現金、可以套現的股票等。根據現金流,考慮付款方式和所能支付的首付款,從而考慮所購買的房子的總價。

二、計算購房後的家庭收支狀況。計算時,收入應側重固定可靠的來源,如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用等。如果年輕夫妻准備買房後「添丁加口」,一定還要預留一筆大費用。

三、80後購房不以區域作為主要依據,考慮更多的是交通、生活便利性,如在公交線路廣,有軌道交通或規劃遠景的地方買房。

四、建議以小戶型為考慮對象,兩房是更為合適的選擇,一間可作為書房使用,以後可作為兒童房,實用性更強。如果在經濟允許的情況下,或待囊中寬裕後,才購買大一些的戶型。

五、要考慮教育因素。現在買的房子多數是期房,一年多時間才能住進去,到時候是要考慮結婚、生寶寶了。因此,80後一定要在幼兒園、小學附近買房。


深圳買房如何更省錢

省錢秘笈一:

選擇精裝修的房子。精裝修的房子交房便可直接入住,省去了裝修的費用,但是買精裝修房子要多關注交房標准,不要抱過高的期望。

省錢秘笈二:

能夠公積金貸款的剛需族,根據自身積蓄選擇貸款額在80萬以內的房子。公積金貸款一般情況下上限為80萬,選擇全部公積金貸款,能夠避免商貸所帶來的大量利息。譬如,房子總價控制在120萬左右,只需首付40萬左右,剩下全部公積金貸款。

省錢秘笈三:

選擇得房率高的房子,目前市面上得房率高於80%的房子,價格更為接近套內均價。

省錢秘笈四:

對於首套購房族來講,買房盡量選擇現房或准現房。除了能盡快入住外,也變相省了房租,減少了生活支出成本。

省錢秘笈五:

選擇贈送面積的樓盤。目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施,除去常見的送飄窗露台之外,更有項目推出直接贈送10平米小書房的情況。要注意的是,多問清楚這些面積的由來,是否寫入合同等信息。

省錢秘笈六:

淘項目尾房。市面上多數尾房價格低於集中銷售期的價格,如果能趕上合適的戶型,以較低的價格獲得同等品質的房子性價比更高。

省錢秘笈七:

買地鐵盤,主要關注尚未開通地鐵的周邊樓盤。已經開通地鐵的區域價格,必然因為軌道而價值提升,房價也相對較高,而在軌道尚未通車前,就關注選好待開通軌道周邊的樓盤,及時置業,既可享受實惠價格,又能享受便利交通。

省錢秘笈八:

物業費雖說與買房相比是一筆微不足道的開支,但物業費是一項長久的持續的支出,購買物業費較低的房子,入住後的居住成本則能省下不少。


深圳買房攻略

90後

近年來,大批大學畢業的「90後」步入社會,走向不同的工作崗位。與此同時,許多90後加入購房大軍,逐步開始自己的購房安家旅程。為了90後家庭在買房路上少走彎路,請大家看看這些實用的買房攻略:

一、買房無需一步到位

90後今年剛畢業,大多數還處在事業的開始期,經濟收入有限,大部分人買房需要父母出錢,應該全面考慮整個家庭的經濟現狀和子女的經濟支出能力。90後的家長為孩子選房,不需要一味追求一步到位的大戶型,因為90後孩子大多比較有個性,想法比較多,對房子的要求不會一成不變。不應「貪大」而想達到一步到位的效果,有時,選擇先購買小戶型二手房,也不失為一個好辦法。

二、觀察好5公里生活半徑

90後個性張揚,喜歡接觸新鮮事物,對於這個年齡段的置業者來說,地段對於他們比較重要。生活圈子的概念將演變為未來生活居住的首選條件。可以計算一下時間,開車從項目地到最近的商業圈,20分鍾左右,坐公交車從項目地到最近的商圈最多40分鍾左右,這樣的距離比較合適,適當查看以自己所買的居所為圓心,5公里生活半徑內的各種配套都成熟,比較適合90後購買。

三、百變戶型最實用

對於90後來說,對房子的需求最初僅僅滿足於居住,所以從30平方米的小戶型,到70平方米左右的兩室戶型都比較適合他們。90後選房子時,盡量選擇比較靈活的設計空間。有個性的90後喜歡功能齊全的百變房源。房屋的進深和開間的尺寸都要合理,最重要的是採光問題。

以上就是關於深圳買房條件與買房省錢攻略的全部介紹,希望能給在深圳准備買房的朋友帶來幫助。人總離不開房子,買房總是人生大事,80後買房,90後也得買房,再過不了多久,你就得為00後買房了。不管怎麼樣,買房要先做好功課,學習買房攻略總是必要的,它能讓你在買房路上少走彎路。

5. 買房首付不夠怎麼湊齊

1、首付分期:也有的開發商為了吸引客源,會推出首付分期的活動。開發商墊付的首期款免息,客戶只需與開發商簽訂有關合同,約定分期還款時間以及相關違約責任即可。

2、合理申請信用貸款:申請信用貸款也是一種不錯的湊齊首付的方法。如果個人的工作穩定,信用良好,就可以申請信用貸款來彌補首付的不足。

3、將有價證券變現:如果平日里購買了基金、股票等,此時不妨雀敗將這些有價證券變現抵首付,雖然匆忙變現可能會損失一部分收益,但在借不到錢的倩況下這是唯1的辦法。

4、使用抵押物抵押貸款:如果說大家還有其他的固定資產,可以通過抵押自己的其他固定資產來獲得貸款,然後將獲得的貸款用來消枯付房子的首付。但是大家要在注意是不能夠貸太大金額的貸款,以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。

5、找親友借錢:買房是人生大事,若是親友願意支持的話頃橋顫,那是再好不過的事情。當然大家也要注意向親友開口借錢一定要合理衡量對方的經濟承受能力,並且簽訂正規借貸收據,並且按時還款。這樣的話,才會不因為經濟原因導致親友之間的情感受損。

6. 買房首付不夠怎麼辦6種方法給你湊!

隨著時間的推移,到了一定的年紀,很多人都想要擁有自己的一套房子,有一個溫暖的家,不論大小,最重要的是可以給自己歸屬感。可是,擺在面前最大的難題就是首付,對於很多工作不久的年輕人來說,首付無疑是一筆大數目。

隨著時間的推移,到了一定的年紀,很多人都想要擁有自己的一套房子,有一個溫暖的家,不論大小,最重要的是可以給自己歸屬感。可是,擺在面前的難題就是首付,對於很多工作不久的年輕人來說, 購房首付 無疑是一筆大數目。那麼,首付不夠怎麼辦?

購房 首付比例 是多少?

目前各城市對於首付比例的要求不同,根據央行此前的規定,在不實施“ 限購 ”措施的城市,居民家庭首次購買 普通住房 的商業性 個人住房貸款 ,原則上 首付款 比例為25%,各地可向下浮動5個百分點,以支持合理住房消費,促進 房地產市場 平穩健康發展。住房公積金目前貸款首付比例只要20%,理論上可貸到購房總額的80%,貸款額度為40萬元,貸款最長期限為30年。

首付不夠怎麼辦?

1.巧妙使用住房公積金

對於公積金余額較多的人來說,可以嘗試以購房手續申請 提取公積金 ,用以償還墊資機構。這樣來,成本比湊齊首付低很多,只有約一個月的短期拆解 利息 ,或許在一定程度上可以省下一筆首付款或者解決缺乏首付難題。

2.申請工薪貸款

對於收入比較穩定的事業單位和編制內人員而言,可以申請“工薪貸款”。除了事業單位和編制內人員外,這部分貸款既可以用於個人消費,也可用於購房, 貸款期限 一般短於3年。

3、有價證券變現

如果生敗殲派活中購買了基金、股票等,在需要錢的時候可以變賣,雖然匆忙變現可能會損失一部分,但在借不到錢的情況下這也是一種辦法。

4、以舊房子作質押來買 新房 子改棚

質押舊房察賀子獲得貸款來付首付,在實際的操作中可獲得較大額度的貸款。但是,這意味著同時還兩個貸款,而且質押獲得的 貸款利率 更高,貸款年限也會縮短。需要注意的是,被質押的房子 房齡 不要太長。

5、有保險者可申請保單貸款

如果你購買了商業保險,那麼通過保單來貸款也是可行的。而且很多保險公司的保單都可以貸款,但也會有一定的風險和金額限制,要咨詢保險公司。需要注意的是這也是無疑給自己增加了一筆貸款,一定要衡量下自己的還款能力才行。

6、其他貸款變現

抵押貸款、信用貸、消費貸等,也是一種常見的方式,不過這個適用於短期貸款和 小額貸款 的情況,因為要背負兩份貸款,如果還款 周期 太長,金額太大,還款壓力可能會比較大。

除了以上提及的幾點,有意向的買家可向 國有控股 銀行咨詢,在 商業貸款 和信用卡消費上,爭取一定的優惠,也是比較常用的途徑。 買房 不易,且行且珍惜。對於首付買房一定要在自己利索能力的范圍內,否者不但會增加的自己的還款壓力,還會降低自己的生活水平。

7. 深圳買房首付一般是多少怎麼計算

深圳房價非常高,並且購房政策嚴格。一般情況在深圳買房有4種首付比例:


1、購買新房,並且面積在144平米以下的,還可以享受20%的首付,其他的情況為30%;


2、在首套房的情況下,購買二手房的無論面積多少,最低需要繳納的首付為30%;


3、二套房的情況下,在購房新房或者二手房都是需要繳納首付50%;


4、三套房及以上的,銀行基本上不給予申請貸款,必須全款購買。


深圳購房首付


1、首付不能低於總房價的30%,例如要購買一套價值100萬元的房子,那麼首付款至少是100萬*30%=30萬元。以上說的都是首套房的演算法,當購買二套房時(以家庭為單位),貸款首付比例不得低於50%,例如總房價100萬元的房子,首付至少是100萬元*50%=50萬元。


2、購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付,如果購買二手房時,就需要跟房主協商首付,只要不低於購房的首付比例規定(≥30%)。


3、有房地產開發商,為了吸引客戶購房,還推出有首付優惠,例如國家規定的至少30%的比例不能動,開發商會為你墊付一部分錢,讓先定下房源。


4、例如總價為100萬元的房子,首付至少需要30萬元,有的房地產開發商優惠先付20%,剩餘的10%他們先墊付,讓購房者在一年內湊齊補交,這也是一種策略,延緩購房者的首付壓力。

8. 深圳首套房首付是多少

在深圳首套房首付比例是首套住房面積小於90平米的首付比例不低於20%,超過90平米的首付比例不低於30%。首套房首付比例計算方式搜判掘:首付款=總房款-客戶貸款額;貸款額=市場價80%(首次貸款額度最高可達80%)。

首套房首付要注意什麼

1、開發商是否五證齊全:最近因為沖戚某些城市暴漲,開發商竟然向法院起訴裁決之前自己五證不全時與購房者簽署的購房無效,最讓人無奈的是,法院判決之前簽署的內購協議無效。所以為了保障自己的合法權益,一定要買五證齊全的房子。

2、購房合同文本一定要逐條逐項填寫,千萬不要掉以輕心,有條件的可以帶著懂法律的朋友給把把關。

3、權利與義務是否對等:大多數開發商的合同文本都是自己列印好,讓購房者直接簽字,這種時候一定要仔細閱讀合同上除了對購房者的義務要求之外,對開發商該盡的義務是否有明確的規定。比如售樓小姐承諾的贈送面積、學區房、交房時間,違約金等等開發商的義世核務。

9. 買房首付怎麼湊合

解決方法一、找親朋好友借錢

如果父母經濟情況不錯,又有一筆暫時不用的閑置資金的話,那麼可以考慮請求父母幫忙,或者找親戚朋友借錢湊首付。但大家要記住,借款不論數額大小,都一定要打好借條。

解決方法二、轉賣貴重物品

如果家中有舊車、舊房或其他貴重物品,不妨變賣一下。不過這種轉現的方式周期還是相對比較長的,如果真的需要用這種方式,就要先找好買家,再買新房才劃算。

解決方法三、抵押舊房子

如果家中有舊房子,但是短時旅鍵間內找不到買家來購買,那麼可以將舊房拿去抵押。這種方式能獲得較大額度的貸款,但是要同時背負兩個貸款,壓力很大,而且抵押獲得的貸款利率更高,貸款年限也會縮短。

解決方法四、將個人持有的理財產品變現

如果你在平日里買了坦弊一些理財產品,比如基金、股票等,此時不妨將這些變現抵首付。拆信巧雖然匆忙變現可能會損失一部分收益,但在借不到錢的情況下,這也不失為一種有效的辦法。

解決方法五、刷信用卡

如果首付款的缺口不大,而且短時間內可以湊齊的話,那麼可以刷信用卡支付首付,不過這種方式的利息成本較高。而且,最好使用額度高的信用卡,不要使用多張低額度信用卡,因為容易被銀行認為是套現。

解決方法六、申請保單貸款

目前有不少保險公司的保單是可以貸款的,但是會有一定的風險和金額限制,所以如果你購買了商業保險,可以咨詢下保險公司是否可以通過保單來貸款,以及相關的要求。

解決方法七、降低購房標准

如果房價超出了預算,且在交房後壓力會變大的話,可適當降低買房標准,考慮購買小一點的房子或者在位置稍微偏一點的地方買房。

解決方法八、申請信用貸款

如果你的信用良好、還款能力也較強的話,那麼可以申請個人信用貸款來彌補首付款的不足。不過,用這種方式付首付買房後不光要還房貸,還要償還信用貸款,後期還款壓力會比較大。

解決方法九、合理利用公積金

公積金不僅可以用來貸款,還可以提取出來支付首付款。但支付首付款的條件是,購房者要先墊付首付款,然後拿著購房合同和發票提取公積金。簡單來說就是你借錢付首付之後,就可以提取公積金還債了。