A. 深圳拆遷補償標准明細2022
一是深圳市國有土地上有兩種補償方式：產權交換式補償;貨幣補償。
二是深圳市產權交換式補償：
一、深圳市房屋價值補償標准：
這里的房屋補償，是指對被徵收的國有土地上建築物價值進行的補償，按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場價格，並請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
二、深圳市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標准，在這里作者所列算的補償標准，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%
三、深圳市停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標准不能統一，一般是有徵收當事人進行協商確定，協商不成的，可委託房地產價格評估機構評估確定。
四、深圳市拆遷補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標准確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標准。如石家莊出具了《石家莊市市區被徵收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標准，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
五、深圳市房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標准，具體數額以發布時徵收拆遷時出具的補償標准為准。
三是深圳市拆遷貨幣補償方式：
一、房屋價值補償
補償標准同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。
二、臨時安置費和搬遷費
參照以上標准，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標准相同。
三、其他補償項目
對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。
1、集體土地上房屋拆遷補償
目前，集體土地徵收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋徵收規范性的法律、法規，農村土地徵收補償標准仍散見於土地管理法及地方性法規，但補償標准較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什麼時間實施，尚不可知。為便於做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定並提高了相應的補償標准，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農村徵收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：
2、農村宅基地房屋補償
因國家正在抓緊制定集體土地和房屋徵收拆遷補償新標准，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出台後，可能完全參照國有土地房屋徵收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：1、宅基地補償費;2、房屋補償費及裝修費;3、安置費和搬遷費;4、困難補助和獎勵;5、房屋內各項家電移機補償;6、非住宅房屋營運損失補償等。
四是農用地徵收補償：
一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地徵收的價格(區片價)，乘以被徵收土地的面積，就是土地補償費標准。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民政府關於實行征地地區片價的通知》。如果以國家工程需要徵收，則按新出台政策再詳盡實施，未出台具體細則的，一般按被徵收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。
二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合並計算，見國土資見(2004)238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標准則按被徵收耕地前三年平均年產值14倍。此費用專款專用，用於補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被徵收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。
三、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標准。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊徵收集體土地青苗和地上建築物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規定。被徵收人可依據此標准計算這兩項費用。需要註明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。
五是深圳市城中村改造拆遷補償
城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋徵收拆遷、農村集體土地徵收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地徵收拆遷和農村集體土地徵收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那麼以下幾個項目：
一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低於此標准。當然各村基本參照此標准履行，也有各別村甚至會提高補償標准，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。
二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標准。不過最近國有土地徵收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標准進行相應提高。
三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標准可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標准。屋內裝修補償基本類似。
四、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。
五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標准，不能統一。
六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一台;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一台等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。
七、其他補償或補助：各村根據以上標准或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。
法律依據
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第二十六條房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
B. 深圳拆遷補償標准
法律分析：深圳拆遷補償沒有硬性的標准，一般都是按各個區或鄉鎮補償政策來執行的，在補償時可以按照拆遷房屋大小補償一套安置房，或根據房屋大小進行1:1的現金補償。
法律依據：《深圳房屋拆遷補償》
1、深圳在拆遷個人住宅時，若被拆遷人符合住房保障條件的，由深圳拆遷房屋決定的市、縣級人民政府優先給予住房保障，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
2、深圳房屋拆遷補償規定，被拆遷房屋價格補償不能低於房屋徵收公告之日市場房屋價格。而被拆遷房屋的價值，要由房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
3、深圳房地產評估機構要由被徵收人協商選擇，協商不成的，可以採取多數服從少數的方法確定，具備方法由省、自治區、直轄市制定。而被選定的房地產評估機構要獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，不能受任何單位和個人干預和影響。
4、被拆遷人選擇房屋置換的，深圳當地政府要提供房產置換的房屋，並和拆遷人計算、結清被拆遷房屋的價值與產權調換房屋價值的差價。
C. 深圳的小產權房遇到拆遷，賠償屬於買房的業主嗎
深圳的小產權房遇到拆遷，賠償屬於買房的業主嗎？准確的說，深圳不存在所謂的小產權房，政府標准說法叫 歷史 違法建築遺留。政府為做登記。，上面寫明就 歷史 遺留。某著意義就是確認了它的存在。
歷史 遺留違法建築是不能買賣的，但是深圳一般有一種變通做法，如果是集體經濟組織統一建設的，他們會給你出個合同，上面蓋上村的章，作為買房的證據。如果是私人的，一般就是找律師公證。
遇到拆遷的時候，開發商一般情況下，都會認同你拿出的與村裡或經過律師公證後的協議作為你擁有房屋產權的憑證。當然，相應的拆遷補償也就是給買家（也就是業主了），一般不會發生沖突。
有沖突的，一半是買房時就有的辯冊。比如賣方本身就權屬不清，又多人都同時申請所有權。還有就是賣方一房多賣。導致拆遷補償的時候，不知道到底賠給誰。需要確認最終結果。
總之 正常來說，小產權房購買在深圳算是比較平常的事了，問題不算大。
目前都是賠償給業主，原來房東拿不到，深證對小產權或者違建都有統計，我白石洲的農民房02年6萬買的，現在談的賠償也是找我談的。
首先深圳沒有小產權房，說是違建還差不多，深圳稱之為 歷史 遺留建築。現在很多違建，合作建房，有的就是一個合作建房協議，律師見證。在2000至2007年深圳出台過相關禁止違建的政策，但是還是有不少村民種樓。土地沒有了，村民把房子建的高一點，利益最大化。
北大教授周其仁前幾年專門來過深圳調研過。
開發商拆遷，也是尊重 歷史 事實，進行補償，補償給村民，業主，哪怕是違建。
不少老鄉就是2002年買過類似的合作建房，當時布吉攜槐宏農民房一平米才八九百元，90平米，也就是八九萬元，律師樓見證費500元，
從大沖，水貝，白石洲，布吉老街華僑城城市更新，都是有合理有補償。
很多拆遷有補償的，這個居然還有人說沒有，太違背事實。深圳從政府，到開發商，都是尊重 歷史 遺留建築問題的。
歷史 遺留建築
小產權房或者是當地村民自建房，只要你當時簽了轉讓協議，有村委見證，蓋了村裡的公章，當拆遷時會認定產權是屬於你的。
我就親身操作過，當時街道辦確認 產權所屬，然後聯系實際所有人，一切的談判和賠償都是找業主談的。
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深圳小產權房遇到拆遷，都是賠償給購房業主，賠償跟原房東沒有關系，原房東應該無條件協助購房業主獲得賠償款，而購房業主只要提供購房合同和律師見證書，即可證明是該房子的業主，賠償都是賠給買房的業主的，像深圳的小產權房這幾十年一直有在交易，隨著城市的更新，遇到拆遷賠償的案例也很多。
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我本不該回答明液你這個問題，坦誠的講，一個傻子提出的問題，常人真是無法解答。
你說人家房屋拆遷，無論它是小產權還是大產權，房子的歸屬權都是屬於人家業主自己，這是毋容置疑的呀！賠償補償不給人家業主自己，莫飛還歸你不成？笑話，天大的笑話！
總覺得自從房屋漲價以來，有些人在利益面前不但失去了做人的原則，失去了信譽，好像還失去了頭腦，失去了看待一切事物的眼光。
你說這么簡而易懂的道理，也要想法子把它扭轉，這真是讓人不可思議，令人哭笑不得。乾脆明你搶好了，哪天小心點？按你的思路，你口袋裡的錢財一個不留神也會變成他人的。哈哈！
小產權房是相對於大產權房而言的，能夠擁有房產證的就是大產權房，小產權房顧名思義，是沒有辦法辦理產權證的，小產權不僅僅在深圳存在，在很多城市都存在，是城市發展過程中的必然產物。
現在在一些一線城市，隨著城市的發展，土地供應是不足的，因此，就需要對一些原有的城中村進行拆除重建，在這個過程中，就出現了給小產權房的拆遷賠償。這個不同城市有不同的標准，類似深圳這樣的城市，拆遷補償費用是比較高的，當年崗廈拆遷，一夜之間出現成千上萬個千萬富翁，億萬富翁都不足為奇。
由於小產權房國家不認可，因此，無法通過正常的銷售渠道去銷售和購買，但由於深圳的小產權房已經存在多年，因此，在小產權房購買和銷售方面，已經有了比較完備的流程和渠道。一些是村裡的股份公司給蓋章證明，有些私人也會通過律師公證的行為解決確權問題。
當所購買的小產權房遇到拆遷，除非是一些手續不齊全，或者產權有糾紛的，只要產權明晰的，一般都是把賠償款會給新買的業主，和原房東沒有什麼關系，畢竟正常的交易是要受到法律的保護的。
很多人購買小產權房，就是搏拆遷，很多人也在拆遷上獲得了超額的回報，但是，還是有很多人不了解小產權房，因此，不會去碰這樣的投資產品。
我只知道我和我朋友早年在白石洲買的小產權房，我朋友的和我的都己拆扦了1比1.1的賠償，現在每月還有5千多元的補償租房，一直到交房為止
全是賠給購買的業主，不賠？影響 社會 穩定！這個誰都懂，說不賠或賠給別人的，可以肯定是不懂、心裡不平衡、別有用心的人。
買房人能領取一部分