『壹』 房價上漲引監管層關注，深圳開始從土地源頭解決住房緊缺問題
近期深圳房價暴漲引發央行緊急徹查房抵經營貸事件把深圳這座城市推上了輿論風暴眼。也讓深圳市政府不得不想辦法進一步解決這個由來已久的問題。
房地產業界有這樣一個比喻，房子（房價）與土地就如同「麵包」與「麵粉」的關系。只有處理好兩者關系，解決源頭（土地供給）問題，高房價問題才能得到有效解決。
深圳開始從源頭端發力。5月8日下午，深圳市規劃和國土資源委員會召開新聞通氣會，在會上印發的《深圳市2020年度建設用地供應計劃》披露了一則對於「寸土寸金」深圳而言的重大利好消息：深圳計劃今年內加大居住用地供地規模至293.2公頃,較2016年計劃供地增加143.2公頃。這一數字創2016年以來新高。
這可謂是一項迫在眉睫的舉措。據中國房地產報（微信ID：china-crb）記者了解，過去10多年，深圳住宅供應長期處於嚴重不足局面。在「北上廣深蔽神」四大核心城市中，深圳住宅土地供應佔比處於最低位。
「一直以來深圳都是在摸索通過增加租賃住宅等方式來轉移購房者對於房屋需求。但這並不能從根本上解決深圳房價高漲問題。只能通過增加新房供給（居住用地供應）才能最為有效的控制深圳房價上漲問題，也才能抵消深圳二手房房東對於房價的過度自信帶來的房價的漲幅。」一位研究深圳房地產市場的業內人士表示。
深圳高房價問題
「寸土寸金」的深圳對於居住用地供應極為「吝嗇」。
中國房地產報記者統計深圳2016—2019年居住用地供應情況發現，過去4年深圳計劃供應居住用地量維持在200公頃左右。具體而言，2016年深圳計劃供應居住用地125公頃；2017年深圳計劃供應居住用地218公頃；2018年深圳計劃供應居住用地109公頃；2019年度計劃居住用地供應150公頃。
隨著5月8日深圳市規劃和自然資源局公布《深圳市2020年度建設用地供應計劃》，打破了以往長時間居住用地供應低的局面。
據深圳市規劃和自然資源局副局長王策飛當日介紹，2020年度深圳全市計劃供應建設用地1200公頃。按用地性質分，計劃供應居住用地293.2公頃。
「為了完成170萬套住房供應任務，深圳市從今年起加大了居住用地供應力度，今年計劃供應居住用地293.2公頃，占計劃總量近25%，較去年計劃150公頃增加了近一倍，其中公共住房和商品住房用地的供應量較去年均有較大增長。」王策飛解釋稱。
不難發現，293.2公頃居住用地供應規模數據較去年增加近一倍。事實上，在計劃印發之前深圳相關部門透露從年初就開始提前部署土地供歷畝應工作。截至目前，深圳市已供應產業用地21宗63公頃，已供應居住用地30宗54公頃，正在組織供應的居住用地12宗78公頃（其中5月底前將向市場推出8宗60公頃）。
居住用地供應並非深圳「一拍腦門」的短期決策。記者發現，早在今年3月11日，深圳市住房建設局便在發布《關於應對新冠肺炎疫情 支持房地產企業加快復工復產的若干措施》(以下簡稱「若干措施」)中，增加居住用地就被提至明顯位置，提出切實拓展居住用地供應渠道，通過增加建設用地、盤活存量用地、各類用地配建、公共設施綜合開發等，多渠道增加住房有效供應，平衡供求關系。
彼時，深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒表示，去年（2019年）政府各部門已經在住房供應方面加大了力度。去年12月月底至今年1月，深圳市劃定出讓了34宗公共住房用地，總用地面積超過1平方公里，預計可建公共住房超過6萬套。商品房供應方面，去年也已經完成供應11塊，「預計今年新增居住用地供應宏爛虧會是去年兩倍，保證房地產供求關系穩定、房價穩定、市場預期穩定。」王鋒說。
「如果深圳真的能夠有效地增加新房供給，那麼相信在不久的將來一定可以控制深圳當前的房價。畢竟目前深圳市居民的住房自有率非常低。居民購房最大程度上只能通過二手房來滿足。增加新房的供給恰好是有效的分擔了購房者對於二手房注意力，也可以使得二手房房東對於房價話語權降低，這樣才可以平衡住房供給需求雙方之間的關系。」談及深圳近期增加居住用地供應的舉措，上述研究深圳房地產市場的業內人士說。
11種宅地供應方式
如何實行如此大數量的居住土地供應？中國房地產報記者注意到，5月8日，深圳市規劃和自然資源局針對此發布《深圳市落實住房制度改革加快住房用地供應的暫行規定》（以下簡稱「暫時規定」）。
暫行規定提出構建多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房供應與保障體系，落實市委市政府提出的住房供應目標。記者發現，按照規定，深圳市住房建設部門負責統籌全市范圍內三類公共住房的套數比例，住房供應需落實2035年前籌集建設各類住房170萬套的任務，實現市場商品住房和三類公共住房套數4：6供應結構要求。
事實上，深圳住房供應問題由來已久。今年1月8日上午，龍頭房企萬科企業股份有限公司董事會主席、深圳市政協委員郁亮在深圳市政協會議分組討論上提及了深圳的住宅供應問題表示，過去10年深圳的住宅供應是嚴重不足的。在四大核心城市裡面，深圳的住宅土地供應佔比是最低的。「其實過去，深圳的
『貳』 深圳樓市為什麼限售
深圳樓市實行限售的主要原因有以下幾點：
一、調控房地產市場過熱
深圳作為中國經濟的重要城市，其房地產市場一直備受關注。由於市場需求旺盛，投資炒房現象嚴重，房價持續上漲。為了遏制房價過快上漲，政府採取限售措施，通過限制新房和二手房的上市時間，降低短期投機炒房的需求，從而達到調控市場、穩定房價的目的。
二、引導房地產市場健康發展
限售政策有助於引導房地產市場向健康、穩定的方向發展。通過限制交易，鼓勵長期持有房產，抑制短期炒作，使房地產市場更加註重長期價值。同時，限售還能促進開發商更加註重產品質量和服務，提高整體房地產市場的競爭力。
三、防止資金過度集中在房地產市場
限售政策的實施，能夠在一定程度上防止資金過度集中在房地產市場，降低金融風險。通過限制交易，使部分投資者在投資房產後需要長期持有，不能迅速變現，從而引導資金分散投資，降低單一市場的風險。
總之，深圳樓市限售政策的實施是為了調控市場過熱、引導市場健康發展以及防範金融風險。這一政策的出台，有助於促進房地產市場的平穩運行，保障人民群眾的住房需求，實現房地產市場的可持續發展。
『叄』 深房理事件，對深圳房價到底有多大影響
對深圳的房價影響特別大，在我個人看來，深房理事件就是深圳房價最後的遮羞布。
我今天要好好談一下這個問題，因為我本人就在深圳生活，我對深圳的房價已經長期不滿了，而且我也覺得深圳的房價確實過高，普通人根本就買不起房子。
深房理事件是一個必然的事件。
這個事件其實我早已經聽說了，但是深房理事件爆出來的時間和我聽說的時間已經相差了兩年，這就意味著在這兩年期間，有很多人通過這樣的途徑炒作房子，他們的杠桿非常高，對於那些投資的來說，他們這樣的行為和投機沒有任何區別。
我本人非常反感這樣的行為，但是深圳的房價一直受到這些人的支配，我也沒有辦法，因為我只是一個普通人。
『肆』 深圳房價太高，磨滅了所有人的理想，房價的過高，還會做哪些消極影響
還會讓大城市中的人才流失，因為在這些大城市中，很多人才都是來自內地，這些人才在大城市中無法賺到錢，會想著還不如回老家發展，因為在老家工作，距離家比較近，房價也沒有那麼高。
房價太高還會增加家庭的經濟負擔，有的人買房是通過貸款進行首付，然後每個月的工資要付出一大半在還房貸上面，導致大批人工作是在給銀行打工。如果在還房貸的過程中，家中有人生病，可能連治病的錢都拿不出來。
另外大城市的租金也會變高。有些人不買房選擇租房，導致租房市場變廣，一些人肯定會趁此提高租金，這樣有些店鋪就會提高物價，進一步提高了人們的生活成本。
『伍』 高房價所引發的問題不斷擴大，高房價之困局，深圳該如何破
高房價引發的問題在不斷擴大，深圳也算是老牌的一線城市的北上廣深四大一線城市是發展得比較早的，房子價格漲得也非常快，引發了越來越多的社會化問題，要對這方面進行調解就得出台新的政策，但是到底怎麼去調節？現在還是在一步一步的試。
房子價格太貴了，房子的問題解決了，可以說我國大多數城市現在發展中的痛病就解決了，因為人在這個城市想繼續呆下去，就起碼得有一個自己住的地方，而且是自己能買得起的地方，他一個月就賺8000塊錢，10萬塊錢一平米，他辛辛苦苦工作一年，不吃不喝它也買不起，一平米的房子那你讓這樣的人怎麼在這座城市生活下去？但無論如何這些人卻是當地的企業，當地的工廠所必需的勞動力，如果這些人都走了，當地的經濟就沒有辦法發展了呀。
『陸』 深圳：房價沒法喊停 看這些手段能否救市
深圳的房價自2014年年底以來就呈現出上漲趨勢，並且愈演愈烈，在去年裡更是翻了幾番，看著如此失控的房價，越來越多的人開始擔心樓市會不會在某一天突然就陷入了崩盤的局面？為了避免這一猜想變成現實，深圳市相關部門表示不能再坐以待斃，必須主動出擊，因此一系列的救市手段就這樣出現了。
深圳將嚴厲打擊「首付貸」
「首付貸」雖然幫助不少人實現了買房夢，但也正是因為它降低了購房門檻，讓越來越多的人買得起房了，這才給了開發商和中介炒房的理由，因而成為了深圳房價上漲過快的幕後推手之一。
為了扼制炒房的行為，防止房價上漲過快，深圳市金融辦於3月4日下發了一份防範房地產行業金融風險的函，明確要求對深圳地區的小額度貸款公司、銀行、P2P等涉及首付貸、眾籌買房或者其它涉及高杠桿房貸的機構進行排查，從而進一步防範金融風險。
深圳明令禁止中介炒房
要說最喜歡也最能夠炒高房價的人群有哪些？除了開發商、投資客，自然就是房產中介了，而且房產中介有著相應的專業知識，經驗也比較豐富，因此更容易炒高房價，所以深圳市相關部門為了救市，必須採取行動了。
2月15日，深圳市房地產經紀行業協會發布了《關於房地產中介不得參與炒房的鄭重提示》，《提示》中明確表示，禁止中介對當事人隱瞞真實的交易價格，買賣房產需取得當事人的書面同意，若出現「炒房」行為，則需要承擔相應的法律責任，這在一定程度上扼制了中介炒房的行為。
深圳將填海55平方公里
除了使用政策來抑制房價的上漲，深圳還將用拓展發展空間的方式來改變現狀，其中包括填海55平方公里，陸地整備50平方公里左右等。
廣東省委副書記、深圳市委書記馬興瑞3月2日在《民心橋》節目中表示，未來深圳將大量供應原特區外土地，大大擴展深圳的可用面積。那麼，為什麼要填海？因為當可使用面積變大，房源數量增多，供求關系發生改變，深圳的樓市才會有所變化。
當然，除了上述的這些措施，深圳還將大舉建設保障房，甚至可能提高外地戶口購房的要求等，總之就是實施一系列調控措施來拯救樓市，那麼看到這里，你的想法是什麼呢？
（以上回答發布於2016-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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