❶ 天津南站 津門正榮府的房子怎麼樣,總價200萬左右,合適買嗎
個人不建議：
南站是高鐵站，聲音很大，會影響休息。
南站其實離市區挺遠的，這個價位建議考慮大學城附近。
南站周邊配套用了10年才有社會山，未來發展不會太大。
預算200萬可以選擇的地方挺多，至於說買哪，有幾個思路，第一自住，離單位越近越好，婚房，女方說買哪就買哪，投資，別看現有配套，看將來，北辰更適合投資，上學，海教園，市內六區，正榮府200萬也就買個95的。
位置還在小區最里邊，走到南站也挺累，也得騎個自行車，雖然說是經緯恆潤和呷哺呷浦總部要建附近，但是我覺得對於老百姓居住沒啥太大利好，我感覺可以考慮往張家窩里邊走走，里邊的項目價格比這兒差不少，要是我，我不會考慮這個項目。
買正榮府的隱患：
1、降價必然減配。當初宣傳承諾的種種，要麼沒了要麼降檔。所以房屋質量不用過多期待。
2、能否順利交房。這批房子現在說的是明年年底交，但是開發商資金緊張後，還能不能按時交或者能不能交，都是個問號。你以為抄底入場，誰知開發商抄底割韭菜。
3、能否順利網簽。不知正榮府備案價多少，其他城市已經出現開發商大幅降價，政府不給辦理網簽。因為房地產「穩」字當頭，大幅漲或大幅跌都不符合政策導向。
❷ 天津南站 津門正榮府的房子怎麼樣,總價200萬左右,合適買嗎
個人不建議：
南站是高鐵站，聲音很大，會影響休息。
南站其實離市區挺遠的，這個價位建議考慮大學城附近。
南站周邊配套用了10年才有社會山，未來發展不會太大。
預算200萬可以選擇的地方挺多，至於說買哪，有幾個思路，第一自住，離單位越近越好，婚房，女方說買哪就買哪，投資，別看現有配套，看將來，北辰更適合投資，上學，海教園，市內六區，正榮府200萬也就買個95的。
位置還在小區最里邊，走到南站也挺累，也得騎個自行車，雖然說是經緯恆潤和呷哺呷浦總部要建附近，但是我覺得對於老百姓居住沒啥太大利好，我感覺可以考慮往張家窩里邊走走，里邊的項目價格比這兒差不少，要是我，我不會考慮這個項目。
買正榮府的隱患：
1、降價必然減配。當初宣傳承諾的種種，要麼沒了要麼降檔。所以房屋質量不用過多期待。
2、能否順利交房。這批房子現在說的是明年年底交，但是開發商資金緊張後，還能不能按時交或者能不能交，都是個問號。你以為抄底入場，誰知開發商抄底割韭菜。
3、能否順利網簽。不知正榮府備案價多少，其他城市已經出現開發商大幅降價，政府不給辦理網簽。因為房地產「穩」字當頭，大幅漲或大幅跌都不符合政策導向。
❸ 天津張家窩板塊怎麼樣新房值得買嗎
張家窩板塊目前可分為兩大區域：南站科技商務區和張家窩居住區。
南站科技商務區距離南站高鐵站及地鐵站更近，大約步行10-15分鍾即可抵達，該區域已經引進了為明雙語實驗學校，包括幼兒園到高中的一站式教育。共規劃有10餘所幼兒園、7所小學和2所中學；鵬瑞利國際大健康城，包含國際綜合醫院、國際酒店、養老公寓、配套商業等，將引進3-5家國際或國內著名醫療集團，預計2022年起分階段開業；光啟項目將在南站設立湊湊總部、呷哺呷哺餐飲管理總部、茶米等多個商業總部；經緯恆潤地塊規劃建設為5000人規模的研發總部。目前在售的項目有津門正榮府和招商公園1872。
張家窩居住區相對科技商務區，距離南站遠一些，如步行根據小區位置大約需要20-30分鍾，不過有公交車可接駁。如更早一些的次新房摩卡假日、聯發紅郡等距離要更遠一些，但張家窩傳統居住區在該方向上，現有小型配套更多。近年來隨著大房企的不斷進駐，張家窩的新房項目也比較多，如社會山西苑、中交樾公館、中駿雍景府、融僑方圓、融僑陽光城皓月目前均在售。
至於值不值得買，主要看自身需求，如預算有限，考慮在天津環城區域買房自住，或者北京工作打算孩子以後來上學，如對於教育水平沒有太高要求，這里還是比較適合居住的。西青區的整體發展在換成區域來看也是位居前列的。如考慮投資，目前的天津市場並不推薦該區域，市區房源整體來看更加保值。
❹ 津門正榮府人多嗎
多。津門正榮府是新樓盤，而且裝修很好價格好，引來的住戶很多。入住的戶數有1616戶樓盤整體空間。挺大的，大約有137767.40平方米的建面。
❺ 天津南站津門正榮府9月10日價格突然降到1.3w是什麼原因
中介明確說了，那是工程抵債房（需要注意）。
售價遠遠低於市場價格，而且只有125平的房子這樣。說明整個南站的房產總價的天花板大概是250w左右，大平米不好賣，所以會降價，商品房商品房，降價都是正常的，何況這種工程抵債房子呢。
開放商簡介：
正榮榮域(天津)置業發展有限公司於2019年03月27日成立。法定代表人林曉彤，公司經營范圍包括：房地產開發；建設工程施工；工程項目管理服務；物業管理；企業管理；從事廣告業務等。
區域配套方面:
板塊對外交通發達便利，依社會山西苑為中心示例。
祥和大道，南通津淶公路，30分鍾可到達奧城板塊，40分鍾到達黑牛城道快速路通達河西區，是一條連接天津東南方向的主幹路；北至京福支線15分鍾可到達外環線，20分鍾連接復康路立交橋，便捷到達天津市各區域。
通達天津南站的楓雅道，驅車三分鍾，步行十分鍾便可到達，楓雅道也將會與目前正在施工修建的，復康路快速路延長線相連接，通車後10分鍾便可到達復康路立交橋，目前此路已經修建到，海泰高新區區域了，政府規劃要求，將會於2022年建成通車。
楓雅道還將會與賓水西道延長線連接。相信在不久之後，在目前交通已經便捷的基礎之上，板塊內的出行將會更加快速。
❻ 津門正榮府位置和房子怎麼樣啊
津門正榮府單論小區來講是非常不錯的，都是洋房距離地鐵也很近，但是我看您說預算能達到260萬左右，如果能達到這個預算的話其實我更建議您再往裡面走一走，最近很多樓盤優惠也還不錯，這個預算可以考慮的更多。
距離高鐵地鐵近。
但是也要考慮一個問題，未來將會有三條高鐵線路一條地鐵，噪音是否會影響生活。
沒有十全十美的房子，總會有優缺點，優點距離軌道交通近，出行方便，然而缺點也是因為近會不會影響生活。
屬於南站腹地，純洋房社區，容積率僅為1.3，各個戶型也都不錯，未來南站科技商務區建好，再加上南站的擴建，津雄高鐵和津滄高鐵的建成，未來還是值得期待的。
其他建議：
位置優勢就是南站，可以對比招商和社會山西苑。房子怎麼樣還沒出來具體房子。只能說聽規劃是不錯的，如果能接受260左右的價格的話可以看看距離市區更近一些的項目，畢竟你現在去南站是要拐一大圈的。
❼ 天津津門正榮府二期能如期交房嗎
天津津門正榮府二期不能如期交房，估計要延期6個月左右
❽ 天津津門正榮府怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：天津津門正榮府
城市：天津
別名：瑞錦園
樓盤位置：南站西側瑞雪路與嘉泰道交匯處
開發商：正榮榮域（天津）置業發展有限公司
產權年限：70年
建築類型：板樓,多層,
公交線路：公共汽車站： 712路、707路、312路、763路
地鐵：地鐵3號線南站
其他交通方式：自天津南站沿柳靜路行駛至瑞雪路，後行駛至與嘉泰道交口即到
規劃信息：其佔地面積為137767平方米，容積率，綠化率45%，共45棟樓，停車位車位配比為1:1.2
周邊配套：幼兒園：華夏未來幼兒園、恩卓國際幼兒園、西青區第三幼兒園
中小學：田麗小學、華旭小學、逸陽文思學校、張家窩中學
大學：天津師范大學、天津理工大學、天津工業大學
綜合商場：社會山商業廣場、辛老路商業街、物美生活廣場、地豐廣場
醫院：張家窩醫院
銀行：工商銀行、農商銀行、農業銀行、天津銀行、中國銀行、郵儲銀行
內部配套：信報箱，綠地
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
點擊查看更多房產信息
❾ 工抵房涌現，敢買嗎 開發商並非無償「割肉」
「天津西青區津門正榮府，特推出工程抵押房，均價從21000元/平方米降至14000元/平方米，頂層170萬元起。」「老闆工程抵押房，總價便宜30%，只有3套，限一個星期有效，要的話，速度」……在樓市下行的當下，受資金、業績、回款壓力的影響，市場涌現大量工程抵押房（以下簡稱工抵房）等優惠房源，部分項目甚至給出歷史最低價，試圖以價換量。什麼是工抵房？能不能買？如何避免踩坑？《中國消費者報》記者近日對此進行了調查采訪。
工抵房可能是變相促銷
合碩機構分析師郭毅向《中國消費者報》記者介紹說，工抵房是指在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產相關行業（如建築商、材料商等）進行融資、貸款，將該項目尚未出售的全部（或部分）房屋產權或使用權進行抵押。工抵房也可以理解為開發商沒有辦法支付工程款而抵押給施工方的房子，是開發商支付工程款的一種結算方式。「施工方給開發商蓋了房子，但開發商沒有流動資金支付款項，於是只好拿房子來抵銷賬款。」郭毅表示。
當下，隨著樓市的觀望情緒蔓延，開發商的日子越來越難過，沒有錢支付工程款，這種工抵房也就頻繁出現在市場上了。「之前，中西部地區工抵房的現象一直存在，只不過在珠三角、長三角這些樓市狀況較好的地方，工抵房的情況會少一些。」廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴《中國消費者報》記者，對當地一些中小開發商而言，因為獲取不了銀行太多資金支持，所以企業需要通過前期施工單位、材料商墊付，待後期出售房子後再來還款。
李宇嘉介紹說，一般情況下，工程款是一個季度結算一次，但現在由於樓市下滑，整個銷售節奏放緩，結算周期有所拉長，有的開發商甚至一年都沒有結算工程款。當下許多開發商資金鏈都極其緊張，市場環境又從資金供給和資金需求兩端擠壓開發商的資金鏈，從而導致更大范圍內出現工抵房現象。
58安居客房產研究院分院院長張波告訴《中國消費者報》記者，現階段涌現的工抵房有可能並不都是抵押給工程方的，不排除是開發商的一種營銷手段。「本來工抵房就是行業的潛規則，沒法界定。現在有的所謂工抵房只不過是開發商為了回籠資金，要對價格進行調整，但又怕對老業主造成很大的反彈情緒，因此，也會以工抵房的名義來進行銷售，這是一種變相的降價促銷行為。」張波說。
開發商並非無償「割肉」
近期，成都購房人劉女士不斷收到不同中介打來的推銷電話，這些中介都在推薦位於成都天府新區的某樓盤，稱該樓盤現有30套工抵房可售，以130平方米戶型為主，最低總價為233萬元。記者通過查詢該樓盤的銷售信息，看到其參考均價在2.1萬元-2.58萬元/平方米，也就是說，這30套工抵房的價格相當於8.2折優惠，而這在成都市已屬於較大的讓利了。
媒體公開統計數據顯示，近期廣州推出工抵房的樓盤數量達到10餘個，項目既有位於增城、南沙、從化的郊區地段，也有像荔灣這樣的城區。價格方面輕則優惠數十萬元，多則優惠上百萬元。
對於剛需置業者來說，工抵房的價格與優惠幅度，跟市場價相比相當誘人。那麼，這種房子能買嗎？
業內資深人士張大偉對《中國消費者報》記者解釋稱，政府有關部門並沒有明文規定開發商不得售賣抵押房，因此，開發商售賣工抵房的行為是合法的。只要房子手續齊全，並在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。開發商把房子賣給業主後，就可取消房子的抵押。
當然，開發商並非無償「割肉」，因為低價所對應的往往是付款方式的高門檻。業內人士透露，大部分的工抵房可以進行貸款，但首付比例一般要求在七成以上，有的樓盤甚至要求一次性付清全款。
「一般開發商都是拿尾盤來做工抵房，這種庫存房源低價出售的目的不是掙錢，而是回款，所以會設置較高的付款條件，付款時間也會比較緊張。」張大偉表示。
五大風險要警惕
對於施工方而言，拿到工抵房實屬無奈。開發商給施工方的大多是一些「雞肋」項目，或者小區位置偏遠、房子靠馬路，或者樓層不是很好，因為畢竟位置好的房子，開發商是可以賣出更高價格的。
張大偉提醒消費者，工抵房雖然價格便宜，但購房者在辦理產權證的過程中可能存在很多不確定因素，甚至面臨相關法律糾紛。
第一，存在房子抵押未解除的風險。因為工抵房的特殊性質，很多房子可能沒有解除抵押，甚至已經被查封，這種情況下，房子無法辦理房產證。因此，購房者在買房之前一定要去相關部門核實情況，避免損失。
第二，存在無法過戶的風險。商品房都是經過相關部門核驗才會批准上市銷售，所以風險相對要小很多，而工抵房的情況比商品房要復雜，如果開發商資金出現問題，那麼可能面臨無法過戶的情況發生，消費者在購買時一定要注意相應的解押條件。
第三，存在新房變成二手房的風險。一般情況下，工抵房的債權方並不會跟開發商訂簽購房合同並備案，但如果債權方已經與開發商簽訂購房合同並備案，那麼該房屋再次交易時就屬於二手房了，這種情況下消費者需要注意計算二手房相關稅費。
第四，存在簽錯合同主體的風險。盡管工抵房由開發商抵押給了債權公司，但房子的產權仍歸開發商所有，所以想要購買工抵房，就要跟開發商簽訂購房合同，此時置業者如果與債權公司簽訂購房合同則是無效的。
第五，存在出了問題找錯主體的風險。有的消費者認為，購買工抵房是從施工方手裡買房子，出了問題應該找施工方。實則不然，施工方並不是商品房銷售合同的甲方，合同對其並沒有約束力。購房者簽訂購房合同時一定要慎重，應當將價格、付款時間、面積、交房時間等寫進購房合同，以防出現問題。一旦出現問題，也應由開發商承擔責任。
❿ 天津津門正榮府屬於哪個社區
錦盛里社區。津門正榮府位於天津市西青區瑞雪路，天津市為便於進行人員管理，將其轄區按照地區進行社區劃分，由於津門正榮府位於瑞雪路，所以被劃分至錦盛里社區，受該社區進行管轄。