Ⅰ 上海申請經濟適用房和條件
准入標准
● 具有上海市城鎮常住戶口連續滿7年，且現戶口在提出申請的所在區連續滿5年
● 人均住房建築面積小於或等於15平方米
● 申請家庭人均年可支配收入不超過2.76萬元，家庭人均財產不超過7萬元
● 在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為（申請家庭成員之間住房贈與行為除外）
12月10日，上海市住房保障和房屋管理局發布《試點區城鎮居民家庭購買經濟適用住房相關政策問答》（以下簡稱《政策問答》），上海市經濟適用住房申請審核、輪候供應試點工作本月起在徐匯、閔行兩區正式啟動。
對此，業內資深分析師薛建雄在接受記者采訪時表示，政府加大對保障性住房的供應和投入，會對目前房地產行業過盛的「買氣」有一定抑製作用，預期會有更多的購房者因為房價過高而保持觀望，從而給近期過熱的樓市降溫。
房源「適用」
12月9日，由上海城建集團承建的外環線內規模最大的保障性住房基地之一——徐匯華涇基地全面結構封頂。該基地將於2010年春節前基本完成二結構砌牆施工，並於明年11月30日前正式交房。
一天之後，上海市住房保障和房屋管理局在《政策問答》中披露了徐匯、閔行兩區試點上海經濟適用房的具體房源。
根據《政策問答》透露，閔行區的房源安排在該區籌建的顓橋鎮鶴翔路「翔泰苑」小區；徐匯區的房源安排在上海市統籌建設的兩個小區內：松江泗涇基地新家園路的「新凱家園」小區和閔行浦江基地召樓路的「博雅苑」小區。
記者了解到，上述小區都臨近軌道交通站點或公交線路站點，其中「翔泰苑」靠近軌交5號線北橋站；「新凱家園」位於軌交9號線佘山站附近；「博雅苑」則鄰近軌交8號線聯航路站。同時在小區附近有公交站線與軌道交通接駁或直達市區。
目前，上述3個小區都基本達到現房交付階段，住宅的建築質量和小區環境可以與附近商品住房媲美。周邊的商業、衛生、教育等生活配套設施均已規劃並將陸續建成。
「所謂經濟適用房是由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。」上海財經大學教授、上海市房產經濟學會副會長印堃華昨晚在接受記者采訪時指出，「它是具有社會保障性質的商品住宅，同時具有經濟性和適用性的特點。」
經濟適用房的適用性體現在住房設計、單套面積設定及其建築標准上強調住房的實用效果。記者了解到，此次符合條件的申請家庭可以購買的房型按照卧室的數量，分為一居室、二居室和三居室；建築面積分別為45、65和85平方米左右，其中高層住宅的各種戶型，建築面積均略大於多層住宅。
房價「經濟」
「經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。」薛建雄進一步指出，經濟適用住房銷售價格，由住房保障機構擬訂定價方案，經物價管理部門會同房管部門審核後，報市政府或區政府批准。
根據《政策問答》透露，本次試點供應房源的銷售基準價格為：閔行「翔泰苑」經濟適用住房均為多層，銷售基準價格5200元/平方米；松江泗涇「新凱家園」經濟適用住房有多層也有高層，多層的銷售基準價格為4800元/平方米，高層為5100元/平方米；浦江基地「博雅苑」經濟適用住房均為高層，銷售價格為5000元/平方米。
數據顯示，剔除別墅項目後，今年1-11月，泗涇板塊的商品住宅均價為8240元/平方米，浦江鎮是12568元/平方米。
也就是說，經濟適用房的價格，泗涇板塊為普通商品房的58%，而在浦江基地，這一價格僅僅為普通商品房的40%。而「翔泰苑」應該屬於瑞橋板塊，目前市場均價是12494元，經濟適用房的價格同樣為這一數字的40%。
單套住房銷售價格在銷售基準價格基礎上，上下浮動幅度均不超過10%。銷售基準價格自公布之日起，有效期為一年。
另據《上海市經濟適用住房管理試行辦法》規定，經濟適用房的購房家庭擁有有限產權。
成效「待定」
「就個人而言，我並不贊成城市政府大力推廣經濟適用房。」印堃華在接受記者采訪時提出，經濟適用房的推出不能根本上解決城鎮居民的居住問題，「窮人還是買不起房，社會保障應該解決的是居民的居住權而非財產權」。
薛建雄也認為，以目前確認的經濟適用房定價，確實已經低於市場上商品房的價格，可以緩解中低收入者買房壓力，讓他們實現居者有其屋的夢想。「不過，這個價格對於家庭人均收入2300元以下的家庭來說，購房壓力還是比較大」。
按照《政策問答》的規定，記者簡單算了一筆賬，申請家庭人均年可支配收入不超過27600元，且申請家庭人均財產不超過7萬元。以一家三口為例，如果購買一套二居室65平方米左右的房子，至少需要31.2萬元，但申請家庭總財產不超過21萬元。
因此，在印堃華看來，政府在解決城鎮居民購買住房問題上「思路要轉變一下」，提供更多的經濟租賃房、廉租房、「二限房」（即：限房價、限地價），此外，在舊區改造的時候投入更多動遷配套房，從根本上解決「買房難」的問題.
Ⅱ 房價還會漲嗎我是上海閔行浦江鎮人，因為決定要結婚，但沒錢。想把家的一套房子賣掉，但現在價格低了
浦江鎮房價，只會漲，不會跌。25日的閔行區長網上辦公會上，提到8號線3期，提到了蘆恆路到浦西的越江隧道等等。詳文如下：
區長網上辦公會 浦江鎮人民很熱情
1個小時，125個對話，24個與浦江鎮有關。
25日晚，閔行區第23次區長網上辦公會如期舉行，浦江鎮人民參與度極高，在區長所回答的125個問題中，與浦江鎮有關有24個，佔到了總數的五分之一。
小編特將與浦江鎮相關的對話內容摘錄如下：
1、[遊客] 浦江鎮小城鎮建設試點，新風村先行先試規劃是否已經取消？ 匯 馳路和召樓路何時能 接通 魯南路？[2012-4-17 19:47:28]
[閔行區區長]感謝您的提問。浦江鎮是全國第二批小城鎮建設試點鎮之一，根據浦江鎮推進小城鎮建設的設想，將新風村、建東村部分區域列為「土地增減掛鉤先行先試」規劃范圍，由於建設用地「增減掛鉤」涉及「拆舊」、「建新」的規劃確認，現在拆舊范圍已確定，但建新區域受建設用地規模的限制，目前還在協調中。浦江鎮的小城鎮建設試點沒有取消，但是實施「建設用地增減掛鉤」需要規劃部門的進一步研究和確定。匯馳路、召樓路的建設已列入「十二五」規劃，兩條道路均屬於大居配套道路，將由區建交委和大居推進辦抓緊落實計劃並予以啟動。
2、[leve1031] 水語人家邊上的菜場什麼時候開建？不是說去年底動工嗎？今年都過了大半年了，四高小線這邊買個菜太不方便了。[2012-4-25 19:05:45]
[閔行區區長] 菜場建設的相關手續目前正在辦理之中，預計到年底前可以開工。 [2012-4-25 19:19:13]
3、[leve1031] 四高這邊到地鐵站的車也太少了，末班車沒的也早。如果區里覺得再開放新的交通線路太難，那可不可以考慮利用下已有的線路？浦江12路從漕河涇出口加工區開到江月路地鐵站，這條路線又沒有什麼居民區。不能說空跑也差不多。要是能拿到四高這邊，那可解決了不是一星半點的大問題。希望您能盡早幫我們這邊的交通完善起來。謝謝。。 [2012-4-25 19:06:41]
[閔行區區長] 近年來，為改善浦江四高小區居民公交出行環境，區交通管理部門新辟、調整了多條公交線路進駐四高小區，有浦江1路、浦江9路、閔行12路、183路、174路等線路途經四高小區，以上線路均與軌道交通相銜接。浦江12路主要是為了解決漕河涇出口加工區（浦江）職工和沿線居民的出行，以及填補部分路段的公交空白，目前沒有將浦江12路延伸至四高小區的計劃。我們將加強對公交營運企業的監督，要求他們嚴格按照上海市公交服務規范合理安排行車班次，方便市民出行。[2012-4-25 19:20:06]
4、[FYH] 區長你好，現浦江鎮居民要到浦西莘庄辦事只能通過徐浦大橋和閔浦大橋前往，為了方便居民更好的出行，近期是否有浦江鎮通往浦西的越江隧道規劃。。 [2012-4-17 21:31:06]
[閔行區區長]據了解，市相關部門對我區銀都路—蘆恆路越江通道已有初步規劃，但目前尚處於規劃方案的研究階段，近期無明確的實施計劃。感謝您對我區城市建設和管理工作的關心和支持！ [2012-4-25 19:22:58]
5、[abc] 區長同志，你好。我想問下浦江召樓路閔瑞路附近的商業配套規劃還有么，有的話還能開工么？ [2012-4-25 19:11:17]
[閔行區區長] 浦江召樓路閔瑞路附近按規劃有一塊組團式商業，目前該項目的規劃設計正在論證之中，預計明後兩年內可以開工建設。 [2012-4-25 19:24:10]
6、[MoonDU] 關於浦江鎮杜行村，農民建房土地何時落實？ [2012-4-18 15:17:39]
[閔行區區長] 你提出的問題涉及農民個人建房一般審批流程。農村農民個人建房基本流程：村民提出建房申請，經所在村初核後報各鎮村建民房審批機構，一般情況下若不涉及到基本農田則由各鎮村建辦審批通過。若涉及基本農田則由各鎮村建辦通過相關土地所後上報區規土局，辦理農轉用審批方可進行用地。感謝你對規劃土地工作的關心。同時希望您能就遇到的具體問題（申請人名稱等）進一步和我們進行交流。
7、[leve] 你好，8號線3期目前有什麼新的進展嗎？2月份的時候你們說在研究，什麼時候能出結果？還有，規劃路線是不是還是2011年2月公示的那樣？去年就是沖著地鐵能建到這邊才在這買了房子，可是現在一點要建的樣子都沒有。很是擔擾。 [2012-4-25 19:03:05]
[閔行區區長] 據了解，8號線工程可行性論證報告，市相關部門已上報國家發改委審批，線路走向與已經公示的方案基本一致。 [2012-4-25 19:31:47]
8、[海寶] 聽說浦江鎮新風村是小城鎮試點可是傳說了好多年一直沒動靜不知還會動嗎？ [2012-4-25 19:09:20]
[閔行區區長] 浦江鎮是全國第二批小城鎮建設試點鎮之一，根據浦江鎮推進小城鎮建設的設想，將新風村、建東村部分區域列為「土地增減掛鉤先行先試」規劃范圍，由於建設用地「增減掛鉤」涉及「拆舊」、「建新」的規劃確認，現在拆舊范圍已確定，但建新區域受建設用地規模的限制，目前還在協調中，所以浦江鎮的小城鎮建設試點到目前為止沒有取消，但是實施「建設用地增減掛鉤」需要規劃部門的進一步研究和定位。
9、[浦江四高的居民] 浦江鎮四高小區居民陸續入住了，商業配套項目何時能到位，四高大賣場何時能開張呀？有無具體意向，謝謝 [2012-4-25 19:28:20]
[閔行區區長]浦江鎮四高小區內配套商業通過政府回購的方式，有的已經回購，有的正在辦理相關回購手續，鎮相關部門正在抓緊做好商業業態的布局，力爭盡快向居民提供商業服務。 四高小區附近按規劃有一塊組團式商業，目前該項目的規劃設計正在論證之中，預計明後兩年內可以開工建設。 [2012-4-25 19:37:39]
10、[浦江居民] 區長，我是浦江寶坻的居民，請問小區門口的召樓路的何時正式移交開通，因為召樓路施工影響改線的閔行12路，浦江9路等何時恢復 [2012-4-25 19:33:12]
[閔行區區長]召樓路工程項目已完成竣工驗收，目前正在辦理相關移交接管手續。待正式接管手續完成後，公交線路即可恢復原走向。感謝您對閔行區政府工作的關心和對區長網上辦公活動的支持。 [2012-4-25 19:42:14]
11、[Ann]區長，你好。我是水語的動遷戶。早上的183真的非常夠嗆，好不容易等到一部，司機則經常對我們搖搖手。區長啊，車真的是太少了！！也太小了，由於水語是183經過的最後一個小區了，我們總是沒法擠上去，這叫我們這些從市區搬來的居民怎麼去市區上班啊？最近剛收到政府的倡議信說不要乘坐小區門口的小黑車，但是這種情況叫我們情何以堪？！！！懇求政府多來體察下民情啊！！加多班次加大車型！！ [2012-4-25 19:32:48]
[閔行區區長] 183路屬市管線路。近期，區交通管理部門將與183路營運企業作一次溝通，轉達廣大市民對183路要求增能、延時的願望，同時區交通管理部門將安排專人對183路在高峰時段進行跟車調研，掌握第一手資料。 [2012-4-25 19:46:28]
12、[Jack] 區長，你好。請問四高小區什麼時候有銀行入駐啊？ [2012-4-25 19:33:58]
[閔行區區長] 區政府目前正在抓緊落實四高小區公建配套項目的推進，預計不久將有銀行入駐。 [2012-4-25 19:46:39]
13、[leve]你好，我是虹浦新城的居民。這邊離市區本來就遠，晚上9，10點下地鐵是很正常的，可是183晚上8：15就沒車了。那下了地鐵怎麼回家？以前你說可以去坐其他公交車，浦江1路和9路都要在車上坐半個小時，還不知道要等多久才能有車，浦江9路下車還要走20分鍾。本來就10分鍾的車程，因為沒車，我們要用1個多小時才能到家。為什麼這邊就不能效仿浦江世博家園開社區巴士到地鐵站？老指著183也解決不了什麼實質性問題。 [2012-4-25 19:03:47]
[閔行區區長] 183路是市管線路，前期在區交通管理部門的協調下，營運企業增開了上下班高峰時段區間車，與軌交8號線進行連接。同時延長了末班車的時間，方便了包括虹浦新城等沿線居民的出行。目前，區交通管理部門沒有新增虹浦新城至軌交8號線的計劃。我們將根據客流情況，適時調整公交線網，督促營運企業按照上海市公交服務規范合理設置班次，方便市民出行。 [2012-4-25 19:49:20]
14、[akui] 區長，浦江鎮江文路召樓路口規劃中的大賣場何時能落實呀？有無具體落戶商家的消息？謝謝 [2012-4-25 19:34:37]
[閔行區區長] 浦江鎮江文路召樓路附近有一塊規劃商業用地，該商業地塊的規劃修詳已完成，設計方案正在論證之中。暫無具體落戶商家的信息。 [2012-4-25 19:50:26]
15、[四高居民們]浦江鎮四高小區183路第一是末班車收班太早，希望能夠延長末班車時間，第二是早晚高峰十分擁擠，往往要等下一班才能擠上車，希望能縮短運行間隔，增加班次，緩解183路擁擠狀況 [2012-4-25 19:24:42]
[閔行區區長] 近期，我們將與183路營運企業進行一次溝通，要求企業根據客流出行規律適時延長末班車營運時間，在高峰時段增設區間車，同時要求營運企業逐步做到183路與軌交8號線末班車時間進行有效銜接。 [2012-4-25 20:00:07]
16、[浦江四高新居民] 區長你好，浦江鎮四高小區欣佳寶坻和中虹浦江苑周邊配套請問何時能落實？有何具體落實項目？目前周邊配套十分匱乏，居民如果入住後，會非常不便 [2012-4-25 19:27:06]
[閔行區區長]浦江鎮四高小區為市屬第一輪大型居住社區，住宅市政公建配套設施由上海市住宅發展中心負責組織建設。市住宅中心已向浦江鎮移交分布於6個地塊共約2萬平方米建築的商業配套設施，其餘商業配套設施將按計劃建設。市住宅中心已會同各地塊房產開發單位和浦江鎮研究商業業態及開辦運營模式。其中，已與民生銀行達成4個布點意向，商場和郵局也計劃在上述已移交的2萬平方米商業配套內布點。今年年初，大型居住社區市推進辦下達了2012年住宅市政、公建配套項目建設任務書，浦江四高小區23個配套項目，包括幼兒園、中小學、托老所、社區衛生中心、文體活動中心、菜場等，已經列入了建設計劃。目前，市住宅發展中心正在抓緊辦理項目前期手續，爭取盡早開工建設。下一步，我們將積極跟蹤各項配套項目的建設推進情況，協調市住宅發展中心加快完善該地區公建配套設施，進一步方便居民生活。感謝您對閔行區政府工作的關心和對區長網上辦公活動的支持。 [2012-4-25 20:00:27]
17、[游擊隊] 聽說閔行區有外來人員基本醫療套餐服務，不知道在什麼地方可以享受？ [2012-4-25 19:48:09]
[閔行區區長] 是的。我區開展的外來人員基本醫療套餐服務可以在全區各社區衛生服務中心、服務站和村衛生室均可以享受。其中社區衛生服務中心享受20元套餐，衛生服務站和村衛生室享受10元套餐。 [2012-4-25 20:01:20]
18、[博雅苑居民] 目前有大批的居民搬入召樓路沿線的四高小區，請問在博雅苑周圍何時才能有看急診的醫院來方便居民啊 [2012-4-25 19:54:23]
[閔行區區長] 閔行區歷來重視浦江地區醫療衛生事業發展。根據我區區域衛生規劃，仁濟醫院南院和浦江社區衛生服務中心均在年內投入使用。屆時，您說提到的問題均應得以解決。 [2012-4-25 20:06:37] 五
19、[遊客] 新風村6，7，8組是否涉及拆舊范圍？ [2012-4-25 19:39:24]
[閔行區區長] 浦江鎮是全國第二批小城鎮建設試點鎮之一，根據浦江鎮推進小城鎮建設的設想，將新風村、建東村部分區域列為「土地增減掛鉤先行先試」規劃范圍，由於建設用地「增減掛鉤」涉及「拆舊」、「建新」的規劃確認，現在拆舊范圍已確定，但建新區域受建設用地規模的限制，目前還在協調中。
20、[V] 區長你好，三魯公路浦連路上的豬棚什麼時候搬走？又快到夏天了 周圍小區臭氣熏天啊 而且豬棚周圍環境臟亂 有亂設攤賣菜的情況 完全佔了非機動車道 使得下公交車的行人只能在機動車道上行走 有安全隱患！ [2012-4-25 19:50:04]
[閔行區區長]經核實，三魯公路浦連路附近確有一家私人養豬棚，該區域已列入動遷范圍，目前正在動遷洽談中。亂設攤問題將由城管加大整治力度，以減少村（居）民出行安全隱患。 [2012-4-25 20:12:18]
21、[江哥] 請問區長，閔行12路浦江9路公交車幾時能延伸到浦連路150弄門口啊？ [2012-4-25 19:43:27]
[閔行區區長] 閔行12路浦江9路公交車延伸至浦連路終點站已納入今年的公交線路調整計劃，一旦完成召樓路道路竣工驗收所有手續，兩線即可予以延伸。 [2012-4-25 20:13:22]
22、[遊客] 區長，三魯路的閘航路至永南路一段路面窄，車流和人流量又大，經常堵車，事故隱患多，請關心一下 [2012-4-25 19:53:34]
[閔行區區長] 我們將責成區公安分局交警支隊加強該路段的執法管理，並適當增派警力加強道路交通排堵疏導。 [2012-4-25 20:13:35]
23、[5678] 區長，請問浦江鎮新匯路何時能與上南路接通 [2012-4-25 19:59:25]
[閔行區區長] 三魯路與浦東新區長青路作為區區連接道路，正由浦東新區實施。新匯路與上南路目前暫無連接計劃。感謝您對閔行區政府工作的關心和對區長網上辦公活動的支持。 [2012-4-25 20:13:56]
24、[遊客] 請問浦江鎮魯匯居民一村的舊公房有沒有改造或拆遷計劃，那裡的舊房至今無煤衛設備 [2012-4-25 19:26:28]
[閔行區區長] 浦江鎮魯匯居民一村的舊公房暫無改造和拆遷計劃，天然氣供應改造計劃方案目前正在論證之中。 [2012-4-25 20:00:26]