① 天津為何要發展濱海
當初天津為何要舉全市之力發展濱海？客觀來看，拋開產業結構問題，目前導致天津市政設施建設跟不上的原因就是沒錢，沒錢才會賣地炒房，中國第一個賣地的城市，就是2002年的天津，而為什麼天津沒錢呢，拋開行政效率等問題，根結還是攤子鋪得太大，步子邁得太大，扯到蛋了。也就是老的爭議，把寶都押在濱海以及於響上了。
其實這在十年前是對的，不能說當時決策考慮不周，因為當時的確有想法分散北京經濟職能，復興天津，所以當初天津這邊舉全市之力發展濱海，為了迎娶新三板等新娘，天津下了血本。
但是很無奈的是，盡管經過一番爭奪，新三板還是只能留在北京。由於當時沒有得到預想的重視，尤其是經濟中心已經流產，所以於響乃至濱海的宏偉藍圖已經流產了，是不可能達成十年前的定位了。
於天津而言，這是個難題，就是沉沒成本效應。你已經投入的太多，讓你全身而退，不可能。但是進，就得花更大的代價，而且還不一定成功。所以為了解救濱海，解救天津，靠別人是不行了，還是得靠自己。
辦法就是重新調整濱海定位，適當減壓，把部分資本回撤到市區和其它區。衡量方法就是各區GDP進一步平衡，其實擠掉水分（比如空港都算濱海GDP），濱海的GDP也就7000億。
當初天津為何要舉全市之力發展濱海？不能說十年前的這一決策是錯的，沒有濱海新區，你能保證今天的天津會更好？ 歷史 不容假設，某種程度上天津也在為我國城市跳躍式發展做出 探索 ，那就是在遠離主城區的荒地，全力打造產城融合的城市新核，成為北方經濟中心幾率有多大，現在看來，天津步子太大扯到了蛋，還得慢慢消化！
以上觀點你有異議嗎？
天津自改革開放以來，錯過多次發展的機會，這與為政者制定政策思路有關。
1984年乘改革開放之風，14個沿海開放城市之中就有天津，也有了天津經濟技術開發區（濱海新區的主部分前身）以己稍後保稅區，可以這么說天津起步點和政策機會是很高的，雖然沒有四個當初的經濟特區政策力度和國家扶持程度大，但當時在全國也是處於領先水平的，本可以利用政策優勢把經濟開發區做大做強，可惜在邁小步不邁錯步找著機會邁大步的思路指導下，自己纏上了裹腳布，錯過很好的發展機會，本可以利用吸引外商投資的機會，借雞生蛋的機會，把經濟開發區做為一個今後天津發展的印鈔機的機會錯過了，客觀的講，雖有錯過，但機會還在。畢竟南方廣東天生經濟頭腦我們天津人基因里不具備的。錯過在所難免。
1992年鄧偉人南巡後，改革開放之風盛行，深圳上海，海南，等地均得到政策進一步開放的的首肯，天津當時是可以乘政策之風，利用已有經濟開發區已有招商優勢，進一步擴大對外開放，可惜，當時政策制定者存在觀望情緒，不敢試錯，總是看著別人走還走穩的路之後再走，再一次錯過天津大發展的機會。目送著上海深圳的超越。客觀的講，這和當時中央對天津定位有關，更和我們天津人小富即安，苟且偷生的性格有關。
天津最大發展機會出現2000之後，天津發展受到中央重視，原央行行長戴相龍來天津為政，借國家房地產商品化的機會天津迎來最好的發展機會，天津更加重視老城區的發展，藉由快速路的修建，激活老城區土地價值，運用金融手段及國家默許的土地財政，快速路修建，海河沿線開發，地鐵修建，京津城際，開發區與市區連線高架城鐵修建，可以說已經盤活天津的大棋，天津城市土地價值和城市發展後勁進一步激發，可以說2003前後天津可以說呈現 歷史 上最好的發展狀態，盡管當時天津大部分幹部還沉迷於過去發展思路中，但可以說我們天津借中央改革開放的大門和欽差大員的思路打開發展思路的大門讓天津幹部有機會接觸新的思想和開放搞活的思維。並且當時民營經濟也迎來最好的發展機會。只可惜的是隨著戴相龍的離任，一切又歸於平靜發展的思路，就像死水微瀾後激起的浪花，喧囂後歸於平靜，雖然其後的政策制定也是大開大合，當總體思路還是看著北京發展後，等別人的路走穩了後再走，並沒有自己城市發展的思路，錯過老城區的改造的大好機會，當時，天津的土地成本如此之低，如果當時在如此低成本土地下招商，大的房產開發公司落戶天津，天津老城區會迅速得到開發，整個城市面貌和財政環境會達到進一步改善，同時也帶動天津多個行業和民營經濟的大發展，也不會到現在由於財政的原因，土地成本高企，老城區改造舉步維艱，可以說天津錯過最好的發展機會。其後雖然中央給予濱海新區的大政策，但由於政策制定基本上沒有自己城市自己發展思路和合理的城市定位，盲目看浦東發展，以為靠中央的想法就可以得個大餡餅，盲目擴大濱海新區范圍，在沒有自己的印鈔機的基礎透支自己財政能力，攤大餅式的發展，有沒有北京得天獨厚的優勢，眼睜睜看著北京廣州杭州等多個城市的發展超越自己，到現在陷入進退維谷的地步，濱海新區發展陷入半拉子工程，進一步發展濱海新區，會透支財政能力，不發展又進一步失去造血機能，並且會使老城區受到制約，真心希望新的發展思路要立足天津自己，找好自己城市定位，一步一個腳印，為民所想，莫維上，一個城市發展還是要靠自己，中央政策和扶持會錦上添花，但天津的發展還是要立足自己，一個城市有一個城的性格，關鍵要激發天津民營經濟發展，扶持造血機能，國企發展不是根本他和中央政策投資密切相關，民企發展才是造血來源，有血才會骨骼強壯。希望我土生土長天津再不要因為政策思路問題錯過發展的機會。上帝與天津同在！
天津一些傻缺只想發展市裡，導致濱海新區錯過了10年的最佳發展期。這幫鼠目寸光的人把天津搞好嗎。
天津市下一步應該把天津市政府整體搬遷到濱海新區，以點帶面盤活整體經濟
沒有濱海新區天津就等著要飯去吧，因為天津的財政收入最起碼得有60％是濱海這面創造的！把塘漢大沿海連接起來發展港口物流優勢提高製造業佔比才能有錢，光買地早晚連褲衩都得賣了
天津建國後沒有再形成民營產業資本。而國企資本所涉及的行業本就狹窄，惡性競爭激烈。建國前的民營產業資本被公私合營了，變成了國有資本。與天津類似的上海因為建立股票交易所，盤活了一部分國有資本。但是天津沒有股票交易所。80年代，鄉鎮企業階段，天津一度搞得不錯，國企比較滋潤，鄉鎮企業出現了大邱庄標桿。不過後來大邱庄沉淪。目前大邱庄民營經濟仍比較活躍，可見民營資本的生命力之頑強。90年代，外資階段，上海成為外商投資中心。天津只是搞了開發區引進摩托羅拉康師傅，這些都屬於製造工廠，因為周邊河北北京與天津形不成高低搭配，不可能像上海與江浙那樣融為一體。產業上京津冀同構，都搞重化工和製造工廠。河北有煤炭鋼鐵資源專注於鋼鐵行業。相反，江浙兩省沒有資源，地少人多，揚州人修腳搓澡，溫州人剪發賣皮鞋，完成原始資本積累。因為窮反而沒得選沒得爭，只能低頭被上海引領，用好這個平台發展勞動密集型產業。江浙也沒什麼大型國企，地方政府只能安心發展民企，不會有天津大邱庄那樣因與國企競爭鋼鐵行業而遭打壓的情況出現。隨後的故事就簡單多了，民企發展起來了，不斷升級進化，形成民營資本。珠三角與長三角情況類似。天津不可能發展勞動密集型產業，甚至河北都不可能，因為京津冀地區8090年代都是中國工資高地之一，人民不夠窮，沒有低成本勞動力，大量引進農民工又有損首都圈穩定。因此必然錯過原始資本積累階段。總之，企業是市場經濟的核心，天津輸在民營企業發展不足，國企又陷入惡性競爭，外資隨時准備轉移，政府陷入過度負債的經營城市陷阱之中。國有體制以及經濟運行成本限制了天津的發展。不過如果能夠抓住技術進步的快車，積極發展技術類民企，發展上市公司體系，未來仍有希望。願我的家鄉越來越好。
濱海新區經歷三十多年的建設發生了翻天覆地的變化，昔日鹽鹼地灘塗地崛起了一座嶄新的充滿活力的新城。眼下遇到一些困難在所難免，我們天津人民尤其是濱海新區人民有能力有信心克服困難砥礪前行，濱海新區的明天會更好。
把北京的央企總部，各大銀行。金融中心全部搬到余家堡，響羅灣。塘沽就發展了北京也就不那麼擁擠了，何樂而不為呢？而且有京津塘京津高速。濱保高速。。京津高鐵。京津高鐵二線正在建設中。而且還有103國道這么多條聯絡線，北京到塘沽，非常方便，塘沽去北京也很容易。。
天津舉全市之力發展濱海是大錯特錯。不接受反駁，試回答以下問題就明白了：是荒漠上建綠洲容易還是綠洲上建花園容易？
天津雖然靠海，但天津沿海與荒漠類似，幾乎寸草不生，四季大風不斷，根本不是宜居之地。但由於有港口優勢，發展工業還是可以的，天津開發區就是成功的例子。
借開發區成功之勢，將塘沽建設成天津第二核心城市，大搞商務區、金融區，就是大錯特錯了。別不信，為什麼商務區、金融區淪為空城，造成天津市大幅舉債無法償還，看看全球成功的cbd 就知道了，哪有建在寸草不生的鹽鹼灘上的。
盡管響螺灣、於家堡的高樓看上去很氣派，但整個塘沽還是上不了檔次，給人以縣城的感覺，就是因為這片鹽鹼地你只能改造局部，無法改變全部。
我的觀點，將cbd 建在除沿海之外的任何其他區，並建設與天津港區的快速通道，cbd 都能成功，就是不能建在濱海新區。
什麼舉全市之力支持濱海新區，要沒濱海新區托著市內六區，市內六區早完蛋了，就會找濱海新區要錢建市區，有能耐就把濱海新區和市區脫離。
② 天津塘沽為什麼有錢人多
經濟發展水平高。塘沽區位於天津市東部，是天津濱海新區的中心區。位於城市中心地區，經濟發展水平高，商業發達，消費市場廣闊，消費需求大，所以成就了許多原居民發展經濟為有錢人，所以有錢人很多，但是由於該地的發展水平異常快，導致濱海新區的貧富差距約拉越大。
③ 天津濱海新區的發展前景如何
天津濱海新區：中國經濟新引擎 王芳潔
隨著環渤海經濟圈被納入國家整體發展戰略布局，作為中國經濟第三極，環渤海地區無疑將進入一個歷史性的高速發展時期。在2008奧運會即將召開及加快開發天津濱海新區的背景下，北京、天津等城市房價在近半年的樓市調整期中一直在高位盤整。而一旦市場回暖，以京、津為代表的環渤海城市的房地產市場仍有上升空間。
一方面，濱海新區外來投資者的不動產購買需求正處於上升階段，其開發投資潛力還有很大空間；另一方面，濱海新區土地價格比市區便宜很多，產品價格相對也會具有一定優勢
自天津濱海新區被列為國務院綜合配套改革試驗區後，一系列優惠政策隨之惠及濱海新區，隨之而來的是以科技環保、金融、地產為主的三大產業重心向濱海新區傾斜，眾多國內外知名企業紛紛落戶濱海新區，帶來了更多的人力、物力、財力。
顯而易見的是，在過去兩三年中，很多全國發展的開發商已經發現了濱海新區潛力，紛紛在天津拿地開發，地價、房價應聲而起。
更多的投資者發現，濱海新區賦予天津更高的投資價值，而在天津之內，濱海新區則最具升值潛力。
政策推動發展
2008年3月17日，《天津濱海新區綜合配套改革試驗方案》獲得國務院正式批復，這個被相關政府高層稱為「最具含金量的政策」包括金融改革試驗、土地管理體制、涉外經濟體制改革、農村體制改革、循環經濟試驗等10個方面重點改革試驗內容。
參考20世紀90年代上海浦東新區的成長路徑，可以看到在國家扶持政策的推動下，隨著浦東新區經濟的不斷快速發展，新區土地資源持續升值。而濱海新區「綜合配套改革試驗總體方案」獲批之後，新區的土地資源將面臨長期增值的歷史機遇。
近日出台的2009年天津市住宅建設計劃也顯示，天津市住宅建設將要按城市總體規劃的需要，優先支持濱海新區發展。2009年濱海新區安排住宅施工1069萬平方米，佔全市住宅施工總面積的27%，比2008年提高2個百分點。
南開大學經濟學博士劉玉錄認為，隨著國家對濱海新區的政策開放，濱海逐漸成為中國的經濟熱點，很多外地開發商會對擁有政策資源的區域高度關注。這也是近2 年濱海新區外地開發商明顯增加的主要原因。
從2007年開始，大量的國內外投資基金開始投向濱海，這其中大部分是投在了房地產及相關產業上。國內知名品牌開發企業開始進入這一區域，萬通地產率先挺進濱海，2005~2006年融科置地、弘澤地產、新加坡吉寶集團開始入駐濱海，隨後萬科、首創曲線進入濱海新區，現在，金地、 > 而2007年，濱海新區住宅市場表現搶眼，呈現出量價齊升的特點。開發區依託產業優勢，成為了濱海新區高端住宅相對集中的區域，2007年成交價格已經將近8000元/平方米，達到了中心城區的水平，而塘沽區則成為住宅市場的核心區域，成交比重占整個區域的59%，和城市次核心區域的地位相符合。
以高端項目伴景灣、萬通新城國際為例，兩個項目均是一進入銷售階段即在一至兩個月內完成首期銷售，也就是說，當期推出的供應量在一至兩個月內即被市場全部消化。這兩個項目當時的平均價格已超出了天津市區大部分高端住宅的銷售價格，但仍取得了不俗的市場業績。
高端項目持續熱銷的一個重要原因是外來購買和投資性購買佔到了主力，基本占總購買量的50%以上。同時，天津濱海新區未來的發展前景為眾多投資者看好，也是濱海樓市一升再升的最大支撐。類高端項目水域未來城，也創造了一個月內銷售200餘套的業績，購房人群以塘沽和開發區中端投資購房者為主。
除了投資需求以外，自住需求也將大幅度上升。 根據2005年11月份的人口普查數據，塘沽和開發區常住人口為70.9萬，包括塘漢大三區實際常住人口為132.82萬。濱海新區「十一五」規劃預計，2010年和2020年濱海新區人口規模將增加為180萬人和300萬人。亦即到2010年，人口凈增約50萬，到2020年人口凈增約170萬。人口的增長將直接刺激市場需求。
盡管有種種利好因素存在，仍有專家認為，目前濱海新區房地產價格與供應量已有超過經濟發展、市政建設以及人口導入所能支持正常范圍的趨勢。地產市場的火爆在一定程度上依靠投資來支撐，已出現一定泡沫風險。同時，由於區域發展是一個長期的過程，其中難免出現波動，投資、投機者在市場博弈中的反應難以預料，其連鎖反應可能為濱海新區地產市場未來發展增添變數。
濱海新區商品房市場交易情況
資料來源：縱橫地產
月份 濱海新區
成交套數 成交面積 平均價格
2008年1月份 809 88098.3 6106
2008年2月份 424 45967.1 6229
增幅 -48% -48% 2%
推薦理由：
隨著國家對濱海新區開發力度的加大，濱海新區本身的價值也越來越多地得到人們的認可，而選擇在這個區域進行地產投資的人也越來越多，濱海新區將成長為未來經濟增長的第四極，迎來房地產強勁增長期。
機構視點：
近年來塘沽地區住宅價格上漲較快，但由於目前塘沽區的房地產開發仍處於起步階段，大規模的房地產投資剛剛展開，相對少的供應量和旺盛的需求形成了目前濱海新區整體市場向好的大勢。(天津中原房地產經紀公司）
房價走勢:
2006~2007年該板塊累計漲幅超過100%。
④ 天津濱海新區的人是不是以前有老多當地的塘沽人賣了地，分了老多錢最後都成有錢人了
是呀這幾年濱海新區集中農村城市化建設，其中之一就是拆遷，拆遷以及征地的補償可以說是相當可觀的！一般一個三口之家那個一兩百萬也或者等值財產是很輕松的事情。甚至於一些好散瘀抓國家政策漏洞的，弄個幾百萬上千萬的都有！
⑤ 天津濱海新區有錢人多嗎
天津濱海新區有錢人多。根據資料查詢津市濱海新區有錢人排名在第四名，人均存款9.3萬。
⑥ 天津濱海新區發達嗎
相當發達，在2012年還是在2013的時候，濱海新區創造的生產總值已超過了上海的浦東新區，躍居全國首位。。。當然濱海新區也分地方，塘沽是最發達的，今年塘沽自貿區建設完成以後，塘沽就更厲害了。。。
⑦ 天津濱海新區怎麼樣
天津濱海新區，位於天津市的東部臨海地區，由天津港、天津經濟技術開發區、天津保稅區、原塘沽、漢沽、大港三個管委會和東麗、津南區的一部分組成。天津濱海新區是全國惟一聚集了港口、國家級開發區、保稅區、海洋高新技術開發區、出口加工區、區港聯動運作區和大型工業基地的地區，具有體制創新優勢。自1984年改革開放以來，這里發生了巨大的變化，經濟快速增長，外資大量進入，成為中國北方發展最快的地區之一。 天津濱海新區是東北亞地區通往歐亞大陸橋距離最近的起點，是從太平洋彼岸到歐亞內陸的主要陸路通道，也是華北、西北以至於中亞地區最重要、最便捷的海上通道。無疑，天津濱海新區具有啟東開西、承外接內，輻射華北、西北、東北亞、中亞的強大戰略功能。 很好的
⑧ 天津濱海新區漢沽有錢人多嗎
天津濱海新區漢沽有錢人多。根據查詢相關公開信息顯示，漢沽是濱海新區最具潛力的商業中心，有錢人多，但不像靜海、武清等其他新區那麼多。
⑨ 為什麼說濱海新區是天津人自己勒緊褲腰帶發展起來的
天津濱海新區
許多人對天津有嚴重的誤解。例如，他們對天津濱海新區的理解假設濱海新區是國家成就和政策的結果。這不客觀！許多人認為濱海新區就像浦東和深圳一樣。這個國家選擇了一個好地方，然後發展了它。
2.天津濱海新區的建設、發展與開放
對外開放有利於實施國家區域協調，總體發展戰略。
3.天津濱海新區的建設、發展與開放
對外開放有利於探索新時期的區域發展。
一種新的展覽模式。
角色：
1.濱海新區的建設和發展應充當入口。
2、濱海新區的建設和發展，為區域經濟發展輻射帶動的作用。
3.濱海新區的建設和發展發揮了重要作用核心載體的作用。
4、濱海新區的建設和發展，新技術行業在提供基礎設施支持方面發揮著作用。持有的角色。
5.濱海新區的建設和發展，提供交通的基本支撐功能。
事實也證明了這一點，濱海新區此次大規模整合的原因正是各個行政區劃各自為政，互相爭搶項目，為了GDP，互相重復建設，從側面反映了政府行為獨大而民間動員缺失的窘境，說明了濱海新區並沒有從真正意義上使這座城市獲得新生。
天津，路很長，濱海新區的整合不值得歡呼，恰恰相反，需要每一個真正關心這座城市前途命運的人認真反思。
⑩ 天津塘沽為什麼有錢人多
經濟發達。天津塘沽有錢人多，是因為當地經濟發達，做生意的人員比較多。塘沽區位於天津市東部，是天津濱海新區的中心區，東瀕渤海，西鄰東麗、津南區，南接大港區，北抵漢沽區與寧河縣。