⑴ 天津市拆遷廠房怎麼賠償
天津市 拆遷 廠房怎麼賠償？ 天津市拆遷廠房 賠償標准 第一章 總則 第一條 為加強本市城市房屋拆遷管理，保障城市建設的順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據國務院發布的《城市房屋拆遷管理條例》，結合本市情況，制定本細則。 第二條 凡在本市行政區域內的國有土地上，因城市建設需要拆除房屋及其附屬物，並對被拆遷人進行補償、安置的，適用本細則。 第三條 本細則所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或者個人。 本細則所稱被拆遷人，是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人，國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人)和被拆除房屋及其附屬物的使用人。 第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃和有利於舊區改建。 第五條 拆遷人必須依照本細則規定，對被拆遷人給予補償和安置;被拆遷人必須>從城市建設需要，在規定的搬遷期限內完成搬遷。 第六條 市房地產管理局是市人民政府房屋拆遷主管部門，其主要職責是： (一)貫徹執行國家和本市關於城市房屋拆遷管理的法律、 法規 、規章和規范性文件; (二)根據國家和本市有關房屋拆遷管理規定製定規范性文件; (三)負責全市房屋拆遷許可證的制發和管理工作; (四)對房屋拆遷單位進行資質審查，頒發房屋拆遷資格證書; (五)對房屋拆遷活動進行檢查、指導和監督; (六)對房屋拆遷工作人員進行業務培訓和考核; (七)負責全市房屋拆遷有關數據的統計工作; (八)處罰違反城市房屋拆遷管理規定的行為。 市城市房屋拆遷管理辦公室是市房屋拆遷主管部門的辦事機構，負責全市城市房屋拆遷具體管理工作。 第七條 區、縣人民政府授權管理本行政區域內城市房屋拆遷工作的部門是本區、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門(以下稱區、縣房屋拆遷主管部門)，業務上受市房屋拆遷主管部門的領導。區、縣房屋拆遷主管部門設立城市房屋拆遷管理辦公室作為其辦事機構。 區、縣房屋拆遷主管部門的主要職責是： (一)貫徹執行國家和本市關於房屋拆遷管理的法律、法規、規章和規范性文件; (二)負責本轄區內的房屋拆遷審批和填發房屋拆遷許可證工作; (三)調處、裁決房屋 拆遷糾紛 ; (四)監督、檢查房屋拆遷活動; (五)處罰違反城市房屋拆遷管理規定的行為。 第八條 各區、縣人民政府應當加強對城市房屋拆遷工作的領導，對在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻的單位或者個人給予獎勵。 第二章 拆遷管理的一般規定 第九條任何單位或者個人需要拆遷房屋，必須申辦房屋拆遷許可證。未領取房屋拆遷許可證的，不準拆遷。 第十條 申辦房屋拆遷許可證，須持下列證件和資料： (一)主管部門批準的建設項目投資計劃文件; (二)擬拆除房屋現狀圖和規劃管理部門審定的擬建建>總平面圖; (三)拆遷自有房屋的，須有 房屋所有權 證和 土地使用證 ;拆遷他人房屋的，須有規劃管理部門核發的建設用地規劃許可證; 土地使用權 出讓的，須有市主管部門批准證件和出讓土地的四至范圍圖; (四)拆遷計劃和 拆遷補償 安置方案。 第十一條 拆遷計劃內部包括：拆遷范圍、方式，搬遷、回遷時限，工程開工、竣工時間。 拆遷補償安置方案包括： (一)被拆除房屋及其附屬物的狀況(房屋使用性質、產權歸屬、面積等); (二)被拆遷人住房的情況; (三)各種補償和補助費用匡算; (四)安置標准和去向; (五)臨時過渡方式及具體措施。 第十二條 任何單位或個人申辦房屋拆遷許可證，均須向被拆除房屋所在地的區、縣房屋拆遷主管部門申報，由區、縣房屋拆遷主管部門批准填發房屋拆遷許可證。涉及拆除文物古跡、風貌建二、教堂、寺廟、涉外房產、代管產房屋的，必須經市主管部門批准;未經市主管部門批准，不準填發房屋拆遷許可證。 第十三條 申辦房屋拆遷許可證的單位或個人提交本細則第十條所規定的齊全證件和資料後，區、縣房屋拆遷主管部門應立即受理，並自收>之日起10日內填發房屋拆遷許可證，同時報市房屋拆遷主管部門備案。 對應發房屋拆遷許可證逾期不發的區、縣房屋拆遷主管部門，由同級人民政府或市房屋拆遷主管部門責令限期發放、予以通報批評或行政處分。 房屋拆遷許可證由市房屋拆遷主管部門統一制發。 第十四條 實施房屋拆遷不得擅自改變經批準的拆遷范圍。如確需變更拆遷范圍的，必須向批准拆遷的房屋拆遷主管部門申請辦理房屋拆遷范圍調整手續。 第十五條 拆遷期限自公告公布的搬遷開始日起計算，最長為六個月。 實施房屋拆遷不得超越經批準的拆遷期限。如確需延長拆遷期限的，須向房屋拆遷主管部門辦理延期手續。 第十六條 區、縣人民政府可以組織統一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或者委託拆遷。 成片綜合開發改造、市>公用基礎設施建設等拆遷項目，應由當地的區、縣人民政府組織實施統一拆遷。 第十七條 拆遷人委託拆遷的，被委託人必須是取得房屋拆遷資格證書的單位，拆遷人與被委託人雙方須簽訂委託拆遷合同。 市、區(縣)房屋拆遷主管部門不得接受房屋拆遷委託。 第十八條 申請《房屋拆遷資格證書》，須具備下列條件並經市房屋拆遷主管部門資質審查合格： (一)有主管部門批准組建的文件; (二)有明確的單位名稱、組織機構和固定的辦公場所; (三)有與承擔拆遷業務相適應的自有資金和技術、經濟、財務、管理人員; (四)有承擔對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協議，組織拆除房屋及其附屬物的能力和條件。 第十九條 房屋拆遷許可證一經發放，被拆除房屋所在地的區、縣房屋拆遷主管部門，應當將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、過渡期限等以房屋拆遷公告或以其他形式予以公布。房屋拆遷主管部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。 第二十條 在房屋拆遷主管部門公布的搬遷期限內，拆遷人應當與被拆遷人依照本細則的規定就補償、安置等問題簽訂書面協議。 補償、安置協議應當規定補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限、 違約責任 和當事人認為需要訂立的其他條款。 第二十一條 補償、安置協議訂立後，可以向公證機關辦理公證，並送批准拆遷的房屋拆遷主管部門備案。拆除依法由政府代管的房屋，補償、安置協議必須經公證機關公證，並辦理 證據保全 。 第二十二條 拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷公告規定的搬遷期限內對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限經協商達不成協議的，由批准拆遷的房屋拆遷主管部門進行裁決。並製作裁決書，裁決書應包括補償形式和金額、安置用房面積和地點、搬遷過渡方式和期限、拆遷期限、復議和 訴訟時效 等內容。 被拆遷人是批准拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。 當事人對房屋拆遷主管部門所作裁決不服的，可以在接到裁決書之日起15日內向人民法院起訴。在 訴訟 期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉用房的，不停止拆遷的執行。 第二十三條 在房屋拆遷公告規定的或者本細則第二十二條規定的裁決作出的拆遷期限內，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，由區、縣房屋拆遷主管部門報告區、縣人民政府，經區、縣人民政府法制辦公室審核，區、縣人民政府可以做出責令限期拆遷的決定，逾期不拆遷的，由區、縣人民政府責成有關部門 強制拆遷 ，或者由區、縣房屋拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。 第二十四條 房屋拆遷單位或個人應按國家和本市的規定向房屋拆遷主管部門交納房屋拆遷管理費。收費標准按 房屋拆遷補償 安置費的0.5%收取。各區、縣房屋拆遷主管部門於每季度前10日內將上一季度收取的房屋拆遷管理費按規定的比例上繳市房屋拆遷主管部門，用於全市房屋拆遷管理業務費用。具體收費管理辦法，按市物價局和市財政局的規定執行。 第二十五條 房屋拆遷主管部門有權對房屋拆遷活動進行檢查，被檢查者應當如實提供情況和資料，檢查者有責任為被檢查者保守技術和業務秘密。 第二十六條 房屋拆遷主管部門應當建立、健全拆遷檔案制度，加強對拆遷檔案資料的管理。 第二十七條 拆遷完成後，拆遷人應將被拆除房屋的所有權證和土地使用證分別送交房屋管理部門和土地管理部門，土地使用證原由房屋管理部門核發的，土地管理部門應移送房屋管理部門歸檔處理。 第三章 拆遷補償 第二十八條 拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人)依照本細則的規定給予補償。 拆除違章建二、超過批准期限的臨時建>不予補償;拆除未超過批准期限的臨時建>給予適當補償。 第二十九條 拆遷補償實行產權調換、作價補償，或者產權調換和作價補償相結合的形式。 產權調換的面積按照所拆房屋的建>面積計算。作價補償的金額按照所拆房屋建>面積的重置價格結合成新結算。 第三十條 拆除社會公益事業的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照其原性質、原規模予以重建;因規劃要求原地不能重建的，由拆遷人按照重置價格給予補償，或由市、區(縣)人民政府統籌安排。 拆除非公益事業房屋的附屬物，由拆遷人給予適當作價補償。 第三十一條 以產權調換形式償還的非住宅房屋，償還建>面積與原建>面積相等的部分，按照重置價格結算結構差價;償還建>面積超過原建>面積的部分，按照 商品房 價格結算，償還建>面積不足原建>面積的部分，按照重置價格結合成新結算。其中按原建>面積償還直管公產非 住宅房屋的，不結算差價。 第三十二條 拆除公有住宅房屋以產權調換形式補償的，拆遷人按安置面積對原房所有人實行產權償還，不結算差價。被拆除房屋使用人不要求安置的，拆遷人應對原房作價補償，補償金應交給房屋產權單位。 第三十三條 拆除私有房屋實行作價補償的，按照本細則規定的補償辦法予以補償，補償金應發給被拆除房屋所有人。 拆除私有房屋實行產權調換的，償還建>面積與原建>面積相等的部分按照重置價格結算結構差價;自然增加的面積，由被拆除房屋所有人按新房成本價格交付價款;自然縮減的面積，由拆遷人按照原房重置價格給予補償。 第三十四條 拆除出租的住宅房屋，實行產權調換的，原租賃關系繼續保持，因拆遷而引起變動原 租賃合同 條款的，應當作相應修改。 第三十五條 拆除有產權糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門公布的規定期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報區、縣房屋拆遷主管部門批准後實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄和價格評估，並向公證機關辦理證據保全。 第三十六條 對拆除設有 抵押權 的房屋實行產權調換的，由抵押權人和 抵押 人重新簽訂抵押協議。抵押權人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規定期限內達不成抵押協議的，由拆遷人參照本細則第三十五條的規定實施拆遷。 拆除設有抵押權的房屋實行作價補償的，由抵押權人和抵押人重新設立抵押權，或者由抵押人清償 債務 後，方可給予補償。 第四章 拆遷安置 第三十七條 拆遷人對應當安置的被拆除房屋使用人依據本細則規定給予安置。 被拆除房屋使用人是指在拆遷范圍內有 房屋租賃 關系的公民、自有自用私有房屋的所有人和在拆遷范圍內具有 營業執照 或者作為正式辦公地的機關、團體、企業、事業單位。 第三十八條 對使用人的安置地點，應當根據城市規劃對建設地區的要求和建設工程的性質，按照有利城市規劃和城市舊區改建的原則確定。 拆除與人民生活密切相關的糧、煤、副食、飲食以及文教、衛生等具有區域功能的非住宅房屋，按規劃要求原地安置的，必須原地安置。 第三十九條 拆除非住宅房屋，原地或就近安置的，按原房建>面積安置。因規劃要求不能原地或就近安置的，由區位好的地段遷入區位差的偏遠地段安置的，可以適當增加安置面積。 第四十條 拆除住宅房屋，按下列規定予以安置： (一)原地或就近安置的，按原房居住面積確定 安置房 型，按原房使用面積計算住房改善費。對安置新住房自然增加的使用面積部分，由被拆除房屋使用人按建安工程造價的25%交納住房改善費。 (二)按規劃要求易地安置的，對從區位好的地段遷入區位差的地段的被拆除房屋使用人，可以適當增加安置面積。對自願減少安置面積的被拆除房屋使用人，可由拆遷人按減少面積的建安工程造價給予獎勵。 第四十一條 被安置住戶所在單位應按規定承擔安置其職工新房建>面積建安工程造價30%的集資改造費。 第四十二條 被安置住戶實際交納的住房改善費，應記載所交費用金額，在購買該住房時，按規定沖抵 購房 款。 第四十三條 未經市人民政府批准，拆遷人不得向被拆除房屋使用人及其單位收取住房改善費和集資改造費以外的其他任何房屋建>費用。 第四十四條 按下列方法計算本細則中所稱的原房屋使用面積： (一) 房屋租賃合同 或契證載明使用面積的，以載明的使用面積為准。 (二)房屋租賃合同或契證未載明使用面積的，使用面積等於原居住面積乘以系數。安置住房為>廳室單元的系數為1.3;安置住房為三廳室或四廳室單元的，系數為1.2。 原房居住面積乘以系數得出的使用面積小於原房實際使用面積的，按原房實際使用面積計算。原房居住面積乘以系數得出的使用面積超過原房實際使用面積的，按原房居住面積乘以系數得出的使用面積計算。 第四十五條 安置用房不能一次解決的，應當在協議中明確過渡期限。使用人可自行安置臨時過渡，自行安置臨時過渡確有困難的，可由拆遷人提供周轉房臨時過渡。臨時過渡周轉房應具備正常的居住條件和基本生活設施。 過渡期限從拆遷公告公布的拆遷期限結束之日起計算，建多層樓住宅為18個月;建多層樓至16層樓住宅為24個月;建17層樓至24層樓住宅為30個月;建25層樓以上住宅以及建設非住宅房屋的，以建設主管部門規定的工期定額為准。 第四十六條 在協議規定的過渡期限內，拆遷人對自行安置臨時過渡的使用人，應當發給臨時安置補助費，每戶每月不得低於50元。臨時安置補助費自搬遷之日起付給，到安置回遷日終止。 第四十七條 由拆遷人提供周轉房安置過渡的，不發給臨時安置補助費。使用周轉房的，應當按本市現行的公房租金標准交納租金，超出現行公房租金標準的部分，由拆遷人負擔。 第四十八條 使用人因房屋拆遷而搬家的，由拆遷人付給補助費，職工所在單位給予公假三天。 第四十九條 住宅房屋使用人因拆遷而遷出的，由拆遷人付給一次性搬家補助費，搬家補助每戶不得低於200元。住宅房屋使用人在規定的拆遷期限內搬遷的，拆遷人可按提前的日期給予提前搬家的獎勵費。 第五十條 拆遷人、被拆除房屋使用人雙方應當遵守過渡期限的協議。拆遷人不得擅自延長過渡期限;由拆遷人提供周轉房的被拆除房屋使用人到期不得拒絕遷往安置用房、騰退周轉房。 第五十一條 由於拆遷人的責任使被拆除房屋使用人延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應適當增加臨時安置補助費;對由拆遷人提供周轉房的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應當付給臨時安置補助費。 第五十二條 拆除非住宅房屋，其停產、停業期間的經濟損失，由拆遷人按規定的過渡期限，按下列項目給予一次性適當補助： (一)職工 工資 補助費按本市上一年度職工月平均工資的60%計算; (二)搬遷補助費按搬運和拆裝機器設備實際發生的費用計算。 第五十三條 拆除非住宅房屋，原房使用人自行安置的，可由拆遷人給予適當的一次性補助(包括因拆遷造成停產、停業引起的經濟損失)。 第五十四條 各專業局和綜合部門，應按城市規劃要求，配合房屋拆遷主管部門做好本系統所屬被拆遷單位的調整安置工作，全力支持全市房屋拆遷工作。 第五章 市公用基礎設施建設拆遷 第五十五條 因市公用基礎設施建設項目拆遷房屋，除遵守本細則有關規定外，還應遵守本章規定。 第五十六條 市公用基礎設施建設項目拆遷房屋，由區、縣人民政府負責組織統一拆遷。 第五十七條 市公用基礎設施建設需要拆除的房屋一律易地安置。 拆除非住宅房屋的，只對被拆除建築物本身給予一次性經濟補償。 按下列規定核銷房屋產權：直管公產房屋由市房屋管理部門報市人民政府核銷;其他公產房屋由被拆遷單位報其上級主管部門批准核銷。 市公用基礎設施建設拆遷房屋的補償安置標准和形式執行市建設行政主管部門的有關規定。 第五十八條 拆除市公用基礎設施，僅對其現狀部分給予補償。重建增容部分一律由設施主管部門自行負責。 第五十九條 市公用基礎設施建設拆遷房屋的，被拆遷人及其上級主管部門須>從建設需要，在規定的期限內完成搬遷。市>建設拆遷房屋執行先拆遷騰地、後處理糾紛的原則。 第六十條 在房屋拆遷公告規定的或者裁決作出的拆遷期限內，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，由區、縣人民政府責成有關部門強制拆遷。 第六章 罰則 第六十一條 對違反本細則有下列行為之一的，由房屋拆遷主管部門根據情節輕重予以 警告 、責令停止拆遷、收回或注銷證書。對經營性活動並有 違法所得 的，處3萬元以下罰款，無違法所得的處1萬元以下罰款;對非經營性活動的，處1000元以下罰款： (一)未取得許可證或未按許可證的規定擅自拆遷的; (二)未取得房屋拆遷資格證書擅自承攬拆遷業務的; (三)委託未取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷的; (四)擅自提高或降低補償、安置標准，擴大或縮小補償、安置范圍的。 第六十二條 拆遷人無正當理由超過規定拆遷期限或擅自延長過渡期限的，由房屋拆遷主管部門予以警告、限期改正，並對超過拆遷期限或延長過渡期限6個月以上的，處以3萬元以下罰款。 第六十三條 被拆遷人違反協議，拒絕騰退周轉房的，由房屋拆遷主管部門，對被拆遷人予以警告、責令限期退還周轉房，並可視情節輕重處200元以下罰款。 第六十四條 被處罰的當事人對 行政處罰 決定不服的，可以按照《城市房屋拆遷管理條例》第三十九條的規定申請復議或向人民法院起訴。 第六十五條 辱罵、毆打房屋拆遷主管部門工作人員，阻礙房屋拆遷主管部門工作人員執行公務的，由公安機關依照 治安管理處罰法 規的規定處罰。構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第六十六條 房屋拆遷主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或上級機關給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第七章 附則 第六十七條 本細則中的房屋重置價格、建安工程造價由市房屋拆遷主管部門每年公布一次。 第六十八條 拆除房屋涉及補償安置的，應使用房屋拆遷許可證，不再使用房屋准拆證。拆除房屋不涉及補償安置的，繼續使用房屋准拆證。 第六十九條 本細則自發布之日起施行。
⑵ 天津市2022年拆遷補償標准
2022年房屋拆遷補償標準是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預制磚砼結構房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費 （包括宅地，配套設施、租房費等）每戶2萬元。 1、鹹水沽鎮頭道溝村：199.5萬元/公頃。
2、辛庄鎮高莊子村、下小汀村、柴辛庄村：213.0萬元/公頃。
3、河北屯鎮東蘇庄村、三里屯村、石簿庄村、甄馬庄村：55.5萬元/公頃。
4、下朱庄街下朱庄村、藕甸村：67.5萬元/公頃。 一、農村房屋拆遷補償標准
1、房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。 二、征地補償費用項目
1、土地補償費。用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被徵用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費。用地單位對被徵用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、 附著物補償費。用地單位對被徵用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費。用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富餘勞動力而支付的補償費用。 法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
⑶ 天津市拆遷補償標准
一、天津房屋拆遷賠償標准1、被徵收房屋價值的補償;
2、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予一定的補助和獎勵。
具體的土地補償費、安置補助費標准由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,並至少每三年調整或者重新公布一次。
如2021年天津市政府調整征地區片綜合地價標准
1、濱海新區:BH1-BH6綜合地價分別為萬/畝、萬/畝、萬/畝、萬/畝、萬/畝、萬/畝;
2、東麗區:DL1-DL5綜合地價分別為萬/畝、萬/畝、萬/畝、萬/畝、萬/畝;
3、西青區:XQ1-XQ4綜合地價分別為萬/畝、萬/畝、萬/畝、萬/畝;
4、津南區:JN1-JN7綜合地價分別為萬/畝、萬/畝、萬/畝、萬/畝、萬/畝、萬/畝、萬/畝;
5、北辰區:BC1-BC5綜合地價分別為萬/畝、萬/畝、萬/畝、萬/畝、萬/畝;
6、武清區:WQ1、WQ2綜合地價分別為萬/畝、萬/畝;
7、寶坻區:BD1、BD2綜合地價分別為萬/畝、萬/畝;
8、寧河區:NH1、NH2綜合地價分別為萬/畝、萬/畝;
9、靜海區:JH1-JH3綜合地價分別為萬/畝、萬/畝、萬/畝;
10、薊州區:JZ1-JZ3綜合地價分別為萬/畝、萬/畝、萬/畝;
二、城市房屋拆遷怎麼估價
城市房屋拆遷估價是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素,對其房地產市場價格進行的評估。
1、房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格,不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費,以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。
2、搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費,按照省、自治區、直轄市人民政府規定的標准執行。
3、被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額,由拆遷人和被拆遷人協商確定;協商不成的,可以通過委託評估確定。
三、遇到房屋拆遷問題怎麼辦?
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⑷ 工廠拆遷補償標准明細2021
工廠拆遷補償標准明細2021如下：1、被徵收土地、房屋價值的補償，包括對土地、地上建築物及附著物的補償。2、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資拆卸、包裝、運輸、解聘員工和停產造成的違約金等補償。3、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十三條的規定：「對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定」，這一項補償包括實際經營損失也可酌情計算預期經營損失，具體來說包括原材料、半成品等的損失、參照往年同一時期實際銷售額或利潤確定的補償等。4、對被徵收人給予補助和獎勵，如速遷費、拆遷獎勵等費用，具體需結合當地的政策確定。
法律依據
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十三條 對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
⑸ 天津市拆遷補償標准
天津拆遷補償安置的方式為實行貨幣補償或實行房屋產權調換。
拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，貨幣補償金額按照被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房市場價格評估確定。
拆遷非住宅房屋實行貨幣補償的，貨幣補償金額應當根據被拆遷房屋的房地產市場評估價格確定。
其中拆遷劃撥土地上的非住宅房屋，貨幣補償金額應當根據被拆遷房屋的房地產市場評估價格和土地使用權取得方式確定。
⑹ 2022年廠房拆遷補償標准明細
在企業拆遷中，對中小企業來講一般能獲得六部分補償項目。1、土地使用權的區域補償價。2、廠房重置成新價。3、停產停業損失費。4、裝修附屬物。5、機器設備。6、搬遷費用。
1、設備搬遷安裝費；2、設備重置成新價；3、停產、停業補償。在法律實踐中，企業拆遷補償主要分為三部分：一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償；二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；三是基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
1、土地補償作為承租人的企業，其經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那麼企業在租賃合同中的期待利益如何保障?根據拆遷法規，拆遷補償對象是國有土地上的建築物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規並沒有做出統一的規定。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》中明確了「土地使用權補償基本價格按照市場評估、整體平衡、政府定價的原則確定：浦東地區為110-130萬元/畝，浦西地區為120-140萬元/畝」的補償辦法。這是上海市第一次以政策性文件的形式明確土地使用權的補償辦法。其他地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建築物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。
法律依據：
城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規定了拆遷人應當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產停業的適當補償。在上海市政府發布的《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》
⑺ 天津拆遷企業補償標准
法律分析：一般包括：1、土地使用權補償，按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價；2、廠房重置成新價，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算；3、停產停業損失費，包括預期利益損失 、違約的損失、財務成本等；4、裝修附屬物按照重置費計算；5、機器，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費；6、搬遷費用，就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十二條：因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條：對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
⑻ 天津拆遷補償標准明細2022
土地徵收補償標准由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。
1、土地補償費:用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被徵用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費:用地單位對被徵用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費:用地單位對被徵用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費:用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富餘勞動力而支付的補償費用。各項征地補償費用的具體標准、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
⑼ 拆遷工廠應該怎麼補償
一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償，
二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用，三是基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
關於工廠拆遷的補償標准：
1、工廠經營用房的市場價格賠償。企業經營性用房的補償對象只能是房屋的產權人，如果企業是承租人的話，那麼只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權獲得補償。
2、工廠經營場地的土地使用權的市場價格賠償。企業經營場地的土地使用權的市場價格的補償對象是土地使用權人，補償依據以證書或租賃合同為准。
3、不可移動設備的損失補償。對其補償的標准應按照設備使用年限進行折舊或重置市場價格計算。
4、可移動設備的搬遷費、安裝費的補償。具體補償標准按照當地搬遷費標准或實際發生額計算，安裝調試費應當由設備供應商出具報價和證明。
5、人員遣散安置和停工留薪等費用補償。異地遷建廠房的，需要支付停工期間的工資和社保費;對於停止經營的，需要依據《勞動合同法》的有關規定，支付解除勞動合同的經濟補償金。
6、停產停業造成的訂單違約損失補償。訂單損失應當出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協議，否則拆遷人或徵收人不予認可。
7、停產停產造成的預期利潤損失補償。被拆遷企業應當證明投資數額和近三年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結合剩餘經營期限，計算預期的利潤損失。
8、其它與拆遷有關的損失補償。如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費，廣告投入後尚未回收成本的損失，駐外機構停產期間的必須開支等等。
工廠搬遷員工有補償嗎？
工廠搬遷，說明客觀情況發生重大變化，導致合同無法繼續履行，這時候工廠可以提前三十日以書面形式通知員工本人或者額外支付員工一個月工資，解除勞動合同。
工廠搬遷如果導致合同無法繼續履行，需要辭退的就要補償員工一定的費用，補償標準是按照員工在公司工作的年限進行計算：
1、每滿一年補償一個月工資；
2、不滿半年補償半個月工資；
3、滿半年不滿一年補償一個月工資。
具體來講，月工資是指員工在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資，所以，工廠搬遷員工補償標准為工齡乘以上月平均工資。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。
⑽ 天津市拆遷補償標准規定,天津市拆遷舊城改造補償條例
關於天津拆遷賠償政策的形式和標准：房屋建築面積，以房地產權證記載的建築面積為准。無房地產權證的，以相關批准文件記載的建築面積為准，實際建築面積小於相關批准文件記載的建築面積的，以實際建築面積為准。相關批准文件未記載建築面積，或者雖無批准文件但在1981年以前已經建造用於居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建築面積為准。
承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建築面積為准。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建築面積為准;租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數計算建築面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、「兩萬戶」新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。
在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用於居住並已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上述規定的換算系數計算建築面積。其他情形的閣樓，不計算建築面積。
房屋拆遷補償的形式和標准
拆遷補償，是指拆遷人遵循等價原則，對被拆除房屋及其附屬物的所有人因拆遷所受的損失給予合理彌補。
拆遷補償的對象是被拆除房屋及其附屬物的所有人。所有人在此不僅指產權人，還包括兩種代管人：一是私有房屋的代管人，即私房的產權人不在本地或者由於其他特殊原因而委託的全權代理人;二是國家授權的國家所有的房屋及其附屬物的管理人，即房地產管理局。
拆遷補償的范圍是被拆除的房屋及其附屬物。但拆作違章建築、超過期限的臨時建築不予補償，拆除未超過批准期限的臨時建築物給予適當補償。適當補償可理解為對臨時建築在使用期限內的殘存價值進行補償。
國家保護房屋所有人的合法權益，這一原則在我國憲法、民法通則、私有房屋管理條例等法規中都有明確規定。因此，所有人要求拆遷人對拆遷房屋造成的損失給予補償是他們的法定權利，拆遷人對所有人進行補償是他們的法定義務。而且，拆遷補償是一種民事法律關系，雙方當事人地位平等，應該遵循公平和等價有償的民法原則。
一、拆遷補償的形式
(一)拆遷補償的形式有三種，即產權調換、作價補償和產權調換與作價補償相結合。
1、產權調換。
是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷後仍然保留相應的房屋產權。
2、產權調換。
對於拆遷人來說有影響余房率的負面作用，但是有利於保護被拆遷人的房屋產權和其他合法權益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的，所以《拆遷條例》賦予被拆遷人要求以產權調換的形式給予補償的權利，並且規定：「拆除出租住宅房屋，應當實行產權調換。」當然，產權調換也不是絕對的，對於還建有特殊困難，又沒有其他房屋可供調換的建設項目，被拆遷人產權調換的要求就不能給予支持。另外，拆除地上附屬建築物也不實行產權調換，但要付給被拆遷人拆遷補助費。
3、作價補償。
指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經濟損失。作價補償是拆遷人樂於採用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產經營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產開發初始投資過大。
產權調換與作價補償相結合是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產權調換，一部分實行作價補償。這是一種折衷的形式，有利於協調拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。
二、拆遷補償的標准
產權調換的補償標準是按照被拆除房屋的建築面積計算的。
所謂建築面積，一般是指產權人擁有房屋的各層建築面積的總和，具體實施中按照1982年國家頒布的《建築面積計算規則》執行。實踐中常常出現償還房屋的建築面積與被拆遷房屋的建築面積不相同的情況，或者償還面積與原面積相等，但二者在結構上不同，由此產生產權調換的價格結算問題。
根據《拆遷條例》的規定，非住宅房屋的產權調換，償還面積與原面積相等的部分，按照重置價格結算結構差價。重置價格是指現在重新建造與被拆除房屋相同結構、相同標准、相同質量的房屋的造價(以每年公布的當年造價為准)。結構差價是指不同結構的房屋所花費的不同造價之間的差額，以重置價格結算結構差價，即以被拆除房屋的重置價格與償還房屋的造價之間的差額作為結算的標准，由一方向另一方支付結構差價。非住宅房屋的產權調換，償還面積超過原面積的部分，按照商品房價格結算;償還面積不足原面積的部分，按照重置價格結合成新計算，償還面積不足原面積的部分，按照重置價格結合成新計算，即以重置價格結合該房屋的新舊程度核算，一方以貨幣形式向另一方支付。
至於住宅房屋產權調換的價格結算辦法，由省、自治區、直轄市人民政府規定。這是考慮到住宅房屋產權調換情況復雜，各地對結構差價支付亦采不同政策，因而不在全國實行統一的規定。
作價補償的標準是按照被拆除房屋建築面積的重置價格結合成新計算的。實行作價補償，應當由房屋所在地的房地產管理局或者專門的評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估的價格作為計算的依據。一般不允許當事人之間私下交易。
《拆遷條例》對拆除用於公益事業的房屋及其附屬物的補償提出了特別的要求。產權調換的，拆遷人應當按照其原性質、原規模予以重建;作價補償的，應按重置價格給予補償，不考慮該房屋的新舊程度。無論哪一種補償形式，都將房屋的附屬物也納入補償范圍。這是考慮到當地居民的物質文化生活需要，為了迅速恢復公益事業的正常進行而作出的規定。
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