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廈門房間什麼時候降價

發布時間: 2022-07-05 16:00:40

㈠ 廈門房價太高了,什麼時候能夠降價呀

不太可能降下了。現在島外一平都要1.4-1.9萬。

㈡ 廈門房價什麼時間會降

海平面漲兩米的時候應該會降

㈢ 廈門房價何時會跌

廈門房價高得沒有道理,在宏觀調控下,其下跌指日可待,是必然趨勢。
時過一個月,開發商的促銷行為有增無減,某些樓盤的開盤價也與預計的差了幾千元/平米的距離,再較之一直以來被看作廈門房地產先行模式的深圳房地產的全面降價,民眾對廈門房價下跌的信心是越來越足了。同一市場下,買賣雙方截然不同的兩種態度、預測似乎都無法真正的市場狀況,更像是各自心理暗示下的樂觀態度。那麼,如果不是降價,那為什麼不會降價?如果是降價,又為什麼會降價,降價之後會怎麼樣呢?
降?
廈門房價高得沒道理
現在廈門的房價已經比台灣還高了。除了台北和台中的個別區域,包括高雄等城市的房價已經趕不上廈門,這個現象並不正常。現在二手房價格回落,很多人紛紛轉向二手房,而這才是真正需求的體現。
在此之前已有許多人用房屋置空率來懷疑房源真正的供求關系,人民是需要房子,可人民需要的是買的起的房子。所以,很難以人多地少來預測房價一定不會跌,這一市場規律已經受到了很多其他因素的影響。
同類城市開始降價
認為廈門房價會跌的人,大部分都以深圳作為參照物。認為,深圳的降價彷彿是一打強心針,讓廈門的人興奮了一把。而且,許多報道都指出,目前,上海、廣州等地也開始降價,那麼經濟、實力都與它們有所距離的廈門,似乎沒有理由不降價。
同時,房產泡沫的存在是不爭的事實。從事房地產投資的張先生認為,銀行政策的已經累計到了一定程度,全國范圍內的退房現象有增無減,這說明,政策已經開始通過以致買方,有效的積壓泡沫,只要再用力一點,泡沫的破裂指日可待。
不降?
成本高,降價對開發商來說不現實
拍出的地價越來越高,五緣灣1萬7,園博園1萬2,這一價格拍出來既是個地王價,同時也是地價一個參考。今年內的幾次拍地一次比一次高,在這樣的情況下,想讓開發商降低房價是不現實的。現在銀行的貸款卡的很嚴,確實有許多人因為貸款壓力放棄買房,鑒於這一情況開發商推出相應的促銷活動是正常的,但銷售困難也確實存在,所以很難說這是不是變相降價。從個體上來說要看開發商的實力如何,而從全局來看,而是要看接下來銀行採取什麼樣的政策。
同時開發商的成本遠不只在土地上,現在樓盤品質越來越受到重視,對配套,對設施的建設有時候比地價還費成本。在這樣的成本面前,在購房需求仍然強大的現實面前,要開發商降價似乎是不太現實的。
不能把策略的一部分看成戰略的全部
依照目前的了解,並沒有降低銷售價格的樓盤,這些促銷活動都只是一種因地制宜的營銷手段。從以前開始,樓盤的開盤都會有一些促銷優惠活動,只是目前時期較為敏感,所有引起了更多的關注而已,這只是開發商正個銷售戰略中的一環,不能以點概面的看待問題。
很多人認為,廈門十一月份樓盤銷售均價低於十月份,這就是降價的表現,這種看法並不正確。要看到房價也是要辨證看待的。某些時期高端樓盤集中放量,且銷售成績不錯,那個時期的均價自然就高,過了這個時期,均價自然回落。這是自然現象,不能將之看做降價,深圳的降價現象如果這么分析,也許也會有不同的結論

㈣ 廈門房價什麼時候能降

廈門房價降不了,廈門島內的土地越來越少,居住環境很好,現在名聲在外了,很多其他城市的人都跑廈門來買房,稀缺性意味著廈門房價低不了。島外的房子也一樣,剛性需求太旺了,想降很不容易。所以想降時再買,只能買到更貴的房子。就是降,能降到哪裡呢?現在開發房地產的都是品牌企業,資金較雄厚,抗資金壓力能力強,一般不會輕易降價處理手上的房子。

㈤ 廈門房價走勢,兩年後廈門房價會跌嗎

廈門購房者貸款透支了未來一部分的消費能力。導致廈門市場短時間局部的出現通貨緊縮,貨幣不夠用,房價漲的太快,引起的房子需求者的購買力下降。導致的短期波動,隨著經濟好轉,廈門的房價還會漲起來的。別忘了,房子的是可以長期持有的,幾十年周期的產品,不會因為一年兩年的降價就崩塌。看美國的房價,跌了最後還是漲起來了。而且美國房產稅比中國重的多,利息比中國低很多,但是最後還是會漲起來。廈門房價下跌,打擊的是那些短周期炒房者。中國正在增發貨幣以通貨膨脹刺激消費,貸款減息,這種大背景下,貸款是劃算的。不論你買什麼,只要是借錢買的都是劃算的。房子也不例外。因為貸款是固定的,而收入會隨著物價的增加而越來越高。這一效應會來得比較慢,年底物價還會繼續漲。通貨膨脹對消費的刺激作用正是利用了信息不對等的市場規律,所以讓子彈飛一會才會慢慢意識到刺激消費的效果。然後就是消費升級,經濟活化。不要小看國家隊的控制力,房價不會崩盤的。現在有所下降,也正是買入的好機會。

㈥ 廈門房價跌了嗎

廈門房價下跌 ,房價腰斬比去年跌上萬元。

中國最難買房的城市房價跌了地價回到兩三年前

持續的調控高壓之下,中國最難買房的城市——廈門,房價開始松動,二手房降價明顯。

7月的最後一天,中央定調「堅決遏制房價上漲」,顯示出堅決調控樓市的信號。這樣的表述徹底擊碎了一些人憧憬地產調控放鬆的美夢。

此前不少人懷著「房價永遠漲」的信仰,然而在調控越來越緊的大環境下,不少城市的房價出現松動,甚至有較大幅度的下跌。廈門便是其中一個例子。

二手房降價明顯

土地價格回到兩三年前

今日(8月2日),有自媒體消息稱,相比2017年3月高峰期,目前「(廈門)島內房價普遍跌了1-1.5萬/平米,島外跌了6000-1萬/平米左右。」

「據中介們說,現在房價但凡不降到2016年10月份的價格,就別想成交,高位沖進去的投資客,因經歷著煎熬,大套的都要虧上百萬,小套的至少五十萬,但因為限售又不能割肉。」

事實真的是這樣嗎?

通過鏈家隨機查詢了廈門島內的多個小區發現,相比2017年3月的高點,如今廈門的二手房確實有一定幅度的降價。

比如位於湖裡區金湖路的凱悅新城,2017年3月房價位於高峰期時,多起二手房成交價達到6萬一平,甚至超過6萬,而到今年5月的最新一筆交易,價格已經降到5.3萬一平。值得注意的是,在成交價格下降的同時,二手房從掛牌到成交的周期也明顯延長。

廈門房價下跌

來源:中財網

㈦ 廈門房價什麼時候下降

這種二線城市房價估計只要社會、經濟發展穩定降價的可能性還是比較小的,畢竟經濟高速發展的前提下什麼鋼材、水泥、人工所有東西都漲價的前提下,就只有房價降你覺符合市場規律嗎?