當前位置:首頁 » 廈門資訊 » 廈門什麼時候買房劃算
擴展閱讀
廣州粉紅牆門票多少錢 2024-07-14 06:10:44
杭州婚紗哪裡買 2024-07-14 06:05:51

廈門什麼時候買房劃算

發布時間: 2024-06-19 08:32:11

⑴ 闈炲帵闂ㄦ埛鍙e備綍閫氳繃縐鍒嗕笂瀛

闈炲帵闂ㄦ埛鍙e湪鍘﹂棬鍙鑳介氳繃縐鍒嗕笂瀛︺傜Н鍒嗘寚澶栧湴鎴峰彛涓嬪帵闂ㄥ氨涓氥佷氦鍖葷ぞ淇濄佷拱鎴跨瓑絳夊帵闂ㄦ斂搴滀細鏍規嵁浠ヤ笂鎯呭喌鍔犲垎錛屾牴鎹縐鍒嗗弬鍔犳瘡騫4鏈堜喚鐨勭Н鍒嗕笂瀛︽姤鍚嶏紝鐢辨暀鑲插矓緇熺規淳浣嶃
📝娉曞緥渚濇嵁
銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗鎴峰彛鐧昏版潯渚嬨
🏠鎴峰彛鐧昏版満鍏
鎴峰彛鐧昏板伐浣滐紝鐢卞悇綰у叕瀹夋満鍏充富綆°傚煄甯傚拰璁炬湁鍏瀹夋淳鍑烘墍鐨勯晣錛屼互鍏瀹夋淳鍑烘墍綆¤緰鍖轟負鎴峰彛綆¤緰鍖猴紱涔″拰涓嶈懼叕瀹夋淳鍑烘墍鐨勯晣錛屼互涔°侀晣綆¤緰鍖轟負鎴峰彛綆¤緰鍖恆備埂銆侀晣浜烘皯濮斿憳浼氬拰鍏瀹夋淳鍑烘墍涓烘埛鍙g櫥璁版満鍏熾
📖鎴峰彛鐧昏扮翱
鎴峰彛鐧昏版満鍏沖簲褰撹劇珛鎴峰彛鐧昏扮翱銆傚煄甯傘佹按涓婂拰璁炬湁鍏瀹夋淳鍑烘墍鐨勯晣錛屽簲褰撴瘡鎴峰彂緇欎竴鏈鎴峰彛綈褲傚啘鏉戜互鍚堜綔紺句負鍗曚綅鍙戠粰鎴峰彛綈匡紱鍚堜綔紺句互澶栫殑鎴峰彛涓嶅彂緇欐埛鍙g翱銆傛埛鍙g櫥璁扮翱鍜屾埛鍙g翱鐧昏扮殑浜嬮」錛屽叿鏈夎瘉鏄庡叕姘戣韓浠界殑鏁堝姏銆
👨‍👩‍👧‍👦鎴峰彛鐧昏拌勫畾
鎴峰彛鐧昏頒互鎴蜂負鍗曚綅銆傚悓涓葷′漢鍏卞悓灞呬綇涓澶勭殑絝嬩負涓鎴鳳紝浠ヤ富綆′漢涓烘埛涓匯傚崟韜灞呬綇鐨勮嚜絝嬩竴鎴鳳紝浠ユ湰浜轟負鎴蜂富銆傚眳浣忓湪鏈哄叧銆佸洟浣撱佸︽牎銆佷紒涓氥佷簨涓氱瓑鍗曚綅鍐呴儴鍜屽叕鍏卞胯垗鐨勬埛鍙e叡絝嬩竴鎴鋒垨鑰呭垎鍒絝嬫埛銆傛埛涓昏礋璐f寜鐓ф湰鏉′緥鐨勮勫畾鐢蟲姤鎴峰彛鐧昏般

⑵ 廈門月收入多少才可以考慮在廈門買房

1.有家底,一次性。

⑶ 在廈門生活,要有多少存款多少套房子,才能過得比大多數人好

廈門作為中國的經濟特區,一個新興發展起來的城市,它已經從40年前落後的小城市發展成為了東南沿海的重要城市了,這個城市雖然目前還只是二線城市,但是它的未來有很大的發展前景,這所城市不僅擁有發達的經濟和優質的旅遊資源,每年也吸引了很多人來這里旅遊和上班,很多人還因此在這里買了房,從此成為了廈門人。

最後校長認為,要想在廈門生活過得比別人好,手裡起碼要有一套房,100萬的存款,這種程度算不算上有錢人,但也算是中上水平了,起碼一家人可以不用為了錢發愁,平時想吃什麼就吃什麼,想去哪旅遊都有能力去,而這幾點,大多數人都做不到。

⑷ 廈門買房政策

1、在廈門連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在廈門連續滿五年的社會保險證明。
2、有廈門合法有效的居住證。
3、購房人在廈門沒有房屋,如果已經結婚,夫妻雙方在廈門沒有房屋。
4、身份證、結婚證和戶口本。
5、如果在廈門以外的地方貸款買過一套房,符合以上條件在廈門再貸款買房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,貸款利率上浮百分之十。
了解貸款政策:購房者在准備貸款買房之前必須了解本地的貸款政策,例如:首套房二套房標准、最低貸款比例、最高貸款額度等問題。了解徵信情況:徵信情況是否良好關繫到購房者是否能夠成功獲得貸款,因此最好了解一下自己的徵信情況,看是否符合貸款的條件,以免貸款辦不下來或額度受限。了解銀行:不同銀行所執行的大標准雖然都一樣,但是具體到一些細節問題可能略有差異,因此建議你要問問貸款的條件、利率、額度、批復時間、放款時間等,然後進行對比,選出一個劃算的銀行。如果購房者符合貸款條件的,購房者在和開發商簽訂了房屋買賣合同、交了首付,之後就可以准備好貸款材料去簽訂貸款合同了。
拓展資料:如果是購買新樓需要辦按揭,樓盤已經辦理了預售證的,只要向銀行提出申請,銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄,如無問題,3天內會回復個人的貸款申請,並要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料,且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。
法律依據:《民法典》第五百八十六條,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。

⑸ 廈門房價走勢圖現在廈門買房居住買哪裡合適


廈門是一個讓人又愛又恨的城市,人們愛的是這個城市美麗的景色以及良好的就業環境,恨的是它高昂的房價,高得讓人高攀不起。2016年廈門房價出現了暴漲,很多尚未置業的人不禁感嘆「今年不買房,一年又白忙」,那麼2017年廈門房價的表現又將如何呢?下面大家就隨小編來了解下近期廈門房價情況。
2017廈門房價走勢圖
要買房,肯定要對近期的房價做一個充分的了解,在去年年初的時候廈門房價還不到3萬元每平米,而現如今廈門房價已漲至40000多每平米了。房價上漲之快讓人咂舌,進入2017年以來,房價上漲的腳步似乎並沒有放緩,短短幾個月時間廈門房價就上漲了幾千元。房價漲跌是不以個人意志為轉移的,要買的還是要買。那麼現在廈門買房居住買哪裡合適呢?下面我們就一起來了解下廈門各個區域的房價情況。
現在廈門買房居住買哪裡合適
我們先來看看思明區,思明區的房價是廈門最貴的,也是最受購房者關注的區域。運局思明區是屬於廈門的老城區,它有著完善的生活配套、優良的生活環境以及良好的教育資源。不過目前思明區較少有成片的新住宅區域,零星的新樓盤價格也較高,所以樓盤的選擇空間小。
現在廈門買房居住買哪裡合適
我們再來看看湖裡區,它位於廈門島的北面,和思明區相比經濟較不發達,而且城市管理上也不及思明區。胡里區主要還是工業區,住宅裡面穿插著工業區,城中村混雜在一起,商業檔次也相對低。買湖裡比較買思明,優的是更好的房子,缺的是更差的配套。
現在廈門買房居住買哪裡合適
目前海滄區已成為了非常熱銷的板塊,房價也是節節攀升。目前海滄區的房價已經漲至30000多元每平米。海滄區是海滄的發展成熟度最高,規劃比島內更規整,,管理維護比湖裡好,甚至學校質量都比湖裡好。這些年化工相關的產業在慢慢退出,海滄的環境也相對好轉。所以很多購房紛紛選旁帶讓擇在海滄買房,一方面是因為海滄有較多的新房源,另一行核方面海滄房價與島內的20年左右的舊房價格在一個水平線上。

⑹ 廈門購房資格最新政策2022

NO:1 限購限售政策




目前廈門執行的買房政策是:針對不同群體,實行不同程度上的限購。




2020年2月,廈門市住房保障和房屋管理局等5部門發布了《關於進一步解決人才住房問題的通知》,為推進各新城片區產業和人才聚集,促進職住平衡,支持自住性購房需求:具有本科及以上學歷、獲得中級及以上職稱(含可對應的專業技術職業資格),或高級工及以上職業資格條件之一,在本市穩定就業1年以上、無住房的非本市戶籍人才,憑與本市企事業單位簽訂3年以上勞動合同,可在海滄區、集美區、同安區、翔安區范圍內購買1套自住商品住房。新購買的商品住房,取得產權證滿2年方可上市交易。




1>限購




2016年10月5日起,廈門市進一步從嚴執行住房限購政策,對行政區域內建築面積180平方米及以下的商品住房以下住宅實行限制購買政策。


2>限售




新購買住房的,需取得產權證後滿2年方可上市交易。




在繼續執行現有限購政策的基礎上,參與競買「法拍房」的人員,應當事先確定在本市具有購房資格。在島內新購買的一手住房,需取得產權證後滿5年方可上市交易。自9月18日起實施。




同時根據9.18的最新限售政策,還有幾點需要注意:




1.明確參與競買「法拍房」的人員,應當事先確定在本市具有購房資格,防範通過「法拍房」規避限購政策,堵塞政策漏洞。




2.在島內新購買的一手住房,需取得產權證後滿5年方可上市交易。




3.根據市場形勢變化,適時適度調整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。




4.商住用地綜合採用限房價、限地價、定配建、定品質、搖號等房地聯動出讓方式。




2021年9月19日起(含9月19日)新提交商品房買賣合同網簽和新發布法拍公告的房屋,按此通知要求執行。




NO:2 商業貸款政策




廈門目前實行「認房又認貸」的政策,房貸利率按照「基準利率+基點(BP)」的方式計算。




新的貸款利率計算方式為:5年及以上LPR利率+加點。




這其中,5年期LPR利率由央行每月20日發布,每月調整一次,以最新的為准,而加點基數由地方確定。廈門房貸利率按照「基準利率+基點(BP)」的方式計算。




1月20日,最新一期LPR發布:1年期為3.7%,相較上個月的3.8%下降10個基點,5年期為4.6%,降了5個基點。




因此,按最新LPR報價執行,目前廈門首套房貸利率最低為4.9%(LPR+30bp),二套房貸利率最低為5.4%(LPR+80bp)。


NO:3 公積金繳存貸款政策




對於剛需族而言,公積金貸款是買房的重要途徑之一。那麼,目前廈門執行的公積金貸款條件是什麼?最高貸款額度多少?




1>貸款額度




從7月1日起,廈門市住房公積金繳存基數上下限有調整了。




繳存基數為職工本人上一年度月平均工資,不得高於26317元,不得低於1800元;月繳存額,上限為6316元,下限為180元。自2021年7月1日起執行。




在5月份,廈門住房公積金部分提取貸款政策已有調整。




首次申請住房公積金最高貸款額度=120萬元×流動性調節系數,第二次申請住房公積金最高貸款額度=60萬元×流動性調節系數。




流動性調節系數是指根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調節參數。流動性調節系數對應的使用率區間為:




①流動性過剩(貸款使用率<60%)時,系數為1.2;




②流動性正常(60%≤貸款使用率<85%)時,系數為1;




③流動性不足(85%≤貸款使用率< 90%)時,系數為0.8;




④流動性緊張(貸款使用率≥90%)時,系數為0.6。




當前廈門公積金流動系數為0.6,也就是說,目前首次申請住房公積金最高貸款額度為72萬元,第二次申請住房公積金最高貸款額度為36萬元。




貸款政策從2021年5月17日開始執行,執行時間以新建商品住房提交商品房買賣合同登記備案時間或以二手住房在不動產登記中心收件時間為准。




2>貸款條件




貸款的核心要求是申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金,申請貸款時處於繳存狀態。且個人信用良好。




截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含),非借款人原因造成逾期的不計算在內。




NO:4 買房流程及稅費攻略




1>買房流程




1、選房根據自己的購房意向,圈定意向樓盤,並前往營銷中心看房,實地考查樓盤。




2、房源認購了解項目後,進行房源認購,同時交納定金,並簽訂認購協議。




3、簽約攜帶自己身份證件/戶口本/夫妻雙方結婚證(單身證明)等證件前往營銷中心,遵照網上簽約流程先簽約後交首付。




4、貸款需要辦理貸款的,攜帶購房合同/首付款發票/身份證件/戶口本/夫妻雙方結婚證(單身證明)/收入證明等證件前往銀行,與銀行簽訂貸款協議。




5、交房業主耐心等待開發商交房通知,攜帶購房合同/購房發票/身份證等證件前往開發商通知的交付地點收房。




6、辦產權證在合同約定時間內,購房者需配合開發商前往房屋登記管理處,完成納稅並辦理《房屋產權證》。




2>稅費攻略




很多人都知道買房要交首付,但對於買房的其它費用,可能還不太了解。下面來看看買新房、二手房,需要繳納哪些費用吧!




購買新房和二手房要交的稅費有所不同。




△新房:




1、契稅




首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。




首套房房屋面積>90平,契稅為1.5%。




二套房房屋面積>90平,契稅為2%。




注意:新房的契稅,按照房屋的成交價格來計算,即成交價格乘以對應的契稅比例。




2、其它費用




權證登記費80元/套,非住宅550元/套。




△二手房:




1、契稅




首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。




首套房房屋面積>90平,契稅為1.5%。




二套房房屋面積>90平,契稅為2%。




2、增值稅及附加稅




購買二手房,需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.3%,滿2年可以免徵增值稅,滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算,到房屋出售時,時間滿2年或超過2年。增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷(1+0.05)×5.3%。




3、中介費




在二手房交易過程中,中介為買方提供了服務,因此要收取一定的服務費。




4、個人所得稅




一般徵收房屋價格的1.5%,滿五唯一的房子或符合相關條件的也免徵個稅。滿五唯一即該房屋為出售人的唯一住房,不動產證滿了五年,且出售人近五年無住宅交易記錄,則可以免徵個稅。




5、印花稅




住宅免徵。




6、其它




權證登記費,住宅80元/套,非住宅550元/套。




備註:在實際交易過程中,稅費大多由買方承擔,在市場比較冷淡的時候,也有部分賣方願意承擔稅費。




NO:5 最新落戶政策




來到廈門打拚的人都會關心的問題——如何獲得「廈門戶口」? 畢竟戶口關系著教育、醫療等問題;那要符合怎樣的條件才能落戶呢?




現在,要給大家普及的就是「落戶廈門的17種主要方式」。




1、技能落戶




自2020年7月6日起,高級技能落戶需1年以上社保,中級工落戶需2年社保,且本市無自有房產的落戶,由公安部門以電腦自動派位,均衡隨機分配到島外各區人才集體戶落戶。




2、外來務工人員落戶




①外來務工人員持有我市居住證連續滿5周年




②在我市辦理就業登記手續並參加我市社會養老保險連續滿5周年




在本市擁有《廈門市土地房屋權證》(房屋用途為住宅,所有權份額所佔比例不得低於51%)的房產,可將戶口遷入我市。




注意:子女投靠限制時間。需要按照下方提到的未成年子女投靠父母落戶來落戶廈門。




3、畢業生落戶




應屆高校畢業生




①在我市就業創業的,可落戶我市。




②大專、本科及以上學歷畢業生在我市落實就業單位的(一般要求3個月社保),由用人單位按照接收畢業生流程辦理相應的手續,即可將檔案、戶口等轉入我市。




因此,按照畢業生接收方式落戶我市的,其前提是落實就業單位,並由就業單位辦理相應的手續。




往屆高校畢業生




往屆高校畢業生在廈就業符合下列條件的,可落戶本市:




①在廈合法穩定就業,年齡45周歲以下的本科學歷畢業生;




②連續在廈繳交社會養老保險滿1年,年齡35周歲以下的專科學歷畢業生,其中落戶思明區、湖裡區應在思明區、湖裡區單位連續繳交社會養老保險滿3年。




③高校畢業生申請落戶我市,應當出示核驗中國高等教育學生信息網(學信網,http://www.chsi.com.cn/)出具的《教育部學歷證書電子注冊備案表》或教育部門出具的《中國高等教育學歷認證報告》,或者出示核驗有效期內的學信網「在線驗證碼」或「學信二維碼」。




注意:沒有辦理過報道手續,檔案仍然是「學生」才能畢業生調動。不限定畢業地點,外省也可以。不限定房產,沒有房產的可以落戶集體戶。子女投靠限制時間。本科及以上的不限制子女投靠時間。




4、「三高」企業骨幹員工落戶




根據《關於實施高技術高成長高附加值企業倍增計劃的意見》(廈委發[2019]17號)第15條:




在「三高」企業就業且年薪達到社平工資1.5倍(以工資薪金個稅申報收入為准)的各類人才,在企業服務滿一年並按時繳納社會養老保險、且繼續與該企業簽訂勞動合同的,可在企業法人所在地辦理落戶手續。




備註:社平工資指上年度社平工資




5、知青本人及其子女來廈落戶




因退休、退職、辭職、下崗或無業的本市上山下鄉知青,可以將本人、配偶和未成年子女戶口遷回本市;




②男年滿60周歲、女年滿55周歲在本市無子女的本市上山下鄉知青,申請回本市時可以同時申請1個已成年子女及該成年子女的配偶和未成年子女隨遷;




③現留在廈門市以外的本市上山下鄉知青,其子女戶口均不在本市的,可以選擇其1名子女回本市投靠上山下鄉知青的近親屬(指知青的父母、兄弟姐妹),將戶口遷入本市。




6、留學人員落戶




來本市創業或工作的留學人員和海外引進人才。




②本人及其配偶、未成年子女未取得外國籍或外國永久居留權的。




註:符合以上條件的本人、配偶和未成年子女的戶口可遷入本市。




7、駐廈辦事機構人員落戶




①國家各部門、各省、自治區、直轄市人民政府級辦事處辦理戶口遷入人數不超過10人;省內外各地、市級人民政府辦事處辦理戶口遷入人數不超過7人。中央所屬企事業單位、國內大中型企事業單位和相當於廳級以上事業單位在本市設立的辦事機構辦理戶口遷入人數不超過7人




②前款規定的辦事處設立超過10年且正常運作的,遷入戶口人數予以適當增加,但增加的人數不得超過前款規定的相應戶口遷入人數。