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深圳黃陂有多少人 2022-11-30 14:12:37

北京公寓房租怎麼申請

發布時間: 2022-10-03 17:55:39

❶ 在北京怎麼租房

前面回答了一大堆,都不靠譜,看我的,呵呵,你可以先找房,而且不找中介,你還是要找交通方便的,分鍾寺不帶衛生間的公寓,600左右,帶衛生間的1000左右,到地鐵站也就是走路10分鍾,你必須找交通方便的地方,十里河那的公寓帶衛生間也是900-1200左右,當然我說的都是公寓,不是住宅,面積一般多大12平方,或者你去昌平,1000左右,但是我個人認為,你還是找分鍾寺或者十里河的,還是在城裡好點,沒必要整天把時間浪費在路上,你是否還要鑒別找不是中介的,還有紀家廟地鐵站那,不帶光線,但是帶衛生間的850左右,到地鐵也是10分鍾走路,看你在線,你追問我吧,這些全是我的強項。

❷ 北京長租公寓監管新規下月起實施:「租金貸」只撥付給個人

2月2日,北京市住房和城鄉建設委員會 、北京市市場監督管理局、北京市互聯網信息辦公室、北京市地方金融監督管理局、中國銀行保險監督管理委員會北京監管局等五部門聯合發布《關於規範本市住房租賃企業經營活動的通知》。《通知》自2021年3月1日起施行,此前已簽訂的合同繼續履行。
對頻繁「爆雷」的長租公寓市場,北京市住建委表示,《通知》對住房租賃企業的資金池進行限制,明確限定住房租賃企業向承租人預收的租金數額原則上不得超過3個月租金,收取的押金數額不得超過1個月租金;嚴格禁止「長收短付」,要求住房租賃企業收、付租金周期必須匹配;嚴控「租金貸」撥付對象,規定銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的「租金貸」資金撥付給住房租賃企業;建立押金託管制度,住房租賃企業向承租人收取的押金,須通過北京房地產中介行業協會建立的專用賬戶託管。
住房租賃企業應於合同終止後2個工作日內通知北京房地產中介行業協會退還押金,北京房地產中介行業協會應在1個工作日內將押金的本金和同期存款利息退還給承租人。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,這實際上管控了三種資金——租金、押金和首付貸資金,補上了此前長租公寓的漏洞。對於租金來說,杜絕了「長收短付」的現象,防範長租公寓企業賺「差價」;對於押金來說,既規定了押金只能收取一個月,同時明確了押金託管的概念;對於首付貸資金來說,此次政策並沒有打壓首付貸,但是規定此類資金是不能直接給予長租公寓企業的。
同時,北京市支持專業化、規模化住房租賃企業持有房屋並依法出租。住房租賃企業可以按規定享受稅收、金融等優惠政策。
該《通知》適用於住房租賃企業分散承租他人住房,再出租給承租人居住,並向承租人收取租金的活動。《通知》還從強化住房租賃企業開業信息報送,加強租賃合同管理,細化裝修規定,建立租賃糾紛調解機制等方面進行了規定。
《通知》要求住房租賃企業在北京市開展業務前,應向注冊所在區住房城鄉建設部門報送開業信息和從業人員名單。未報送開業信息的企業不得通過互聯網發布房源信息。
住房租賃企業應當使用北京市住房城鄉建設部門和市場監管部門制定的住房租賃合同示範文本。
住房租賃企業應於簽訂承租或出租房屋合同後3日內,將合同信息(包括房屋坐落、面積、間數、價格和租賃雙方等)錄入北京市住房租賃監管平台備案。未如實備案合同的企業不得通過互聯網平台發布房源信息。
住房租賃企業出資對租賃住房進行裝修的,應當取得房屋產權人書面同意。住房租賃企業提前解除合同的,應依據合同約定履行各方責任,不得強制收取裝修費用。
北京房地產中介行業協會應當建立糾紛調解機制,定期公布住房租賃企業被投訴情況,調解住房租賃企業和當事人糾紛。
住房租賃服務企業存在違法違規行為較多的,由北京市住房城鄉建設部門列入重點關注名單並向社會公布,提示謹慎選擇;情節嚴重的列入風險警示名單並向社會公布,警示重大風險;根據住房城鄉建設部門的意見,市場監管部門依法依規責令有關主體停止發布相關廣告。網路信息平台未履行核驗發布主體和房源信息責任的,網信部門可根據住房城鄉建設部門意見,依法對其相關業務採取整頓措施。
嚴躍進表示,通過上述政策,有助於規范長租公寓的運行和發展,減少長租公寓市場的各類風險和糾紛。

❸ 北京長租公寓監管新規出台,具體出台了哪些政策

對此,《通知》中明確規定,住房租賃企業向承租人預收的租金數額不得超過3個月租金,收、付租金的周期應當匹配。也就是說,長租企業找租客收的租金,最多也就是按季度交。而且如果租客是按季度交租的,那麼長租公寓給房主也應該按季度支付房租。

❹ 北京市人才公寓入住條件 什麼是人才公寓

人才公寓是指專項用於人才就業的生活配套租賃公寓,解決人才在某地創業的短期租賃和過渡周轉用房。

人才公寓 是什麼?

是指專項用於人才就業的生活 配套 租賃公寓,解決人才在某地創業的短期租賃和過渡周轉用房。人才公寓按照“政府引導、財政支持、市場化運作、社會化管理”,“市場價、明補貼、有期限”和“輪候補租、契約管理、只租不售”的原則進行租賃和管理,附之以社會閑置房作為補充。通常是限定租期,高級人才入住附帶政府補貼。

人才公寓,有些新鮮,從中不難看出 業主 求變創新的意圖,在國內 住宅 市場算是一種新型高端產品。該項目有其特殊性,由政府開發,企業購買,引進青年人才居住,目標並非注重盈利,而是更願意表達一種“招賢納士”的姿態,以收取良好的社會效益以及聯動的經濟吸引力。

人才公寓打破“常見 小區 —組團—院落”傳統小區模式,以“小區—中央多層區塊—內街休閑廣場—住宅單元”的漸進式小區新模式。小區內實行智能化管理;通常附有餐廳、超市及小型服務型商業等;車庫、自行車配備齊全;小區內有專用的無障礙設計;每一個樓房之間,都有不同的健身主題,主要包括羽毛球場、乒乓球場、太極廣場、單杠等。產品分類

國內人才公寓大致包括: 青年公寓 、高級人才公寓、高級專家公寓、專業人才公寓、博士公寓、留學生公寓等。

戶型 有單間、雙人標准間、多人共用套間以及家庭 整租 型的住宅類。面積從10平米到200平米的皆有。

北京人才公寓申請條件 以家庭為單位,由人才提出申請,且同時符合以下條件:1、屬於《北京 高層 次人才認定標准》規定的人才。2、到北京創業或與北京用人單位依法簽訂3年以上勞動合同。3、申請人及其家庭成員在北京內無住房。4、所在單位為北京屬機關事業單位或在北京辦理工商注冊、稅務登記和社會保險登記的企業。5、申請人需自首次在北京繳納社會保險之日起,2年內提出申請。即2015年9月以後(含9月)在北京首次繳納社保的人才。

北京人才公寓申請所需資料 1、按要求填寫的《申請表》;2、用人單位 營業執照 副本復印件或組織機構代碼副本復印件;3、申請人與用人單位簽訂的勞動合同及復印件;4、申請人身份證(正反面印在一張紙上)、戶口本、學歷證書、學位證書的原件及復印件;5、已婚家庭成員的 婚姻狀況證明 ;6、本人及家庭成員所在單位出具的住房情況證明,居住地住房情況證明;7、其他相關證明材料。

北京人才公寓申請流程 1、各單位符合條件的人才按照要求填寫《北京人才公寓申請表》,並准備其他申報材料。各用人單位對申報材料進行初審,並填寫《北京人才公寓申請人員一覽表》,報送上級單位進行復審。2、 產業園區 內用人單位(不含各園區管委會)的申請人員由區政府園區管委會進行復審,其他用人單位(含各園區管委會)由區人力社保局進行復審。3、復審結果由區人才公寓管理辦公室進行匯總並排序,提出 房屋 配租和優惠方案。申請人排序的依據為:(1)第六層次以上人才足額進行配租。(2)對於第七層次中擁有研究生學歷並取得碩士學位的人才,如果申請人數少於剩餘 房源 數,則進行足額配租;如果申請人數多於剩餘房源數,則通過搖號確定配租人員。4、房屋配租和優惠方案提交區人才工作領導小組審批。審批通過後,對擬享受 租金 優惠的人員進行為期5個工作日的社會公示。公示無異議,由區人才公寓管理辦公室發放配租通知單,申請人持配租通知單與 房產 經營單位簽訂人才公寓租賃合同,並辦理相關入住手續。如有異議,由區人才公寓管理辦公室進行核查,情況屬實的,取消申請人申請資格。

人才公寓收費標准和收費方式 1、根據人才所屬層次,分別對至第七層次人才給予100平方米、80平方米、70平方米、60平方米、50平方米、40平方米、30平方米的租金優惠。2、優惠部分租金按照同 地段 公共租賃住房租金標準的80%收取,超出優惠部分租金按照同地段公共租賃住房租金標准收取。3、入住人才公寓時須繳納2個月房租金額的押金,退出人才公寓時返還(期間不計算 利息 )。4、人才公寓租金收繳採取按月收取的方式,由銀行代扣。

❺ 北京公租房房租怎麼繳納

公租房房租怎麼交?
一、公租房的租金是按月支付的,由本市的銀行委託代扣,申請公租房成功後要提交在本市銀行開立的扣租賬戶,每月2號存入。辦理入住手續時需繳納三個月房租、履約保證金(按3個月的租金標准一次性繳納)、物業管理費,可繳納現金,也可刷卡繳費。
二、網上繳納公租房房租。現在很多年輕人都選擇在網上交公租房房租,省去了來回跑的路程。那麼,在網上怎麼交房租呢?網上繳費只能通過重慶銀行的網上銀行或手機銀行繳費。在繳費頁面選擇繳費城市、地區、繳費業務、繳費商戶、身份證號碼、租賃戶編號等信息填寫完整無誤的話,按提示操作即可完成公租房的繳費業務。

也可以去公租房管理繳費。繳費人員應該在建設部門或者房產部門有個公租房管理,專門負責管理公租房,租金交給他們。如果不知道在什麼地方,可以播打114查號台詢問你所在區建設局電話。

公租房房租標准多少?
一、一室一廳建築面積約42-44平方米,租金約2900-3300元;二室一廳建築面積約66-64平方米,租金約4050-4550元;宿舍型一室戶建築面積29-39平方米,租金約1500-2000元;宿舍型二室戶建築面積約43平方米,租金約2150-2300元。值得注意的是,室內配置室內配置包括床、整體式衣櫃、寫字桌椅、餐桌椅、空調、淋浴房等。以銀良公寓為例,公租房二居室和三居室,月租金在2704-3532元之間。

❻ 重磅!北京最嚴租房新規!押一付三將成歷史

(記者 吳嬌穎)北京住房租賃市場將迎來最嚴監管。記者從北京市住建委獲悉,今日(2月2日),市住建委、市市場監管局、市金融局、市委網信辦、北京銀保監局聯合印發《關於規範本市住房租賃企業經營活動的通知》。

通知明確,限制租賃企業「資金池」,嚴禁「長收短付」,住房租賃企業向承租人預收的租金數額原則上不得超過3個月租金,收、付租金的周期應當匹配。銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的「租金貸」資金撥付給住房租賃企業。

新規適用於住房租賃企業分散承租他人住房,再出租給承租人居住,並向承租人收取租金的活動,即通常所說的「長租公寓」。該通知自今年3月1日起正式實施,此前已簽訂的合同繼續履行。

焦點1

嚴禁「長收短付」,企業收付租金周期應匹配

去年,部分長租公寓因「長收短付」「高進低出」等高風險經營行為導致出現「爆雷」「跑路」,引起政府部門高度重視和社會密切關注。

北京此次出台新規的核心內容,就是嚴格禁止「長收短付」經營模式,限制租賃企業的「資金池」。

新規明確限定住房租賃企業向承租人預收的租金數額原則上不得超過3個月租金,同時,要求住房租賃企業收、付租金周期應當匹配。

此外,新規嚴控「租金貸」撥付對象,規定銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的「租金貸」資金撥付給住房租賃企業。也就是說,租客申請了住房租賃貸款,放貸機構可以把貸款發放給租客,也可以簽訂協議後直接發放給房東,但不能發放給住房租賃企業及其關聯企業或利益相關方。

記者從北京市住建委了解到,此前已經預收租金超過3個月的部分和存量「租金貸」,租賃企業要建立專戶逐步化解。

焦點2

押金須納入專用賬戶託管,企業不能擅自動用和挪用

與租金相比,押金數額相對較小,但伴隨企業經營規模擴大,同樣可以形成「小資金池」。

針對押金,新規提出,住房租賃企業收取的押金數額不得超過1個月租金。

同時,要建立押金託管制度,住房租賃企業向承租人收取的押金,須通過北京房地產中介行業協會建立的專用賬戶託管,企業不能擅自動用和挪用。

此外,新規還明確了押金退還的期限和流程。住房租賃企業應於合同終止後2個工作日內通知北京房地產中介行業協會退還押金,北京房地產中介行業協會應在1個工作日內將押金的本金和同期存款利息退還給承租人。

據記者了解,已經預收的押金,一並納入行業協會託管,至於押金託管的具體方式和流程,主管部門後續還會出台配套細則。

焦點3

簽訂房屋合同3日內要在監管平台備案

住房租賃領域矛盾糾紛多發、調解溝通不暢,也一直是困擾廣大房主和租客的一個難題。

為規范市場秩序,化解租賃糾紛,此次新規從企業信息報送、租賃合同管理、糾紛調解機制等方面進行了規定。

新規明確,住房租賃企業在北京開展業務前,須向注冊地所在區住房城鄉建設部門報送開業信息和從業人員名單,不報送開業信息的企業不得通過互聯網發布房源信息。

同時,要求住房租賃企業使用北京住房租賃合同示範文本,並在簽訂承租或出租房屋合同3日內在北京市住房租賃監管平台備案,對未如實備案的企業將限制其通過互聯網發布房源信息。這能讓房主、租客、企業各方的權利義務關系更加清晰透明,避免因霸王條款、約定不明引發後續糾紛。

在租賃房屋裝修方面,新規規定住房租賃企業出資對租賃住房進行裝修的,須取得房屋產權人書面同意;住房租賃企業提前解除合同的,不得收取裝修費用。

根據新規,北京房地產中介行業協會還將建立住房租賃糾紛行業調解制度,並定期公布北京住房租賃企業被投訴情況,調解住房租賃企業和當事人之間的矛盾糾紛。

焦點4

符合條件的租賃企業可享受稅收、金融等優惠

一系列監管新規的出台,是否會打擊企業積極性,影響住房租賃行業發展?

記者注意到,在規范企業經營活動之外,大力發展住房租賃市場的政策主基調沒有變。

新規對培育和鼓勵住房租賃行業發展的方向進行了明確表態,北京將繼續支持專業化、規模化住房租賃企業持有房屋並依法出租,符合條件的住房租賃企業可以按規定享受稅收、金融等優惠政策。

不過,住房租賃服務企業存在違法違規行為較多的,將由市住房城鄉建設部門列入重點關注名單並向社會公布,提示謹慎選擇;情節嚴重的將列入風險警示名單並向社會公布,警示重大風險;根據住房城鄉建設部門的意見,市場監管部門、網信部門將分別對違規企業採取相應處理措施。

■ 專家觀點

——「新規將切實保護承租人合法權益」

北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池表示,部分長租公寓企業通過「租金貸」、「長收短付」等方式形成的「資金池」,是導致「爆雷」的「罪魁禍首」。

「在租客端被過度金融化的情況下,一旦市場發生波動或企業經營管理不善,極易發生資金鏈斷裂的情況,從而導致房主房客兩端受損。」她認為,新規針對這個問題,提出了一系列針對性很強的監管措施,將有效促進市場健康平穩發展,切實保護租賃各方當事人,特別是承租人的合法權益。

——「決不能理解為把長租公寓『一棒子打死』」

北京大學房地產法研究中心主任樓建波表示,近些年,住房租賃行業在政策東風與市場需求的雙重驅動下,經歷了一個非常快速的發展過程,在這個過程中市場也暴露出不少新情況、新問題。

他認為,在行業經歷快速發展、企業探索試錯、市場波動以及總結經驗做法後,北京提出了一系列非常具有針對性的監管措施,可以說為長租公寓行業發展指明方向、為住房租賃企業今後的經營行為畫出了邊界,這也與前不久中央經濟工作會提出的「規范發展長租房市場」的要求高度契合。

「新規突出長租公寓發展要合法、規范、專業,決不能理解為把長租公寓『一棒子打死』。住房租賃企業是加大租賃住房供應,大力發展住房租賃市場的重要組成部分,所以可以肯定的是,北京依然會支持專業化、規模化住房租賃企業持有房屋並依法出租。」樓建波說。

❼ 北京今後租房需進行合同網簽,這意味著什麼

首先意味著合同網簽可以享受賦予租賃權的各種公共服務。中介機構和長租公寓通過全市統一住房租賃管理服務平台完成租賃合同網上簽訂,並自動提交登記備案。北京將建立健全住房租賃管理服務平台,以科技手段提供合同網上簽訂、信息查詢、信息核查、登記備案等服務,與社會公眾建立信息交流共享機制。安全、教育等部門。

要知道的是網上簽立備案業務一體化,居民只需進入一個窗口即可完成兩項業務,實現“同時辦理”。而且,處理范圍正在逐步擴大。16個區級房地產交易中心、街道鎮社區事務受理服務中心以及經認定的房地產經紀機構或房屋租賃公司均可辦理網上簽收業務。房屋租賃公司中,聯家和輕客正在進行試點。都可以為租戶提供網上簽到備案的一體化服務,打破部門和區域的界限,實現全城。

❽ 重磅!北京出台長租公寓監管新規,這對租戶來說是好事嗎

近日,北京出台了長租公寓的監管新規,為預收的租金不得超過三個月的錢。對於租客來說是一件不錯的好事,會避免租戶在租房期間避免上當受騙,這對於租房的人來說是件好事。

此次實行的《關於規範本市住房租賃企業經營活動的通知》,將更好的起到管理住房租賃企業,讓這種企業更專業,才能保護好租戶的利益。