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深圳黃陂有多少人 2022-11-30 14:12:37

北京的首付多少

發布時間: 2022-10-04 13:38:43

㈠ 北京首套房首付比例

北京首套房首付比例如下:

1、目前北京地區使用商貸貸款購買首套房的首付比例為30%。

2、對於購買北京市一手房且面積是90平米以下的普通住宅,公積金首付比例不得低於20%。

3、對於購買北京市一手房且面積為90平米以上的普通住宅,公積金的首付比例不低於30%。

4、對於購買北京市二手房且面積為90平米以下,房齡在五年以內的普通住宅,公積金的首付比例不得低於30%。

5、對於購買北京市二手房且面積90平米以上,房齡超過五年的普通住宅,公積金的首付比例不低於40%。

購買北京首套房注意

1、查看開發商的相關證件

這一點購房者一定要注意,通常情況下,如果開發商有房屋的預售許可證,也會有相關的規劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前最好審查開發商的預售許可證,並且是審查原件,以防復印件作假。

2、注意合同約定

購房者應該按照標准簽訂房屋買賣合同,並按照文本中所列條款逐條逐項填寫,不要隨意去簽訂開發商自己定的《訂購協議書》。

另外因為各種原因,導致交房延期現象時有發生,為了避免開發商在預售合同上大做文章,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日具體確定到「某年某月某日」,並寫明如果開發商不能按時交房應該承擔哪些責任。

㈡ 北京二套房首付比例

從調查情況看,目前北京地區僅有兩家銀行的「二套房」首付比例為60%,其他各銀行的首付比例大多為50%,在預期年化利率上依然統一為基準預期年化利率上浮10%,商業貸款的首套房首付為評估價的30%。
法律分析:從調查情況看,目前北京地區僅有兩家銀行的「二套房」首付比例為60%,其他各銀行的首付比例大多為50%,在預期年化利率上依然統一為基準預期年化利率上浮10%,商業貸款的首套房首付為評估價的30%。北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會,北京樓市調控進一步升級。居民家庭名下在北京市已擁有1套住房,以及在北京市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低於60%,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。另外,企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若交易對象為個人,按照北京市限購政策執行。北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會,北京樓市調控進一步升級。市住建委相關負責人表示,去年「9·30新政」實施以來,北京市無論新建商品住房,還是二手住房的成交量,都持續下降,新建商品住房價格也趨穩、略降,二手房價格環比漲幅也明顯回落但仍處於上漲通道,特別是近一個月來,漲幅又有所反彈,中介門店看房的客戶量也明顯增加,百姓購房熱情又現高漲跡象。從其他一些重點城市來看,去年底實行「認房又認貸」,提高個人房貸門檻,目前取得了良好的二手房市場調控效果。此次北京借鑒這些城市的做法,強化差別化信貸政策,不但也實施了「認房又認貸」,而且還通過「一提一降」,適度降低金融杠桿效應,即進一步提高了二套房貸最低首付款比例,普通自住房提高至60%,非普通自住房提高至80%;同時降低住房貸款期限,將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。
法律依據:《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現售,應當符合以下條件:(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件;(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證(四)已通過竣工驗收;(五)拆遷安置已經落實(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;(七)物業管理方案已經落實。

㈢ 北京首付比例

居民家庭名下在本市無住房且無商業性記錄、住房貸款記錄的,購買普通自住房的執行現行首套房政策,即首付款比例不低於35%,購買非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。
居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低於60%,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅」,是指按「、薪金所得」繳稅的納稅人,從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅;按「個體工商戶生產、經營所得」繳稅的納稅人,根據其適用的計稅期間,從申請月的上一個月(或上一季度)開始往前推算60個月(或20個季度)在本市連續繳納個人所得稅。
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㈣ 北京首套房首付比例

北京首套房子首付比例是30%。
現在國家有規定可以總房價的20%,商業貸款和公積金多可以20%,但是銀行方面會審核個人信譽等方面的情況,如果不是黑戶的話,應該不是問題,不是第一套住房的話,也不是問題。北京買房百付比例是不一樣的,具體包括下面幾種情況:居民在購買首客房的情況下,購買新房且房屋面積不大於90m時,首付低至20%。如果是一300萬的房子的話,首付即為60萬,居民在購買第二房的情況下,首付低至比例為60%,同樣一套30萬房子的話,首付為180萬,居民在購買第三套房的情況下,銀行會可以房價的實際情況不給予貨款,如果使用公積金貨款購買首套住房的話,首付款低至比例為20%,如果不屬於以上情況的話,首付低至為30%。限購政策;對於已經在北京擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、持有北京市有效暫住證在北京沒有住房但連續5年或5年以上在北京繳納社保或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭,限購買一套住房。該套住房或為新房或為二手房。
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㈤ 請問北京首付比例是多少

居民在北京買首套房的情況下購買新房,並且房屋面積不大於90平,首付低至20%。居民在北京買房,第二套首付低至比例為60%。買第三套房的話,銀行可能會根據房價的實際情況不給貸款,如果北京買房使用公積金貸款購買首套住房的話,首付款比例為20%。如果沒有以上情況的話,北京買房首付低至30%貸款買過一套房,商業貸款已經結清,再貸款買房,就算北京首套房貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,在銀行徵信系統里,能夠查詢到貸款記錄,再貸款買房,也算北京首套房全款買過一套房貸款買房算北京首套房。
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㈥ 北京二套房首付比例是多少

北京二套房首付標准有四個檔:

第一檔:首套普通自住房的首付款比例不低於35%。

第二檔:首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。

第三檔:對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,無論有無貸款記錄,首付款比例均不低於50%。

第四檔:對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。

借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的,購買東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區(以下簡稱城六區)以外的首套住房,最高貸款額度可上浮20萬元。對於不屬於前一種情況,但借款申請人的戶籍均在城六區的,購買城六區以外的首套住房,最高貸款額度可上浮10萬元。

不屬於前述兩種情況的,購買首套住房,最高貸款額度為120萬元。符合第二套房貸款政策要求的,最高貸款額度為60萬元。

從2018年9月17日開始,北京公積金個人貸款還更改了判定「二套房」的規矩,變成與商貸一樣的「認房又認貸」。「房」為借款申請人在京名下住房,「貸」指在人行徵信系統中全國范圍內的個人住房貸款記錄,包括商業性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。

借款申請人如果名下無住房貸款記錄且在本市無住房的,按首套房貸款政策辦理。凡不屬於首套房情形,被核定為是二套房的,按二套房貸款政策辦理;如果被核定為有兩套及以上住房的,也不予貸款。

算為「二套房」的情況是:在本市僅有一套住房;全國僅有1筆住房貸款記錄;有一筆住房貸款記錄、在本市有1套住房,且為同一套住房。如果在本市有2套及以上住房,或全國有2筆及以上住房貸款記錄,或有住房貸款記錄及在本市有住房、且非同一套住房的,則不予貸款。

同時,新政下調了二套房貸款最高貸款額度,由80萬元下調為60萬元。總的來看,如果「認房又認貸」後被判定為「二套房」,相比過去將面臨貸款額度下降、首付比提高。

㈦ 北京首套房首付比例是多少

首套房指購買僅擁有一套住房。不同情況的有不同的比例,商業貸款80%,公積金貸款70%。 法律依據:北京市最新住房政策,商業貸款,以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的70% ,利率打折(基準利率的85%);公積金貸款,以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內,超過90平米是70%)。

㈧ 北京首套房首付比例

居民在購買首套房的情況下,購買新房且房屋面積不大於90_時,首付低至百分之二十,居民在購買第二套房的情況下,首付低至比例為百分之六十,居民在購買第三套房的情況下,銀行會可以房價的實際情況不給予貸款。如果使用公積金貸款購買首套住房的話,首付款低至比例為百分之二十,如果不屬於以上情況的話,首付低至為百分之三十。通常情況下,如果開發商有房屋的預售許可證,也會有相關的規劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前最好審查開發商的預售許可證,並且是審查原件,以防復印件作假。購房者應該按照標准簽訂房屋買賣合同,並按照文本中所列條款逐條逐項填寫,不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。另外因為各種原因,導致交房延期現象時有發生,為了避免開發商在預售合同上大做文章,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日具體確定到「某年某月某日」,並寫明如果開發商不能按時交房應該承擔哪些責任。