⑴ 北京融創千章墅(別墅)好不好
樓盤位於通州東北五環外溫榆河墅區（伯爵園高爾夫西側），業態為別墅。目前上疊252平方米戶型在售，另享70平室內外全空間贈送，限時優惠880萬/套起。項目目前三期另有65號樓下疊在售，共6套，總價約1400萬/套；聯排450-510平米，有80-160平米贈送面積，總價1900萬/套起，現階段購買聯排另有9.9折優惠及贈送車位活動。樓盤優勢：1.交通優勢 項目周圍有兩條環線、六條高速，由此便利輻射整個京城市區。2.戶型優勢 客廳面寬8米，地下室層高5.8米，高端大氣。3.環境優美 靠近溫榆河 樓盤劣勢：目前周邊配套不是特別完善，有小型華聯超市和菜市場，去大型超市需要自駕。
客戶群：注重生活品質的高端客戶
⑵ 融創杠桿降至「黃檔」！孫宏斌：不調控，這個行業沒法干
又到房企年報季，融創中國交出了這樣一份答卷：
2020營收2305.9億元，同比大增36.2%，歸凈利潤356.4億元，同比大增36.9%。到2020年底，融創在手現金1326億元，短期債務較同年中期大幅下降34.9%。按照「三道紅線」，融創半年內從紅檔變黃檔。
所有數據都在透露四個字：逆勢上揚。
2020全球經濟受到疫情的深度沖擊，房地產行業也經歷了過山車般的跌宕起伏，過去一年，融創到底做對了什麼？
俗話說得好，選擇比努力重要，房子賣得好，不如拿地拿得好。
分析融創財報可以發現，融創土地儲備約78%位於一二線城市，22%位於強三線城市。其中最大的倉位是杭州、重慶、武漢、天津等強二線城市，佔比達到65%，遠超一線城市（13%）、強三線城市（22%）。
最近兩年，一線城市的調控愈發嚴厲，三線城市不溫不火，唯有強二線城市一片長虹，重倉二線城市的融創正好站在了風口上。
更重要的是，在重倉一二線城市的情況下，融創的平均土地成本僅約4270元/平方米，這種成本控制能力讓人羨慕。
優質土地+低成本地價，這樣的融創，不當學霸才怪呢！
01
盈利增而負債降，主業更穩固
先來說個題外話，今年的電影春節檔空前火爆，你看了哪幾部？
除了催淚溫情的《李煥英》，《刺殺小說家》這部國產奇幻電影也口碑頗高，甚至被評為近年最成功的國產奇幻電影之一。雷佳音、大冪冪、佟麗婭等人氣演員出演，豆瓣評分7.0，是春節檔電影第3高。
但是你知道么，這么一部奇幻電影也有開發商融創的手筆。今年春節檔，融創文化參投的影片《刺殺小說家》、《熊出沒·狂野大陸》，分別收獲超9.83億、5.75億的票房。
現在的開發商已經不甘心只和鋼筋水泥打交道了，就像大佬融創， 在地產、物業服務、文旅、文化等六大產業廣泛涉足，帶來驚喜不斷。
2020年， 融創錄得合同銷售額5753億元 ，雖然和當初6000億元的小目標差一點，但也穩居行業第4。此外，融創在核心城市繼續保持領先優勢，更在 杭州、重慶、武漢、天津 等12個全國重點城市銷售金額排名第1。
行業大變局之下，融創能hold住頭部排名，更顯示出它深厚的主業基本功。
俗話說，疾風知勁草。融創能取得如此不錯的年度成績，實在難得可貴。我扒拉了下財報，發現了融創進步的秘訣。
去年融創的加法做得很好。
2020年融創逆流而上，賺錢能力更進一步。2020年全年， 融創錄得營業收入2305.9億元，同比增長36.2%；歸母凈利潤356.4億元，同比增長36.9% ；繼2019年之後，再次創下 歷史 新高，攀上營收2000億+、歸母凈利潤300億+的新高峰。
圖片源自：融創中國
近年大火的「現金為王」這一黃金原則，融創也 死死拿捏住了。到2020年底，融創在手現金1326億元 ，非受限制現金超額覆蓋短期債務，流動性充裕； 短期債務較同年中期大幅下降34.9% ，現金流更加從容安全。
賺錢+++之外，也要給自己減負啊。所以融創也做起了減法。
2020年，融創用了半年時間從「三道紅線」全踩的紅檔，跳級到只踩中一條的黃檔：到2020年底，融創的凈負債率同比下降76個百分點至96%；非受限現金短債比提升至1.08，剔除預收款項後的資產負債率降至78%。按照「三道紅線」標准，融創已降至黃檔，償債風險進一步降低。
融創中國行政總裁汪孟德強調，到2023年公司的債務指標還會持續優化，最後一個指標會在2022年提前完成。
此外，融創也在打算積極規劃未來，布局更長遠的主業版圖。截至2020年底， 融創土地儲備約78%位於一二線城市，平均土地成本僅約4270元/平方米 。2021年，融創全年可售貨值預計超過9000億，其中超過78%位於一二線城市。
圖片源自：融創中國
這給足了投資人安全感。畢竟最近集中供地政策驚動房圈，重點城市一年三次拍地的消息讓人心驚肉跳。但相比其他大部分小夥伴，相信融創的底氣會更足一點。
手中有糧，心中不慌嘛。在土拍改革正式槍響前，融創已提前占據了一個好起跑位。
難怪申萬宏源（香港）在研報中給出融創高度評價：「融創中國堅持深耕一二線，以逆周期擴張策略，成功在15-17年逆勢加杠桿擴張，並藉以並購擴張的標簽優勢，打造了厚實優質土儲以及低廉土地成本的強大優勢……預示後續銷售和業績量質提升，同時隨業績集中釋放，凈負債率望顯著下降、帶動融資成本下行，形成錦上添花。」
02
跨界融創的百變與野心
今年春節期間，融創是最讓我驚喜的開發商了。即使不在售樓處，也能聽到它的名字：「一起來融創滑雪啊！」
尤其最近兩個月，已經好幾個小夥伴說要去融創滑雪了。蓋房子之外，融創玩轉文旅這一新技能被越來越多人看到了！
不只是日常生活中的口口相傳，融創的努力在財報中也能看到。在融創文旅眾多產品業態中，融創冰雪依託四季運營優勢，已完成市場提前卡位，目前布局全國18個城市，規劃18個滑雪場，其中7個滑雪場已開業，總接待333萬人次。甚至，融創已成為目前國內最大的室內冰雪運營商。
融創哈爾濱冰雪大世界
廣州融創雪世界
與此同時，融創整合已創立二十餘年的超級冰雪IP—哈爾濱冰雪大世界，打造集室內、室外於一體的冰雪 娛樂 度假目的地。
融創押注的冰雪IP 前景可觀。大家知道，我國正在籌備2022年北京冬季奧運會，近年也在大力發展冰雪經濟，相信冰雪度假產業會越來越火爆，到時融創憑借頭部優勢，盈利能力或將大大提高。
融創在財報會中透露，截至目前，融創中國文旅項目已在國內39個城市落地。2020年度，融創中國實現文旅城建設及運營收入38.79億元，同比增長36.11%，佔到集團總營收的1.68%。
無錫融創文旅城
在上次業績會中，融創中國董事會主席孫宏斌說：「在融創看來，文旅業疫情後會反彈。這個行業是供給側的問題，需求遠遠沒有滿足。」
從今年春節期間大家的觀影、滑雪熱情來看，確實如此，我國文旅行業的蛋糕還很大，融創文旅有望成為集團的營收貢獻大戶。中信建投預測道：「未來文旅板塊將成為公司多元化布局的主力軍。」
另外，融創「地產+」版圖去年實現大擴張，去年下半年集團將旗下融創服務推上港交所，並取得亮眼成績。到2020年底，融創服務在管建築面積達到1.35億平方米，同比增長155.1%。合約建築面積達到2.64億平方米，同比增長67.2%，處於行業上游水平。
融創服務也越來越能賺錢了 ，2020年度，融創服務收入46.23億元，同比增長63.5%；歸母凈利潤6.2億元，同比增長130%。公司整體毛利率為27.6%，同比2.1個百分點，毛利率水平在行業內處於前列。
03
孫宏斌：不調控的話這個行業沒辦法幹了
2020年度的財報業績會中，孫宏斌金句頻出。
對於大家最關心的行業調控，孫宏斌說： 「我是支持調控的，不調控的話這個行業沒辦法幹了，不調控的話房價和地價都要上天了。 不調控的話，對開發商來說地價比房價漲得快，賺不了錢。老百姓也買不起，不調控對誰都沒好處。」
他進一步解釋原因道：「 房地產的錢占整個金融體系的30%以上，如果加上其他行業用房地產做抵押的，就達到50%以上。如果這個行業不調控，對金融系統的影響太大了 。而且這也涉及到老百姓的幸福感，所以中央調控樓市是這兩個邏輯。」
簡簡單單的大白話，和孫宏斌一貫的直率爽朗的作風一樣。孫宏斌還笑言： 「三條紅線以後就不用擔心我的負債率了，現在央行管著呢 。」
說到集中供地新規，孫宏斌也很從容。他認為，要增加土地供應量，讓它變得更加透明，這是好事。一次出讓20-30塊地，利好規模大的企業，他們就可以一次報20塊地。
在孫宏斌看來，行業發展還早著呢，這個行業在往前走，城市化率還有20個點，市場需求非常大。今年新房銷售市場預計18萬億元，長期20萬億元也沒問題。
孫宏斌還講了一下自己對集團的期望。他說，未來融創還要靠地產作為核心主業，快速賺錢，要增加權益金額，追求高質量的、有利潤的增長。另外，文旅也是非常好的生意，融創要把文旅做好，2021年目標是會員做到1個億。
最後，孫宏斌貢獻了一個刷屏金句，我估計也是這個財報季的全場最佳：「現在這個行業是在一個全新的邏輯下，優秀企業會迎來自己的盛世年華。」
他說，頭部企業的好日子才剛剛開始，並預言2年以後會看到個別企業暴雷，很多企業要出清了，市場集中度會再次提升，頭部企業會佔到30%-40%。
疾風知勁草，在不平靜的2020年，融創「地產+」業務反而蓬勃鋪開，展示了作為開發商的深厚功力，和不只是開發商的驚喜成績和無限可能。
⑶ 融創文旅城房價多少錢
融創文旅城房價均價：28000.00元/平方米，位於花都花都區府板塊商圈。美房網可以為您提供融創文旅城房價最新消息，給您提供良好的新房購房體驗。【點我看更多珠海資料】
項目總用地面積約2400畝，總建築面積約380萬_，是集商業、文化、旅遊、居住為一體的特大型文化旅遊項目，輻射人群1000公里，是唯一布局一線城市城市的文旅城項目。項目在售戶型包括99方（三房兩衛）、109方（三房兩衛）、118（四房兩衛），139方（四房兩衛）。項目在花都平步大道與曙光路交匯處，位於空港經濟區，地理位置便利優越，坐擁集航空、輕軌、高速、高鐵和水運於一體的千億交通脈絡，毗鄰廣州唯一區級CBD中軸線。盡享未來華南地區最大的鐵路樞紐——廣州北站、中國三大空運中心之一——廣州白雲國際機場帶來的巨大客流量。
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⑷ 融創一期和二期會差多少錢
一萬元每平米，經央視網報道，融創一期的均價為9000元每平方米，融創二期的單價為19000元每平方米，兩者相差10000元，同時二期五大科技系統，直飲水系統、霧森系統、太陽能系統、垃圾處理系統、新風系統等，還有幼兒園在內。
⑸ 北京現在的房價三環和四環內大概多少錢一平米
三環到四環內，房子的價格在3萬多，有的地方是4萬，甚至是4萬多了。
而從南城在售項目的房價來看，據記者了解，目前位於南城板塊的在售項目中冶·德賢公館均價為42000元/平方米，單套總價在550萬元-800萬元之間。「預計4月份將推出樓王產品，戶型面價在134平方米至178平方米之間」，該項目銷售人員向記者透露，主要針對改善性需求購房者，目前已經有不少購房者來訪。
「北京五環內房價現在已經進入5萬元時代了，隨著北城房價過高，現在南四環不足5萬元/平方米的成交價將促使高端購房者向南城轉移。」有業內人士表示，而改善性需求的加速入市也給其市場提供了提升空間。
鑒於此，中冶置業集團營銷策劃部副部長吳博向本報記者表示，高端品質改善型產品扎堆，競爭激烈的背後，是今年將成為抄底四環的最佳時機。
事實上，2015年1月份，南四環外白盆窯地塊被華潤置地高價拿下，摺合樓面價高達38000元/平方米，成為北京新一輪地王。張大偉表示，這只是近年南城土地市場的一個縮影，到目前為止，南城已有中冶置業、首開保利、華潤置地、融創中國、中化方興等眾多一線品牌開發商爭先入駐。
這意味著以往成交量和成交單價都較低的南城板塊也開始向「豪宅化」邁進。實際上，去年8月份有市場人士直言，「預計北京四環沿線房屋均價破10萬元/平方米也就未來兩三年的事了」。
⑹ 永清·融創城周邊環境怎麼樣生活便利嗎
城市：北京
樓盤名稱：北京永清·融創城
公交線路：周邊公車828路車台灣新城站下車即到
其他交通方式：京台高速出口800米處，50公里直達南五環；京雄城際鐵路；G105國道；北京大七環；R4線、S6線機場專線；廊涿城鐵；新機場高速。
規劃信息：其佔地面積為86886平方米，容積率，綠化率35%，共16棟樓，停車位地下1994個
周邊配套：中小學永清一中、永清二中、廊坊市管道局中學、廊坊一中，以及北大附屬廊坊益田同文學校。北大附屬廊坊益田同文學校是由北大青鳥文教集團與益田合作創辦的一所集小學初中高中為一體的國際化新型學校。學校佔地230畝，建築面積15.8萬平方米，投資額12億，辦學規模擬定102班，3600名學生。計劃於2018年9月正式開學。
大學：廊坊師范學院等
綜合商場： 明珠商廈、廊坊萬達、新朝陽購物中心、萬向城購物中心等
醫院：廊坊管道局醫院、廊坊中醫院、廊坊中心醫院、廊坊武警學院醫院、永清人民醫院、永清腦血管疾病醫院。
銀行：中國人民銀行、中國農業銀行、中國建設銀行、中國工商銀行、農村信用社等
周邊景觀 ：林棲谷、綠野仙庄、白洋淀等
其他休閑娛樂：明珠劇院、萬達影城、永清浙商新城、7天連鎖酒店、漢庭、林棲谷溫泉酒店、 天園山莊、綠野仙庄、楊家營有機生態採摘基地、白塔寺、宋遼古戰道、大千世界森林公園等
飲食：林棲谷生態餐廳、聚仙緣飯庄、竹園村一鍋鮮、伊爾曼都、多味合子庄、哈薩里特色披薩、品味小廚等
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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⑺ 融創森與海之城排屋現在多少一個平方
2021-02-25樓盤:融創森和海，參考周邊房價:14000元/_。物業:融創森和海，位於東四線與浦南路交叉口，由杭州融陽正房地產開發有限公司開發。
森海城二區聯排別墅6#、7#、13#、14#共21套房源。到登記期結束，預登記家庭未達到總房源數為0，無需搖號。房屋建築面積約143、148、156_，毛坯均價24000元/_。
大神評論:
森和海的前身是鎮。2005年，洮北新村和浙江杜雲控股集團(登封集團)決定共同建設美濃鎮。2013年，美濃鎮首次開放了聯排別墅和平房。感謝蕭山人對本地開發商的支持，這是一條很好的路。然而好景不長。由於復雜的土地形勢，杜雲房地產無法正常發展。最終資金鏈斷裂，2015年申請破產。美濃鎮立即進入暫停狀態。2019年初，爛尾的美濃小鎮被打包成「桃北新村桃花源地產項目」資產包進行拍賣，最終由融創以33.4億元總價競得。
作為融創在杭州的「最大市場」，森河海的目標是打造代表未來的理想小鎮。無論是售樓處的介紹，還是軟文宣傳，都集中在幾點:1。融創實力雄厚(小鎮無未竟之業之憂)；2.小鎮規劃很好(位置偏僻不是問題)；3.周圍風景很美(居住環境極佳)。
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⑻ 融創國賓雅集有房賣沒得
有。根據查詢融創國賓雅集官網得知，融創國賓雅集目前在售，有現房賣，融創國賓雅集銷售價格為22442元每平方米。融創國賓雅集是融創在成都打造的第一個高端項目，總佔地約101畝，規劃總建築面積約12.48萬方，是以1.2的超低容積率打造的國賓館旁，百畝墅區大盤。