㈠ 如何在北京擁有一套房
在北京買房需要滿足什麼條件？
發布時間:2022-04-16 13:39:06作者:晨陽來源:房產網13548觀點
北京作為中國的首都，是很多人嚮往的地方。很多人想在北京買房定居，但是北京買房的條件很嚴格。接下來，我們來看看在北京買房需要滿足哪些條件。
1.北京戶籍在北京買房條件:單身:允許有一套房子。單身包括:未婚、離異、喪偶、未婚。已婚:家庭可以擁有兩套房子。家庭范圍:夫妻及未成年子女。
2.外地戶籍在京買房條件:在京連續五年納稅證明(個人所得稅)或在京連續五年社會保險證明；具有有效的北京市暫住證(居住證)；買方名下無北京住房。如果已婚，夫妻雙方在北京均無住房。不管是以單身還是已婚家庭的名義買房，在外地買房的人只能擁有一套房子。有北京市居住證的外地人，享受和北京人一樣的住房資格。單身可以買一套房子，家庭可以買兩套。
㈡ 北京買房條件
根據北京市住房限購政策規定，名下無住房的非北京市戶籍家庭在京購房，應連續5年繳納社會保險或個人所得稅。連續5年繳納社保的認定標准為：自提出申請的上一個月開始往前連續60個月繳納養老保險，且提出申請之月須為正常參保狀態，自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。擁有北京戶口的人們需要滿足以下條件: 北京戶口以家庭為單位可以買2套房，如果有2套房的話，不能買三套房。除非賣一套可以再買一套。北京也停止對第三套放的貸款業務，北京人在北京買房不需要像外地人那樣提供5年社保或納稅證明。
北京購房資格條件的相關政策：
1、在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;
2、有北京合法有效的暫住證;
3、購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在北京沒有房屋;
4、身份證、結婚證和戶口本。
5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
6、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現在不視為北京戶口，必須找一個單位來接收你的戶口，並出具接收證明，蓋章有效，這樣才能在京買房。
7、北京買賣房政策通過個稅方式驗核購房資格，需連續五年(含)以上在北京市繳納個人所得稅，即自申請年的上一年開始往前推算連續五年，每年至少一次繳納個人所得稅(不為零)，繳納年份不能中斷，補繳無效。
【法律依據】：《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
第一條、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第二條、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。 如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
㈢ 在北京買房要具備什麼條件
在北京買房需要的條件有： 1、在北京連續滿五年納稅證明(指 個人所得稅 )或者在北京連續滿五年的社會保險證明； 2、有北京合法有效的暫住證； 3、購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋； 4、身份證、結婚證和戶口本。 5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。《房屋登記辦法》第八十六條 房屋所有權 依法發生轉移，申請房屋 所有權轉移 登記的，應當提交下列材料： (一) 登記申請書 ; (二)申請人的身份證明; (三) 房屋所有權證 書; (四) 宅基地使用權證 明或者集體所有 建設用地使用權 證明; (五)證明房屋所有權發生轉移的材料; (六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村 集體經濟組織 同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
㈣ 我想在北京買房需要什麼條件
需要社保資料。
根據北京的限購政策，如果您想在北京買房，必須滿足在京買房的條件。您必須在北京連續繳納5年的社保或個稅，並且保證在京沒有房，還有合法有效的暫住證。這樣，您才能在京買一套70年產權的普通住宅。
在認購階段，您需要准備家庭成員戶口本、身份證、已婚的需提供結婚證、暫住證或工作居住證、5年社保的截屏或個稅單、《家庭成員信息表》和《購房承諾書》就可以了。
需要提醒您的是，在准備材料時，一定要准備齊全，避免當誤您的時間。
㈤ 在北京買房需要什麼條件
在北京買房需要的條件有在北京連續繳納五年社保，北京連續繳納個人所得稅五年，有北京工作居住證。
1、在北京連續繳納五年社保
具體來說，就是要從購房上上個月開始，往前推算60個月，社保必須連續繳納，如果有斷繳，那麼看你是斷繳了幾個月，原則上，60個月內，允許有三個月斷繳。
2、北京連續繳納個人所得稅五年
同樣，從購房的前一個月往前推算60個月，每個月都有個稅，必須連續，補繳無效。
3、有北京工作居住證
在北京上班工作期間，通過公司辦理了『北京工作居住證』。也就是俗稱的「北京綠卡」，也可以有購房資格。注意，不是普通的居住證，是工作居住證。
(5)如何在北京搞一套房擴展閱讀
根據《關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》規定，高度重視房地產市場調控工作。
堅持房地產市場調控、堅決抑制投機投資性購房，既是促進房地產市場健康發展、保障首都人民群眾住有所居的需要，也是本市實現人口資源環境相協調、推動城市可持續發展的需要。
㈥ 怎麼才能在北京買套房
想在北京買套房得滿足以下幾個條件：
第一是必須有錢，北京房價高，沒錢是買不起的；
第二是北京買房是有限購政策的，如果是京籍，家庭最多買兩套房；如是非京籍，必須有連續五年社保，或有北京工作居住證，才有買房資格，且只能買一套。
㈦ 在北京買房需要什麼條件
一、外地人在北京買房需要什麼條件 簡單來說非京籍戶口的外地人要在北京購買70年產權的房子，首先要滿足連續5年的 社保 或 個稅 繳納，社保繳滿5年是指自買房申購月起，之前連續滿60個月，個稅則是自申購買房當年往前推連續5年，每一年有一個月繳納個稅即可。 1、在數量上的規定。北京出台的「京十五條」中，明確規定對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作 居住證 》的家庭)，持有北京市有效暫住證、在北京市沒擁有住房且連續5年(含)以上在北京市繳納 社會保險 或 個人所得稅 的非北京市居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 2、在戶口上的規定。如果你沒有北京戶口，也沒有5年及以上的納稅或社保證明，就算有再多的錢，你都沒辦法在北京買房。根據中國房地產研究會副會長顧雲昌的觀點，方案中的限購措施，尤其是對外地人的限購措施，是目前國內最嚴格的限購措施。 3、交易需要的證件和流程。評估-地稅局繳納稅款-財政 契稅 徵收處繳納契稅-房產登記核心過戶二，按揭過戶的流程評估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請-地稅局繳納稅款-財政契稅徵收處繳納契稅-房產登記核心過戶-辦理 抵押 登記-銀行放款給業主整個按揭交易流程需44個工作日。 二、外地人在北京買房受哪些政策限制 1、 限購政策 對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 因此，原則上外地人在北京只能購買一套住房。但是在京購買二套房的非京籍家庭則需要夫妻二人持有北京工作居住證。 2、停售政策 對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 3、二套房首付新政策 如果您在北京以外的地方貸款買過一套房，並符合以上條件在北京再 貸款買房 ，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十， 貸款利率 上浮百分之十。 三、外地人在北京買房常見問題 (一)、外地人能否使用 公積金 在北京 購房 ? 北京辦理 公積金貸款 是不分本地人和外地人的，但是需要2個條件， 1、首先你工作的單位必須是北京的要有公積金，並且單位給你上了公積金，那麼你就有了個公積金帳號; 2、你的公積金帳號需連續繳存12月以上。 (二)、外地人若全額在北京買房也限購嗎? 只要不是北京戶口，在京買房，無論是貸款還是全款都需要提供五年的社保或者是納稅證明。但是買商住兩用的房子可以不需要資質。x
㈧ 想在北京買房子有什麼條件
我們大家都知道 北京 是一個高新技術發達的地區，北京同時是我們國家的首都，所以說如果在北京有一套房子往往是非常風光體面的事情。很多人也都想在北京 買房 子，但是達不到北京市規定的買房子的條件。那麼想在北京買房子應該滿足什麼條件？ 北京買房條件如下 一：在北京連續滿五年納稅證明(指 個人所得稅 )或者在北京連續滿五年的 社會保險 證明; 二：有北京合法有效的暫住證; 三： 購房 人在北京沒有房屋，如果已經 結婚 ，夫妻雙方在在北京沒有房屋; 四： 身份證 、 結婚證 和戶口本。 五：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再 貸款買房 ，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十， 貸款利率 上浮百分之十。 六： 集體戶口 沒有以上限制，但是集體戶口現在不視為北京戶口，必須找一個單位來接收的戶口，並出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。 七：通過 個稅 方式驗核購房資格，需連續五年(含)以上在北京市繳納個人所得稅，即自申請年的上一年開始往前推算連續五年，每年至少一次繳納個人所得稅(不為零)，繳納年份不能中斷，補繳無效。 八：根據北京市住房 限購政策 (京政辦發[2011]8號)規定，名下無住房的非北京市戶籍家庭在京購房，應連續5年繳納社會保險或個人所得稅。住房和城鄉建設委員會與北京市人力資源和社會保障局共同確定，連續5年繳納 社保 的認定標准為：自提出申請的上一個月開始往前連續60個月繳納 養老保險 ，且提出申請之月須為正常參保狀態，自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。 非北京戶口取得北京購房資格的方法： 1、連續5年繳納社保或個稅。 2、與北京人結婚。 3、取得《北京市工作 居住證 》。 如果是著急要買，也可以選擇買不限購50年產權的。50年產權的房屋大部分都是商住兩用沒有燃氣的，但也有部分是完全按照住宅樓來設計燃氣水電一應俱全的，所以具體的你可以按自身的實際情況來選擇。 一、新手 買房注意事項 ： 1、買房目標的確定 理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。 2、買房首付款的積累 買房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。 因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。 二、 銀行貸款買房 注意事項： 1、申請貸款前不要動用 公積金 。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的 公積金貸款額度 也就為零，這就意味著您將申請不到 公積金貸款 。 2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。 3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。 4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經 抵押 的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。 6、不要遺失 借款合同 和借據。申請 按揭貸款 ，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。 對於 想在北京買房子 的人來說相關的條件肯定是必須要滿足的才可以，因為我們大家都知道北京人口很多房子和人不成正比，所以說房子一般都是賣給有北京戶口的人的，但是現在不是了，只要是滿足了相關規定就可以。一般情況下都是滿足相關社保規定就行了。
㈨ 萬字吐血分析：小白如何在北京買第一套房
作者 | 貓叔
這篇文章，主要是關於買房方面的一些硬核知識。給計劃買房的小白做一個基礎科普。
爭取做到這樣一個目標：看完文章後，你已經從新手村（啥都不懂）的水平，進階到可以打個初級副本（獨立買房）了。
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關於買房，我有兩條最誠懇的忠告
做地產自媒體以來，在買房這件事上，我回復了沒有上萬個問題，至少也有大幾千個問題了。不熟悉我的朋友可能覺得我脾氣比較暴躁，回答問題沒什麼耐心，但老粉會GET到我的點，知道怎麼樣提問，才能要到自己真正想要的答案。
你可能覺得提問有什麼難的，別說，對有的人還真挺難的。
很多人連最基本的功課不做，就希望別人給出詳盡的回答。這其實是對彼此的不尊重—— 連自己的購房資格、首付情況、月供情況都不了解，張口就問，既浪費了你的時間，又浪費了我的精力，最後這場交流只能是不歡而散。
另外購房者能獲取的硬核干貨渠道確實很少，網上一搜，買房的信息一大堆，但大多數都是房價漲了跌了，而且多是沒有邏輯蹭熱度的文章，還很容易煽動買房者的情緒，讓真正有購房需求的人誤入歧途—— 好多小白經常問，買哪裡漲幅最高?房價什麼時候漲?
說的好像我什麼都懂一樣。他們巴不得我就是天橋上算命的，掐指一算，就能告訴你：施主，看你滿面紅光，骨骼精奇，我這里有一本《買房秘籍》傳授給你，包你三年賺千萬，走向人生巔峰。
用腳趾頭想想，這可能嘛？有這好事，我何必還巴巴碼字，借錢炒房不好嗎?
買房能抗通脹，如今是菜市場大媽都知道的事情了。但人人都想做鐮刀發大財，那麼韭菜又哪裡去找呢。且不說08年多少深圳炒房客破產，近一點的，17年317以來，燕郊和北京買房的人，又有多少站在高崗。
所以我始終認為，買房能夠抗通脹、實現穩定的資產增值，就足夠了。而炒房比拼的是資金實力、現金流、對市場對人性深刻的洞察，還有和政策對抗的運氣成分。一次賭對了是運氣，但如果總覺得有這樣的好事，形成路徑依賴，那遲早還是要賠掉底褲的。
想要買房發財之前，請問一問自己：
你比別人更聰明嗎？你更了解你的對手盤嗎？
你是否准備好了足夠的現金、優質的借貸資質？
你一個連購房流程都搞不清楚的小白，憑什麼能贏在市場摸爬滾打幾十年的老鳥呢？
所以，對於買房，我有兩條最誠懇的忠告：
1、別想著怎麼賺錢，先保證怎麼不賠錢。
2、請永遠記住第一條。
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小白買房的三個原則
接下來，我們以北京市場為例，來說說買房怎麼避免賠錢、盡量買對的問題。
根據貓叔跑盤的心得來說，小白買房，要注意以下三個原則：
不看新房看二手
不看環線看產業
不看窪地看產品
我們一條條來分析。
不看新房看二手，這里不是說不建議你買新房，一定要買二手。指的是，只有二手房的價格，才能體現最真實的市場價格。
北京市場和全國大部分城市都不太相同，北京是一個二手房非常成熟的市場。可以來說，從有商品房開始，北京的二手房和商品房就是共存的。
這里簡單科普下我國的住宅史，從建國到1998年房改之前，我國採取的是住房分配製度，房子一直處於緊缺的狀態。
1998年房改之後，北京一下子推出了19個經適房，包括天通苑、回龍觀等大型居住社區，大批量的新房開始銷售。第二年允許160萬套公房上市買賣，二手房市場也隨即開啟。
經過20多年的發展，五環內絕大多數是二手房的天下，可以這樣說，一個板塊的二手房均價，已經成為衡量這個板塊的價值刻度。
在同一個片區內，有新房有二手的情況下，如果新房價格超過了周邊同品質同類型的二手房的20%以上，那就說明這個新盤的價值已經透支了。這種新盤我們叫做溢價盤，買是可以買，但性價比沒有了，多出來20%以上的溢價，是你為樓盤品質、為你生活支付的成本。投資這樣的樓盤一定要慎重。
不過事實上，新房和二手房重合的板塊不太多。北京的新房大多在五環外，五環內是二手房的天下。
那麼到底是買新房還是二手呢？主要取決於你的預算和人生所處的階段。
對於單身、剛結婚的首次置業人群來說， 優先選擇五環、六環的臨鐵新房。 以犧牲上下班的時間來換取物業的成長空間。
這個結論，主要是從首付不足，貸款資格又很珍貴的角度來考慮的。我們都知道北京房票很珍貴，但其實首套房的貸款資格更加珍貴。為什麼首貸又叫處女貸，這意味著大多數人一生只有一次機會。
在不影響你生活、可提供充足月供的前提下，應該最先考慮的是如何充分利用首套房的資格，盡可能多貸款，少交首付。尤其是做生意的朋友，更懂得，像房貸這樣大額低息長期貸款，是非常優質非常難得的貸款。
請注意臨近地鐵是最基本的要求，因為有流動性。
很多人問我，最近比較火的，大興龐各庄的幾個樓盤，以及順義的金茂北京國際社區，太便宜了，能不能買？
我是真心不建議買的。
3、稅費低做高網簽價可以多貸款、稅費高可以做低網簽價避稅。
通過前邊的講解，可以得知，二手房最理想的房源是滿五唯一的普通住宅/老公房，但實際上我們遇到這類優質房源的機會實在不多。中介為了提高成交效率，往往也懶得專門為你找這類房源，而是把手裡現成的幾個次級選項提供給你。
應對這種情況，我們怎麼處理呢？
實際上，在二手房交易過程中，有很大一部分比例，真實成交價和網簽價是不一樣的。
非滿五唯一，稅費比較高的情況下，尤其涉及到差額20%個稅，原值又低，這個時候（網簽價-原值）*20%的高額稅費簡直太兇殘了。為了避稅， 買家往往選擇做低網簽價。
有人說，1000萬的房子，原值200萬，網簽價做到200萬，不就可以避稅了嗎？想法很美好，但稅務部門可不是吃素的。為了避免這種情況，每個房子還有一個核定價，也叫「二手房過戶指導價」，如果你的網簽價低於核定價，那麼稅務部門就要以核定價為標准來收稅。
所以，你只能把網簽價做到和核定價一樣低，保證繳納最少的稅費。
這里做一個總結：
買二手房優先用的兩種策略：
一種是首套首貸資格，買總價看上去比較高，但滿五唯一稅費很低，凈首付也低的，可以多貸款。
（貸款不是無限制。決定最高貸款額度的就是銀行給出的評估價。在北京，評估價一般是房屋實際成交價的95折或者9折，特別老的房子也有8折的情況出現。）
另外一種是二套資格，全款買房，選擇總價比較低，但稅費很高的，做低網簽價規避稅費。需要用錢的時候，可以再抵押。
PS: 真實成交價≥銀行評估價≥網簽價≥最低過戶指導價（核定價）
當然，本篇講的是二手房買房中的具體問題。前提還要建立在如何正確的選擇板塊以及房源上。