❶ 北京買房子需要哪些條件
如果是外地戶籍，首先要在北京有連續滿五年的個人所得稅的納稅證明，或者是在北京已經連續交滿了五年的社會保險的證明。其次要在北京有合法而且有效的暫住證，並且要在北京沒有房屋，是屬於在北京第一次購買房子。如果已婚，夫妻雙方在北京都沒有房屋，也不是北京的戶口，想要在北京買房的情況下，無論是交全款還是向銀行貸款購買，都需要提供五年的社保，或是納稅的證明，但是商住兩用房就不需要這些資質。如果是本地戶籍的情況下，一個家庭可以購買兩套房子，子女成年後可以另外再購買兩套房子。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第五百九十五條 定義買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
❷ 想在北京買房子有什麼條件
我們大家都知道 北京 是一個高新技術發達的地區，北京同時是我們國家的首都，所以說如果在北京有一套房子往往是非常風光體面的事情。很多人也都想在北京 買房 子，但是達不到北京市規定的買房子的條件。那麼想在北京買房子應該滿足什麼條件？ 北京買房條件如下 一：在北京連續滿五年納稅證明(指 個人所得稅 )或者在北京連續滿五年的 社會保險 證明; 二：有北京合法有效的暫住證; 三： 購房 人在北京沒有房屋，如果已經 結婚 ，夫妻雙方在在北京沒有房屋; 四： 身份證 、 結婚證 和戶口本。 五：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再 貸款買房 ，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十， 貸款利率 上浮百分之十。 六： 集體戶口 沒有以上限制，但是集體戶口現在不視為北京戶口，必須找一個單位來接收的戶口，並出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。 七：通過 個稅 方式驗核購房資格，需連續五年(含)以上在北京市繳納個人所得稅，即自申請年的上一年開始往前推算連續五年，每年至少一次繳納個人所得稅(不為零)，繳納年份不能中斷，補繳無效。 八：根據北京市住房 限購政策 (京政辦發[2011]8號)規定，名下無住房的非北京市戶籍家庭在京購房，應連續5年繳納社會保險或個人所得稅。住房和城鄉建設委員會與北京市人力資源和社會保障局共同確定，連續5年繳納 社保 的認定標准為：自提出申請的上一個月開始往前連續60個月繳納 養老保險 ，且提出申請之月須為正常參保狀態，自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。 非北京戶口取得北京購房資格的方法： 1、連續5年繳納社保或個稅。 2、與北京人結婚。 3、取得《北京市工作 居住證 》。 如果是著急要買，也可以選擇買不限購50年產權的。50年產權的房屋大部分都是商住兩用沒有燃氣的，但也有部分是完全按照住宅樓來設計燃氣水電一應俱全的，所以具體的你可以按自身的實際情況來選擇。 一、新手 買房注意事項 ： 1、買房目標的確定 理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。 2、買房首付款的積累 買房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。 因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。 二、 銀行貸款買房 注意事項： 1、申請貸款前不要動用 公積金 。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的 公積金貸款額度 也就為零，這就意味著您將申請不到 公積金貸款 。 2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。 3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。 4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經 抵押 的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。 6、不要遺失 借款合同 和借據。申請 按揭貸款 ，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。 對於 想在北京買房子 的人來說相關的條件肯定是必須要滿足的才可以，因為我們大家都知道北京人口很多房子和人不成正比，所以說房子一般都是賣給有北京戶口的人的，但是現在不是了，只要是滿足了相關規定就可以。一般情況下都是滿足相關社保規定就行了。