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明北京城核心是哪裡 2024-04-17 10:05:27

如何讓北京的客戶買房

發布時間: 2024-04-03 01:17:09

『壹』 北京人需要什麼樣的條件才可以貸款購房

在北京,貸款已經成為很多北京人購房的首選方式,但是,北京對於貸款購房是有條件限制的。以下是由我為大家整理的北京人貸款購房的條件,希望能幫到你們。

北京人貸款購房的條件
1.具有有效居留身份或城鎮常住遲廳戶口;

2.信用良好,且具有固定的職業和穩定的收入,具備按期償還貸款本息能力者;

3.有申請行認可的資產作為抵押,或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並能承擔連帶責任的保證人;

4.不具備購房補貼的,高於購買住房全部價款的20%做為購房的首期付款;享受購房補貼的,以個人所承擔部分的20%做為購房首期付款;

5.具有購房協議或合同,所購住房價格基本符合我行或我行委託的房地產估價機構的評估價值;

6.我行規定的其他條件。
北京人貸款購房的流程
1、提交貸款申請

前往銀行提交貸款申請,並提交相關資料,比如個人住房貸款申請書;身份證件復印件;經認可的穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;合法的購買住房合同以及貸款行規定的其他文件和資料。

2、簽訂貸款合同

借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。

3、 開立賬戶

選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議,並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房者要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

4、 支用貸款

經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房者在貸款行開立的存款賬戶內。
北京人貸款購房的注意事項
一: 申請住房貸款前先不要動用公積金。 如果借款人在貸款前先提取公積金儲存余額來用於支付房款,那麼您的公積金個人賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也一樣零了,這就意味著您將申請不到公積金貸款。

二: 在借款中的初一年內先不要提前還款。 按照規定公積金貸款的有關規定,部分提前還貸款應在還貸滿足一年後提出,並且您所歸還的金額應該超過6個月的還款額。

三: 還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。 當您在借款期限數旦肆內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向薯轎工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。

四: 貸款後出租住房不要忘記告知義務。 當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

五: 貸款還清後不要忘記撤銷抵押。 當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。

六: 不要遺失借款合同和借據。 申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。
購房貸款還款的技巧
技巧一:房貸轉按揭

房貸轉按揭,是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠,就完全可以房貸跳槽,尋找實惠的銀行。

現在大部分股份制小銀行為積極爭取客戶,更加願意當然,轉按揭會存在一些不可避免的費用,包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等,不過有些銀行為了吸引客戶,特意推出低成本轉按服務,比如可以免掉擔保費這項大頭的費用,其餘剩下的費用大概千元不到。

技巧二:按月調息

前幾年,不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道,所以在設計時比同期浮動利率略高,只要央行加一次息,它的就立即顯現出來。但是一旦降息,選擇它的購房者就吃虧了。因此,在目前降息趨勢下,市民以前若選擇的是房貸固定利率,那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過,需要提醒大家的是,固定改浮動需要支付一定數額的違約金。

一些銀行推出了按月調息方式,目前利率處於下降通道,客戶如選擇按月調息,則可在次月享受利率下調的優惠。

技巧三:公積金轉賬還貸

在申請購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業貸款年限,在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。

這樣,月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後,余額就能抵充商業性貸款,這樣節省的利息就很可觀。

技巧四:雙周供省利息

每月仍然償還同樣數額的房貸,但是由於雙周供縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻一些,由此產生的便是貸款的本金減少得更快,也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息,將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息,本金減少速度加快。因此,還款的周期被縮短,同時也節省了借款人的總支出。

貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前,一年下來就要多還一個月的貸款,會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對於工作穩定,收入穩定的人,選擇雙周供還是很合適的。

技巧五:提前還貸縮短期限

『貳』 在北京怎麼才能買房

在北京想買房,一般來說需要滿足三個條件之一:

1、北京戶口(集體戶口也可以,但學校學生的集體戶口則不可);

2、擁有工作居住證;

3、有連續六十個月的納稅或者社保記錄。

除此之外,如果自己有公司,可以在北京以公司名義買房,但就需要付全款才行,房子也只能掛到公司名下。

『叄』 想在北京買房子有什麼條件

我們大家都知道 北京 是一個高新技術發達的地區,北京同時是我們國家的首都,所以說如果在北京有一套房子往往是非常風光體面的事情。很多人也都想在北京 買房 子,但是達不到北京市規定的買房子的條件。那麼想在北京買房子應該滿足什麼條件? 北京買房條件如下 一:在北京連續滿五年納稅證明(指 個人所得稅 )或者在北京連續滿五年的 社會保險 證明; 二:有北京合法有效的暫住證; 三: 購房 人在北京沒有房屋,如果已經 結婚 ,夫妻雙方在在北京沒有房屋; 四: 身份證 、 結婚證 和戶口本。 五:如果在北京以外的地方貸款買過一套房,符合以上條件在北京再 貸款買房 ,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十, 貸款利率 上浮百分之十。 六: 集體戶口 沒有以上限制,但是集體戶口現在不視為北京戶口,必須找一個單位來接收的戶口,並出具接收證明,蓋章有效。這樣才能在京買房。 七:通過 個稅 方式驗核購房資格,需連續五年(含)以上在北京市繳納個人所得稅,即自申請年的上一年開始往前推算連續五年,每年至少一次繳納個人所得稅(不為零),繳納年份不能中斷,補繳無效。 八:根據北京市住房 限購政策 (京政辦發[2011]8號)規定,名下無住房的非北京市戶籍家庭在京購房,應連續5年繳納社會保險或個人所得稅。住房和城鄉建設委員會與北京市人力資源和社會保障局共同確定,連續5年繳納 社保 的認定標准為:自提出申請的上一個月開始往前連續60個月繳納 養老保險 ,且提出申請之月須為正常參保狀態,自2012年12月18日起,補繳社保在購房資格審核中不予認可。 非北京戶口取得北京購房資格的方法: 1、連續5年繳納社保或個稅。 2、與北京人結婚。 3、取得《北京市工作 居住證 》。 如果是著急要買,也可以選擇買不限購50年產權的。50年產權的房屋大部分都是商住兩用沒有燃氣的,但也有部分是完全按照住宅樓來設計燃氣水電一應俱全的,所以具體的你可以按自身的實際情況來選擇。 一、新手 買房注意事項 : 1、買房目標的確定 理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,做到一步到位;而是從自己的實際情況出發,好好規劃一下,其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現不必要的額外負擔,而培養有梯度的消費觀很重要。 2、買房首付款的積累 買房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標,比如畢業後5年內支付一個首付款,那麼就為了實現自己這個目標,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來,制定出一個定期定額的計劃。 因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃,那麼每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外,建議也可先向父母借首付款,日後陸續返還,縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。 二、 銀行貸款買房 注意事項: 1、申請貸款前不要動用 公積金 。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款,那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的 公積金貸款額度 也就為零,這就意味著您將申請不到 公積金貸款 。 2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。 3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。 4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經 抵押 的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。 6、不要遺失 借款合同 和借據。申請 按揭貸款 ,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。 對於 想在北京買房子 的人來說相關的條件肯定是必須要滿足的才可以,因為我們大家都知道北京人口很多房子和人不成正比,所以說房子一般都是賣給有北京戶口的人的,但是現在不是了,只要是滿足了相關規定就可以。一般情況下都是滿足相關社保規定就行了。