Ⅰ 商鋪出售 要交多少稅
計算:
1、營業稅+城建稅+教育附加稅:登記價*5.2%
2、土地增值稅:土地增值額*30%(土地增值額在原值的50%以內的部分)+土地增值額(土地增值額在原值的50%到100%之間的部分)*40%+土地增值額*50%(土地增值額在原值的100%以上的部分)
3、個人所得稅:(土地增值額-現土地增值稅-供樓利息(只能是一手買的才能減去)-裝修發票額)*20%+裝修發票額*5.75%。
(1)福州店面出售稅率多少擴展閱讀
賣家支付
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1、房地產交易手續費3元/平方米。
2、印花稅：房屋產價的0.05%。
土地增值稅：
1、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。
2、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。
個人所得稅：
1、據實徵收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
2、轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。
營業稅及附加稅：
1、可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。
2、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
3、稅費為差額的5.56%
土地出讓金：
1、商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；
2、商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；
3、辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
土地出讓金契稅：
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
會計處理：
1、企業應當在「應交稅費」科目下設「應交土地增值稅」明細科目，專門用來核算土地增值稅的發生和繳納情況，其貸方反映企業計算出的應交土地增值稅，其借方反映企業實際繳納的土地增值稅，余額在貸方反映企業應交而未交的土地增值稅。
2、土地增值稅作為對企業營業收入所徵收的一種稅收，一般應當作為營業稅金進行處理，具體可以分為如下三種情況：
（1）對於專門從事房地產經營的企業，應當直接計入稅金及附加科目，如房地產開發企業應當計入「稅金及附加」科目，對外經濟合作企業應當計入「應交稅費」科目，股份制企業應當計入「稅金及附加」科目。
（2）對於非專營房地產開發的企業從事的房地產開發業務應當繳納的土地增值稅，一般應當作為其他業務支出處理，如工業企業、商業企業、農業企業、交通企業、民航企業等企業應當計入「其他業務支出」科目。
（3）如果企業不劃分主營業務收入和其他業務收入，那麼相應地土地增值稅也應當作為營業稅金的一部分計入「稅金及附加」（如旅遊飲食服務企業）。
（4）對於企業轉讓其已經作為固定資產等入賬的土地使用權、房屋等，其應當繳納的土地增值稅應當計入「固定資產清理」等賬戶。
Ⅱ 福州市一手商鋪契稅2021年收費標准
標準是3%-5%。
商鋪契稅2021年收費標准為4%。根據規定，個人購買非普通住宅，二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商業公寓等)均按照4%的稅率徵收。
Ⅲ 商鋪買賣要交多少稅
買家支付：
1、房地產交易手續費：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為11元／平方米．
2、房屋登記費：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
3、權證印花稅：5元／本。
4、印花稅：0．05％
5、契稅：交易價（或評估價）3％。
賣家支付：
1、賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產交易手續費3元／平方米。
2、印花稅：房屋產價的0．05％。
3、土地增值稅：可提供上手購房發票的，土地增值稅＝［轉讓收入－上手發票價（每年加計5％）－有關稅金］適用稅率。不能提供上手購房發票的，土地增值稅＝（轉讓收入－轉讓收入90％）30％。
4、個人所得稅：據實徵收為（轉讓收入－房產原值－合理費用）20％，核定徵收為轉讓收入7．5％20％。
轉讓收入－房產原值－合理費用相當於個人凈收入。
5、營業稅及附加稅：可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）5．5％。不能提供上手發票的，為轉讓收入5．5％；稅費為差額的5．56％。
6、土地出讓金：商業用途用房，按其網格點基準地價的35％計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10％；辦公用途用房按其網格點基準地價的30％計收。
7、土地出讓金契稅：按本次徵收土地出讓金價款的3％徵收。
《中華人民共和國契稅法》
第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
第四條契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
Ⅳ 門市房交易稅費百分之多少
法律分析：現在門面房過戶賣方要交的稅：
1、契稅。國家規定按照總房款3％－5％收取，是按照具體稅率由省級政府部門決定。（買賣、贈與、交換、繼承等都應該繳納契稅，終由取得產權人繳納）。
2、交易手續費。新建商品房3元／㎡，而針對經濟適用房減半收取，由賣方承擔。二手房6元／㎡。雙方各承擔50％。
3、合同印花稅。按照總房價的0．05％繳納，買賣雙方均繳納0．05％。
4、產權登記費。80元，工本費10元。買方承擔。
5、公共維修基金。購房款的2％收取，在辦理產權時繳納。房產稅。稅率為1．2％，一般都是依照房產原值一次減除10％－30％後的余值計算繳納。辦理合同鑒證的，需繳納合同鑒證費。以合同總價的0．02％收取，買賣雙方各承擔一半。辦理按揭貸款的，需要繳納評估費。標的總額100萬以下（含100）累進計費率0．42％，標的總額100萬以上至500（含500）累進計費率0．3％。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
Ⅳ 商鋪稅率是多少
商鋪的稅率是3%。
稅率是指納稅人的應納稅額與征稅對象數額之間的比例，是法定的計算應納稅額的尺度。稅率的高低直接關繫到國家財政收入的多少和納稅人負擔的輕重，體現了國家對納稅人征稅的深度，是稅收制度的核心要素。
城市維護建設稅稅率如下：
1、納稅人所在地在市區的，稅率為百分之七；
2、納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為百分之五；
3、納稅人所在地不在市區、縣城或者鎮的，稅率為百分之一。
累進稅率在具體運用時，又分為全額累進稅率和超額累進稅率兩大類。具體如下：
1、全額累進稅率，是指把征稅對象按其數額劃分成若干個等級，從低到高每一個等級規定一個稅率，當征稅對象數額增加到應按高一級稅率計稅時，其全部數額均按高一級稅率計征。這種稅率因在稅收級距的臨界點出現納稅人收入越高，其稅後的實質所得反而越小的不合理現象，故現在各國的稅法都很少採用；
2、超額累進稅率，是指把征稅對象按其數額劃分成若干個等級，從低到高每一個等級規定一個稅率，當征稅對象數額增加到按高一級稅率計稅時，僅就其超額部分按高一級稅率計稅。在計征實踐中，可以採用速算扣除數（即用全額累進稅率計算的應納稅額減去用超額累進稅率計算的應納稅額之後的余額）計算。
【法律依據】
《中華人民共和國契稅法》
第四條 契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
Ⅵ 100萬的商鋪出售要交多少稅
商鋪賣100萬要繳納買賣合同差價的5.65%營業稅及附加，分為不同的檔次計算：小於等於50%，稅率為30%；大於50%小於等於100%，稅率為40%；大於100%小於等於200%，稅率為50%；大於200%，稅率60%。同時在扣除了營業稅和土地增值稅後，剩餘的凈利潤再按照20%徵收所得稅，具體稅種為：1、個人所得稅：(評估價-原價)*20%或評估價*3%。2、營業稅：(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。3、土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。交稅又稱納稅，是自然人或法人向國家稅務機構交納稅款的行為和過程。例如:交納海關稅，就是指進出口商或其代理人依據海關簽發的稅款繳納證，在規定的日期內，向海關指定的銀行繳納稅款。國家的經濟基礎，主要來源就是稅收。不能說老百姓百分之百的享受到了國家的福利，但在某些層面上對我國公民確實有一定的益處。現實生活中我們可以看得到的，國家為災區重建撥的款單靠人民捐款和外援是遠遠不夠的，還有國家的三峽水利工程，為半個中國供電。鐵路也是個人開辦不起來的。稅收是國家財政收入的主要途徑之一，但稅收同樣是取之於民，用之於民。
【拓展資料】
(二)計算公式:應納個人所得稅稅額=應納稅所得額 * 適用稅率 - 速算扣除數應納稅額=工資薪金收入-3500-"三險一金"以3500元作為起征點取代過去2000元的新《個人所得稅法》已施行。來自國家稅務總局的扣除標准實施細則表明，除13500元之外，稅前扣除的項目還包括三大類。一是國家規定的三險一金，即養老保險、醫療保險、失業保險和住房公積金;二是單位給予的5種補助費用，即個人取得的獨生子女補貼、托兒補助費，市內交通費、書報費和洗理費;三是退休職工的工資和兩院院士津貼等特殊津貼。其中的書報費和洗理費等幾種補貼，一定要在北京市財政規定的費用標准之內才能免稅，如果單位超額發放、超出的部分一樣要繳納個人所得稅。
Ⅶ 門面房買賣的稅收怎麼算
具體稅率如下：
【1】買家支付
1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價(或評估價)×4%。
【2】賣家支付
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費3元/平方米。
印花稅：房屋產價的0.05%。
土地增值稅：
A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。
B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
個人所得稅：
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。
營業稅及附加稅：
A、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
C、稅費為差額的5.56%
土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
以上就是商鋪交易二手房的有關內容，希望對大家有所幫助。
法中拍拍專做房產過戶
Ⅷ 福州一手商鋪買賣應繳納的稅項有哪些取值是多少謝謝！
商品房和二手房買賣稅費一覽表 買賣類型計稅依據納稅費人契稅(%) -買方交交易手續費印花稅(%)營業稅(%)-賣方交土地增值稅(%)-賣方交個人所得稅(%)-賣方交所有權登記費-買方交商 品 房個人購買普通住宅成交價或指導價或面積或差價或增值額或所得額買方3/1.5/1住宅3元／平方米，非住宅2—12元/平方米，賣方交，或0.2%雙方各半.0.05及5元/本///80元/套個人購買非普通住宅或單位購買住宅買方30.05及5元/本///80元/套購買非住宅買方30.05及5元/本///550元/宗車位、車庫、附屬間80元/宗 二 手 房 個人購買普通住宅買方3/1.5/13元/M20.05及5元/本/／/80元/套賣方／3元/M20.055.55/1/ 非普通住宅買方33元/M20.05及5元/本/／/80元/套賣方／3元/M20.055.55 /1.5/ 購買非住宅買方32--10元/M20.05及5元/本///550元/宗（間）車位、車庫、附屬間80元/宗賣方／2--10元/M20.055.55按差價征 5 1.5/ 贈 與 受贈方3 參照買賣 0.05及5元/本 20 參照買賣贈與方 參照買賣0.055.55 參照買賣 說明：
1、1997年10月1日前發生的房屋權屬轉移，按現行指導價1.5%（普通住宅）和3%（其他）稅率徵收契稅，97年10月1日至99年7月31日發生的權屬轉移，按3%稅率徵收契稅；1999年8月1日後個人購買普通住宅按3%減半徵收契稅。 2、2002年3月1日前成交的住宅和2002年7月1日（均指發票時間）前成交的非住宅交易手續費按實際成交價的0.2%收取，買賣雙方各半。 3、經濟適用房、房改房登記手續費和登記費減半徵收。 4、個人轉讓非住宅：營業稅按成交價或指導價減去原購置價格或原抵債作價金額的余額徵收;按成交金額或指導價5%徵收土地增值稅;按成交金額或指導價1.5％計征個人所得稅，或自行向稅務部門申報核實徵收。 5、自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按成交價或指導價減去原購置價格或原抵債作價金額的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。 6、每增加一本房產權證加收10元工本費。 7、普通商品住房認定標准：（1）住宅小區容積率1.0以上（含1.0）;（2）單套建築面積144平方米（含144平方米）以下;（3）鼓樓區、台江區實際成交單價低於8500元/平方米（含8500元/平方米），其他城區實際成交單價低於7000元/平方米（7000元/平方米），2007年1月1日到2007年12月31日期間通過招拍掛方式取得土地的項目，實際成交單價低於10000元/平方米(10000元/平方米)。 8、2008年11月1日始，個人銷售或購買住房暫免收印花稅;個人銷售住房暫免徵土地增值稅; 2010年1月1日起，個人轉讓自用5年以上家庭唯一用房的，免徵個人所得稅。 9、2008年11月1日至2008年12月31日對個人首次購買以及2009年1月1日至12月31日期間，對個人購買90平方米及以下普通住房的，暫免徵收契稅；對個人首次購買90-144平方米普通住房的，契稅暫按0.5%徵收。2010年1月1日至2010年9月30日期間，個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅暫按1%徵收。2010年10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，契稅按1.5%徵收,對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,契稅按1%徵收。 10、單位轉移房產需先到地稅部門核實並交納稅款,提供地稅部門出具房產轉移完稅證明函. 11、房屋和附屬設施統一計價的，合並房屋及附屬設施面積，即按總面積適用相應政策徵收契稅。 12、直系親屬之間贈與免收營業稅、土地增值稅、個人所得稅。其他的公證書時間在2009年1月1日之前，不征營業稅；在2009年5月25日之前，不征個人所得稅。 13、個人首次上市出售房改房，免徵個人所得稅。http://www.fzhouse.com.cn/newsshow.asp?id=445</SPAN></p>