1. 部分地區調整土拍規則：預留利潤空間，關注中標企業落地能力
北京日前完成了2022年第一輪集中土拍，流拍率下降，溢價率上升，土地市場有所回暖。梳理發現，在已披露2022年集中土拍信息的城市中，多地調整了土拍規則。
引導市場理性競爭
日前，廈門公布2022年國有建設用地供應計劃，住宅用地266公頃（含商住用地83公頃、保障性住房用地7公頃、安置房用地148公頃、租賃住房用地28公頃）。在符合政策前提下，通過適當放寬配建指標、出讓金繳納條件等方式，提高企業參與積極性，確保土地成交率。針對熱點地塊，在溢價率、競價輪次和最高限價等方面制定了預案，引導市場理性競爭。
為保障商品住宅用地出讓，資源規劃部門會同各區政府、各相關單位按成交時間節點倒排工作計劃，共同推進商品住宅地塊前期各項工作。
上海首批集中土拍掛牌40宗地塊，起拍總價850.7億元。首創證券表示，上海本次集中土拍規則有所調整，修改了評標辦法等規則，細化技術指標，關注中標企業資金實力、產品力和落地能力。
預留利潤空間
北京第一輪集中土拍計劃出讓18宗住宅用地，成交17宗，流拍1宗，成交總價480億元，整體溢價率為4.5%。
中海企業發展集團有限公司以32.6億元競得昌平區中關村國家工程技術創新基地C-30地塊R2二類居住用地的使用權，成交樓面價24861元/平方米。
「北京作為2022年第一個集中土拍城市，成交熱度雖不及2021年首輪，但較2021年第二輪、第三輪有明顯回暖。」諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪對中國證券報記者表示。
中信建投數據顯示，北京第一輪集中土拍流拍率為5.6%，較2021年第三輪集中土拍下降近10個百分點；三宗土地最高限價成交，觸限率16.7%，較2021年第三輪集中土拍提升了9個百分點。
北京第一輪集中土拍吸引了多家房企參與。其中，綠城競得3宗地塊，中海、華潤摘得2宗地塊。
中泰證券房地產行業分析師陳立介紹，福州土拍推出20宗地塊，其中17宗地塊設置最高限價，達到最高限價後的預估房地價差在8400元/平方米-17100元/平方米，為房企預留了利潤空間。
聚焦都市圈
中指研究院數據顯示，今年前2個月，全國300城共推出住宅用地規劃建築面積5718.26萬平方米，成交面積3922.26萬平方米，同比下降61.48%。
2月，50家代表房企拿地金額同比下降67%。中指研究院企業事業部研究主管彭澧麗告訴中國證券報記者，「50家代表房企在一線城市投資佔比高。前2個月，50家代表房企在長三角區域拿地面積佔比達38.1%，京津冀為31.3%。」
濱江集團日前在接受機構調研時表示，公司布局區域為「三省一市」，即浙江省、江蘇省、廣東省和上海市。公司堅持布局經濟發展潛力好，人口吸納能力強，居民購買力有支持的地區，充分發揮公司在人員、品牌、融資等方面的優勢。1月-2月，公司通過招拍掛方式新增5個項目，其中寧波1個，杭州4個，土地面積17.85萬平方米，計容建築面積49萬平方米。
2月28日，南山控股披露的調研紀要顯示，公司對房地產業務保持謹慎樂觀，始終堅持「區域深耕、布局重點城市」。公司地產項目主要分布在上海、蘇州、深圳等城市，整體盈利能力和回款情況較好。
（原題：《部分地區調整土拍規則》）
2. 土地拍賣價320萬一畝，容積率2.5，建成房後至少可以賣多少錢一平
有些地方基本是按項目中投入乘以每年8%的利潤來事先確定銷售限制價格的，那麼3年開發周期就是24%，這一塊就按每平方米1500來計算吧。
六、結論經過以上幾項的相加，得出的數字是7020元，按照這個數據，那麼這個樓盤的銷售價格大致在7000元左右。
開發商賺錢嗎？當然很賺錢，雖然現在各地都是「雙限」，但還是有很多空子可以鑽，比如工程造價，一般都是按定額下浮10%左右，這塊也就是開發商賺走了。
3. 第三輪供地拉開序幕，多城降低門檻吸引房企入場
臨近年末，土地市場供應行至最後一輪。11月9日，福州也發布了新一批集中土拍的信息，共計33宗涉宅地塊，起始價約136.44億元，將於12月初進行。此前，包括濟南、蘇州、無錫、南京、深圳、上海、廣州等在內的多個城市已陸續披露了今年第三輪集中供地的信息。
在經歷了第二輪的土拍的冷淡之後，第三輪集中供地的門檻出現了較為明顯的降低，如廣州的部分地塊取消了「限房價」，南京放寬房企的資質要求，蘇州下調了土拍保證金比例和首付款比例等，旨在降低房企參與土拍的難度。
克而瑞預計，為了應對土地市場的降溫，將會有更多重點城市會進一步完善優化土拍規則。
不過，已經完成了第三輪土拍的無錫，表現冷清依舊，底價成交、本地城投城開托底情況明顯。多位房企內部人士向第一財經表示，當前資金依然緊張，第三輪供地整體保持謹慎態度。業內也預計，「房企土地采購的意願將長期下降」。
多城調低土拍門檻
調降入場門檻，成為第三輪土拍的一大特點。
11月初掛出集中出讓公告的廣州，在第三輪將推出17宗地塊，總起價為434.1億元。這其中有7宗地為第二批流拍地塊再上架，並明顯調低了出讓門檻。有4宗地塊下調起始價，番禺、增城兩宗地塊起始價雖未下調，但降低了配建要求，增加了可售貨值。同時，廣州第三批次供應中的南沙、黃埔地塊，取消了「限房價」的要求。
此外，廣州對部分地塊取消了一個月內一次性付清總價的要求，允許最長六個月內付清。中指院指出，在房企融資難度升級，市場行情下滑，年底要結清工程款的當下，這將極大緩解房企短時間內資金壓力。今年年底前僅需支付20%的保證金，提高了對房企的吸引力。
蘇州在保證金方面也做出了讓步，第三輪地塊的保證金比率統一為30%，而在第二輪時，22宗地塊中，僅有8宗地塊保證金比例為30%，餘下的多為50%。
南京拍地規則放鬆，一方面在於房企資質的要求從此前的二級甚至一級，降至當前三級及以上，更重要的是，第二輪供地中，有11宗地塊要求不得聯合報名競買、不得合作開發，嚴格限制股權轉讓等要求，而第三輪中取消了這一約束。
除了規則的變化，具體地塊體量的調整，也會對企業購地產生影響。中指院指出，在北京的第二輪土拍中，「房企資金壓力下更傾向於同板塊小體量地塊，石景山區首鋼園區和門頭溝區永定鎮均推出了兩宗地塊，其中建面較小、保證金較低地塊獲房企參拍，而大體量地塊因無人報名被延期至下一批。」
上海在第三輪供地中便出現了這樣的變化，供應的地塊明顯「縮小」。共計24宗宅地中，有8宗地塊起始價在10億元以下，有10宗地塊的在10億元-20億元之間。其中，青浦朱家角地塊總價低至5.3億元。業內人士指出，總價較低的地塊帶來的資金壓力也相對較小，對沒有入帳的房企來說是個機會。
整體來看，億翰智庫研究總監於小雨認為，第三次集中供地的規則來看，確實有些城市出讓放寬了拿地要求，預計這次除了國央企拿地外，不排除一部分此前發展平緩的本土企業有拿地的可能性，這部分企業熟悉當地市場、熟悉當地政府，且資金受限不大。
據中指院統計，超半數城市的宅地成交樓面價較首批集中供地時有所下滑，廈門、重慶、武漢較首批降幅分別達到32%、32%、23%；同時，20城第二批供地共計流拍70宗地塊，撤牌195宗地塊，整體流拍撤牌率達到31.8%，而首批次則僅為6.5%。
10月76家房企零投資
各地降低拿地門檻的舉動，在調動房企拿地積極性上，或能產生部分積極作用。
在准入門檻有明顯降低的南京，某Top20房企一線投拓向第一財經傳遞了較為樂觀的態度，「這次南京保證金比例下調到20%了，門檻降低，估計會比二批次熱一些，」地塊冷熱差異會更明顯，熱門地塊會比二批次熱度上升一些。
「這批次取消了不得合作的限制，我們預計參拍家數會增加，」上述投拓表示，「南京大部分房企，都不排斥合作，這個時候用小股撬動大貨值，還是比較合適的，既保利潤，又有規模。」但在資金面整體較為緊張的情況下，「溢價率不會很高的」。
另一位身處合肥的全國性房企內部人士則表示，合肥第三輪供應的都是好地，濱湖新城還有5宗地塊，「但據了解，現在還在做測算、准備報名的，就是一些央企國企，再加龍湖。」
也有一位國企背景的投拓人士向第一財經表示，接下來第三輪中有好機會就會拿地，並且也不局限在熱點城市地區。
不過，房地產行業整體依然處於悲觀情緒之中，對於拿地不太積極。
在上周進行的一場投資者交流會上，世茂集團管理層在談及拿地問題時便表示，要優先保剛性兌付，集中資金保證債券的償付，後續融資明顯放鬆了才會考慮買地。
「近期和企業溝通交流下來，一致反饋第三次集中供地不會拿地，沒錢的或者說是錢緊的，基本就是不拿。」某地產分析師向第一財經透露，「有點錢的，有兩方面的顧慮，政策預期不明確，不敢拿；另外，馬上年底要做漂亮財報，不能拿。」
小房企更是如此。一位長沙本地開發商向第一財經表示，第一輪拿了一塊地，但第三輪不會拿地了，現在「沒錢了」。
據億翰智庫監測，2021年10月，百強房企中，有76家房企零投資，無新增貨值，企業投資力度持續下降，各梯隊房企貨值門檻皆大幅下挫，其中，TOP10房企門檻值為1659.4億元，同比下降38%。
市場人士預計，房企謹慎拿地的態勢將會持續。克而瑞研究中心表示，在寬供應、低門檻的前提下，企業拿地積極性將會有所提升，第三輪集中土拍高撤牌流拍率的現象預計會有所改善，但由於房企資金鏈緊張，參與競拍的房企數量將進一步減少，部分城市最終成交價將會明顯降低。
標普信評也認為房企土地采購的意願將長期下降。「目前房地產調控政策在長期而言仍將持續，行業基調仍然是去杠桿，整體資金面將長期處於相對緊張的局面。因此，在資金面緊張的情況下，房企可能收縮土地采購支出以度過難關，土地購置意願或將長期轉弱。」
4. 又一省會城市「松綁」樓市！福州放開「外地人限購」業內：對市場影響不會太大
繼哈爾濱、鄭州之後，又一省會城市對樓市調控政策有實質性放鬆。
今日（3月30日），《每日經濟新聞》記者從福州多家中介機構及地產人士處了解到，福州開始對限購政策「松綁」：即日起針對非五城區戶籍家庭（含港澳台）在福州五城區購房，無需提供近兩年內滿12個月醫社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區144平米以下的普通住宅。也就是說，外地人不需要落戶就可以在福州買房。
對此，記者第一時間咨詢了福州市房管局，相關工作人員表示，「情況屬實，限購放鬆是從這幾天開始的。」
事實上，福州並不是今年第一個放開限購的省會城市。今年3月1日，鄭州發文明確，已有兩套房的家庭可以再買第三套房，被外界視為變相放鬆限購。在此之前，哈爾濱出台的房地產新政則明確放開限售，也成為第一家正式放開限售的省會城市。
福州城市建築 圖片來源：視覺中國-VCG08787791
外地人可直接買房
具體來看，針對非五城區戶籍家庭（含港澳台）在福州五城區購房，無需提供近兩年內滿12個月醫社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區144平米以下的普通住宅。此外，長樂戶籍也屬於福州本地戶籍，擁有長樂戶籍的購房者可在福州五城區購買兩套住宅。
而此前福州的限購政策規定，外地戶籍家庭（含港澳台）在福州五城區購房，需提供2年內在五城區累計滿12個月的醫社保證明或個人所得稅。
某頭部房企福建區域營銷負責人告訴《每日經濟新聞》記者，此次放鬆限購並非全面取消限購，只能說是簡化其中環節，畢竟自從全面放開落戶政策後，外地人在福州買房基本沒有任何障礙，所以新政對市場影響不會太大。
「區別在於，原先福州實行的是零門檻落戶，只要在福州工作就能落戶。而此次無非是簡化了這道落戶程序，可以新增這一波客群，比如有些農村戶口不想來福州來落戶的人。」上述營銷負責人表示，要想這批人來福州買房，最終還是要看房價和市場的接受度，即房子是否值得買。畢竟受疫情等因素影響，市場整體購買力出現明顯下降。
「此次限購松綁的操作，主要目的在於給福州五城區去庫存，讓企業能盡快回籠資金，讓市場活躍起來。」克而瑞福州區域研究負責人張暑嬌表示，現在只是第一步，下一步預計首付款比例也會進一步放開。
事實上，此前福州已下調了住房公積金貸款的首付比例。自今年2月1日起，第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例由50%調整為40%；首次申請使用住房公積金貸款的，首付款比例為30%
去化周期近20個月
自去年以來，不少房企因現金流緊張導致債務違約甚至「爆雷」現象，在一定程度上加劇了購房者的觀望情緒。
「去年下半年開始，金融利率不斷收緊，在貸款層面上對購房者不是很友好，雖然現在雖然有一定放鬆，但購房者依然選擇持續觀望。」上述營銷負責人告訴記者，福州五城區商品住宅去化周期達近20個月，市場供大於求的態勢依然明顯。「在此背景下，適度放鬆限購有利於市場供求平衡，更有利於緩解供給的結構性壓力。」
克而瑞數據顯示，截至2021年12月底，福州五區商品住宅廣義存量約585.42萬平方米，其中帝封江、三江口、北區等板塊存量均超80萬平方米，庫存高企。
據國家統計局數據，去年4月份至11月，福州新房價格持續下跌，自去年12月以來開始回升，不過今年2月的新房價格較1月又出現小幅下滑。
福州的新房市場自去年下半年以來持續探底，不少樓盤項目也推出一些打折促銷，或通過加大分銷點數的方式來以價換量。該營銷負責人表示，「大部分樓盤主要靠分銷，而現在新盤比較多，有的營銷點數已經高到10%，但不敢降價，只是以特價房或工抵房的方式來促銷。」
近八周福州五區新房量價走勢 來源：嘉論市場研究中心
土地市場持續冷清
在張暑嬌看來，當下的福州市場還處於冰凍待解封狀態，尤其是土地市場依舊冷清。
3月16日，福州今年首輪集中土拍結束，17宗用地現場取消出讓3宗，流拍2宗，8宗低價成交，僅4幅溢價出讓。盡管國企托底佔比進一步提升，在本次土拍中拿地佔比高達70%，但並沒有扭轉土地市場的頹勢。
就溢價率來看，福州今年首批集中土拍溢價率僅4.42%，雖然兩幅地塊撤牌流拍，但從實際情況來看，起拍價175.08億元，實際成交價僅77億元，相比去年的第三批次集中土拍縮水約47%。
「雖然自去年9月份以來房地產行業信貸端有所改善，但在地方政府加強預售資金監管、市場周期性調整，致去化速度放緩等因素疊加影響下，房企現金流壓力仍然較大，民營房企拿地積極性並未有顯著提升，現金流的持續承壓，民企的投資力度持續降低已經是不爭的事實。」
張暑嬌表示，土地市場能否回暖，還是要看金融端，能否向以往一樣將資金引入房企。春節後高層就連續表態要把房地產引導到平穩階段，並給房企紓困。但目前來看，涉險房企的資金問題並未得到真正解決。
「福州今年的商品房用地們基本沒有民企參與。」張暑嬌告訴《每日經濟新聞》記者，民營房企自去年第二批集中供地到本次的共三批次土拍，基本是銷聲匿跡，偶爾在租賃住房和安置房用地上才有民營房企的身影。
上述營銷負責人告訴記者，福州在土拍在價格上也沒有讓步，尤其是純商品房地價和以前相比還有所增加，雖然有15%的溢價規定，但起拍價留給房企的利潤空間已經很小了。「如福州東二環兩宗非常優質的地塊，起拍樓面價接近每平米3萬元，雖然政府放開銷售指導價，但目前市場看，是很難賣到這個價格，所以很多企業在首輪就會取消跟蹤。」
58安居客房產研究院分院院長張波向記者表示，未來限購放鬆的城市會增多。從全國調控放鬆的節奏來看，一二線熱點城市步子普遍偏小偏慢也更謹慎，而三四線城市以及部分高庫存的二線城市則步子更大。放鬆限購本身就屬於放鬆力度偏大的政策類型，也是拉動市場改善需求以及部分外來人群首置需求的重要政策。這類政策一旦出台，就說明市場壓力已經偏大，市場信心建立的內在訴求已經偏強。
不過，張暑嬌表示，近期市場仍然存在買賣雙方的博弈行為，但受到外部大環境和內部市場走勢等因素影響，購房者的觀望情緒還將持續加重。「預計接下來樓盤以價換量現象還將進一步向福州中心板塊蔓延。」
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每日經濟新聞
5. 放開「限購」第一城誕生，為何會是福州這座城市
因為福州地區的經濟承壓比較嚴重，福州也會通過放開限購的方式來進一步鼓勵大家買房。
雖然大家普遍不希望房價繼續上漲，同時也希望各個城市依然執行限購和限貸的基本措施。但對於部分城市來說，有些城市的房地產壓力非常大。如果想要保證房地產行業的正常運作的話，很多地區不得不通過放開限購的方式來鼓勵大家買房，通過這種方式進一步為房地產行業收入現金流。
福州地區成為了2022年的開放限購第1城。
在鄭州和哈爾濱之後，福州地區成為了全國第3個開放限購的省會城市，這也是2022年以來第1個全面放開限購的省會城市。為了進一步給當地的房地產行業和房地產企業喘息之機，福州地區通過這樣的方式來進一步維護當地的房地產行情。
6. 土拍樓面價13500每平方米，建成後大約多少錢一平
. 房屋住宅價值不單是按每平方米建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋住宅，每平方米價格要高出一倍左右。 容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。 規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
7. 5月樓市仍在低位徘徊，地方紓困政策生效仍待觀察
近期地方樓市紓困政策接連落地，市場關心此輪松綁能否提振樓市。從5月房企銷售數據看，環比數據已經止跌回升，出現明顯好轉，但同比仍表現慘淡，單月和累計跌幅仍在擴大，目前市場尚難言築底。
此輪松綁政策特徵在於頻率密集，力度逐漸提升，甚至觸及限購、限貸、限售等核心政策，且逐漸向高能級城市延伸。不過，業內預計政策發揮效果仍存在一定時滯，寄希望於下半年出現回暖信號，其中一二線城市會率先復甦。當前樓市整體回暖仍未到來，導致房企拿地趨於謹慎，土地市場也維持清冷。
房企銷售環比止跌同比慘淡
5月房企銷售出現了一絲暖意，暫時止住了前幾個月連續環比下滑的趨勢，但同比情況仍不樂觀，大多房企離全年銷售目標仍有較遠距離。
克而瑞數據顯示，百強房企5月實現銷售操盤金額4546.7億元，環比增長5.6%，相比4月16%的環比降幅出現明顯改善；但單月業績同比降低59.4%，前5個月累計業績規模同比降低52.3%，降幅較上月進一步擴大。
已披露銷售快報的規模房企體現出相似的特徵。碧桂園5月銷售金額為287.1億元，環比增長26.81%，結束了今年前四個月連續下滑的趨勢，但與去年同期相比仍近乎腰斬。萬科5月銷售金額為307.6億元，與上一月308.6億元相比基本持平，同比下跌46.56%。
銷售排名的門檻也隨之急劇下降。前5個月累計銷售TOP50的門檻由去年同期的227億元降至今年的109億元；TOP100的門檻則由83億元降至37.2億元。前5個月累計銷售破千億的僅有碧桂園、萬科、保利發展三家房企，權益銷售金額分別為1500.8億元、1087.7億元和1066.2億元。
中指研究院數據顯示，頭部陣營房企數量減少最為明顯。千億以上陣營僅3家，同比減少12家；第一陣營（500億～1000億）和第二陣營（300億～500億）房企分別為9家和12家，同比均減少9家；第三陣營（200億～300億）房企為15家，同比減少2家，基本保持穩定。
由於行業前景不明朗，大多數房企在年初選擇不披露銷售目標，或者主動調降目標。即便如此，在公開披露業績目標的上市房企中，前5個月的目標完成度仍不及預期，幾乎均低於去年同期水平。
碧桂園的目標完成度相對較高，前五個月1500.8億元的業績相比於4550億元的全年目標，完成率為33%，但仍明顯低於去年同期的39.8%。此外，大部分房企目標完成度均不及30%，例如越秀地產、美的置業、龍湖集團分別為28%、22.8%、20.7%。
「5月銷售數據尚未完全發布，部分開發商或有小幅環比改善，在一定程度上帶來些許市場信心恢復，但房地產銷售季節性較強，且容易受到疫情影響產生較大波動，故依此判定行業景氣是否恢復為時尚早。房價方面，根據國家統計局公布的1～4月數據，目前尚未看到明顯復甦或築底跡象。」惠譽評級企業研究董事沈家超在接受證券時報記者采訪時表示。
政策生效仍有時滯
近期地方松綁樓市動作頻繁。據克而瑞統計，截至5月24日，全國已有134城累計出台了223次樓市調控政策，堪稱近幾年中放鬆政策出台最密集的時段，且調控政策頻次呈現逐月走高的特徵。政策內容涉及放鬆限購、限貸、限售及公積金貸款等多個方面，主要集中在三四線城市。
但從房企銷售情況來看，樓市松綁尚未完全發揮出效果。一位頭部房企南方區域銷售人員告訴證券時報·e公司記者，能夠感受到市場略有回暖，但是程度有限，「比如惠州也出台了公積金轉首付、2.5成首付、降低利率、取消重點區域限購等政策，但提振樓市需要多種因素綜合作用，惠州的大環境還是靠深圳外溢，所以還需要時間恢復市場信心。」
「回暖的力度還沒有達到預期。」克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示，比如從最早出台政策的鄭州的情況來看，政策刺激效應迅速遞減，所以購房者還是處在觀望階段，如果沒有實質性的穩定預期措施，還會進一步觀望。總體來說，接下來情況仍需多觀察，但6、7月情況大概率不會比4、5月更差。
這輪松綁開始於今年3月1日鄭州放鬆限購限貸，此舉在業內看來具有標志性意義。一位房地產行業分析師告訴證券時報·e公司記者，自2016年「房住不炒」提出之後，限購、限售、限貸這「三限」成為限制需求端的核心政策，除了2018年末菏澤推動棚改貨幣化而取消限售之外，其他城市難以動搖「三限」，而鄭州率先突破限制，也引來後續多個城市跟隨。
目前來看，已經有多個城市觸及「三限」核心調控政策的放鬆，且城市能級也不斷提升，逐漸向一二線城市蔓延。例如成都、長沙、杭州、海口等熱門城市都先後加入了樓市松綁行列。
一二線城市需求最為強勁，其松綁措施強度備受關注。「一線城市出於抑制房價過快上漲及控制人口數量過快增長等需要，不太可能出現大力度的松綁政策，更多可能是圍繞著人才引進方面有限松綁。政策效果何時體現無法預期，更多取決於經濟恢復情況和購房者對房價穩定的預期。」沈家超稱。
值得一提的是，南京不久前曾傳出「取消二手房限購」消息，但在當日即被叫停，還有很多地方松綁政策並沒有明確文件。沈家超對此表示，多數松綁政策屬於地方性政策，無明確文件和「一日游」現象意味著地方政府在試探市場反應和上級能接受的邊界，因為中央「因城施策」的指導意見並未有明確的定性定量指標。松綁的邊界必然是不違背中央關於「房住不炒」的底線。
業內將希望投向今年下半年。多位房企相關人士都對證券時報·e公司記者表示，當前行業大環境仍然沒有根本性改善，市場反彈仍需時間。一位TOP10房企人士稱，內部高管預計市場觸底回升的時間點要到下半年。
克而瑞研究預計，6月將是驗證各城市市場成色的重要節點，並給下半年市場定調。規模房企在6月及第三季度，也需盡可能加緊貨量供應，同時積極營銷以提高去化率水平。
上述分析師也表示，政策出台到市場回暖之間會存在時滯，而且隨著市場需求逐步消耗，時滯會越來越長，「比如2008年刺激樓市時，政策時滯只有3個月，但到了2014年那一輪刺激時，真正傳導到三四線城市就需要兩年以上持續刺激。當前這一輪中，一二線城市一定是率先復甦的，但三四線城市節奏會非常慢。」
「更為根本的區別是，現在已經不會把房地產作為刺激經濟的手段，『房住不炒』仍然是政策基調。」上述分析師稱。
沈家超預計，若今後不再有全國范圍的大規模疫情，且經濟逐步企穩，下半年行業銷售同比跌幅將逐漸收窄。主要開發商（非統計局口徑）1~5月的新建商品住宅銷售額同比下跌約50%，若前述條件滿足，惠譽預計全年同比變動數將回升至下跌約25%~30%。
房企拿地趨於謹慎
銷售不振也讓房企投資拿地趨於謹慎，部分出險房企已經無力投資，土地市場仍然處於不溫不火的狀態。
據克而瑞數據，銷售TOP50企業5月投資力度降至今年次低，僅高於1月份，同比、環比分別下降95%和70%。投資意願相對較高的企業依然是中海地產、建發房產、華潤置地等國企央企，民企在土地市場幾乎隱身。
今年前5個月，新增土地貨值在500億元以上的房企有萬科、華潤置地、中海地產、濱江集團、綠城中國和建發房產。其中，建發房產在5月廈門、福州土拍中拿地近60億元，成為1~5月新增拿地金額最高房企。
部分出險房企受制於資金壓力，已經無緣拿地。對比銷售排行和拿地排行可以發現，融創中國、中國恆大、綠地控股、世茂集團、新城控股、陽光城等規模房企沒有出現在新增貨值百強榜單中。截至5月末，新增貨值百強門檻為31.5億元，環比上漲18%，但同比大降60%。
與此同時，百強房企拿地銷售比大幅下降。克而瑞數據顯示，今年前5個月，百強房企的整體拿地銷售比僅為0.15，其中近八成房企的拿地銷售比低於0.2，近六成企業投資處於停滯狀態。一般情況下，拿地銷售比多在0.30至0.45之間，比例降低意味著拿地趨於保守。
整體來看，5月土地市場呈現量價齊跌的狀況。全國300城經營性土地成交量持續低位，5月總成交建築面積僅為6606萬平方米，環比下降15.6%，同比降幅再度擴大至六成以上；價格方面，由於5月三四線城市成交佔比上升，致成交單價回落至3255元/平方米，同比、環比分別下降32%和19%。
（原題：《5月樓市仍在低位徘徊 地方紓困政策生效仍待觀察》）